Загрузка...Завещание на квартиру
Завещание на квартиру
Завещание на квартиру — шаг важный и ответственный, а потому составлено оно должно быть в соответсвии со всеми нормами и требованиями. В Российской Федерации существует два способа завещания недвижимости, которые принципиально отличаются друг от друга.
Официальное составление завещания не ограничивает владельца в распоряжении правом на квартиру. После проведения процедуры составления завещания у нотариуса наследователь может продолжать жизнедеятельность на территории жилищной площади. Владелец имеет право продавать или сдать в аренду квартиру даже после нотариального освидетельствования недвижимости. Написание дарственной не требует участия нотариуса, завещание на квартиру такого типа не требует задействования услуг нотариуса. Чтобы дарственная признавалась официальной, ее необходимо только зарегистрировать в соответствующих органах.
Составление завещания
Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.
При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.
Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.
Завещание содержит:
- дату и место составления;
- информацию об имуществе
- перечень наследников и их долю;
- список поднаследников, если таковые есть;
- подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
- количество экземпляров документа и место их нахождения;
- подпись.
От завещателя потребуются следующие документы:
- паспорт;
- документы на квартиру;
- список наследников и их контактная информация.
Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.
Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.
Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.
Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.
Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества.
Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.
Какой налог на наследство квартиры по завещанию 2016
В 2015 году были отменены налоги за вступление в наследство. Однако, как только огласится документ, наследники обязаны выплатить по 0,3% от цены недвижимости. Но сумма не будет большей 100 тыс. руб.
Завещание — плюсы и минусы
Завещательный документ имеет плюсы и минусы. Для того, кто составляет его — это, однозначно, лучше, нежели дарственная. Основное преимущество — возможность усовершенствовать документ хоть ежедневно. Действующим вариантом будет последний и тем, который в последствие могут захотеть оспорить родственники.
Оформить его очень быстро и, как правило, нужно всего 2 документа. Так как наследник будет владеть имуществом лишь после смерти владельца, то второй при жизни может делать с собственностью, что угодно.
Среди минусов можно обозначить конфиденциальность действия для наследников. Завещание зачастую можно оспорить, к тому же некоторым наследникам принадлежит часть на квартиру согласно законодательству.
Вступление в наследство на квартиру по завещанию — пошаговая инструкция к действиям
В срок 6 месяцев со дня смерти завещателя нужно принять или отказаться от наследства. За это время может, кто заявит о себе, а кто и откажется от недвижимости или даже попытается ее оспорить. Для вступления нужны документы и завещательная бумага, на которой нотариус должен поставить отметку.
Документы для вступления в наследство
Чтобы оформить и дарственный договор, и завещательный документ стоит заранее подготовить документы. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для оформления у нотариуса. Оформить документ можно при наличии паспорта завещателя и свидетельства о собственности на жилье. Адвокат обязан оформить всю документацию в день обращения. Сколько это будет стоить, зависит и от срочности.
Дарственная или завещание на квартиру что лучше оформить?
Человек, который собирается передать имущество должен взвесить плюсы и минусы обеих сделок и сделать вывод. Если вы желаете, чтобы жилье у нового владельца никто не отобрал и не разменял, то лучше оформить дарение. А если же есть сомнения в выборе кандидата – составляйте завещательную записку. На долю в квартире лучше подходит дарственная, ее преимущества здесь бесспорны.
Особенности и нюансы дарения
«Дарение иногда выбирают для того, чтобы «увести» имущество из наследственной массы. Ведь по закону даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которых можно не включать в завещание, но свою часть они все равно получат. А если собственник квартиры оформляет дарение, то собственник меняется, и вот – имущества в наследственной массе больше нет», – объясняет Дмитрий Першин.
Как пояснила адвокат Жанна Казаринова, родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания, довольно много:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети собственника квартиры,
- его нетрудоспособные супруг и родители,
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
«Чаще всего обнаруживаются несовершеннолетние дети наследодателя, о которых его семья и знать не знала», – говорит адвокат.
«Не многие знают, что по поводу дарения также существуют ограничения, не позволяющие подарить имущество, – говорит Жанна Казаринова. – Так, законные представители не могут дарить от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными». Также, по словам эксперта:
- Нельзя одаривать работников образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги.
- Нельзя дарить государственным, муниципальным служащим и служащим Банка России в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
«Даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. А вот при оформлении завещания можно возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера», – говорит Жанна Казаринова.
И завещание, и дарение могут быть оспорены в судебном порядке. Причем, как показывает судебная практика, договор дарения оспаривается очень редко. А вот случаи оспаривания завещания встречаются часто.
Особенности оформления
Существуют важные отличия в оформлении дарственной и завещания. Завещание заверяется нотариусом, что делает его действующим документом. Договор дарения оформляется у нотариуса при желании сторон, но это не обязательное требование. Обязательно регистрировать дарственную в Росреестре, после чего осуществляется переход собственности к новому владельцу.
При желании можно получить консультацию нотариуса, который рассмотрит конкретный случай и сообщит, что лучше: дарственная или завещание на квартиру в данной ситуации. В случае дарственной требуется согласие одариваемого, при завещании нет необходимости получать согласие наследника. Регистрация договора дарения происходит в течение 7 дней, заявление подписывается обеими сторонами сделки.
По завещанию наследник должен обратиться к нотариусу для принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Стать собственником сразу не получится, необходимо предварительно получить свидетельство на право наследования, которое является основанием для переоформления владельца в Росреестре.
Виды завещаний на недвижимость
Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.
Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.
Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.
Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением
Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.
В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.
Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.
Обязательные наследники квартиры
Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.
К таким лицам относятся:
- дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
- совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
- нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
- муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
- нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).
Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.
Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании
Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.
Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.
Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.
Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.
После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.
Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.
Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.
