Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новый закон о межевании земельного участка после 1 января 2020 года

Новый закон о межевании земельного участка после 1 января 2020 года

Действующее земельное законодательство не совершенно и постоянно видоизменяется. Касаются изменения и вопросов оформления земельных участков. Межевание – одна из важных процедур, которые стоит провести в интересах собственника. Она тесно связана с другими этапами регистрации земельного участка. Серьезные изменения в этой сфере должны были произойти еще в 2018 году, однако этого не произошло. Они были перенесены на 2020 год.

Итак, какие изменения претерпит процедура межевание земельного участка после 1 января 2020 года и чего еще стоит ждать собственникам наделов? Ответ на эти вопросы даст эта статья.

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра. Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Кто делает межевание бесплатно: новый закон

На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города для того, чтобы указать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Читайте так же:
Образец должностной инструкции менеджера по логистике в 2022 году

Сроки проведения межевания по закону

Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.

Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.

Как оформить межевание земли

Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.

Что делать после межевания

Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.

Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.

Стоимость процедуры

Она определяется индивидуально. Цену назначают сами кадастровые компании, занимающиеся измерением. В расчете стоимости они учтут такие факторы:

  • территориальное расположение;
  • размеры;
  • особенности надела;
  • нахождение/отсутствие там дополнительных объектов (строений);
  • срочность процедуры.

Фото 4

Хозяин готов доплатить, когда ему необходимо проведение работ быстрее.

Одно межевание обходится где-то в 6—12 тысяч.

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Бесплатное межевание земельного участка

Закон о кадастре четко не оговаривает организации, которым дозволено сделать бесплатно межевание земельного участка. Под термином «бесплатное межевание» обычно кроется продажа земельного участка муниципальными властями через аукционные торги. Также бесплатное межевание возможно в ходе комплексного проведения кадастровых работ.

Ряд нормативных актов 2014 и 2015 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию. Такая ситуация влечет некоторые проблемы. При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду очень неприятных последствий.

Читайте так же:
Как списать пени за коммунальные услуги в 2022 году

Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

До текущего года оценивать землю могли любые члены СРО, включая частных лиц и независимые организации. Эта ситуация была исправлена и с начала 2017 года при Россреестре должно работать Государственное Бюджетное агентство, которое и занималось бы спорами по кадастровой оценке земельных наделов. Такое агентство до сих пор не создано. Планируется, что полностью оно заработает только в 2018 году.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

как и где оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После подачи соответствующего заявления, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2017 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не существует, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства. На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный. Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о земельном участке. Из полученного документа можно узнать следующее:

  • Имя фактического владельца земельного надела.
  • Фактический адрес расположения участка.
  • Категория надела и тип землепользования.
  • Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
  • Графический план границ и формы надела земли.
  • Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).
Читайте так же:
Удостоверение тракториста машиниста в 2022 году: как получить, заменить?

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2017 году. Заказать получение выписки и других кадастровых документов для межевания вы можете в компании «Геомер Групп». Для этого стоит позвонить по тел.: ☎ +7(495)481-49-21 или оставить заявку в форме ниже.

Закон об обязательном межевании земельного участка с 2018 года стал вынужденной мерой

В последние годы по всей территории России более чем на половине из всего фонда земельных наделов физическими лицами не было проведено межевание.

Главной причиной отсутствия активности узаконивая участков земли считается выпущенный парламентом документ о дачной амнистии, вследствие чего многие дачники не смогли проходить процедуру межевания.

Этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно-правовая база для правильного оформления прав на какой – либо участок земли.

Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

Запрет на распоряжение участками земли, в отношении которых не было проведено обязательное отныне межевание, вступил в силу с 1 января 2018 года.

Заключение

Межевание любой территории является важным процессом, являющимся существенным этапом кадастровых работ. Оно проводится только специалистами, обладающими нужными навыками, оборудованием и лицензией на работу. Процесс реализуется только после того, как заказчик передаст работникам выбранной компании все нужные документы на имеющийся участок.

Если отсутствуют правоустанавливающие или другие бумаги на территорию, то выполнить межевание не получится. Поэтому придется первоначально заняться восстановлением документов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector