Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подсобные помещения – понятие, виды и характеристика

Подсобные помещения – понятие, виды и характеристика

Подсобные помещения – понятие, виды и характеристика

На сегодняшний день подсобное помещение является обязательной часть любого жилого помещения, независимо от его типа: однокомнатная это квартира либо большой загородный дом. Дополнительные помещения служат для удобного размещения вещей и обеспечивают определенный комфорт для проживания.

Площадь каждой квартиры состоит из жилой и подсобной. Жилая, как правило, служит для основного времяпровождения хозяев и, ей уделяют особое внимание.

Однако, не стоит недооценивать значимость подсобных комнат, которые необходимы для хозяйственного, а также бытового применения. Конечно, вряд ли кто-то проводит в них много времени, но без этих помещений трудно представить, какой беспорядок воцарился бы во всей квартире.

Квартира как жилое помещение

Самым распространенным видом жилого помещения в нашей стране на сегодня является, безусловно, квартира в многоквартирном жилом доме. Именно в квартирах проживают большинство наших сограждан, и приобретение квартиры — первое, что приходит в голову, когда говорится о покупке жилья.

Юридическое определение квартиры дается в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и выглядит довольно громоздко: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Квартира – часть многоквартирного жилого дома

Квартира — это часть многоквартирного жилого дома. Здесь мы видим принципиальное отличие квартир от частных домов и таунхаусов. Выход из квартиры осуществляется в общее имущество многоквартирного дома, т.е. в его подъезд. Иногда для квартир на первых этажах оборудуется выход непосредственно на улицу, однако даже в этом случае у квартиры остается выход в подъезд.

Поскольку квартира — это часть многоквартирного жилого дома, то собственник квартиры одновременно является и собственником общего имущества этого дома. К общему имуществу дома относятся:

— оборудование общего назначения:

  1. стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, запорные устройства на них;
  2. лифтовое оборудование, мусоропроводы, находящиеся за пределами отдельных квартир электропроводка и распределительные щитки;
  3. конструктивные элементы дома (фундамент, крыша, стены, в том числе фасады, перекрытия, крыльца);

— помещения общего назначения:

  1. лестничные клетки, входные тамбуры, холлы, лифтовые шахты;
  2. чердачные и подвальные помещения (относятся к общему имуществу, если они запроектированы как общие помещения или если в них располагается оборудование, обслуживающее более одной квартиры (например, запорные устройства водопровода, счетчики коммунальных ресурсов));

— земельный участок, на котором находятся дом и расположенные на нем вспомогательные сооружения (детские площадки, заборы, калитки и т.д.).

Читайте так же:
Свободная продажа квартиры что это?

Приобретая квартиру, вы становитесь собственником и всего перечисленного. Собственность же — это не только право, но и бремя: собственник должен нести расходы на содержание своего имущества, его ремонт и т.п. Эти расходы распределяются между всеми собственниками отдельных помещений (не только жилых, но и нежилых) пропорционально площадям принадлежащих им помещений.

Таким образом, приобретая квартиру, нужно учитывать, что вместе с ней приобретаются и расходы на содержание общего имущества, а также взносы на его капитальный ремонт.

Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца. Чтобы не купить квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее приобретением убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, либо, если они им не были внесены, можно смело торговаться и требовать снижения покупной цены как раз на сумму этой задолженности, а также на сумму начисленных на нее пеней.

С другой стороны, собственники помещений в многоквартирных домах могут распоряжаться общим имуществом, в том числе предоставлять его за плату отдельным лицам — как другим собственникам, так и посторонним.

Например, являющаяся общим имуществом крыша дома может быть предоставлена оператору сотовой связи для размещения на ней антенны или базовой станции, фасад дома может быть предоставлен под размещение рекламы и т.д.

Естественно, все это делается не безвозмездно. Плата за такое предоставление также поступает всем собственникам. Другое дело, что решение о таком предоставлении и о распределении получаемых доходов должно приниматься общим собранием собственников, которое бывает очень сложно собрать и тем более сорганизовать для того, чтобы решить вопрос о таком рациональном использовании общего имущества: всегда, даже в самом выгодном мероприятии, найдутся недовольные, кто будет против такого использования.

В связи с этим существенной характеристикой приобретаемой квартиры оказывается и то, насколько организованы соседи: создано ли ими ТСЖ или жилищный кооператив. Если такие организации созданы, то, как правило, вопрос управления общим имуществом в таких домах решается лучше, чем в тех домах, где они не созданы. Следует учитывать также, что в случае создания таких организаций отчисления на капитальный ремонт дома, уплачиваемые всеми собственниками, не попадают в общий котел, а направляются только на нужды этого дома — согласно решениям, принимаемым ТСЖ или кооперативом.

Из того, что квартира — это часть многоквартирного дома, следует еще и то, что собственники квартир не могут делать все что угодно, в отношении общего имущества, а должны принимать любые решения общим голосованием. Это относится не только к предоставлению в пользование каких-то частей общего имущества, но и к тому, как организовать придомовую территорию: поставить детскую площадку, например, или сделать два дополнительных парковочных места. Общим собранием собственников принимается также и решение об использовании отдельными жильцами частей общего имущества.

Читайте так же:
Как проверить арестована ли квартира

Например, распространенная ситуация, когда жильцы нескольких квартир отгораживают коридор, ведущий к их квартирам, и организуют там кладовку только для своих квартир, с точки зрения закона будет правомерной только тогда, когда общее собрание собственников дало согласие на это.

То же относится и к остеклению лоджий и балконов: их остекление меняет фасад дома, фасад — это общее имущество, а значит, чтобы застеклить лоджию или балкон, необходимо согласие общего собрания.

Аналогично должен решаться вопрос о размещении на фасаде кондиционеров, спутниковых антенн и тому подобных объектов.

В реальности мало кто соблюдает эти требования закона, полагаясь на то, что никто не предъявит претензий. Однако нарушение есть, и претензии в любой момент могут быть предъявлены. Так что, покупая квартиру с такой прихожей или с застекленным балконом, надо всегда иметь в виду, что рано или поздно может возникнуть необходимость убрать несогласованные переделки и обязанность сделать это будет возложена не на того, кто их когда-то сделал, а на того, кто будет собственником на момент предъявления претензий. Даже если такие переделки очень нравятся покупателю и являются для него важным аргументом при покупке, нужно учитывать опасность того, что их заставят убрать.

Квартира – жилое помещение

Квартира — это жилое помещение. Соответственно, к ней относится все сказанное ранее про жилые помещения: она должна быть пригодна для постоянного проживания в ней людей, может быть изначально спроектирована именно для этих целей или же приспособлена впоследствии, но в любом случае учтена именно как жилое помещение.

В многоквартирном доме могут существовать и нежилые помещения — магазины, офисы и т.п. Жилые квартиры, особенно на первых этажах домов, зачастую переводят в нежилые как раз для того, чтобы их можно было использовать в таких коммерческих целях.

Гораздо реже встречаются случаи, когда изначально нежилое помещение переводится в жилое. Принципиальных препятствий к этому нет, однако требования к жилым помещениям более жесткие, чем к нежилым, поэтому чаще всего из нежилых помещений в жилые переводят те квартиры, которые ранее были переведены из жилых в нежилые.

Квартира и несколько помещений различного назначения

Квартира, хотя и рассматривается как жилое помещение, сама по себе всегда состоит из нескольких помещений различного назначения. Прежде всего в любой квартире всегда есть как минимум одна комната, т.е. жилое помещение, непосредственно предназначенное для проживания. Кроме этого, в любой квартире есть вспомогательные помещения: коридор или коридоры, один или несколько санузлов, кухня. Не обязательны, но могут иметься также относящиеся к квартире, но не входящие в ее общую площадь дополнительные места для пребывания людей: балконы, лоджии, террасы.

Читайте так же:
Максимально допустимый уровень шума в квартире в децибелах

Наличие таких дополнительных мест или вспомогательных помещений может быть существенным аргументом при принятии решения о приобретении квартиры. Несмотря на то что их площадь не включается в общую площадь квартиры, в договоре может быть предусмотрена плата и за них, и это совершенно правомерно.

Убежище вводится в эксплуатацию только после приемки комиссией, действующей в соответствии с Инструкцией по приему и эксплуатации убежищ гражданской обороны. На каждое убежище составляется паспорт, план, карточка привязки и схема путей эвакуации людей из убежища, а также правила содержания и табель оснащения.

На плане убежища указываются:

— вентиляционные каналы в стенах и воздухозаборные системы;

— сети водопровода, канализации, отопления, электроосвещения;

— места расположения отключающих устройств;

— толщина и материалы стен и перекрытий убежища;

— площадь и внутренняя кубатура помещений;

— таблица предельно допустимого времени пребывания укрываемых при постоянном (без вентиляции) объеме воздуха в зависимости от заполнения людьми.

На карточке привязки показывают место нахождения убежища и расположенные вблизи не заваливаемые ориентиры, по которым можно быстро отыскать заваленное убежище.

На схеме эвакуации людей намечают несколько возможных маршрутов выхода из района расположения убежища за пределы города. Один экземпляр документации хранится непосредственно в убежище, второй — в отделе ГО объекта.

При периодическом осмотре состояния убежища (не реже одного раза в квартал), а также немедленно после заполнения укрываемыми, оно проверяется на герметичность. Степень герметичности определяют по величине подпора воздуха, а сама проверка проводится в такой последовательности:

закрываются все входные двери, ставни и люки, стопорятся клапаны избыточного давления; закрываются герметические клапаны и заглушки на вытяжной системе вентиляции; приточная система воздухоснабжения включается на работу в режиме чистой вентиляции; определяется количество воздуха, подаваемого в убежище; замеряется подпор воздуха в убежище.

Подпор воздуха замеряют наклонным манометром типа ТНЖ-1 (тяго-напоромер жидкостной); подпор должен быть не менее 5 мм вод. столба при всех режимах вентиляции убежища. Если величина подпора окажется недостаточной, то производится определение мест утечки воздуха по отклонению пламени свечи.

Необходимо систематически проверять состояние всего оборудования убежища, содержать его в соответствии с техническими требованиями и устранять возникшие неисправности.

Организация обслуживания убежищ возлагается на службу убежищ и укрытий ГО объекта. На каждое убежище выделяется звено (группа) обслуживания в составе 5-7 человек. Командир звена (группы) является комендантом убежища. По сигналу оповещения органов управления ГО звено (группа) прибывает в убежище и организует работу по приему укрываемых. По сигналу «Закрыть защитные сооружения» или по заполнении убежища людьми двери и ставни закрываются, и убежище снабжается воздухом в режиме вентиляции.

Читайте так же:
Нужно ли менять диплом при смене фамилии

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

  • спальные комнаты,
  • гостиные и залы,
  • детские и игровые,
  • кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
  • В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
  • Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Чем чревато самовольное изменение назначения объекта недвижимости?

Заявление о намерении изменения назначения объекта недвижимости подается до начала работ, а не постфактум, когда уже ведутся или закончились строительные работы. Предоставление заявления после проведения работ не освобождает правообладателя от ответственности. И тут возникает вопрос: кто должен предоставить заявление об изменении назначения объекта недвижимости? Для изменения функционального и целевого назначения нежилого помещения его правообладатель или уполномоченное им лицо/управляющий объектом недвижимости (далее — заявитель) предоставляет в соответствующие органы заявление об изменении назначения нежилого помещения. Правообладатель (собственник) или управляющий объектом недвижимости являются ответственными за использование объекта недвижимости по его назначению. Организации, осуществляющие контрольно-надзорные функции в сфере самовольного изменения назначения объекта недвижимости: повятский инспектор надзора за строительством (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego) или воеводский инспектор надзора за строительством (wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego).

Правообладатель не освобождается от ответственности за самовольное изменение назначения объекта даже в том случае, если нежилой объект недвижимости не требовал ремонта, установки/переноса/замены коммуникаций и был пригоден для жизни. Если повятское или воеводское управление надзора за строительством (nadzór budowlany) узнает о том, что правообладатель без предоставления заявления изменил назначение нежилого помещения/здания, они могут принять решение о прекращении прав собственности. Собственник нежилого объекта должен предоставить в указанный срок соответствующие документы (такие же документы, как при подаче заявления о намерении изменения назначения объекта недвижимости).

Читайте так же:
Кому положено детское бесплатное питание

После окончания срока подачи документов соответствующий орган надзора за строительством проверяет выполнение всех требований. Если нежилое здание/помещение дальше используются не по назначению — даже несмотря на то, что было принято решение о прекращении прав собственности, соответствующий орган надзора за строительством принимает решение о том, чтобы вернуть объекту прежнее целевое назначение.

Личное пространство

Но площадь нужно умело использовать. Многое зависит от планировки. Удачная планировка поможет комфортно разместиться на небольшой площади, а неудачная – испортить даже 200 квадратных метров. Нужно понимать, что конечной целью планировки являются не только красивые интерьеры, но и выделение функциональных зон, обеспечение личного пространства для каждого члена семьи. В этом отношении квартиры со свободной планировкой или возможностью перепланировки в некоторых случаях имеют явное преимущество. Впрочем, современные планировки от застройщиков тоже отличаются продуманностью и вниманием к деталям.

Неприкасаемое личное пространство – это действительно очень важно, оно должно быть у каждого члена семьи, даже у самого маленького. Оно дает чувство комфорта, защищенности. Это один из факторов, обеспечивающих гармоничное и мирное сосуществование членов семьи. А для детей наличие личного пространства играет важную роль в процессе развития и формирования личности, поэтому это последнее, на чем стоит экономить.

Но не следует думать, что личное пространство – это обязательно отдельная комната. Иногда достаточно обычного зонирования пространства с помощью разных дизайнерских приемов. Тут важно найти оптимальный компромисс между возможностями и потребностями.

Подводя итог

При проведении предварительных расчетов количества комнат индивидуального дома многие архитекторы применяют простую формулу – количество обитателей плюс одна. Формула не очень точная, но легко адаптируемая под частную ситуацию – если планируются дети, то можно предусмотреть для них комнаты, если постоянно надо принимать гостей, то это тоже решаемо. Надо позаботиться и о кабинете или спортзале – если площадь дома позволяет, то проблем не возникнет.

Планируя планировку дома, стоит смотреть на десять-пятнадцать лет вперед. Перед планировкой важно учесть стандартные рекомендуемые размеры помещений:

  • гостиная – 25-30 кв.м;
  • столовая – 15-20 кв.м;
  • кухня – 12-16 кв.м;
  • одноместная детская – 12-15 кв.м;
  • спальня на двоих – 14-25 кв.м;
  • ванная – 6-10 кв.м;
  • прихожая – 5-8 кв.м;
  • кабинет – 12-15 кв.м;
  • коридоры, лестницы, кладовые, гардеробные – 11-16% от общей площади.

Если у вас возникнут сложности при самостоятельном планировании своего будущего дома, то наши инженеры всегда готовы дать ценные советы и помочь с проектированием дома вашей мечты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector