Чем грозит временная регистрация для собственника жилья

Чем грозит временная регистрация для собственника жилья

Многие граждане нашей страны, особенно проживающие в крупных городах, в настоящее время сдают принадлежащие им жилые помещения в наем. Но, предоставляя свою квартиру временным жильцам для проживания, они могут столкнуться с рядом проблем. Поэтому для собственников квартир имеет актуальность вопрос, какие риски несет он, регистрируя в нем другого жильца.

Чем грозит временная прописка человека в квартире, не будет ли он претендовать на жилплощадь, какие он получает права и, не будет ли проблем с его выселением. Имеются ли основания для подобных опасений, ответы эти и другие вопросы рассмотрим в статье далее.

Обязанности владельца недвижимости. Чем опасна для хозяина постоянная или временная прописка?

Предоставление права на проживание в собственном жилье другим гражданам требует обязательного прохождения процедуры регистрации по месту пребывания. Игнорируя данную законодательную норму, собственник может быть привлечён к админ. ответственности:

• при проживании постоянно по адресу лиц без временной регистрации, владельцу недвижимости может быть выписан штраф в размере от 100 тыс. до 150 тыс. рублей, принудительными общественными работами либо ограничением свободы сроком до трёх лет;
• если собственник отказывается добровольно регистрировать граждан, проживающих у него на основании арендного договора, наёмщик такого жилья имеет право обобраться в суд для получения резолюции, обязывающей владельца недвижимости оформить прописку. Сам договор найма является основанием для регистрации арендаторов в ФМС, однако, в процессе регистрации необходимо присутствие собственника или наличие нотариально заверенной доверенности, поэтому и требуется получение судебного решения, разрешающего провести оформление без присутствия владельцев;
• по законам РФ, административная ответственность не наступает в случае проживания без прописки близких родственников, а также, когда живущие в квартире граждане имеют прописку в этом же населённом пункте.

1. Миграционный учет – что, кто и когда
2. Документы для временной регистрации иностранного работника
3. Миграционный учет в нежилом помещении

Миграционный учет – что, кто и когда

Миграционный учет – это уведомление о прибытии иностранца на адрес пребывания, где он будет жить. Также часто миграционный учет называют временной регистрацией. Временная она потому, что имеет четкие сроки, после которых нужно либо продлить учет, либо выехать из страны.

Оформить иностранцу миграционный учет может принимающая сторона (пп. 7 п. 1 ст. 2 ФЗ №109 от 18.07.2006):

• работодатель,
• собственник помещения в РФ,
• родственник иностранца, у которого есть вид на жительство,
• высококвалифицированный специалист-иностранец для своей семьи,
• сам иностранец, если имеет в собственности квартиру в РФ.

Примечание редакции: всю информацию о миграционном учете вы найдете в статье Базы Знаний «Миграционный учет иностранных граждан».

Примечание редакции: подробнее об ответственности за фиктивную постановку и не постановку на учет иностранца читайте в статье «Фиктивный миграционный учет и его отсутствие: что грозит собственнику квартиры».

Если работодатель предоставляет жилье своим иностранным сотрудникам, то он является их принимающей стороной. Но важно помнить, что поселить на своей территории и в своих помещениях работодатель может только тех иностранцев, с которыми у него заключен трудовой или гражданско-правовой договор. Поэтому такой договор входит в список документов для постановки на учет.

Документы для временной регистрации иностранного работника

В зависимости от гражданства и правового статуса иностранца и от вида миграционного учета комплект документов от иностранца будет различаться. Но от работодателя в любом случае потребуются:

• заполненный бланк уведомления о прибытии в место пребывания;
• доверенность на сотрудника компании, который подает уведомление от организации;
• паспорт сотрудника, который подает уведомление;
• приказ о назначении сотрудника принимающей стороной в организации;
• паспорт сотрудника организации, который является принимающей стороной;
• документы, подтверждающие право организации предоставлять жилье и регистрировать в нем иностранных сотрудников.

Регистрировать по месту пребывания иностранца можно не только по адресу жилых помещений, но и нежилых.

Миграционный учет в нежилом помещении

Иностранного сотрудника работодатель может поставить на миграционный учет по адресу нежилого помещения. Причем это может быть даже не помещение, а временное строение, не имеющее адреса — бытовка или строительные вагончики.

Для этого в новом бланке предусмотрен целый раздел, где отмечается жилое или нежилое помещение и вносится номер участка, если у жилья нет адреса.

Примечание редакции: форма уведомления изменилась в 2021 году. Новую форму детально разбирали в статье «Новая форма миграционного учета с 23 февраля». Скачать актуальный бланк можно в разделе «Документы» после регистрации.

Поэтому ставить иностранцев на учет по адресу организации или индивидуального предпринимателя, если они проживают во временных сооружениях или нежилых помещениях, больше нельзя.

Примечание редакции: об особенностях постановки на учет на земле, которая не принадлежит работодателю, читайте в статье «Миграционный учет на муниципальной земле».

Но есть ситуация, когда ставить на учет иностранного гражданина в нежилом помещении не рекомендуется, если жить в нем — это не выбор иностранца.

Это ситуация, когда работодатель – приглашающая сторона.

Приглашающая сторона обязуется и гарантирует, что обеспечит приглашенного визового иностранца жильем. И по мнению прокуратуры и МВД, нежилое помещение или временное сооружение не относятся к жилью и не считаются надлежаще исполненным обеспечением приглашенного иностранца. А это влечет за собой штраф от 400 до 500 000 рублей за каждого иностранца по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Примечание редакции: обо всех возможных штрафах для приглашающей стороны читайте в статье Базы Знаний «Нарушения приглашающей стороны (при сотрудничестве с визовыми иностранцами)».

Поэтому работодатель обязан обеспечить визового иностранца жильем, причем, именно жилым помещением. А у иностранца есть право отказаться от такого помещения по своим причинам и выбрать другое место для жилья.

Примечание редакции: разбор случая из судебной практики, когда работодатель, которого привлекли к штрафу за то, что его сотрудник-иностранец живет в бараке, оспорил решение суда и избежал штрафа, читайте в статье «Обеспечение жильем визового работника – мнение МВД и суда».

Миграционное законодательство требует внимания и времени на то, чтобы в нем разобраться и контролировать все изменения. Если в компании нет специалиста, который мог бы взять миграционный документооборот под контроль, а рисковать с аутстаффингом не хотите, то миграционное сопровождение от юристов – ваш вариант.

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.
Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Временная прописка и регистрация иностранных граждан

Пребывание в стране для граждан без визы позволено не более 90 дней. Согласно Постановлению № 809, иностранные граждане имеют право находиться на территории страны без регистрации 90 суток. Для беженцев, военнослужащих и работающих на основе патента граждан сроки на оформление регистрации несколько отличаются. По прибытии в страну в течение 3 дней иностранный гражданин обязан встать на учет в миграционной службе. Сроки, которые предусматриваются для оформления регистрации, — 7 дней.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет. Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания.

Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца. При данном виде прописки жильцу предоставляется:

• бессрочная возможность использования жилья;
• право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
• право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
• право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

• оформляется только на определенный срок;
• не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
• дает возможность только проживать в помещении;
• без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

Временное пребывание допускается на срок, определенный собственником жилья. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не больше пяти. Однако эта регистрация возобновляемая, т. е. может быть продлена на новый срок.

Мошеннические действий

Сейчас в системе интернет можно найти огромное количество предложений об оформлении регистрации за определенное денежное вознаграждение. Некоторые граждане стремятся оформить прописку любыми возможными способами, например, для того, чтобы устроиться на официальную работу, поэтому соглашаются на такие условия.

Собственник квартиры не во всех случаях имеет умысел в совершении такого нарушения. Сотрудник регистрационного органа, который принимает документы для оформления прописки, злонамеренно договаривается с лицом, который хочет прописаться по фиктивному адресу.

Сотрудник государственной службы может постоянно выполнять такие незаконные действия, что является признаком неоднократности, отягчающим данное преступление.

Таким образом, о произведенной процедуре фиктивной прописки, хозяин жилья может и не знать.

Нарушение норм законодательства, касающихся миграционного учета, грозит применением административных, а в отдельных случаях, уголовных мер наказания. Исходя из конкретного случая, тяжести правонарушения суд устанавливает определенный вид ответственности.

Граждане иностранных государств приезжают для работы во многие населенные пункты России, но чаще всего в крупные областные города. В результате чего недобросовестные лица стараются получить выгоду, незаконно прописывая их, тем самым нарушая положения закона.