Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

  • общая и жилая площадь помещения;
  • количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
  • дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
  • этажность;
  • материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
  • описание лоджий и балконов;
  • инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
  • описание инженерных коммуникаций;
  • наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
  • адрес квартиры.

Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.

О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:

Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.

Что такое технический паспорт на квартиру

Для начала следует разобраться, что такое техпаспорт на квартиру и зачем он нужен собственнику недвижимости.

Оформление и выдача документа регулируются законодательством РФ, а именно приказом Министерства экономического развития РФ от 23.09.2010 № 449. В нем обозначено, как правильно выдавать техпаспорт и каковы требования к собственнику недвижимости.

В техпаспорте содержатся все технические характеристики недвижимости (здания в целом и квартиры в отдельности). Существует два вида документа: для здания и строения. Квартира относится к строению, поэтому техпаспорт на представленный вид недвижимости является выдержкой из документа на здание.

Зачем он нужен

Техпаспорт может понадобиться в следующих ситуациях:

  1. Квартира приобретается в ипотеку – банк-кредитор должен оценить рыночную стоимость и ее соответствие в отношении технических характеристик постройки.
  2. Требуется оформление кадастрового паспорта – еще один дополнительный документ для оформления сделки с недвижимостью.
  3. Необходимо провести техническую проверку помещения – сведения, представленные в базе градостроительства, могут изменяться, после чего действие паспорта прекращается.
  4. Техническую документацию на квартиру необходимо представлять в управляющую компанию, которая курирует многоквартирный дом. Так собственник подтверждает сведения относительно имеющегося у него жилья: факт наличия права собственности и площадь квартиры в квадратных метрах. В соответствии с последним значением происходит начисление квартплаты.
  5. Технические документы на квартиру необходимо обновить, если произошла перепланировка жилплощади. Предварительно запрашивают технический паспорт для получения разрешения на перепланировку. В дальнейшем новый план регистрируют в БТИ.
Читайте так же:
Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома - пошаговая инструкция

Технический паспорт может оформляться каждый раз по запросу собственника, если в этом есть необходимость.

Важно! Самый первый документ на квартиру оформляется по запросу застройщика. Делается это по факту сдачи нового дома и введения его в эксплуатацию. Техпаспорт передается собственникам квартир в новостройке, после чего они могут делать законную перепланировку, продавать жилье или передавать его по наследству.

Правила оформления

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

Правила получения технического паспорта на квартиру

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Читайте так же:
Перечень документов для прописки в частный дом

Дополнительные сведения

По результатам осмотра объекта вызванным специалистом готовится технический план.

Он служит основой для изготовления технического и кадастрового паспортов и включает данные не только о самом объекте, но и земельном участке, на котором тот расположен.

Технический паспорт содержит исчерпывающую (шире, чем в техплане, и более детальную, чем в кадастровом паспорте) информацию.

Помимо основных технических характеристик самой квартиры включает даты постройки и капитального ремонта и описание конструктивных элементов здания в целом, а также инвентаризационную оценку жилья.

Раз в пятилетку предписывается проводить инвентаризацию объекта на предмет обнаружения изменений. Но поскольку процедура изготовления техпаспорта платная, а закон напрямую не ограничивает срок действия этого документа, большинство владельцев оформляют его только перед перепланировкой или продажей (узнать о том, сколько стоит техпаспорт на квартиру, можно здесь, а из этой статьи вы узнаете, сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру и каков его срок годности и действия).

Куда обращаться при первичном получении техпаспорта

92_big444

Оформлением техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Процедура выглядит следующим образом.

После подачи документов представитель БТИ выезжает и осматривает жилую недвижимость.

По окончании осмотра представитель БТИ должен сделать документы, необходимые для изготовления нового план квартиры, который в свою очередь послужит основанием для расчета инвентаризационной оценочной стоимости жилого помещения.

Через некоторое время будет готов сам технический паспорт на квартиру.

Наиболее распространенные ситуации, когда нужен паспорт на квартиру:

  • нужно согласовать проект переустройства или перепланировки и получить разрешение на проведение запланированных в нем работ;
  • возникают споры с налоговой инспекции по поводу налога на недвижимость;
  • квартира покупается в кредит.

Несмотря на то, что техпаспорт не входит в перечень обязательных бумаг для оформления процедуры купли-продажи недвижимости, его часто оформляют по просьбе покупателей, чтобы те ознакомились с подробными техническими данными квартиры, увидели, что в ней не проведена неузаконенная перепланировка.

Важно отличать техпаспорт от кадастрового паспорта. Зачем нужен технический паспорт на квартиру, мы написали выше. А для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Уже более 4 лет этот документ не оформляется. Теперь вся информация, связанная с кадастровым учетом объекта недвижимости, вносится в выписку из ЕГРН. Так что заниматься получением кадастрового паспорта перед сделками, ремонтом и другими мероприятиями не нужно. Не стоит переживать и о том, как восстановить кадастровый паспорт на квартиру, – во всех случаях будет достаточно свежей выписки из ЕГРН.

Читайте так же:
Налоговый кодекс налог на имущество

Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру?

Для восстановления документа потребуется обратиться в БТИ. Выбирайте БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Лучше узнавать, как восстановить техпаспорт на квартиру при утере, повреждении, краже, непосредственно в местное БТИ, ведь в разных регионах процедура может различаться. Но обычно бывает достаточно обратиться в Бюро со следующими бумагами:

  • Паспортом заявителя.
  • Заявлением.
  • Документами, в которых отражаются права заявителя на квартиру или факт ее аренды по договору соцнайма.
  • Квитком об оплате госпошлины.

Важно, был ли выдан прошлый документ, когда это было сделано. Если он оформлялся недавно, вам просто подготовят его дубликат. А если прошлый паспорт оформлялся больше, чем 5 лет назад, и в БТИ не уверены, что за эти годы в квартире не произошло каких-то изменений, к вам пришлют инженера для проведения осмотров и замеров. В этом случае восстановление документа займет до 30 рабочих дней.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры или ее покупке?

Нужен ли паспорт на квартиру при продаже или покупке жилой недвижимости, решают сами участники сделки. Для ее регистрации этот документ не требуется. Но покупатели нередко просят показать свежий техпаспорт, чтобы познакомиться с подробной информацией об объекте, убедиться, что в квартире не сделано незаконной перепланировки.

А вот на вопрос, нужен ли технический паспорт при покупке квартиры в кредит, практически всегда положительный. Банки часто вносят его в список обязательных бумаг для заключения ипотечных сделок. Кроме того, если продавец хочет оценить недвижимость, ему также желательно иметь на руках техпаспорт с актуальными данными.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру? Образец документа

По формату это небольшая брошюра А4. Как выглядит техпаспорт на квартиру, может незначительно различаться в зависимости от года оформления документа. Но в нем всегда содержится описательная часть, которая включает все данные о технической инвентаризации квартиры (адрес, год постройки, площадь, планировка и т. д.), и графическая часть – подробный план объекта с размерами всех комнат и помещений, схемами расположения оборудования и инженерных сетей и т. д.

Читайте так же:
Как считается плата за отопление в квартире

Как выглядит паспорт БТИ на квартиру, можно увидеть в нашем примере.

Техпаспорт на квартируТехпасопрт после квартира

Техпаспорт квартирыТехпаспорт

Где брать кадастровый паспорт на квартиру?

Если у вас нет документа, за ним нужно обратиться в БТИ по месту расположения жилья. Там выдадут дубликат паспорта или выписку из него или предложат оформить новый документ, если раньше обмеры квартиры не проводились или технические данные о ней устарели.

Уточняйте в местном БТИ, как и где можно получить техпаспорт на квартиру в вашем регионе. Сейчас за этой услугой нередко можно обратиться без личного визита в БТИ – через портал Госуслуг или через МФЦ.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Порядок получения документа

Итак, мы узнали, где взять технический паспорт на квартиру. Теперь расскажем, как нужно обращаться за ним в БТИ. Заказ документа происходит следующим образов:

  • Подготавливаете документы. Какие именно бумаги понадобятся, мы расскажем ниже.
  • Подаете заявление и сопутствующие документы в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.
  • Согласовываете дату и время приезда инженера, который осмотрит и обмерит квартиру. Вам потребуется обеспечить специалисту условия для выполнения данных работ.
  • Получаете готовый паспорт.

Как получить копию технического паспорта на квартиру? Эта процедура не отличается от вышеописанной. Единственное отличие – не требуется выезд инженера. Необходимые сведения о недвижимом имуществе берутся из баз данных БТИ.

Готовим документы для получения техпаспорта на квартиру

В БТИ, где делают технический паспорт на квартиру, нужно обращаться со следующими бумагами:

  • Заявлением, которое составляется по форме БТИ.
  • Паспортом собственника либо ответственного квартиросъемщика.
  • Свежей выпиской из ЕГРН. Ответственным квартиросъемщикам нужно подготовить договор аренды по соцнайму или номер лицевого счета ЖКХ.
  • Старым паспортом, если он есть.
  • Доверенностью от нотариуса, если интересы заявителя представляет другой человек или организация.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру?

Такого понятия как срок годности технического паспорта на квартиру в текущем законодательстве не существует. Но это не значит, что документ можно сделать один раз и потом не менять десятилетиями. Во-первых, его нужно обязательно переоформлять, если в квартире производится перепланировка, то есть ремонт, меняющий ее технические параметры. Во-вторых, рекомендуется получить свежий паспорт перед совершением любых сделок с невидимостью. Потенциального покупателя квартиры, оценочную комиссию, банк, налоговые органы не интересует, сколько действует техпаспорт на квартиру, им важно иметь актуальные сведения о технических параметрах и состоянии жилья.

Читайте так же:
Приватизация садового домика на приватизированном участке

А сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру. Это не имеет значение. Во-первых, это совсем другой документ, не имеющий отношения к техпаспорту. Во-вторых, уже более 4 лет кадастровые паспорта не выдаются.

Какой срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ установлен законом?

Когда перед вами встает вопрос, сколько делается кадастровый паспорт на квартиру, определитесь, нужно ли получить его дубликат или же оформить документ с нуля. В первом случае на подготовку бумаги обычно уходит не больше 7-14 дней. Если же нужно делать обмеры квартиры, то придется ждать выезда инженера БТИ. Это растянет процедуру на срок до 30 рабочих дней.

Уточнить, сколько делается техпаспорт на квартиру, можно на сайте местного БТИ или через Госуслуги.

Сколько стоит изготовить техпаспорт на квартиру?

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру – это по факту размер госпошлины, которая уплачивается для обращения в БТИ. Она разная для разных регионов, чаще всего в пределах 1000-2500 рублей.

Если вы планируете оформить документ через компанию-посредника, заранее узнавайте, сколько стоит восстановить техпаспорт на квартиру или оформить его заново. В этом случае помимо госпошлины вы также заплатите за услуги специалистов, за нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов.

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного риэлтора, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector