Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоят услуги риэлтора

Сколько стоят услуги риэлтора

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

  • Бесплатную консультацию
  • Помощь в оформлении ипотеки
  • Подготовку к продаже, фотосъемку
  • Торг, если речь идет о вторичном жилье
  • Поиск по критериям, по бюджету
  • Показ объектов
  • Юридическое сопровождение
  • Экспертную аналитику

Нужны профессиональные риэлторские услуги – обращайтесь в АН «АЯКС». Наши технологии, методики и база объявлений позволят выгодно продать или купить недвижимость согласно вашим условиям. Мы сориентируем вас на рынке, найдем жилье, обеспечим прозрачность сделки по комфортной цене – комиссия агентства составляет 3% от суммы покупки.

Продажа жилой недвижимости (на вторичном рынке)3% от итоговой стоимости объекта, но не менее 100 тыс.руб.
Покупка жилой недвижимости (на вторичном рынке)3% от итоговой стоимости объекта, но не менее 100 тыс.руб.
Покупка объектов от застройщикабез комиссии
Покупка коммерческой недвижимости0% (бесплатно) при выборе эксклюзивного объекта, 3% от стоимости при выборе обычного объекта
Продажа коммерческой недвижимости6% от стоимости объекта
Аренда коммерческой недвижимости0% для арендаторов, 100% месячной арендной платы для арендодателей
Аренда жилой недвижимостиот 70 до 100% от ежемесячной арендной платы

Из чего складывается эта стоимость

Как мы уже выяснили, единого тарифа на услуги риэлтора при покупке квартиры не существует. Так из чего же формируется стоимость этих услуг?

Не последнюю роль играет стаж и опыт данного специалиста. Чем выше эти показатели, тем дороже будут стоить его услуги. Молодые специалисты берут минимальный размер оплаты своей работы.

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру в 2022

При обращении к частному агенту у вас есть возможность сократить свои затраты, так как услуги агентства стоят дороже.

Стоимость самой недвижимости также скажется на конечной сумме. Естественно, услуги по покупке элитного жилья в престижном районе обойдутся клиенту дороже, чем помощь по приобретению небольшой «хрущевки» на окраине. Каждый объект элитного жилья индивидуален, среди них не так легко найти подходящее под все критерии покупателя. В то же время покупка недвижимости на «вторичном» рынке будет оцениваться выше, чем на «первичке», ведь при покупке новой квартиры не нужно изучать всю ее «историю», в том числе выяснять наличие коммунальных долгов.

Немалую роль в определении стоимости услуг сыграет и тот перечень услуг, которые заказчик желает получить от риэлтора. За дополнительные придется доплачивать.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры складывается из многих составляющих. Основная его задача – заниматься вопросами подбора подходящего запросам клиента жилья, проведение переговоров с продавцами, подготовка необходимых документов и непосредственное проведение всей процедуры сделки.

Сколько возьмут агентства за услуги при покупке квартиры 0

Чем выше уровень сложности предстоящей сделки, тем услуги риэлтора при покупке квартиры будут дороже. Например, если среди владельцев есть несовершеннолетние или престарелые граждане, то потребуются дополнительные документы, что также предполагает более усиленную проверку.

Ведь чтобы найти оптимальный вариант нужно не только посмотреть на физическое состояние множества объектов, но и проверить юридическую чистоту тех, что заинтересовали. По каждой такой квартире нужно, как минимум, заказать выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, в том, кто реально является ее собственником. На получение документа тратится время и деньги (400 рублей за 1 экземпляр).

Можно выделить несколько основных тенденций формирования стоимости услуг специалиста в сфере сделок с недвижимостью:

  • комиссия возрастает до 6-10% от цены объекта (особенно в небольших городках), если речь идет о покупке бюджетного объекта (в пределах 1-1,5 млн рублей);
  • ускоренное оформление сделки обойдется дороже ввиду увеличения сопутствующих расходов;
  • если одному и тому же специалисту заказать продажу жилья с последующим приобретением нового, можно рассчитывать на некоторую скидку.

Если заинтересовала квартира в новостройке, то, чтобы не платить посредникам, стоит обратиться напрямую к девелоперу (застройщику). Иногда такие компании заключают договора о сотрудничестве с агентствами недвижимости, уплачивая им комиссию за каждого клиента.

Эти расходы включают в стоимость квадратного метра и оплачивает их фактически покупатель. Если объект реализует инвестор, который ранее заключил договор долевого участия, то, вероятнее всего, придется заключать сделку через агента, что предполагает уплату ему комиссионного вознаграждения.

Читайте так же:
Категория прав для квадроцикла

Кто платит риэлтору — покупатель или продавец квартиры?

Ответ на этот вопрос очевиден. Услуги риэлтора оплачивает заказчик, заключивший с ним договор, но только в том случае, если сам договор не предусматривает иных вариантов. Так, при продаже квартиры стоимость услуг агентства может быть включена в стоимость объекта недвижимости. В этом случае платит покупатель, а заказчик — в данном случае продавец, не потратит на услуги риэлтора ни копейки.

Распространена схема, когда услуги риэлтора оплачиваются сразу после передачи покупателем аванса или залога. Расчет с данным специалистом в таком случае осуществляется непосредственно за счет этих, переданных продавцу, денег.

Когда нужно платить за услуги риэлтора?

Конечно, каждый человек хочет получить свои честно заработанные деньги как можно быстрее. Многие риэлторы настаивают на выплате комиссии сразу же после подписания договора купли-продажи. В случае, если вы являетесь покупателем, учтите, что деньги риэлтору нужно отдавать только после получения из Росреестра документов, подтверждающих право собственности на приобретенную недвижимость.

В данном случае, как и в ситуации с размером оплаты, лучше прописать условия выплаты гонорара, чтобы предотвратить вероятные недоразумения на этой почве.

В каких ситуациях нужен специалист

Риелторские услуги на жилищном рынке актуальны для каждого участника сделки. Люди прибегают к помощи специалиста не только при необходимости купить, продать или обменять жилплощадь, но и в случае сдачи его в аренду. Участие в сделке третьей стороны делает её прозрачной и минимизирует риски связаться с мошенниками.

Особенно актуальна помощь сотрудника агентства недвижимости при заключении сделки через рекламную платформу Domclick. Это связанно с тем, что здесь очень много потенциальных покупателей и продавцов. И человеку, столкнувшемуся впервые в жизни с подобным сервисом, сложно найти вариант для покупки, аренды или обмена жилья. Риелтор в данном случае выступает в роли проводника и личного агента клиента. Он подберёт варианты недвижимости, опираясь на выдвинутые вами требования.

Продавцу также необходимо сотрудничество с агентом при сделках с недвижимостью. Он займётся всеми организационными вопросами, будет общаться с возможными покупателями, проводить показ недвижимости. В общем, заниматься всем тем, на что у вас просто не хватит времени.

Роль риелтора в оформлении аренды квартиры или другой недвижимости просто невозможно переоценить. Жильцы на арендованной территории часто меняются и собственник вынужден достаточно часто искать новых арендаторов. Поэтому многие арендодатели работают с одними и теми же проверенными агентами на протяжении многих лет. Это актуально и для людей, сдающих две и более квартиры, особенно если они находятся достаточно далеко друг от друга.

Читайте так же:
Договор субаренды квартиры - образец и бланк скачать

Посуточная аренда жилья без участия риелтора вовсе невозможна. Это источник стабильного дополнительного заработка, но вот сил и времени такая подработка отнимет очень много. В этом случае посредник также получает стабильный ежедневный заработок.

Однако основная деятельность профессионального риелтора – это сопровождение сделок купли-продажи в сотрудничестве с агентствами недвижимости. Его помощь необходима клиентам как при поиске квартиры, так и в дальнейшем вплоть до получения покупателем документа на право собственности.

И если покупка квартиры в новостройке может пройти без помощи специалиста, так как покупатели общаются с официальным представителем застройщика и заключают договор не с физическим лицом, а с организацией, то покупка жилья на вторичном рынке без сторонней помощи не обойдётся. Это гарантирует безопасность обеим сторонам.

Оплата риэлтерских услуг – продавец или покупатель

Обращение покупателя к риэлтерским услугам является очень целесообразным в том смысле, что приобретение нужного варианта жилья становится возможным за минимальное время. Элементарная сделка по аренде жилья или офиса будет проведена безопасно и в самые короткие сроки при участии специалистов по недвижимости.

Перед заключением сделки с посредником необходимо найти полную информацию о том, имеет ли агентство учредительные документы и соответствующую лицензию, сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры, какой период времени фирма предоставляет риэлтерские услуги на рынке недвижимости и т.д.

Будущий владелец квартиры составляет с агентством по недвижимости договор на услуги риелтора при покупке квартиры, стоимость работы по выбору варианта жилья оплачивает покупатель. Обязательным условием удовлетворения приобретателя жилья является соответствие квартиры предпочтениям будущего владельца недвижимости в пределах его платежеспособности.

Сегодняшний рынок вторичного жилья в стране характеризуется как «рынок покупателя», это утверждение характеризует ситуацию когда предложения существенно превышают спрос. Чтобы выгодно и быстро реализовать квартиру большинство людей обращаются в риэлтерские компании или к практикующим маклерам.

Продавцы собственных квадратных метров хотят уточнить сколько берут риелторы за продажу квартиры, потому что в данном случае они будут получать вознаграждение за свою работу именно от продающей стороны. Перед подписанием договора, проверив репутацию агентства, необходимо четко изложить свои намерения:

  • за сколько вы хотите продать квартиру или другой объект недвижимости;
  • какое время отводится лично вами на продажу;
  • какие услуги вы хотите получить от риелтора, ведущего сделку.
Читайте так же:
Оформление квартиры через нотариуса

Содержание договора не имеет обязательной формы и каждое агентство по недвижимости разрабатывает его под себя, используя типовые документы.

Обязанности и ответственность

Деятельность риэлторов получила широкое распространение, но законодательство не регулирует её в отдельности.

Их работа упоминается, как агентская (глава 49 ГК РФ), некоторые обязанности отражены в Кодексе этики.

Итак, в обязанности риэлтора входит:

  1. Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
  2. Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
  3. Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
  4. Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
  5. Предоставление интересов заказчика.

Важно, что риэлтор – исполнитель, который несет ответственность за документы, переданные ему заказчиком, а также за процедуру передачи объекта новому владельцу.

Необходимо учитывать, что риэлтор не будет нести ответственности за проблемы, которые могут в будущем возникнуть между сторонами договора.

Если документация была принята на государственную регистрацию, следовательно, на тот момент времени они находились в порядке.

Какие вопросы задать?

Сразу же при встрече с риэлтором, который будет заниматься вашим делом, не стесняйтесь задавать ему вопросы с различным содержанием.

Исключением не являются даже те, которые кажутся вам неловкими. Все это позволит избежать недоразумений или нежелательных последствий в будущем, когда соглашение уже будет подписано обеими сторонами.

Перед встречей рекомендуется указать все вопросы, которые вас интересуют, на листе бумаги:

  1. Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
  2. Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
  3. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
  4. Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
Читайте так же:
О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома

Только после получения ответов на все эти вопросы, можно переходить к заключению соглашения.

Частное лицо или агентство?

Если вы решили при покупке квартиры воспользоваться услугами посредников, то определитесь – это будет частный риэлтор или агентство? Большая часть людей обращается в компании, поскольку с помощью её сотрудников можно рассчитать на профессиональную помощь.

Специализированное агентство представляет собой команду риэлторов, поэтому при обращении к ним риск обмана и мошенничества минимален.

К минусам агентства относится высокая стоимость, поскольку часть средств направляется на содержание офиса.

Достоинства обращения к маклерам:

  • доступная стоимость;
  • индивидуальное обращение;
  • способность решения даже нестандартных задач.

Если вы решили выбрать риэлтора, то обратите внимание:

  • какой он имеет стаж работы – желательно, не меньше пяти лет;
  • изучите рекомендации – профессионал работает не только за материальное вознаграждение, но и за репутацию;
  • изучите рекламу риэлтора;
  • свяжитесь с риэлтором по телефону – если он настаивает на подписании какого-то договора, то не стоит доверять ему дела.

авансовый договор на покупку квартиры образецОбразец авансового договора на покупку квартиры поможет оформить передачу денег правильно.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году? Смотрите тут.

Преимущества и недостатки сотрудничества с риэлтором

Помощь посредника при покупке квартиры предполагает как преимущества, так и недостатки. Плюсы заключаются в следующем:

  1. Для покупателя это быстрый подбор жилья в соответствии с запросами. Для продавца – всесторонняя помощь в продаже объекта. В большинстве случаев опытные риэлторы присутствуют при показах квартиры, презентуя ее клиенту.
  2. Экономия денег и времени. Риэлтор поможет оценить квартиру, проверит юридическую чистоту сделки, защитив от мошенников как покупателя, так и продавца.
  3. Удобство. Крупные агентства берут на себя полное юридическое сопровождение сделки. Такой подход снижает вероятность приобретения проблемного объекта.

К недостаткам сотрудничества с риэлторами следует отнести:

  1. Сложности в поиске хорошего агентства. К сожалению, действительно честных риэлторов, которые в первую очередь озадачены интересами клиента, не так много, как хотелось бы. В основном такие специалисты стремятся как можно быстрее закрыть сделку и получить вознаграждение. Это касается и юристов, работающих при таких конторах, доверять которым не следует.
  2. Комиссия. На практике 3% комиссии оказываются достаточно солидной суммой.

Таким образом, обращаться к риэлтору или нет – это личное дело каждого. Очевидно одно – опытный посредник действительно отрабатывает свой гонорар, обеспечивая комфорт и спокойствие всем участникам сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector