Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Сегодня основным документом, подтверждающим акт купли или продажи жилья, является Договор купли-продажи. Если продавец и покупатель полностью доверяют друг другу, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, и не обязательно заверять у нотариуса. Однако при желании сторон оформление сделки выполняется в нотариальной форме.

Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля. Это требование является обязательным для сделок с участием иностранцев, людей старше 70 лет, глухонемых, слепых и некоторых других категорий населения.

Что дает предварительный договор: основные требования

Предварительный договор купли-продажи квартиры дает гарантии продавцу и покупателю, что сделка будет совершена: продавец снимет недвижимость с торгов, а покупатель не откажется от ее приобретения. В соответствии со ст. 429 ГК РФ к документу предъявляются следующие требования:

  • Он должен быть составлен в той же форме, что и основной, а если она не определена, то в письменном виде.
  • В документе должен быть четко описан предмет ОД, в противном случае ПД будет недействительным.
  • В тексте обязательно указывают сроки заключения ОД. Если этот момент упущен, то, согласно п. 4. Ст. 429 ГК РФ, срок предварительного договора купли-продажи квартиры составляет 1 год с момента подписания последнего.

Заверять ПД у нотариуса не обязательно, только если это не требуется для ОД (в случае продажи недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного лица или находящейся в долевой собственности).

Для преддоговора установлено одно существенное условие, которое обязательно должно быть в тексте документа. Это предмет договора, т. е. сама недвижимость. Нужно описать ее так, чтобы не было никаких сомнений, что это именно та квартира или дом. Специалисты рекомендуют указывать:

  • кадастровый номер с адресом, жилой и общей площадью;
  • наименование правоустанавливающего свидетельства;
  • количество помещений;
  • этажность строения;
  • год постройки.
Читайте так же:
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу

Эти данные можно взять на сайте Росреестра или из выписки из ЕГРН. Подробное перечисление характеристик придает ПД весомость.

До 2015 года в преддоговоре обязательно прописывались также цена и те, кто имеет право проживать в продаваемом жилье. Затем это требование отменили, и теперь кроме предмета договора в документе указывают те положения, которые стороны сочтут нужными.

Важно! В первую очередь в ПД прописывают условия, о которых хотя бы одна из сторон хочет сразу договориться. Чаще всего среди них есть цена, сроки, ответственность за несоблюдение требований документа. Но перечень условий не ограничен. Чем их больше, тем лучше продавец и покупатель будут защищены от рисков.

Если суд сочтет сделку недействительной, то покупатель должен будет вернуть продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, должен вернуть деньги — в объеме, указанном в ДКП. В такой ситуации доказать, что есть и другие средства, не охваченные официальной сделкой, очень сложно. Таким образом покупатель мало того, что теряет квартиру, он еще и лишается части денег.

Конфронтация с риэлтором или нотариусом, доначисление налогов, штрафы, судебные разбирательства, тщательная проверка ИП/юрлица, а также деятельности сторон сделки и связанных с ними лиц — вот перечень того, с чем можно столкнуться. Определяющим фактором с точки зрения масштаба последствий будет являться сумма, которую доначислят налоговики. При больших суммах ФНС может заморозить счета, а участник сделки — стать обвиняемым по уголовному делу.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше их можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Читайте так же:
Как продать гараж без документов

Новый инструмент — регистрация прав по дистанционно удостоверенным сделкам — был разработан в сотрудничестве с нотариатом. «В середине мая между Росреестром и Федеральной нотариальной палатой была подписана дорожная карта по развитию информационного взаимодействия. К концу 2022 года мы планируем сократить срок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам до нескольких минут. В рамках этой работы уже реализован механизм помощи заявителям в дистанционных форматах сделок», — прокомментировала это событие заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

Михаил Муковозов, советник президента Федеральной нотариальной палаты по информационным технологиям:

— Дистанционное удостоверение сделки двумя и более нотариусами — это уникальный механизм, который был оперативно создан Федеральной нотариальной палатой в рамках Единой информационной системы нотариата. Напомним, что в сентябре 2020 года Минюст утвердил нормативную базу для правоприменения этого новшества в нотариальной практике.

У дистанционного варианта удостоверения сделок есть большие плюсы. Прежде всего это касается экономии времени и трат граждан на поездки. Участники таких сделок получают максимум правовых гарантий — точно так же, как и те, кто привлекает к сделке только одного нотариуса. Поэтому есть все основания полагать, что уже такой формат будет востребован и у граждан, и у представителей бизнеса. Высокий интерес к дистанционным сделкам ожидается и у профессиональных участников рынка недвижимости.

Есть ли гарантия сохранности ценностей в ячейке

На это влияет соглашение, которое клиент подписал с финансовой организацией.

Договор съема с предоставлением ячейки

В этом варианте вы получаете место для сбережения ценностей. Работники банка не осведомлены о том, что находится в сейфе, поэтому не несут за это ответственность. Однако они обязуются отказывать другим людям открывать сейф без вашего согласия.

Читайте так же:
Где можно заменить паспорт

Если деньги или драгметаллы пропадут, то финансовую организацию не обяжут их возместить. Поэтому будет сложно убедить компанию о содержании в ячейке ценностей.

Договор съема с использованием хранилища

Покупатель информирует финансовую организацию, что именно будет хранить в сейфе. В свою очередь банк заверяет арендатора, что не допустит к ячейке иных лиц без согласия покупателя.

В случае грабежа финансовая организация также не несет ответственность за содержимое ячейки. Однако шанс вернуть свои средства есть.

При краже клиент должен составить претензию финансовой организации и зафиксировать преступление в полиции. Отсутствие ответной реакции от кредитной организации позволяет составить судебный иск. Документ должен содержать информацию о необходимости вернуть наличные и компенсировать моральный ущерб.

Владелец должен доказать, что во время кражи были похищены наличные средства. Для этого необходимо иметь свидетелей либо видеозапись.

Съем банковской ячейки в месяц стоит около трех тысяч рублей.

Договор использования ячейки с услугой ответственного хранения

За такое соглашение придется заплатить больше, чем за съем с использованием или предоставлением. Финансовая организация фиксирует, что находится в сейфе, проверяет подлинность денег, их количество, составляет опись.

Открывать и забирать имущество из ячейки можно только в присутствии работника банка, поскольку теперь кредитная организация обладает ответственностью за составные части хранилища. При пропаже имущества организация обязана оплатить вред.

Чтобы обезопасить содержимое сейфа, можно его застраховать. Обычно банки предоставляют такую услугу.

Как проходит подписание договора купли-продажи

На подписание должны явиться участники обеих сторон. В 90 % случаев сделку заключают в переговорной комнате обоюдно выбранного банка, в котором есть депозитарий. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, подписывают договор аренды банковской ячейки, где средства будут храниться до завершения регистрации перехода права собственности. Оплату ячейки берет на себя покупатель или расходы делят пополам.

Читайте так же:
Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании

В договоре аренды ячейки прописывают условия доступа к ней и перечень необходимых документов. Такая схема позволяет максимально обезопасить сделку и учесть интересы обеих сторон:

Покупатель кладет деньги в банковскую ячейку.

В случае успешной регистрации продавец предъявляет договор купли-продажи со штампом Росреестра и получает доступ к денежным средствам.

Если регистрация не произведена, доступ к ячейке получает только покупатель, который забирает всю сумму назад.

На фото – наличный расчет по договору купли-продажи квартиры

Цена вопроса

Общая стоимость услуг нотариуса зависит от цены, покупаемой по военной ипотеке недвижимости, и определяется как сумма гос. тарифа и платы за услуги правового, технической характера (УПТХ). Последний показатель устанавливается в каждом регионе самостоятельно.

Стоимость нотариального заверения договора

Гос. Тарифы нотариуса едины по всей стране и устанавливаются законодательно. Например, для сделок с долями прописан тариф 0,5 % от цены сделки, при минимальном значении 300 рублей и максимальном 20 000 рублей. Так при покупке квартиры по военной ипотеке за 3,2 млн. руб., нотариусу придется заплатить – 16 000 руб.

Стоимость УПТХ регламентируется нотариальной палатой в субъектах РФ один раз в год. Так, на сегодняшний день в г. Москва тариф на УПТХ составляет 5 тыс. руб.

Стоит отметить, что нотариус имеет право официально уменьшать стоимость своих услуг, если его клиент подпадает под одну из категорий льготников. Перечень предоставляемых льгот также имеет на сайте нотариальной палаты.

УПТХ – это услуги по подготовке проектов документов, юридическая экспертиза, приведение к соответствию норм закона договоров, предоставленных сторонами сделки, а так же действия по изготовлению и хранению документов и т.д.

Риелтор или нотариус: кого выбрать

Скорее всего, выбирать никого и не придется, т.к. это не конкуренты, а взаимодополняющие люди.

Задача риелтора «свести» продавца с покупателем. Он подбирает объект недвижимости , организует просмотр объектов, проводит переговоры и т.д.

Читайте так же:
Нюансы договора купли-продажи гаража без документов

Нотариус же проводит проверку подлинности документов, отвечает за законность сделки, удостоверяет ее и представляет документы в регистрационную палату. Таким образом, он в ответе за юридическую сторону сделки.

Следовательно, нотариус и риелтор – это два отдельных специалиста, профессионала, каждый в своей области, сфера влияния которых не пересекается, но проходит рядом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector