Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Капитальный ремонт домов в СПб - какие ведутся работы

Статистика Минстроя РФ гласит: 51 % жилых зданий нуждается в капитальном ремонте. В них проживает более 45 млн человек — больше трети населения государства. По официальным данным, несмотря на активное появление новостроек, более 60% квартир в стране находится в строениях, возраст которых превышает четверть века.

Рассмотрим, что представляет собой капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге и других городах в 2010-х: что делается, за чьи деньги, каковы перспективы и пути решения насущных вопросов. Узнаем, можно ли избежать сборов, какова периодичность работ, разберемся в «сроках годности» зданий и поговорим о статистике.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома

Жилищный кодекс РФ не дает определенного ответа, какой срок необходим для проведения капитального ремонта. Для каждого дома этот срок будет строго индивидуален в зависимости от степени изношенности его объектов и используемых материалов.

Любой собственник жилого помещения имеет право получить информацию, касающуюся времени проведения капремонта. Сделать это можно несколькими способами, самым удобным из которых является отправка запроса через официальный сайт Реформа ЖКХ.

Через интернет

Узнать сроки проведения капремонта дома можно на сайте Реформа ЖКХ во вкладке «Капремонт».

Для этого нужно:

  • Зайти на сайт «Реформа ЖКХ».

  • Перейти во вкладку «Капремонт».

  • В поле «Найти свой дом» ввести регион или область, населенный пункт, улицу и номер дома.

  • В открывшейся таблице будет представлен весь перечень планируемых работ с указанием даты проведения.

Правила составления запроса на уточнение сроков проведения капитального ремонта

Для того чтобы документ приняли к рассмотрению в органах местного самоуправления или у регионального оператора, необходимо придерживаться определенного плана составления:

  • в правом углу указывается наименование организации, куда подается запрос, ФИО ее руководителя и контактные данные обращающегося;
  • в основной части документа указываются информация о доме и просьба обозначить сроки проведения ремонта, если они имеются, или включить дом в региональную программу;
  • в конце ставится дата и личная подпись.
Читайте так же:
Куда обратиться за перерасчетом пенсии после увольнения

Запрос можно адресовать Региональному оператору, управляющей компании или органам местного самоуправления.

Где еще можно узнать сроки проведения капитального ремонта дома

В случае если домом управляет Товарищество собственников жилья, информация о сроках реализации должна находиться у председателя организации. Также уточнить сроки проведения можно через Управляющую компанию или у Регионального оператора области посредством личного посещения или отправления письма на адрес организации.

Оплата за капитальный ремонт проводится в общем порядке. Счет выставляет управляющая организации, ЖЭК, уполномоченные действовать от имени регионального оператора.

Если деньги за ремонт перечисляются на отдельный счет, которые организовали собственники МКД, то на общем собрании они обязаны выбрать представителя, уполномоченного управлять счетом, выписывать квитанции и извещать должников о необходимости оплаты.

С учетом нормы ч. 2 ст. 171 ЖК РФ жители многоквартирных домов, если приняли решение о накоплении средств на обособленном счете, сами могут решать о том, когда их дому понадобится ремонт.

Выполнить ремонт раньше можно в случае, когда техническое состояние дома требует срочного принятие решений по его ремонту и реконструкции.

Но ремонтные работы выполняются в пределах накопленных средств и могут быть частично оплачены на региональном уровне.

кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного домаУзнайте, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома.

Что входит в содержание общего имущество в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Перечень работ – что входит?

Что относится к работам — согласно ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капремонту входят следующие мероприятия:

  • ремонт фундамента, укрепление оснований зданий;
  • установление и замена вентиляции;
  • реконструкция фасада;
  • полная или частичная замена инженерных коммуникаций;
  • ремонт подвалов, чердаков;
  • установка новых общих домовых контрольно-измерительных приборов;
  • монтаж вентиляции крыши, утепление фасада.

Полные перечень работ должен быть указан в проектных документах, которые оформляются при содействии подрядной организации. Приемка работ может осуществляться поэтапно.

За результат ремонта ответствен региональный оператор, руководитель которого подлежит назначению на конкурсной основе. Капремонт выполняется на основании региональной программы и согласно плану его реализации.

Где посмотреть сроки?

Сроки можно посмотреть на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – www.dom.gosuslugi.ru

Читайте так же:
Новости пенсионного фонда РФ в 2022

При наличии регистрации на сайте можно узнать задолженность за оплату ЖКУ, в том числе за капремонт. На сайте также можно проверить лицензию управляющей компании. Посмотреть сроки можно также на сайте администрации муниципального образования.

Спецсчет

Специальный счет организуется региональным оператором или гражданами самостоятельно, после проведения общего собрания. За утверждение стоимости взноса должны проголосовать не менее 2/3 от всех собственников жилья.

Деньги на специальном счете подлежат строгому расходу по назначению. Отчет должен предоставлять руководитель регионального оператора.

Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника

По общему правилу, при смене собственника квартиры (жилого помещения) долги предыдущего владельца не переходят к новому, и статья 210 ГК РФ это подтверждает — платежи за ЖКХ и квартплата не подлежат оплате новым владельцем. Однако, с платежами за капремонт ситуация противоположная: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому владельцу (с момента регистрации собственности). Поэтому, разумно будет проверить, имеются ли долги за капремонт при покупке квартиры. Соответственно, если долг имеется, можно просить старых жильцов о снижении цены.

Кроме того, согласно ст. 391 ГК РФ покупатель и продавец могут заключить договор о переводе долга по коммунальным платежам (по согласию). Если же долг у старых жильцов есть, а покупатель не согласен его принимать, в договоре купле-продаже следует это отразить.

Главные проблемы жильцов

Время ремонта в квартире

Прежде чем переходить к рассмотрению законодательства в области тишины проживания в многоквартирном доме, давайте вспомним основные проблемы, с которыми сталкиваются соседи. Ведь понятие «тишина» очень субъективное. Если вы работаете в ночную смену, а утром не можете спокойно уснуть из-за громкого топота ребенка с верхнего этажа, то решить проблему будет непросто.

Непрекращающиеся ремонты. Эта проблема знакома жителям новостроек. Особенно ярко она проявляется, если дом был сдан участникам долевого строительства. После разрешения на въезд, все спешат оказаться в своем новом жилье и приступить к ремонту. В панельных домах, из-за очень тонких стен и не самых хороших с точки зрения звукоизоляции материалов, слышимость просто «прекрасная».

Читайте так же:
Лишение права собственности на квартиру, какие нужны основания?

Многие читатели отметят: «нужно входить в положение и потерпеть, всем нужно обустроится, ведь ремонт предстоит делать и вам». Это действительно так. Но теперь представьте две разные по своей сути ситуации. У одной семье есть возможность временно жить на съемном жилье в момент ремонта. У другой семьи ситуация кардинально другая, и они были вынуждены переехать с маленьким ребенком раньше соседей. Представьте, каково находится в помещении, где с 9 до 19 постоянно делают штробу, пилят, стучат, демонтируют. Что же говорит закон о времени ремонта в квартире и что делать в таком случае?

Время ремонта в будние дни

Время ремонта в квартире

С точки зрения закона осуществлять перепланировку и любые ремонтные работы в квартире многоквартирного дома можно в период с 9:00 до 19:00. Поэтому вызывать участкового с требованиями прекратить это «безобразие» из-за плача ребенка – пустая затея. Что же делать в таком случае? У вас есть всего несколько вариантов:

  • Попробуйте договориться. Не стоит звонить в дверной звонок, бить ногой о входную дверь и кричать с требованиями прекратить шум. Человек спокойно решает свои вопросы и, вероятно, даже не знает о вашем существовании и проблемах с ребенком. Сделайте дружеский визит с тортом в знак благодарности, вежливо попросите хозяина делать перерыв на дневной сон вашего малыша.
  • Попробуйте обратиться к участковому. Мы помним, что советовали этого делать, но ситуации бывают разными. Если человек категорически отказывается выполнять вашу просьбу (а это может быть и по объективным причинам, если ремонт делает строительная бригада), то можно обратиться в милицию. В письменном виде изложите ваши обстоятельства, возможно, неофициальная беседа с представителем закона изменит мнение жильца.
  • Соберите собрание среди других жильцов в подъезде. Еще одна попытка решить вопрос с несколькими часами тишины. В новостройки часто переезжают молодые семьи. Если вы не останетесь наедине со своей проблемой, то вероятно получится решить вопрос в свою пользу. В новостройках часто собираются целые кооперативы, поэтому внутренние правила распорядка могут устанавливаться и таким образом.
Читайте так же:
Как лучше переоформить квартиру на родственника без налогов

Но решить вопрос другим законным способом не получится. Договариваться, договариваться и еще раз договариваться. В остальном, сосед имеет полное право «шуметь» в 9:00 до 19:00.

Постоянный шум в выходные дни. Наш список продолжает еще одна актуальная проблема: шум в субботу и воскресенье. Если речь идет о пьянках и увеселительных мероприятиях с очень громкой музыкой, то здесь, вроде как, все понятно. Во-первых, дело редко заканчивается до 19:00, что переводит вечеринку в ранг нелегальных автоматически, во-вторых, речь не о ремонте, а о намеренном и систематическом нарушении покоя граждан. Но как быть с ремонтами? Ведь многие пытаются сделать его своими силами. Единственное свободное время – выходные. Обратимся к законодательной базе.

Время ремонта в выходные дни

Время ремонта в квартире

Здесь закон полностью на вашей стороне, только, если вы не планируете перепланировку или ремонт в субботу /воскресенье. Любые шумные ремонтные работы запрещены на безальтернативной основе. Но это вовсе не означает, что вы не имеете прав заменять сантехнику или обшивать балкон. Просто уровень шума не должен превышать допустимого. И здесь возможностей для борьбы с нарушителями спокойствия намного больше:

  1. Обратитесь к шумному соседу. Мы прекрасно понимаем, что постоянный шум дрели или перфоратора, в выходной день, а, иногда, еще и в утреннее время, пробуждает не самые лучшие качества и желания. Но давайте оставаться людьми, ведь бывают и экстренные ситуации. Попробуйте обратиться к соседу с просьбой о покое, напомните ему о действующем законодательстве.
  2. Звоните в милицию. Если же попытки не привели к успеху или на следующие выходные дни картина повторилась, то вызывайте милицию. Но здесь есть несколько нюансов. Милиция не сможет проникнуть в помещение без добровольного доступа со стороны владельца. Это существенно уменьшает их возможности. Вызов будет просто зафиксирован, дело не наберет оборот. Поэтому с наиболее злостными нарушителями покоя стоит бороться другим способом.
  3. Коллективная жалоба в ЖЭС или исполнительный комитет и милицию. Для большинства из нас, вызов милиции уже кажется серьезным поступком, но в отношении нарушителя не будет возбуждено, даже административное дело, если сотрудники правоохранительных органов не проникнут в помещение. Если же им это и удастся, то будет составлен акт, который будет передан в ЖЭС. Это обычно занимает от одной до полутора недель. Затем сотрудники ЖЭСа или исполнительного комитета проведут разъяснительную работу и опросят соседей. К этому моменту пройдут около месяца, поэтому вспомнить точную дату и написать жалобу захотят не все.
Читайте так же:
Как сделать перерасчет пенсии по старости

Именно поэтому со злостными нарушителями проще всего бороться коллективно. На следующий же день отправляйтесь к ближайшим соседям шумного строителя. Напишите коллективное письмо и отнесите его в ЖЭС или исполком. Письмо очень быстро будет обработано, на первую жалобу будет составлен административный акт. Если же сюда добавится громкая музыка в ночное время, соседом заинтересуется прокуратура.

Ремонт скатных кровель

Скатные кровли чаще всего покрываются другим материалом, это могут быть металлические листы, которые оцинковываются либо окрашиваются. Ремонт в данном случае заключается в определении поврежденных листов и их замене, осмотре состояния поверхности под листами. Для этого полностью снимается покрытие крыши, проводятся необходимые работы для стропильной системы, обрешетки, поверхности, которая будет идти непосредственно под листами.

Часто требуется замена гидроизоляционного слоя, дополнительное утепление. При незначительных повреждениях часто просто ставятся заплатки, стыки тщательно герметизируют.

Трещины, пробоины, щели заливаются полиуретановым герметиком, перекрываются специальными пластырями на полиуретановой основе. Места работы перед герметизацией следует обезжирить, прогрунтовать. Крыша после ремонта окрашивается специальными типами красок.

Мы рассмотрели основные варианты плановых и капитальных работ. Но, к сожалению, самостоятельно их выполнить проблематично. Поэтому мы не приводим в пример систему расчетов и затрат. Каждый случай абсолютно индивидуален.

Что же делать, как решить подобную проблему? Придется не раз сходить в управляющую компанию или организовать ремонт кровли за счет собственных средств жильцов дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector