Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
17 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости представляет собой документ, в котором указывается стоимость объекта недвижимости, которую определяют органы государственного контроля при первичной оценке недвижимости в Российской Федерации. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит заявку на получение кадастровой справки для уточнения налоговой ставки по объекту недвижимости. Наши специалисты помогут снизить налогооблагаемую базу, выполнить процедуру в судебном или досудебном порядке.

Важным моментом, при получении справки является то, что в ней отражается не только расчетная величина ценности, но и полезная. Для получения точных данных проводится кадастровая оценка, на основе которой получается справка. Этот документ необходим для оценки строения, дома, квартиры, части недвижимого имущества (при последующей регистрации их в собственность).

Как таковая юридической силы выданная справка не имеет и непосредственно в сделке участия не принимает (она не требуется для заключения договора). Ее функция – осведомление лиц, заинтересованных в результате оценки.

Вместе с тем, кадастровая справка необходима, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья или иного объекта недвижимости при совершении сделки и подтвердить ее обоснованность покупателям.

Справка о кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, земли и прочей недвижимости необходима:

  • При исчислении суммы налога на недвижимость.
  • При оформлении кредита под гарантию залога недвижимого имущества, поскольку сумма кредита напрямую зависит от стоимости заложенного имущества.
  • По требованию гос.органов в ряде случаев.
  • Для формирования рыночной цены объекта при выставлении его на продажу. Так, по общему неписанному правилу рыночная цена не должна отличаться от кадастровой больше чем на 30%.

Как правильно оформить документ

Оформить его можно разными способами, причем для этого можно воспользоваться интернетом или лично посетить отделение Росреестра или МФЦ.

Читайте так же:
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Образец справки о кадастровой стоимости.

Наиболее часто люди предпочитают пользоваться первым способом, для чего надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронную справку. Она будет прислана на адрес заявителя.

Если выбирается метод, предполагающий посещение отделения Росреестра, то желательно записаться на прием заранее, чтобы не стоять долгое время в очереди.

Далее надо прийти в назначенное время в учреждение, передать правильно составленное заявление и показать паспорт, после чего будет получена справка.

Если же он пользуется сайтом организации или МФЦ, то срок может увеличиваться до 10 дней.

Нередко вовсе делается бумага за более короткий промежуток времени, но обычно требуется прийти в тот день, который указывается работником учреждения при передаче документов.

Стоимость оформления

Справка выдается без необходимости уплачивать госпошлину, но все равно для ее оформления требуется уплатить некоторую сумму средств.

Стоимость считается невысокой, а также оплатить услугу можно разными способами, поэтому можно обратиться в банк, воспользоваться платежными терминалами или онлайн-банкингом.

Важно! Данная плата устанавливается на региональном уровне, поэтому может существенно отличаться в различных городах.

Как заказать справку через интернет.

Варианты оформления справки

Для получения данного документа можно воспользоваться разными способами:

  • Непосредственное посещение отделения Росреестра. Именно данное учреждение занимается формированием и выдачей различных выписок и справок, имеющих отношение к всевозможным видам недвижимости.
    Важно обращаться в то отделение, которое находится по месту расположения самой квартиры.
    Для этого требуется составить специальное заявление, в котором указывается адрес недвижимости.
  • Дополнительно предъявляется работнику учреждения паспорт.
    Далее надо подождать около 5 дней, чтобы забрать справку.
  • Отправка документов почтой. Если отсутствует возможность лично посещать Росреестр, то отправить необходимые документы в это учреждение можно почтой.
  • Подача заявки онлайн. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, для чего заполняется имеющаяся на ресурсе форма, а необходимые документы отправляются в сканированном виде.
  • Обращение в МФЦ. Данное учреждение выступает посредником между частными лицами и разными государственными органами, поэтому можно подать заявление на получение справки в его отделении.
Читайте так же:
Как признать дом аварийным и получить квартиру: условия, порядок

Таким образом, каждый человек, которому требуется получить справку, где указана кадастровая стоимость квартиры, может самостоятельно определиться с тем, в какое именно учреждение и каким образом он будет обращаться.

Какие требуются документы

Для получения данной справки приходится подготавливать определенный пакет документов.

К ним относится:

  • квитанция, подтверждающая внесение денег для оплаты данной услуги, причем ее стоимость может разительно отличаться в различных регионах, но в среднем она равна 540 руб.;
  • документы на квартиру, являющиеся правоустанавливающими, которые подтверждают, что обращается за бумагой владелец недвижимости, причем сюда может относиться договор дарения, купли-продажи или св-во о наследстве;

Как проверить документы на подлинность при покупке квартиры? Читайте тут.

  • если обращается за документом представитель компании, то у него должно иметься гарантированное письмо;
  • если гражданин или организация пользуются услугами частного представителя, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • правильно сформированное заявление, причем бланк можно найти непосредственно на сайте Росреестра или в его отделении, если выбирается метод получения документа, заключающийся в посещении учреждения.

У заявителя, представленного владельцем квартиры, с собой должен иметься паспорт.

Что содержит

poryadok-snizheniya-kadastrovoj-stoimosti (1)

Будучи отдельным видом документа и имея собственную унифицированную форму, утверждённую законодательно, какие-либо отклонения от структуры являются недопустимыми. Служба, выдавшая справку относительно кадастровой стоимости, фиксируется обязательно вверху, после чего стандартный реквизит – это название документа. Все графы должны быть заполнены. Помимо кадастрового номера квартиры, иного жилья, участка или прочего объекта, может быть указан его адрес. Подписывается бумага, как правило, начальником того отдела, который её выдавал. При получении проверьте также наличие печати – без неё документ недействителен.

Как видно из предыдущего раздела, содержание справки состоит из сведений о самой стоимости и датах, которые относятся к её определению, утверждению. Более никакой информации, в частности о характеристиках, здесь нет. Следует отметить и то, что такая справка обычно выдаётся в двух экземплярах.

Читайте так же:
Что такое аккредитив - детальный обзор

Что касается актуальности, поскольку документ официальный, вы получаете максимально достоверные данные, в отличие от ознакомления с ними на электронных ресурсах.

Какую информацию содержит выписка об имуществе

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости включает такие сведения:

  • Тип объекта;
  • Точное расположение;
  • Данные из Кадастра (индивидуальный номер и стоимость);
  • Дата проведения оценки имущества;
  • Акт, составленный экспертом;
  • Дата внесения информации об имуществе в Росреестр;
  • Информация о корректировке госстоимости объекта.

Получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости вправе любое заинтересованное лицо. На онлайн-сервисе ЕГРНка.ру вы сможете заказать справку, зная адрес или идентификатор учетной единицы.

Кадастровая оценка. Закон, по которому определяется кадастровая стоимость.

кадастровая стоимость недвижимости

Нередко в ходе фиксации кадастровой условной стоимости вашей существующей недвижимости, а также прочих проверяемых объектов, как у физлиц, так и у юрлиц могут быть затронуты в той или иной части свободы и права. Для этого, в отмеченном выше Законе прописана специальная статья № 24.18 (ФЗ-135), определяющая право таких лиц оформить установленной формы заявку сотрудникам, ведущим данный кадастровый учет в соответствующем органе. Заявка подается в ту организацию, которая выполняет свои обязанности в конкретном регионе государства в том месте, где и находится в данный момент времени лицо, подавшее этот заказ. В этом случае, заказчик, (физ. или юр лицо), получает данные установления кадастровой стоимости при строгом соблюдении с требованиями, определенными в ФЗ от 24.07.2007 №221, который называется «О государственном кадастре недвижимости».

Организация проведения и определения налоговой базы установлены в Налоговом кодексе (ст.378.2). Здесь указано, как осуществлять кадастровую оценку недвижимости, когда она утверждена строго по правилам, относящимся к некоторым конкретным категориям имущества, относящегося к недвижимому. Все это записано в п. № 1 данной статьи Кодекса. Также ФЗ№122 определяет способ, которым данная информация о кадастровой стоимости, будет передаваться заказчикам, если таковые сведения являются общедоступными. Установлено, что для передачи таких кадастровых выписок производится соответствующими структурами после оформления заказа и передается как по почте, так и с помощью средств телекоммуникации, например – общедоступный интернет.

Читайте так же:
Сумма Компенсации Ветеранам Труда В Москве За Санаторнокурортное Лечение

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости недвижимости?

Кадастровая оценка будет необходима если:

  • Во время проведения выкупа объекта недвижимости муниципальным органом, либо же государством у гражданина;
  • Для того, чтобы определить размер налога на имущество, а также землю.

Кадастровая оценка имущества подразумевает под собой определение оценочной стоимости жилья. Эту величину по-другому еще называют кадастровой стоимостью, и данные указываются в кадастровом паспорте квартиры.

Справка может потребоваться в нескольких случаях:

  • Для проведения процесса отчуждения помещения (продажа недвижимости, обмен или передача в дар);
  • Операции по приватизации жилья;
  • Для расчета налога на имущество.

При ее определении следует учитывать массу фактором, начиная от: года постройки, материалов, которые были использованы и заканчивая площадью и непосредственным местоположением дома. Именно поэтому так важно рассчитать точную стоимость, и сделать это может только специалист.

Кадастровая стоимость очень близка по своему значению к рыночной. Инвентаризационная цена в несколько раз ниже кадастровой, а также рыночной. Для того, чтобы ее определить следует использовать другие факторы – коммуникации, год возведения сооружения, площадь помещения, а также ее расположение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector