Снос пятиэтажек по программе реновация в Москве

В Википедии реновация означает процесс улучшения, реставрации или реконструкции без нарушения структуры, но значение неточное.

Под этим словом могут пониматься разные вещи: небольшой ремонт, глобальная реконструкция или даже снос старого здания с последующим введением в эксплуатацию нового. Понятие очень сложное, толкование отличается но мы постараемся донести его простыми словами.

Когда мы говорим “реновация” мы имеем в виду одно из трех вещей:

1. Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
2. Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
3. Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.

Реновация жилья в Москве это 3 вариант. В нашем случае речь идет о сносе жилых зданий. Той самой реновации территорий – освобождении места под новое строительство. Собственникам предлагается замена жилья на эквивалентное по параметрам или с большим метражом.

Москвичи переедут в новое жилье, несмотря на пандемию

Программа реновации в Москве началась в 2017 году, когда свыше 5000 аварийных домов общей площадью в 16 миллионов квадратных метров. В новые дома будет переселено около миллиона жильцов. В течение первых трех лет реновации новое жильё получили 18000 жителей Москвы.

Пандемия Covid-19 и режим вынужденной самоизоляции существенно замедлили темпы реновации, так как была приостановлена строительная деятельность, произошёл отток трудовых мигрантов из ближнего зарубежья, произошли сбои в логистике и подорожали строительные материалы.

Однако, несмотря на все трудности, Сергей Собянин заявил, что москвичи вовремя переедут в новое жильё в соответствии с заявленными сроками. В нужное время жильцы старых домов переедут в новые на постоянное проживание.

Список домов, включённых в программу реновации

Реновация пятиэтажного жилищного фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Участвующие в ней дома определяли сами жильцы путём голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения по реновации подразумевает участие тех объектов, большинство из жильцов которых высказалось в пользу этого.

График ликвидации домов по реновации подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.

Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее.

26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2018 года.

Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей. В него помимо хрущёвок 1960-х гг. постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Для формирования перечня домов под снос использовался такой алгоритм действий:

• Мнение каждого собственника (отдельно по квартире);
• По каждому дому проведен отдельный расчет;

Положительным будет решение, даже если:

• Единогласное решение жильцов за демонтаж;
• В случае расхождения мнений, но в сторону большинства положительных решений;
• Даже при отсутствии всех голосов от жильцов дома.

В список домов под снос входит более 350 тыс. квартир (1 млн. человек). Программа реновации прошла утверждение мэром города С. Собяниным 1.08.2017 г.

Как узнать когда снесут мой дом?

Для многих участников программы расселения этот вопрос очень актуален и с огромным нетерпением они ожидают получение заветного уведомления на переезд в новый дом. Если информация о сносе своего дома не была найдена, то не стоит отчаиваться.

В первую очередь необходимо уточнить:

• есть ли утвержденная по программе реновации площадка в вашем районе и когда планируется начать работы;

Следующий важный момент:

• стоит определить ветхость или аварийность дома. Присутствуют ли и каковы признаки разрушения.

И последний момент:

• наличие крупных автомагистралей, которые будут пролегать или строиться через ваш район.

Когда снесут дом по адресу?

Тема реновации стала актуальна еще с начала 2017 года и по сей день остается таковой. Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, и был утвержден список сносимых домов на 2017-2018 год.

Список адресов «стартовых» многоквартирных домов

В действительности, программа реновации по своей реализации довольно сложна. Ведь, помимо подготовки графика и списка домов под снос, необходимо определить стартовые площадки, для начального переселения жильцов.

Массовое переселение по программе реновации приходится на второе полугодие 2019 года. Первым районом к переселению запланирован район Бескудниково.

Москвичи знакомы с методом волновой застройки, который охватывает несколько этапов:

• новый дом – строительство;
• заселение жильцов – в новый дом;
• демонтаж старого – на его месте строительство нового дома;
• усиление мощностей с созданием инфраструктуры.

В чем привлекательность данной программы? Конечно, это переселение в новый дом, в этом же или в соседнем районе. Дома, пришедшие на смену старым «хрущевкам» выстроены с использованием панелей нового поколения, как «монолит». Людям будут предоставлены равнозначные квартиры (по площади) «под ключ». Также квартиры получат и собственники комнат в коммунальных квартирах.

Порядок выполнения программы в ближайшие годы

Адресный перечень кварталов и территорий, на которых в 2017-2021 годах будут построены «стартовые» дома по программе реновации, приведен в постановлении правительства города Москвы за номером 708-ПП от 26 сентября 2017 года.

В постановлении также указан список адресов, по которым будет проводиться строительство «стартовых» домов по программе в 2017–2019 годах.

До конца 2019 года городские власти планируют построить 59 стартовых домов, из них планируется запустить 31 новый дом в 2018 году и 28 домов в 2019 году. Реализация этих планов позволит городу начать в 2020–2021 годах «волновое» переселение жителей по программе.

По информации властей города, прежде всего расселение должно коснуться собственников жилья, наиболее активно участвовавших в голосовании и собравших наибольшее число голосов за свое участие в реновации.

Сейчас городские власти расширяют список из 242 площадок, готовых к застройке во всех районах Москвы, чтобы, как выразился заместитель мэра города Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения». В проработке находятся около ста дополнительных стартовых площадок.

Город планирует самостоятельно регулировать объемы и параметры строительства по программе, обеспечивая ее финансирование только из городского бюджета. Процесс реализации программы должен контролироваться государственным Фондом реновации.

Адреса строящихся стартовых домов, сроки их заселения, а также свежие новости по программе можно узнать на официальном сайте мэра Москвы.

По информации городских властей, более 150 жителей ЗАО уже переселились в новые дома, а 97 семей получили приглашение Департамента имущества заключить с городом договор.

По информации на май 2018 года, к переезду новых жильцов готовы следующие дома:

• ул. Гжатская, д. 16, к. 1;
• ул. Красных Зорь, д. 59б;
• пр. Вернадского, д. 69 и д. 61, к. 3;
• ул. Летчика Бабушкина, д. 29, 39, 41;
• р-н Южное Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 38 и 39.

Дома, которые уже снесены

По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.

Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.

Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.

Проблемы, препятствующие сносу

Но нельзя не принимать во внимание и проблемы, которые уже сегодня отличают программу сноса ветхого жилья в Москве до 2025 года, становятся у нее на пути, и число которых будет увеличиваться.

1. Источники финансирования. Рассчитывать исключительно на бюджет столицы – значит заранее предполагать провал. Ведьза почти 20 лет Москва не завершила снос 6 млн. кв. м жилья, а теперь говорится уже о 25‑ти. Потребуется привлечение инвестиций со стороны.
2. Инфраструктурные ограничения – новое массовое строительство потребует расширить транспортную и социальную инфраструктуру, а это приведет к росту объема энергопотребления, что также потребует увеличения мощностей.
3. Законодательное регулирование сноса – новый закон явно нарушает конституционные права москвичей, оттого и судьбу его решает сегодня Конституционный суд РФ; равноправные отношения московского правительства и собственников сносимого жилья под большим вопросом.
4. Возможность перенаселения новых кварталов и, как следствие – ухудшение качества жизни.

Даже несмотря на поправки к закону о реновации, которые были внесены Правительством Москвы, все еще остается много спорных вопросов, волнующих жителей ветхих домов.