Согласование перепланировки в Московской области

Перепланировка

Любая перепланировка обязательно должна быть согласована. Административное согласование перепланировки — обязательная процедура, предшествующая началу ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры или нежилого помещения. Эксперты компании «Граунд» помогут Вам сэкономить денежные средства при проведении работ, выполнят полный комплекс работ в соответствии с законодательством и обеспечат Вам беззаботное времяпрепровождение, пока будут выполнять поставленные цели!

Специалисты компании Граунд занимаются как разработкой проектной документации, так и ее согласованием. Так же кадастровые инженеры и юристы осуществят регистрацию изменений в соответствующих органах.

Многие этапы: реконструкции, демонтажа, перепланировки, ремонтно-строительных работ, — требуют наличия отчета о проведённом техническом обследовании здания. Специалисты компании «Граунд» регулярно проводят такие обследования, готовят необходимую документацию в соответствии с действующими требованиями, нормами и правилами. Доверяя работу нам – вы получаете отличный результат!

После приобретения новой квартиры на первичном рынке или же вторичного жилья владельцам приходится сталкиваться с не очень удобной планировкой. Иногда владельцы хотели бы изменить узкий проход в коридоре или расширить границы маленькой кухни, объединить раздельный санузел, прикрыть перегородками проходные комнаты. Трудности подобного характера чаще всего бывают при приобретении жилья в старых постройках: хрущевках, брежневках, сталинках, но не исключены такие неудобства и в новых постройках.

Жилищное законодательство Российской Федерации дает гражданам право изменить конфигурацию помещения в том случае, если владельцы помещений не нарушат строительные, а также санитарные нормы. Для того, чтобы сделать перепланировку законно, необходимо пройти специальную процедуру. Чтобы успешно одобрить и согласовать желаемые изменения, необходимо знать некоторые нюансы и особенности процесса.

Компания Граунд окажет Вам профессиональную поддержку в урегулировании вопросов с государственными органами по перепланировке квартиры.

Услуги по согласованию перепланировок

Согласование проекта перепланировки — достаточно долгий и трудоемкий процесс. Основная сложность заключается в сборе необходимых документов. Необходимы следующие бумаги:

• заявление по образцу;
• технический паспорт помещения;
• документы на жилье;
• проект ремонта с заключениями МЧС, газовой службы, санэпидемстанции;
• письменное согласие всех жильцов.

Пакет документов направляется в уполномоченный орган (в случае Москвы — Мосжилинспекцию). В течение 45 суток придет ответ. Разрешение выдается на год, за это время нужно либо завершить работы, либо попросить продления. Официально оформить изменения можно и после завершения ремонта. В таком случае в пакете документов нужно собрать акт проделанных работ, заключение служб о безопасности переустройства. Такой способ имеет серьезные недостатки, поэтому специалисты советуют делать все заранее.

Обратившись за согласованием перепланировки квартиры в Москве и Московской области к профессионалам, вы избавитесь от хождений по инстанциям и длинных очередей. Мы предлагаем проведение работ под ключ по приятным ценам. Компания имеет большой опыт, в нашей практике встречались самые разные случаи. В команде — лучшие сотрудники, которые представляют, что делать в той или иной ситуации.

Мы видим своей задачей избавление клиента от головной боли, связанной с ремонтом. Вам не придется копаться в законах и документации — мы согласуем перепланировку квартиры за вас. При сотрудничестве с нами клиенты уверены: они получат разрешение на переустройство.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Документы для согласования перепланировки

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

• техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
• заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
• документы, удостоверяющие права собственности;
• готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
• относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

• подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
• допуск объекта к эксплуатации;
• подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
• копия договора об участии в долевом строительстве.

Кроме обязательного набора документов при регистрации работ по перепланировке, в отдельных случаях потребуются дополнительные справки и разрешения, список которых выглядит следующим образом:

• для недвижимости, находящейся в ипотеке, потребуется разрешения, выданные страховой компанией и банком;
• если изменения коснутся внешнего фасада здания, потребуется разрешение от АПУ;
• любая работа, связанная с общедомовым пространством, должна быть согласована на собрании жильцов дома;
• копия договора с проектной организацией об осуществлении авторского надзора;
• для квартир, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение от ДИГМ;
• если перепланировка приведет к изменениям в расположении газового оборудования, необходимо получить разрешение Мосгаза;
• копия строительного плана перепланированной квартиры;
• заверенное у нотариуса письмо с согласием на ухудшение условий проживания.

Этот список является упрощенным, поскольку в отдельных случаях он может дополняться еще большим количеством разрешительных документов и справок.

В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий. Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности. В частности, порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области выглядит так: сначала в БТИ заказывается технический паспорт квартиры, потом необходимо в организации, имеющей допуск СРО, заказать два документа — техническое заключение о состоянии имеющихся в квартире конструкций и проект перепланировки.

Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки. Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация. После прохождения данной процедуры документы сдаются в городскую или районную администрацию, которая и выдает вожделенное разрешение на осуществление перепланировки.

По завершении всех строительно-ремонтных операций необходимо получить акт сдачи-приема квартиры и после этого внести все произведенные изменения в ее техпаспорт. На этом можно считать, что порядок проведения перепланировки квартир соблюден и выполнен в точном соответствии со всеми правилами и требованиями.

Какие изменения нуждаются в узаконивании

Законодательно перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданским процессуальным кодексом, постановлениями Правительства Москвы и населенных пунктов Московской области. Согласно этим документам, согласование перепланировки в Московской области или Москве требуется не для всех видов работ.

Устройство лестниц, лоджий и балконов.

Перенос «мокрых» зон (кухня, туалет, ванная комната).

Создание элементов, существенно повышающих нагрузки на несущие конструкции.

Установка нового оборудования (душевые кабинки, мойки, плиты) с изменением проводящих сетей или увеличением потребления.

Установка внешних блоков кондиционеров, антенн, остекление лоджий и балконов, изменение цвета и материалов окон в домах, относящихся к объектам культурного наследия.

Ликвидация или возведение тамбуров, пандусов, лестниц, крылец.

Снос стен для объединения балконов с комнатами.

Устранение проемов в несущих стенах.

Уменьшение сечения вентиляционных шахт.

Нарушение прочности несущих конструкций зданий.

Вынос радиаторов отопления на балконы или веранды.

Устройство теплых полов от системы общедомового теплоснабжения.

Переоборудование чердаков.

Устройство подвалов вместо подполий.

Создание террас на этажах выше первого.

Косметический ремонт (смена отделочных материалов).

Установка встроенной мебели.

Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам.

Перестановка электроплит в пределах одного помещения.

Установка антенн и кондиционеров.

Установка быстровозводимых конструкций.

Ремонт на лоджиях и балконах.

Перестановка газовых и нагревательных приборов, если они не связаны с прокладкой дополнительных сетей.

Согласование перепланировки в Московской области

Перепланировкой в квартире считается изменение конфигурации и площади помещения. При этом, согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме», все изменения должны фиксироваться в техническом паспорте после обследования БТИ, а также в Росреестре.

Согласно статье 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, различного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2 Как обосновать перепланировку

В статье 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» четко прописаны правила проведения перепланировки. Все изменения должны проводиться в соответствии с законодательством.

Так, перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления и производиться на основании принятого им решения.

Госжилинспекция призывает перед началом работ обратиться в администрацию Люберец и получить консультацию. Там предоставят полный перечень документов для согласования перепланировки.

3 Какие документы нужны

Чтобы перепланировку одобрили, необходимо предоставить в администрацию Люберец пакет документов. Они прописаны в регламенте «Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения», утвержденном распоряжением главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24 августа 2017 года № 31РВ-167.

Список документов для перепланировки:

– заявление о переустройстве и перепланировке по утвержденной форме;

– документ, удостоверяющий личность;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки, техническое заключение;

– технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, который следует запросить в Бюро технической инвентаризации (БТИ);

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры.

4 Сроки согласования

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, решение о перепланировке должны принять не позже 45 дней со дня представления комплекта документов.

Не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании заявителю должны выдать подтверждающий документ.

5 Правила перепланировки

Нельзя делать переустройство и перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными. Также запрещена перепланировка, в результате которой ухудшатся условия проживания других граждан.

При перепланировке нельзя:

– допускать нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, в том числе несущих стен, при котором может произойти их разрушение;

– устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если это влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

– ликвидировать либо уменьшать сечения каналов вентиляции;

– увеличивать нагрузку на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, при замене перегородок из легких материалов на более тяжелые;

– переносить радиаторы центральной системы отопления на лоджии, балконы, веранды, делать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;

– переустраивать или переделывать чердак и технический этаж, относящиеся к общему имуществу.

В квартирах с газовым оборудованием нельзя:

– самостоятельно устанавливать и подключать газовое оборудование;

– устанавливать газовое оборудование в комнатах для сна и отдыха;

– изменять устройство вентиляции и дымохода или замуровывать их;

– заклеивать карманы и люки, предназначенные для чистки дымоходов;

– перекрывать доступ к газовому оборудованию и запорным устройствам.

Перепланировку в нежилом помещении в Подмосковье теперь можно согласовать онлайн

Красногорск. 15 сентября. ИНТЕРФАКС — Услугу по согласованию перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах Московской области перевели в онлайн-режим, сообщает пресс-служба министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

«В связи с изменением законодательства согласовать перепланировку онлайн можно не только собственникам квартир Подмосковья, но и владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах. Это могут быть, например, аптеки, магазины, салоны красоты и другие организации, находящиеся в МКД», — приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Максима Рымара.

Ранее для согласования перепланировки владельцы нежилых помещений должны были идти в администрацию муниципалитета. Теперь услуга доступна на региональном портале госуслуг в разделе «Земля и стройка» — «Проектирование и согласование».

Услуга предоставляется бесплатно, срок оказания — 12 рабочих дней. Воспользоваться сервисом могут физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Материалы по теме

Главные события

Точка зрения

Interfax-Russia.ru — Взрыв в пассажирском автобусе произошел на остановке общественного транспорта в Воронеже. Взрывотехники и криминалисты изучают материалы с места происшествия.

Interfax-Russia.ru — Пятеро заключенных сбежали из изолятора временного содержания в Подмосковье. Побег, возможно, был спланированным, сотрудников изолятора подозревают в превышении должностных полномочий.

Interfax-Russia.ru — Ученые «оживили» многоклеточные организмы, пролежавшие в вечной мерзлоте 24 тыс. лет.

Interfax-Russia.ru – Рядовой расстрелял троих сослуживцев на аэродроме под Воронежем. Следствие и эксперт сомневаются в его психическом здоровье.

Interfax-Russia.ru — Почти сутки горят склады военного арсенала под Рязанью. Минобороны и МЧС увеличили группировки на месте тушения пожара.

• Пять человек пострадали в ДТП в Воронеже 4 декабря, 17:27
• Двое детей утонули в пруду в Рязанской области 3 декабря, 19:15
• Школьники из российских регионов провели уроки мужества к 80-летию обороны Тулы 3 декабря, 18:44
• Проект "Мои возможности" для поддержки инвалидов стартовал в Тульской области 3 декабря, 18:26
• Режим самоизоляция для граждан старше 60 лет продлили в Рязанской области до конца декабря 3 декабря, 18:16

Новости Центра

• Пять человек пострадали в ДТП в Воронеже 4 декабря, 17:27
• Двое детей утонули в пруду в Рязанской области 3 декабря, 19:15
• Школьники из российских регионов провели уроки мужества к 80-летию обороны Тулы 3 декабря, 18:44
• Проект "Мои возможности" для поддержки инвалидов стартовал в Тульской области 3 декабря, 18:26
• Режим самоизоляция для граждан старше 60 лет продлили в Рязанской области до конца декабря 3 декабря, 18:16

• Об «Интерфаксе»
• Подписка
• Контакты
• Пресс-центры
• Реклама на сайте

Сетевое издание “Интерфакс-Россия”. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения «Интерфакса». Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий «Интерфакса».

Обнаружили ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

• Условия использования информации
• Запрещено для детей
• Политика обработки персональных данных
• Выходные данные
• Дизайн – Motka.ru

• Разработка – Broccoli.

Отправка сообщения об ошибке

Еще в июне 2017 года информация о возможном применении допинга одним из врачей спортивной школы была направлена в правоохранительные органы.

Сообщение
отправлено

Спасибо за помощь. Вы можете закрыть это окно, или оно будет автоматически закрыто через 10 секунд.