Смена управляющей компании в многоквартирном доме в 2022 году

Прямая телефонная линия о проведении обязательной вакцинации

В общественной приёмной Губернатора области 28.10.2021г. с 10.00 до 12.00 по бесплатному тел. 8 800 700 84 73 будет проведена «прямая телефонная линия» по теме: «О проведении обязательной вакцинации против коронавирусной инфекции COVID-19 отдельным категориям граждан по эпидемическим показаниям». В «прямой телефонной линии» примут участие специалисты министерства здравоохранения Новосибирской области и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области.

Приглашаем всех желающих принять участие в общегородском субботнике

Мэрия Новосибирска объявила дату общегородского субботника.

Приглашаем всех желающих принять участие в уборке города 16 октября.
Рабочий инвентарь можно будет получить в ЭУ в субботу с 9 часов:

Чтобы работать оперативно и качественно

В ближайшее время ФГБУ «ЖКУ ННЦ» начинает тарифную кампанию. О том, какие нововведения будут предложены на рассмотрение собственникам жилья, рассказал временно исполняющий обязанности директора управляющей организации Валерий Кисс.

1. Тарифы принимать на три года.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается собственниками с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год.

При этом виды и объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД определяются с учетом обязательных требований, предусмотренных законодательством (Постановление Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года «Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), и результатов весеннего и осеннего осмотров многоквартирных домов.

— Проведение общего собрания – длительная и непростая процедура и для советов домов, и для управляющей организации, — отмечает Врио директора ФГБУ «ЖКУ ННЦ» Валерий Кисс. Именно поэтому мы решили предложить собственникам помещений в многоквартирных домах устанавливать стоимость работ и услуг (тарифов) на три года: определить стоимость за содержание квадратного метра общего имущества с 1 января 2022 года и увеличить данную стоимость на прогнозный индекс роста потребительских цен для 2023 годов и 2024 годов.

Как поясняет Валерий Кисс, если собственники помещений в многоквартирных домах будут принимать тарифы на три года, то работники ФГБУ «ЖКУ ННЦ» смогут тщательнее подходить к подготовке тарифной компании и уделять больше внимания собственникам помещений МКД, по которым идет согласование тарифов, ведь даже у одинаковых домов есть свои особенности.

– Эти нюансы можно упустить, если мы готовимся к голосованию по тарифам на всех домах единовременно, – подчеркивает руководитель управляющей организации. – Кроме того, наши работники могли бы больше времени уделить тем домам, в которых отсутствуют советы домов и общие собрания в последние годы вообще не проводились. По закону бремя содержания общего имущества многоквартирных домов несут собственники и наниматели, но их пассивность приводит к тому, что из-за очень низких тарифов выполняется не весь объем необходимых ремонтных работ.

2. Разделить содержание жилья и текущий ремонт.

Жилищным кодексом РФ установлено требование к договору управления МКД, согласно которому, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Виды, объемы работ и услуг и их стоимость для конкретного МКД, содержатся в «Перечне работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также определение стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

– Хотя в наименовании документа звучит слово «ремонт», ранее по требованию жителей, с целью снижения величины тарифа, в него включался только один раздел – работы и услуги по содержанию, а ремонт оформлялся отдельным документом под названием «Дополнительный текущий ремонт», – поясняет Валерий Кисс. – Часто можно слышать такую фразу: в доме все должно делаться за счет «содержания». Это в корне не верно. Договор управления МКД по своей сути является договором подряда. При этом подрядчик, которым является управляющая организация, обязан выполнять только те работы, которые включены в Перечень. Особенностью договора управления является обязанность управляющей организации своевременно выявлять все дефекты на МКД и предлагать собственникам принять решение о необходимости выполнения ремонтных работ и источниках их финансирования. В нашем случае в содержание включено только обслуживание дома: уборка подъезда и придомовой территории, подготовка инженерных систем, очистка крыш от снега, сбивание сосулек и так далее. При этом, в тарифе не предусмотрены средства на материалы и заработную плату работников для производства ремонтных работ. Это привело к тому, что многие срочные ремонтные работы по домам выполняются управляющей организацией за счет средств, которые должны направляться на модернизацию и техническое перевооружение, ведь весьма проблематично каждый раз выносить на общее собрание вопрос по сбору средств, если внезапно сломался выключатель в электрощитовой или потек кран в подвале.

В связи с этим ФГБУ «ЖКУ ННЦ» изменило подход к формированию «Перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также определение стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»:

– Он стал прозрачным и в нем перечислены все отдельные виды работ и их объем. Например, расшифровали, что входит в техническое обслуживание конструктивных элементов и их стоимость. Кроме того, в него внесены минимальные объемы работ по текущему ремонту, в том числе штукатурка, покраска, замена отдельных элементов водосточной системы, ремонт перил, покраска бордюров, замена замков на дверях в технические помещения, замена кранов, выключателей, лампочек и т.д. Эта часть не обязательно вся должна выполняться. Если какие-то работы не понадобятся, возникнет экономия средств, которая останется на счете дома, – поясняет Валерий Кисс.

Необходимость такого подхода продиктована, во-первых, запросами собственников: люди будут понимать, за что они платят. Сегодня нередко собственники задают вопросы: а что входит в эту строчку? Отсутствие информации трактуется как «вы ничего не делаете». Во-вторых, вырастет оперативность выполнения работ: не придется проводить голосование по каждому выключателю или крану, требующему замены. Или тот же ремонт швов в панельных домах: практика показывает, что каждый год в той или иной квартире возникает необходимость их ремонта. Поэтому проще заложить в перечень по ремонту определенное количество погонных метров, и затем уже спокойно выполнять работы. В-третьих, повысится надежность всех систем дома: работники управляющей организации будут своевременно выполнять планово-предупредительный ремонт.

3. Создавать «подушку безопасности».

Сегодня все собственники платят взносы на капитальный ремонт в Фонд модернизации ЖКХ, но Региональной программой в большинстве домов работы предусмотрены через 5-20 лет. За это время может возникнуть непредвиденная ситуация, например, потечет кровля или случится авария на коммуникациях. Хорошо, если дом получает средства от сдачи имущества в аренду, за счет этих денег можно выполнить ремонтные работы. А если у дома никаких резервных средств на счете нет?

– Многие дома, где собственники по-хозяйски относятся к общему имуществу и думают о будущем, приняли решение о включении в тариф особой статьи – непредвиденный неотложный ремонт (ННР), а полномочия по принятию решений о проведении ремонта за счет этих средств, в соответствии с Жилищным кодексом переданы совету МКД – разъясняет Валерий Кисс. – Оплата на ННР ежемесячно вносится равными частями и создает подушку безопасности для жителей. Имея резервные средства на счете, собственники могут не волноваться за то, что в случае форс-мажора им нужно будет откуда-то взять средства на ремонт. Как правило, это суммы большие. Но когда крыша течет и деньги нужны прямо сегодня, невозможно установить целевой сбор и ждать еще три года. Те дома, где принят сбор на непредвиденный неотложный ремонт, застрахованы от подобных ситуаций. А главное, при установлении взноса на ННР возможно уменьшить тариф в части стоимости работ по текущему ремонту.

Как подчеркивает руководитель ФГБУ «ЖКУ ННЦ», эти изменения в подходах к формированию тарифов, предлагаемые управляющей организацией, позволили бы оперативно и качественно выполнять работы, необходимые многоквартирному дому, без лишних затрат времени и бюрократических проволочек.

Уважаемые жители Советского района и посёлка Ложок!

Обращаем ваше внимание, что с 1 июля 2021 года вступают в силу новые тарифы на коммунальные услуги, утверждённые Департаментом по тарифам Новосибирской области.

С полным перечнем тарифов и устанавливающими их документами можно ознакомиться на нашем сайте в разделе Тарифы 2021.

Правила профилактики новой коронавирусной инфекции

ПУНКТЫ ВАКЦИНАЦИИ

«ФГБУ «ЖКУ ННЦ» ведёт подготовку жилого фонда к отопительному периоду

Для того, чтобы отопительный сезон прошел гладко, за короткое сибирское лето важно не только подготовить городские теплосети к зиме, но и уделить внимание инженерному оборудованию в многоквартирных домах. С середины мая управляющая организация приступила к подготовке жилого фонда к предстоящему отопительному сезону. ФГБУ «ЖКУ ННЦ» ведётся промывка и опрессовка внутридомовых систем отопления; там, где это необходимо, проводится мелкий ремонт — замена запорной арматуры, восстановление теплоизоляции. Совместно со специалистами теплоснабжающей организации ФГУП «УЭВ» осуществляются гидравлические испытания.

По состоянию на 31 мая 2021 года работы по промывке систем отопления завершены на 86 многоквартирных домах, гидравлические испытания проведены на 91 доме.

Утвержден график летнего отключения горячей воды

В связи с остановкой тепловой станции ФГУП «УЭВ» для планового ремонта оборудования с 00:00 25 мая до 24:00 4 июня 2021 года будет отключено горячее водоснабжение всех потребителей ТС-1 (Верхняя Зона Академгородка, Нижняя Зона Академгородка, микрорайон Шлюз, п. Геологов, п. Новый, п. Речкуновка).

Copyright © 2021 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» Сайт несовместим с браузером Internet Explorer версии 6.0.

Как «ПИК-комфорт» зашел на воронежский рынок

Там заявили, что сомневаются в подлинности представленных документов. В конце июля о подделке подписей воронежцы писали в соцсетях. «ПИК-комфорт» проводит «внутреннее расследование», вопросом также занимаются правоохранительные органы, рассказали в ГК.

По данным ГИС ЖКХ, «Жилищные стандарты» подали запрос на включение в реестр ГЖИ новых домов с 1 августа. Срок договора — до 31 июля 2022 года. При этом при наведении на конкретные дома в системе отражается, что ими управляют компании «ПИК-комфорта», среди которых АО «УК Коминтерновского района», ООО УК «Городок», ООО «РЭК комфорт», ООО УК «РЭП-101», ООО «РЭК жилищное единство», ООО «УК Мастер». Источники „Ъ“ на рынке объяснили расхождения особенностями работы ГИС: «Отражено желание „Жилищных стандартов“ получить дома, а не факт обслуживания».

Один из знакомых с ситуацией собеседников “Ъ-Черноземье” рассказал, что из офисов УК «ПИК-комфорта» «были похищены техпаспорта зданий», а информация о подтасовке протоколов уже подтвердилась. «Заявления были переданы в прокуратуру и полицию, решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Сейчас проверяется деятельность Андрея Зачупейко, с которым связана УК «Жилищные стандарты»»,— отметил источник “Ъ-Черноземье”.

В облпрокуратуре “Ъ-Черноземье” рассказали, что проверка по заявлению начата.

В пресс-службе воронежского главка МВД оперативно на запрос “Ъ-Черноземье” не ответили.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Жилищные стандарты» зарегистрировано в Воронеже в апреле 2021 года для управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Директор — Олег Брянчин. По 45% принадлежит Вере Зачупейко и Анатолию Насонову, 10% — Денису Горбатову. Эти учредители с теми же долями являются совладельцами еще двух УК — ООО «Стандарты управления» и ООО «Стандарты сервиса». Директором в обоих ООО также указан господин Брянчин. Анатолий Насонов — один из учредителей воронежской городской общественной организации содействия развитию гражданского просвещения «Союз горожан». Ее председателем правления является депутат, глава комиссии гордумы по ЖКХ, дорожному хозяйству и благоустройству Александр Сысоев.

Господин Сысоев вчера в соцсетях написал о состоявшемся в гордуме заседании комиссии по ЖКХ. Депутат рассказал о докладе руководителя городского управления ЖКХ Дмитрия Соломахи, который отметил, что из 378 домов «ПИК-комфорта» в Ленинском районе «только 110 промыты и опрессованы (3,2%)». Ранее обеспокоенность низкими темпами подготовки к отопительному сезону выражал мэр Вадим Кстенин. «Против себя настроить такие разносторонние силы, как муниципальная власть, четыре из пяти представленных в гордуме политические партии и гражданские активисты, — это «ПИК-комфорту» надо было суметь», — написал Александр Сысоев. В «ПИК-комфорте» отметили, что отопительные сезоны проходили ежегодно без срывов.

Александр Сысоев не ответил на звонки “Ъ-Черноземье”.

Андрей Зачупейко рассказал “Ъ-Черноземье”, что Вера Зачупейко является его матерью: «Она и еще несколько инвесторов вкладывают средства в создание новой УК. Сейчас компания планирует набрать более 200 сотрудников и закупить технику для обслуживания домов». Информацию о подделках протоколов господин Зачупейко назвал «бредом и клеветой». По его словам, сейчас жильцы массово уходят от УК «ПИК-комфорта» из-за недовольства качеством работы. «Это история не только воронежская, уход наблюдается еще в четырех регионах»,— добавил депутат. Он также отметил, что с Александром Сысоевым его объединяет только работа в комиссии гордумы по ЖКХ.

Руководитель ГЖИ Воронежской области Диана Гончарова пояснила “Ъ-Черноземье”, что инспекция не уполномочена проверять фальсификацию протоколов. «На этот предмет их оценивают только правоохранительные органы. Как только к нам обращаются жители с подозрениями о недостоверности протокола, мы сразу отправляем материалы в полицию», — рассказала госпожа Гончарова. Она отметила, что при поступлении протокола ГЖИ проверяет собрание собственников на наличие кворума: «Мы запрашиваем информацию в Росреестре по правообладателям и сверяем с листами для голосования. Других выводов инспекция сделать не может».

Диана Гончарова не исключила, что массовая смена УК может быть связана не только с недовольством качеством работы действующих УК, но и с тем, что в 2020 году собрания собственников из-за коронавируса были запрещены. По ее данным, в 2019 году около 900 домов инициировали смену формы управления. Вместе с тем в ГЖИ наблюдают отставание от графика по подготовке отопительного сезона в Ленинском и Центральном районах, тогда как в Коминтерновском опрессовано уже около 70%. «Однако более очевидной картина станет в начале сентября», — отметила Диана Гончарова.

Еще один собеседник “Ъ-Черноземье” на местном рынке ЖКХ предположил, что в Воронеж хотят вернуться игроки, связанные с ликвидированным некоммерческим партнерством «Воронежская коммунальная палата» (ВКП). Ее основал известный бизнесмен-коммунальщик Вадим Ишутин.

В 2013 году было возбуждено уголовное дело по факту мошеннического хищения 511 млн руб. через входящие в ВКП компании, однако через год дело закрыли «за отсутствием события преступления». После расформирования ВКП у Вадима Ишутина остались крупные УК, часть которых была продана «ПИК-комфорту» в 2018 году. «Ни для кого из участников рынка не секрет, что ВКП в новом виде очень хотела бы вернуться на рынок управления жильем, пока у «ПИКа» проблемы в регионе. Но ни другие местные коммунальщики, ни власти этого допускать не хотят. Чувствуя противостояние, представители господина Ишутина и могут создавать информационную волну, закидывая различные контролирующие органы заявлениями. Сейчас с протоколами никто из действующих УК играться бы не стал, не то время», — предположил источник “Ъ-Черноземье”.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме в 2022 году

Подъезды многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу и находятся в ответственности управляющей компании. Поэтому при любых вопросах, в том числе по ремонту, жителям следует в первую очередь обратиться в свою УК.

Первый относится к компетенции управляющей компании, а также может проходить в рамках региональной программы «Мой подъезд». Второй – более серьезный и длительный, его проводит Фонд капитального ремонта Московской области по утвержденному им графику.

2 Когда стоит обратиться в УК

Если речь идет о текущем ремонте, то жильцам следует обратиться в свою управляющую компанию с просьбой провести необходимые работы. Это могут быть покраска стен, побелка потолка, минимальная отделка и тому подобное.

Примечательно, что жители могут самостоятельно выбрать перечень ремонтных работ и даже цвет, в который покрасят стены. Как правило, управляющие компании реагируют на обращения жителей и без проблем включают подъезд в план по ремонту.

Контакты УК, работающих в Подольске, опубликованы на сайте администрации городского округа. Также эту информацию можно найти на стенде в подъезде или в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

3 Можно ли сделать ремонт самостоятельно

Если речь идет о простых работах, таких как покраска стен или дверей в подъезде, то жители могут провести ремонт самостоятельно, а затем попросить управляющую компанию компенсировать затраты.

Конечно, активистам стоит быть готовыми к тому, что всю сумму, потраченную на ремонт общедомового имущества, вернуть не удастся. Однако такой подход поможет быстро решить вопрос с небольшим текущим ремонтом.

Кстати, покрасить подъезд можно и краской, оставшейся, например, после покраски дачного дома или другого объекта – главное, смотреть на ее характеристики. Также жители могут самостоятельно украсить стены рисунком или использовать специальные наклейки, чтобы сделать пространство более ухоженным и красивым.

4 Как работает программа «Мой подъезд»

Программа «Мой подъезд» реализуется в Московской области с 2017 года по инициативе губернатора Андрея Воробьева. Основная ее цель – сделать каждый подъезд красивым, удобным и комфортным. В Подольске за время действия программы из 6054 подъездов отремонтировали более 3,5 тысячи.

В 2021 году в рамках региональной программы в городском округе планировалось отремонтировать 466 подъездов. С учетом пожеланий жителей, по данным на 8 октября, уже привели в порядок 359 подъездов, еще 107 тогда находились в стадии ремонта или его завершения.

В подъездах обновляют стены, освещение, полы, окна, двери. Жильцы могут сами выбрать цвет краски и стиль входной группы. Особое внимание уделяют качеству работ: если у жителей или комиссии по приемке возникают замечания, ремонт не будет принят до полного устранения всех недочетов.

5 Как войти в программу «Мой подъезд»

Чтобы войти в региональную программу на 2022 год, собственникам квартир следует провести собрание и определить необходимый объем работ, а затем составить протокол собрания и направить его в управляющую компанию вместе с соответствующим заявлением. УК проинспектирует подъезд и при подтверждении обозначенных жильцами проблем займется его включением в программу.

Добросовестная УК заинтересована в том, чтобы все подъезды были ухоженными. Ее сотрудники рассказывают жителям о возможностях региональной программы и помогают организовать участие в ней.

Однако жителям стоит быть готовыми к тому, что даже при включении в региональную программу ремонт подъезда может задержаться по ряду причин. Например, возникнет задержка работ на других объектах или введут новые антиковидные ограничения, из-за которых сдвинется весь график.

6 Можно ли приблизить капремонт

Если проблема не только в облупившейся краске, а весь подъезд нуждается в серьезном обновлении, то поможет только региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Финансируют эти работы сами жители – в квитанциях на оплату ЖКУ имеется соответствующая строка.

Очередь проведения работ определяется в зависимости от года ввода дома в эксплуатацию, даты последнего капремонта, технического состояния, а также процента собираемости взносов. Помимо этого, каждые три года утверждается краткосрочный план капитального ремонта, который может изменяться.

Чтобы в доме провели внеплановый капремонт, жителям нужно провести собрание собственников и обратиться в администрацию округа. В случае реальной необходимости жилье включат в программу вне очереди – например, если кровля прохудилась и остро нуждается в полной замене.

Узнать план капремонта домов можно на сайте Фонда капитального ремонта Московской области. Также жители могут проконсультироваться по данному вопросу в своей управляющей компании.