Земельные участки в Самаре (в Царевщине)

Несмотря на то, что Царевщина расположена в тихом загородном месте, добраться до центра Самары очень легко и не занимает много времени. Через село проходят главные дорожные магистрали, которые ведут к важнейшим транспортным развязкам во всех районах Самары. К коттеджам подведена газовая магистраль, входящая в стоимость земельного участка, а также электросети.

Сотка земли стоит от 120 тыс. рублей. По ценам на сегодняшний день это недорого и доступно для большинства горожан.

Для комфортной, здоровой жизни можно купить готовый дом, а можно сэкономить и приобрести земельный участок в Самарской области. У обоих вариантов есть свои плюсы и особенности. Приобретение именно земли становится предпочтением большинства покупателей. Потому как открывает свободу выбора в проектировании новой постройки, поиске места жительства и многих других аспектах.

Земельные участки в Царевщине становятся всё популярнее среди жителей Самары. Они расположены недалеко от Волги, рядом с дубовой рощей и Святым источником. Мы предлагаем вам купить земельные участки на берегу великой русской реки. Также мы предлагаем и домовладения, которые соответствуют всем современным строительным стандартам, обеспечивающим достойную и комфортную жизнь для человека, привыкшего ко всем благам цивилизации.

Купить участок под ИЖС

ИЖС может производиться:

1. Исключительно на землях поселений, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей.
2. На одном земельном участке можно построить только одно «отдельно стоящее» строение.
3. Владелец земли под ИЖС обязан построить на ней дом в течение трех лет.
4. Проект дома на участке под ИЖС, должен выполняться проектной компанией, имеющей гос. лицензию, и утверждаться в государственных инстанциях.

Покупая участок земли под индивидуальное жилищное строительство и возводя на нем дом, Вы можете получить постоянную регистрацию.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Приобретая земельный участок под строительство дома для постоянного проживания семьи, учитывайте доступную инфраструктуру. На чем желательно акцентировать внимание:

• наличие магазинов, аптечных пунктов, отделений связи;
• школы или детского сада, если в семье есть дети;
• наличие поблизости заправочных станций и дальность участка от основных дорог.

Не стоит забывать об экологических рисках. При осмотре необходимо убедится, что поблизости от планируемой застройки нет крупных промышленных объектов. Также важно проверить, чтобы поблизости не было канализационных стоков, а земля не попадала в поле действия расположенных рядом ЛЭП.

Подбирая участок для строительства еще на этапе ознакомления с документацией, нужно проверить наличие всех необходимых коммуникаций для подключения к ним:

• линии электропередач – минимально один столб не далее, чем за 300 м от участка;
• трубу водопровода;
• ГРП для подведения газа.

Подводные камни при покупке участка

Каждый земельный участок должен быть внесён в государственный кадастр недвижимости и иметь кадастровый паспорт. Помимо этого при покупке участка нужно убедиться, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, которое регистрируется в едином государственном реестре (ЕГРП). Особое внимание нужно уделить тому, для чего предназначена земля: например, на землях сельскохозяйственного назначения строить жильё запрещено. Границы участка, указанные в кадастровом паспорте, должны быть отмечены на земле. Если границ нет, то лучше вынести их с помощью приглашённых геодезистов: это гарантия того, что физические границы соответствуют юридическим.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

• лазерную рулетку;
• тахеометр;
• нивелир;
• дальнометр;
• измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Экспертное мнение

О подводных камнях покупки земли в центре города мы расспросили исполнительного директора агентства недвижимости «Адрес» Сергея Петрова.

— Люди часто приобретают участки и заказывают на них дома под ключ подрядным организациям. Так происходит потому, что большая часть недорогого жилья на рынке — это что-то старое и покосившееся, да еще и с землей, оформленной непонятно как. В таких случаях нижегородцы обращаются в агентства, подобные нашему, чтобы проверить, можно ли строить на данном участке, например, жилой дом или дачу.

Если пренебречь этим исследованием, может оказаться, что на уже купленной земле нельзя строить дом нужного типа. Изменилась, например, карта санитарных или водоохранных зон. Бывает и так, что дом уже возведен, а пристрой к нему сделать нельзя — это превращает дом типа ИЖС в дачу, и приходится переоформлять все документы. Есть даже участки, где нельзя возводить никакие строения — те, что попадают в техническую зону.

Часто землю продают вместе со старыми строениями, которые нужно сносить перед началом строительства