Залив квартиры Оценка ущерба от залива квартиры

Залив квартиры
Оценка ущерба от залива квартиры.

Независимая экспертиза залива квартиры (офиса) – один из самых востребованных видов строительно-технических экспертиз, проводимых Ленинградской Экспертной Службой «ЛЕНЭКСП» в Санкт-Петербурге. Наши специалисты имеют большой практический опыт проведения экспертизы после затопления квартиры.

Вас затопили соседи? Прорвало трубу? Появились протечки на потолке? Что делать?

Экспертиза залива квартира (оценка ущерба) необходима:

• если ваше имущество пострадало из-за деятельности (бездействия) коммунальных служб (ЖЭК, ТСЖ, Управляющей компании), и Вы хотите взыскать с них сумму возмещения ущерба, в т.ч. залив из-за нарушения герметичности стен и крыши (протечки на потолке);
• если Вас затопили соседи (по своей вине или вине коммунальных служб) и Вы хотите взыскать с них сумму ущерба;
• если залив квартиры произошел по вашей вине, но с Вас требуют, завышенную на Ваш взгляд сумму возмещения ущерба;
• если оценка ущерба, причиненного Вашему имуществу виновной стороной, на Ваш взгляд занижена;

Итак, Вас залили .

Как оценить ущерб от залива квартиры?

Нужен ли акт о заливе квартиры?

Как получить деньги в возмещение вреда, причиненного заливом квартиры?

Залили квартиру? Куда обращаться при заливе?

Если сумма ущерба невелика, Вы можете просто махнуть рукой и самостоятельно устранить последствия залива (затопления, залития). Если же предполагаемая сумма ущерба для Вас значима, и Вы решили отстаивать свои права до конца, Вам потребуется независимый оценщик для компетентной оценки причиненного ущерба от залива квартиры.

Сначала нужно вызвать техников из своей управляющей организации (ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭК), которые составят акт, с указанием причин залива (прорыв батареи или стояка, гидравлический удар, протечка кровли, попадание воды со стороны помещения вышерасположенной квартиры и т.д.) и возможного виновника (управляющая организация, ТСЖ, соседи сверху, собственник помещения и пр.) и все повреждения, причиненные вашим помещениям заливом. Зачастую представители управляющей компании фиксируют только те повреждения, которые нанесены техническому состоянию помещений, а ведь после залива (затопления) страдает и мебель и бытовая техника и электроприборы и электропроводка. Независимая экспертиза после затопления квартиры поможет Вам в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, как в досудебном, так и в судебном споре, т.к. такая экспертиза является письменным доказательством и может служить обоснованием иска.

На основании акта залива после осмотра будет составлено заключение (отчёт об оценке), показывающее реальный ущерб, причиненный Вашему имуществу, включая рыночную стоимость материалов, ремонтных работ, перечень личных вещей, бытовых приборов и другого имущества, пострадавшего при затоплении, стоимость работ по разбору и выносу мусора, при необходимости — стоимость устранения грибка (плесени). Очень часто вместе с экспертизой после затопления квартиры заказывают и микологическую экспертизу, подтверждающую факт наличия грибковых поражений и оценивающую возможность проживания в исследуемом помещении.

Совет: Проводите экспертизу после затопления (оценку ущерба) через 3-5 дней после залива, так как некоторые последствия проявляются не сразу, а спустя несколько дней.

Образцы вопросов строительной экспертизы

Возможные пути урегулирования спора:

1. Возмещение ущерба от залива по согласию сторон.

Если стороны пришли к соглашению в оценке суммы возмещения ущерба и виновная сторона готовы выплатить эту сумму или самостоятельно провести ремонт в пострадавших помещениях, это наилучший способ решения спора. (Экспертиза залива может потребоваться для определения суммы ущерба).

2. Судебное возмещение ущерб после затопления:

• сумма иска меньше 50 000 рублей – спор рассматривает мировой судья.
• сумма иска больше 50 000 рублей – спор рассматривается в районном суде.

Экспертиза залива необходима, как доказательство суммы возмещения ущерба.

В случае положительного судебного решения с виновной стороны кроме суммы ущерба могут быть взысканы расходы на представителя (юриста) и независимую экспертизу. Оплата экспертизы по определению суда проводится в порядке, указанном в определении и тоже может быть взыскана в числе судебных издержек.

Судебная строительная экспертиза

Как проводится оценка ущерба после залива квартиры?

«ЛЭС»ЛЕНЭКСП» проводит оценку ущерба после залива квартиры, возникновения протечек, затопления после пожара и т.д.

1. Устная консультация – позвоните к нам в офис по т. 244-46-40 и наш специалист расскажет Вам порядок действий, стоимость и сроки экспертизы, а также необходимые документы.

2. Заключение договора, оплата.

3. По согласованию с Вами эксперт-оценщик приедет на осмотр помещения (до этого факт залива должен зафиксировать сотрудник ДЕЗа) и проведет все необходимые исследования (в т.ч. фотофиксацию, которая будет неотъемлемой частью заключения). Иногда необходимо отправить телеграмму с уведомлением противоположной стороны конфликта о проведении экспертизы минимум за 3 рабочих дня. Помните, что виновник затопления имеет право присутствовать при осмотре помещений, поврежденных заливом и вносить свои замечания в акт затопления, в случае его отсутствия на момент осмотра, впоследствии замечания приниматься не будут.

4. Составление заключения эксперта (отчета об оценке).

5. Вы получаете заключение (отчет) и подписываете акт приема-передачи.

Документы, необходимые для проведения независимой экспертизы квартиры после залива:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.)

2. Документы заказчика экспертизы: паспорт или реквизиты юр. лица

3. Акт о заливе

4. Технический паспорт помещения (если есть)

5. Поэтажный план, экспликация (если есть)

6. Чеки и сметы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества , стройматериалов, работ и т.д. (желательно).

Когда нужна оценка ущерба после залива квартиры

• Затопило соседей внизу. Независимая экспертиза при заливе установит реальную сумму ущерба
• Вас затопили. Мы рассчитываем стоимость восстановительного ремонта
• Страховая мало платит или отказала. Независимая оценка ущерба после залива квартиры позволит обратиться к СК с досудебной претензией

Агентство «Регион-Оценка» заинтересовано в получении максимальной компенсации для своих клиентов. Цена услуг будет зависеть от количества пострадавших помещений.

Независимая экспертиза последствий залива

Оценка ущерба при заливе (независимая экспертиза последствий залива) помещения (квартиры).

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ, комнат, других помещений является самым распространенным бедствием, причиняющим ущерб имуществу.

АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит независимую экспертизу (оценку) последствий залива в Москве и Московской области.

Порядок действий при заливе квартиры

1 ► Первое, и наиболее важное, — это документ, полученный от коммунальной службы, обслуживающей дом (ЖЭК, ТСЖ, Управляющая компания, и т.д.). В этом документе (Акте) должны быть описаны очень подробно все повреждения, которые получила Ваша квартира в результате залива соседями или залива с крыши дома, или по др. причине, а также описано пострадавшее в результате аварии имущество. Для получения Акта необходимо вызвать из обслуживающей дом организации техника для осмотра и фиксации повреждений. Необходимо, чтобы коммунальщики предоставили Вам копию Акта с их печатью и подписью.

В течение 12 часов представители управляющей организации должны прибыть и составить акт (основание — п.72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

2 ► Необходимо обратиться в нашу экспертную оценочную организацию, специализирующуюся на оценке стоимости восстановительного ремонта после заливов.

Документы, необходимые для проведения экспертной оценки ущерба от залива квартиры:

• паспорт заказчика;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• паспорт на квартиру из БТИ/ПИБ или кадастровый паспорт;
• акт из ТСЖ (желательно).

3 ► За 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до выезда эксперта для проведения осмотра Вы должны известить о проведении осмотра виновника залива. Известить необходимо телеграммой с уведомлением о вручении. Отправить телеграмму можно с любого почтового отделения, где есть телеграф, или обратиться в нашу организацию по телефону 8 495 120-13-28, и мы возьмем всю работу по уведомлению виновной стороны на себя.

4 ► После осмотра эксперт подготавливает отчет и предоставляет его Заказчику, после чего можно подавать досудебную претензию виновнику залива.

Пакет документов, который Вы должны подготовить для виновника затопления квартиры, должен содержать следующее:

• претензионное письмо виновнику залива;
• копию акта о заливе квартиры из ТСЖ;
• копии телеграмм или уведомления заказных писем о вызове на осмотр;
• копию отчета об оценке ущерба от затопления квартиры;
• копию договора оказания услуг по оценке ущерба при заливе и акт приемки услуг по оценке;
• копии документов, подтверждающих расходы.

Виновной в затоплении квартиры стороне Вы должны отправить весь пакет собранных документов с описью вложения того, что находится в конверте, и с уведомлением о вручении.

Виновник затопления квартиры в сроки, указанные в претензионном письме, должен признать претензию или отказаться от неё. Если последует отказ от возмещения ущерба, следует готовить исковое заявление в суд.

Кто вызывает эксперта для оценки

Поскольку экспертиза объективная, то инициатором проведения может быть и пострадавшее лицо, и виновник затопления. В этом случае результат можно использовать для досудебного урегулирования. При обращении в суд инициатором проведения оценки выступает, как правило, пострадавший.

Если виновна управляющая компания, ей выгодно возместить ущерб по решению суда. В этом случае УК заказывает экспертизу. Если авария произошла в результате недобросовестного ремонта, проведенного строительной компанией, заказывает экспертизу пострадавшая сторона.

Страховые компании предпочитают работать с проверенными, аккредитованными экспертами. Если есть сомнения в проведенной оценке, назначьте дополнительную процедуру. Оба заключения будут рассмотрены в суде. Однако и сам суд может назначить еще одну дополнительную экспертизу.

Стоимость услуги по оцениванию ущерба

Но сколько стоит независимая оценка ущерба квартиры и от чего может зависеть итоговая цена? Общий ценник здесь не предусмотрен. Его расчет ведется индивидуально при каждом обращении. А при формировании стоимости учитываются разные факторы. Причем значимость каждого из них в конкретной ситуации может существенно отличаться.

Но зачастую речь идет о таких аспектах ценообразования:

• Тип осматриваемого помещения. Работа с коммерческими объектами стоит дороже;
• Размеры затопленной комнаты. Чем она больше, тем дороже обойдется оценивание;
• Масштаб имеющейся проблемы и количество пострадавшего от воды имущества;
• Место проживания оценщика и особенности актуальной для региона ценовой политики.

Влияет на общий ценник авторитет специалиста, его опыт и квалификация. Здесь все сугубо индивидуально. Но не нужно доверять оценивание экспертам, которые предлагают услуги по необычайно низким ценам. Их уровень вполне может соответствовать заявленному ценнику. Качественная работа должна оцениваться соответствующим образом.

Документы, которые вы получите

Вы получаете на руки отчеты о проведенной оценке затопления, включающие копии имущественных документов, используемых оценщиком; фотографии квартиры; качественные и количественные характеристики выполненной оценки, содержащие заключения и бумаги, выданные БТИ. На основании данного пакета документов составляется иск в суд о возмещении урона.

Каждый отчет должен дополнительно включать документы независимой компании, проводившей оценку: свидетельство о государственной регистрации, дипломы специалистов и т.д. Это позволит использовать отчет в страховых и нотариальных компаниях. В суде такая обширная оценка ущерба от затопления тоже вызовет доверие при обращении с целью взыскания суммы урона с лица, признанного виновным в заливе.

ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ: ЦЕНА

Сколько стоит провести оценку ущерба от залива квартиры?

Стоимость экспертизы с выездом специалиста от 3500 рублей и зависит от:

• Количества пострадавших комнат.
• Количества предметов, которым нанесены повреждения и которым потребуется осмотр и расчёт стоимости ремонта или замены.
• Место расположения квартиры. Дополнительно оплачивается выезд оценщика за пределы г. Смоленска.
• Срочности оценки

Цена оценки ущерба после залива квартиры определяется индивидуально, лучше свяжитесь со специалистом.

В городе Смоленске профессиональную оценку ущерба после залива квартиры осуществляет наша компания. Почему Вы можете нам доверять:

Наша компания является членом СРО оценщиков. В нашей компании работают квалифицированные специалисты с большим опытом работы. Поэтому все отчёты составляются корректно и принимаются судом в качестве доказательства.

Наша компания чётко соблюдает все условия проведения оценки. Наш специалист приедет для осмотра ущерба в строго оговоренное время, а также подготовит отчёт строго к обозначенной дате, чтобы Вы на 100% могли рассчитывать на заявленные сроки.

Мы в кратчайшие сроки рассчитаем реальный ущерб не по смете, а по текущим ценам строительных материалов и отделочных работ.

— Можно ли без оценки стоимости ремонта квартиры после залива обратиться в суд?

— Если Вы хотите гарантированно получить полное возмещение ущерба, то нет.

Отзывы наших клиентов

Недавно попала в неприятную ситуацию с тем, что мою квартиру залили соседи. В интернете искала компании занимающиеся оценкой и наткнулась на «Московский областной центр судебных экспертиз». После заключения договора с компанией, эксперт сделал дело быстро и качество. Качеством предоставленных услуг осталась довольна.

Попросили оставить отзыв о проделанной работе. Дело было связано с затоплением квартиры. Все объяснили подробно на консультации. Как только заключили договор, в течение пяти дней получила заключение эксперта.