Загрузка...Сколько стоит оформить дарственную
Сколько стоит оформить дарственную
Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит выяснить до начала этапа оформления всех необходимых бумаг. Оформление договора дарения на движимое или недвижимое имущество – это сложный процесс, который требует соблюдения определенного регламента. Многие люди задаются вопросом, какова цена на составление договора дарения под ключ и где его можно сделать? Постараемся разобраться в этом вопросе чуть подробнее.
Что такое дарственная?
Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.
Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.
В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):
- государственные служащие;
- работники органов социальной защиты населения;
- сотрудники лечебных и воспитательных организаций.
Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.
Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля в квартире. Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.
Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.
К кому обращаться?
Данную сделку можно оформить несколькими способами:
- Самостоятельно.
- Через нотариуса.
- При помощи любого юриста.
- При помощи риелторской конторы.
При этом стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения зачастую бывает самой низкой (при самостоятельном оформлении вам не нужно ничего платить за заключение договора). К тому же нотариус является гарантом сделки, тогда как юрист и риелтор могут оказаться недобросовестными.
Услуги нотариуса обойдутся вам в 3 тысячи рублей плюс 0,2 процента от договорной стоимости имущества. То есть если квартира стоит по кадастру 1 600 000, то вы отнимаете от этой цифры 30% (1 120 000) и высчитываете с нее 0,2%, то есть 2 240. В итоге вы потратите 5 тысяч рублей и будете на 100% уверены в законности сделки и ее безопасности. Обычный юрист и риелтор не могут гарантировать ее прозрачность, да и берут за свои услуги обычно больше указанной суммы.
Тут необходимо уточнить, что описанная выше схема подсчета действует только для ближних родственников. А сколько стоит оформить дарственную третьим лицам или дальним родственникам? В этом случае действует ставка в 3 000 + 0,4 процента при стоимости недвижимости менее 1 000 000 рублей, 7 000 + 0,2% при стоимости жилья от 1 до 10 миллиона рублей, 25 000 + 0,1% при стоимости передаваемого имущества дороже 10 миллионов рублей. Суммарно вознаграждение нотариуса не может превышать 100 000 рублей.
Кто должен платить
В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.
После дарения новый собственник может прописаться в квартире
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику
Все бумаги, подаваемые в регистрационный орган, подтверждают право дарителя распоряжаться имуществом, а именно квартирой. Поэтому вам потребуются:
- паспорт дарителя и одаряемого;
Если в сделке принимает участие несовершеннолетний – необходим паспорт опекуна или попечителя и его согласие на сделку.
- свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
Вам потребуется один из перечисленных документов. Какой именно – зависит от момента приобретения квартиры. Свидетельства не выдают с 2016 года, их заменили выпиской. Если на руках нет ни одной из перечисленных бумаг – обратитесь в Росреестр за дубликатом.
- договор основания;
Нужно показать на основании чего даритель распоряжается имуществом. Чаще всего это договор купли-продажи или копия завещания.
- тех. паспорт квартиры;
- согласие супруга, заверенное нотариусом;
Документ потребуется, если квартира приобреталась в собственность во время брака.
- кадастровая справка о стоимости жилья;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины;
Сумма платежа для регистрации договора дарения фиксированная – 2000 рублей.
- документ, доказывающий родственные отношения дарителя с одаряемым.
Если вы подаете документы для оформления договора дарения доли квартиры, а не всей площади, необходимо нотариально заверенное согласие собственников остальных долей.
Как подарить квартиру ближайшему родственнику
Подарить квартиру можно через нотариуса, с привлечением помощи юриста и самостоятельно, оформив сделку в МФЦ. Надо отметить, что при заключении договора дарения с ближайшими родственниками, уплачивать подоходный налог нет необходимости. К последним относят:
- родителей;
- детей, внуков;
- бабушек, дедушек;
- родных сестер, братьев;
- супругов.
Остальные родственники, получив в дар квартиру, обязаны внести налог в размере 13% от стоимости имущества.
Через нотариуса
Оформление договора дарения через нотариуса – это самый распространенный вариант. Все дело в том, что если сделка заключается с привлечением третьего независимого лица, снижается риск на ее оспаривание.
Также, обязательное присутствие нотариуса требует действующее российское законодательство. Такое может произойти в следующих случаях:
- Дарителем выступает несовершеннолетний гражданин. Кроме согласия родителей, а также органов и опеки и попечительства. Потребуется подтвердить факт независимости сделки.
- Сделка проводится доверенным лицом дарителя. В таком случае необходимо нотариально удостоверить не только доверенность, но и договор дарения.
- Даритель желает подарить только долю в квартире. При таких обстоятельствах требуется согласие от иных собственников, которое заверяется нотариусом.
Важно! Услуги нотариуса платные. Сколько стоит подарить квартиру, напрямую зависит от региона, где проходит сделка и расценок самого специалиста.
Заключая сделку дарения через нотариуса, дарителю необходимо принести документы, внести оплату и подписать договор. Нотариус не только удостоверить законность документа, но и окажет помощь в регистрации права собственности.
При помощи юриста
Юрист имеет право составить договор и заверить сделку, однако ему не под силу осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру. Для этого потребуется обращаться в Росреестр или в МФЦ.
Но, главное то, что добросовестный юрист не бросит своего клиента сразу после составления для него договора, а окажет помощь вплоть до получения новой выписки из ЕГРН, где в качестве владельца указан человек, принимающий дар.
Самостоятельно
Если сделка не требует обязательного нотариального удостоверения, оформить договор дарения и перерегистрировать право собственности на квартиру можно самостоятельно. Для этого необходимо:
- ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к содержанию договора;
- составить двусторонне соглашение и подписать его;
- передать договор и пакет документов в МФЦ или Росреестр;
- дождаться решение ведомства о переходе права собственности;
- получить новую выписку из ЕГРН.
Важно! Дарение является юридически важным действием, которое требует обязательной оплаты, то есть внесения государственной пошлины. Сегодня ее размер составляет 2000 рублей.
Стоимость не зависит от метода оформления дарственной. Не важно, самостоятельно, через нотариуса или юриста проведена сделка, госпошлина будет одинаковой.
Оформление дарственной
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).
Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.
Самостоятельное оформление
Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.
Составление дарственной
Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.
Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.
Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2021 года и внесите в него свои данные:
- Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
- Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
- Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
- Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
- Подписи сторон, дата сделки.
Регистрация
Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.
Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.
Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.
Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Нотариальное оформление
Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.
К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.
Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
- Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.
Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.
Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).
