Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

Фото 1

Стоимость участка земли – что такое «сотка»?

Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв. метров.

Стоимость участка земли – что такое «сотка»?

Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.

Цены на земельные участки в Подмосковье: рыночная стоимость vs кадастровая

Существует два типа цен на земельные участки: рыночная и кадастровая. Первая — это наиболее вероятная стоимость земли при продаже на свободном рынке в условиях конкуренции. Рыночная цена зависит от следующих факторов:

  • Расстояние от МКАД. Разумеется, чем ближе, тем дороже. Существуют условные градации рыночной стоимости земельных участков по данному принципу — от 30 до 60 километров, от 60 до 90 километров и от 90 до 120 километров и дальше.
  • Наличие различных видов коммуникаций в поселке.
  • Направление. Если сравнивать приближенные к Москве локации, дороже всего будут стоить участки на западе — в районе Новорижского шоссе. Его привлекательность связана с находящейся рядом скоростной магистралью, отсутствием близ коттеджей каких-либо вредных промышленных производств, благоприятной экологией и живописной природой. Понятие «дом на Новой Риге» уже стало своеобразным брендом, что тоже не могло не сказаться на стоимости жилья.
  • Степень готовности поселка. Как и в случае с квартирами в многоэтажках, участок на стадии «закладки» поселка обойдется дешевле, чем в благоустроенном поселке с полной инфраструктурой.
  • Окружающей местности. Приобретая дом за городом, хочется наслаждаться всеми благами такой жизни — собирать грибы и ягоды в лесу, купаться в речке или озере, слушать пение птиц, которых не распугал шум стоящего вблизи завода. Продукты тоже удобней покупать недалеко, а не ездить за ними в соседний город. Одним словом, экологическая обстановка и инфраструктура тоже определяют цену на земельный участок.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Это значит, что цену за сотку земли или участок устанавливает государство, основываясь на индивидуальных характеристиках, в том числе и рыночной цене. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. При оценке учитываются:

  • вид земельного участка;
  • территориальное нахождение;
  • площадь земельного участка;
  • обременения земли и т.д.

Статус земельного участка как фактор ценообразования

Участок можно приобрести с подрядом или без. В первом случае земля предлагается не как участок, а как совокупность земли и будущего дома в рамках единой концепции, которую предлагает подрядчик. Для владельца это означает ряд неудобств и ограничений: он выбирает проекты будущего дома только из предложенных подрядчиком вариантов, не может самостоятельно приобретать стройматериалы, виды утепления и т.д. Бригаду рабочих, которые будут строить здание тоже предоставляет подрядная организация, и поменять ее вряд ли удастся. Данный вариант не подойдет людям, которые хотят купить землю и строить дом постепенно, по мере финансовых возможностей. При приобретении участка с подрядом требуются крупные разовые вложения, в которые помимо стоимости материалов и работ закладывается еще и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика. Из явных плюсов — отсутствие хлопот, связанных с оформлением бумаг и строительством, ведь его ход будут контролировать представители подрядной организации, а также наличие дорог, инфраструктуры и всех необходимых коммуникаций, которые обычно уже предусмотрены в проекте поселка и создаются параллельно со строительством коттеджей. Есть и эстетическая сторона — дома на участках с подрядом обычно возводятся в едином архитектурном стиле и цветовой гамме, что придает поселку презентабельный европейский вид. Что касается стоимости земельных участков в Подмосковье, то ее уровень зависит от удаленности от МКАД, направления и общего статуса поселка — эконом, мидл или премиум.

Читайте так же:
Обязательная документация по охране труда, пакет документов по охране труда

Главное, что дает покупка участка без подряда — свобода действий. Дом мечты можно планировать и строить хоть десять лет, не оглядываясь на сроки и внешний вид соседских коттеджей. Многие люди живут по принципу «хочешь сделать хорошо — сделай сам» и доверить приобретение стройматериалов и выбор бригады рабочих кому-то другому для них немыслимо. К тому же любая, даже самая крупная и надежная подрядная организация может разориться, а у доверивших ей средства собственников в таком случае возникнут проблемы. Стоимость земельных участков без подряда обычно ниже «подрядных», главным образом из-за отсутствия третьего лица — заинтересованной в получении выгоды организации.

Так сколько стоит сотка земли в Московской области? Ниже приведены цены на земельные участки без подряда в Подмосковье.

  • Экономкласс. Стоимость участка до 500 тысяч рублей, цена за сотку земли от 10 до 70 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 6 до 12 соток. Как правило, они находятся дальше 60 километров от МКАД, но можно увидеть подходящие предложения и в радиусе 40 километров.
  • Средний класс. Стоимость участка от 500 тысяч до полутора миллионов рублей, цена за сотку земли от 50 до 150 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 10 до 20 соток. Расстояние до МКАД в этом сегменте варьируется от 30 до 60 километров, однако встречаются и удаленные участки — в 80 километрах.
  • Бизнес-класс. Стоимость участка от полутора миллионов и выше, цена за сотку земли от 100 до 300 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 15 соток и больше, расстояние до МКАД — менее 40 километров.
  • Элитный класс. Стоимость земельных участков начинается от 10 миллионов рублей. Это всем известная Рублевка, Новая Рига, территория Москвы и Новой Москвы, и отдельные luxury-поселки на других направлениях.
Читайте так же:
Штраф за отсутствие брызговика

Отметим, что цена участка земли за сотку не является показателем статуса поселка: кто-то покупает землю большей площади, но дальше от столицы, а кто-то наоборот, решает приобрести скромных размеров участок поближе к Москве. Более того, даже если сам поселок не элитный, в нем могут продаваться дорогие участки из-за богатого природного ландшафта, первой береговой линии реки и ряда других факторов.

На что еще обратить внимание при выборе участка?

Как и в случае покупки квартиры, при приобретении земельного участка можно стать жертвой мошенников. Подозрительно низкая цена за добротный участок в охраняемом поселке недалеко от МКАД — повод насторожиться. Перед заключением договора стоит убедиться в наличии у продавца следующих бумаг:

  • Документа (Свидетельства и Выписки из ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на землю.
  • Документа-основания для регистрации права: договора, акта приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т.д.

Кроме того, не лишним будет запросить:

  • Справку об отсутствии арестов и запрещений.
  • Комплект исходно-разрешительной документации, если работы уже стартовали.

Покупая участок, прежде всего, стоит четко понимать, как он будет использоваться. Одно дело купить землю «для дачи», чтобы ездить в построенный дом на выходные и праздники и совсем другое — поменять городскую квартиру на коттедж и перевезти туда всю семью. Бывает и так, что участок под загородную резиденцию приобретается в подарок пожилым родителям или молодоженам, и в этом случае тоже есть нюансы. Для пожилых людей важно, чтобы рядом с участком была дорога, доступная к проезду в любое время года. Это может понадобиться для скорой помощи или для доставки продуктов и иных товаров, за которыми людям в возрасте сложно выбираться самостоятельно. Также желательно, чтобы неподалеку находилась поликлиника или хотя бы фельдшерский пункт. Молодым парам важно наличие рядом детских садов и площадок, школ, торгово-развлекательных центров. Рынок земельных участков в Подмосковье перенасыщен предложениями, поэтому чтобы купить участок по выгодной цене и без лишних сложностей, следует обратиться в надежную компанию.

В какую компанию можно обратиться для покупки земельного участка в Подмосковье на выгодных условиях?

Рассказывает руководитель отдела продаж компании «Удача» Сергей Федосеев:

«В условиях жесткой конкуренции каждая компания старается предложить потенциальным покупателям особенные «фишки», бонусы, скидки. Однако не стоит обращать внимание только на яркую обертку. Узнайте больше и о самом предложении, и о компании-девелопере: ее истории, уже реализованных проектах. Изучите отзывы, подробно ознакомьтесь со всей документацией на сайте.

В качестве примера приведу нашу компанию, она представлена на рынке уже 12 лет. Мы предлагаем покупателям земельные участки в сорока поселках на расстоянии от 30 до 150 километров от МКАД по всем подмосковным направлениям. Во всех поселках земля продается без обязательного подряда, но каждый участок оснащен необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, которая организуется параллельно с продажами. Подразумеваются не только дороги, газ, водопровод, интернет и электричество, но и внешние ограждения, въездные группы, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю. Если поселок находится около озера или реки, мы обустраиваем пляжную зону. В своих поселках «Удача» также организует службу эксплуатации, которая отвечает за охрану, уборку территорий, вывоз мусора. Поэтому в наших «резиденциях» можно жить круглый год, а не только летом или на выходных. Строительством домов мы не занимаемся, но при желании можем заказать проект у нашего партнера. Вариант «в рассрочку» тоже актуален: покупатель может внести небольшую сумму за участок, а оставшуюся часть выплачивать постепенно и без процентов. Помимо этого мы предоставляем скидки льготным категориям граждан — многодетным семьям, пенсионерам и военнослужащим».

поселок

На стоимость земельного участка влияют его удаленность от города, транспортная доступность, наличие подведенных коммуникаций и инфраструктуры.

Читайте так же:
Аэрофлот официальный сайт возврат электронного билета

участок

Сэкономьте на покупке участка, приняв участие в акциях!

участок

Участки без подряда, как правило, стоят дешевле и дают свободу в выборе строения, его проекта, материалов и сроков.

риелтор

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

поселок

Купить земельный участок с коммуникациями можно в более чем 40 подмосковных поселках.

земля

Некоторые участки можно приобрести со значительной скидкой!

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области: условия получения

Земля в Подмосковье

Земля в Подмосковье: в каком направлении и на какой удаленности лучшие варианты?

Участки с коммуникациями

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
  2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
  3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
  4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Читайте так же:
Как узнать, какое имущество зарегистрировано на человека? Имущество физических лиц

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Ценовые категории

Предложение продать объект около озера может означать различную удаленность от водного объекта. Такое понятие означает пешую доступность, которая может быть и 50 метров, и полкилометра – в соседней деревне.

Продажа участков на берегу в СПб и Ленинградской области

Кроме этого, вы можете выбрать максимально дорогой участок на берегу залива в Курортном районе, а можете недорого купить более доступный вблизи Гатчины или Луги.

Ценность элитной и дальневосточной земли в РФ

Земля престижного рублево-успенского шоссе пользуется широким спросом.

Именно здесь цена 1 сотки достигает рекордных 307 тыс. американских долларов.

Однако 12 лет назад такой участок стоит в 19 раз дешевле .

Подмосковье

Так почему же тогда проявляется такая тенденция, параллельно с которой квартиры подорожали всего лишь в 10 раз в Москве?

Рассмотрим некоторые варианты участком в элитных поселках Подмосковья:

  • Николина гора (п. Заречье) – 20 соток / 1 200 000 долларов;
  • Жуковка – лесной участок в 20 соток / 700 тыс. баксов, 50 соток –1750 000 $;
  • Ильинка Лейнхаусы – 12 соток / 12 млн. рублей;
  • территория бывшего санатория Барвихи – 59 соток / 6 740 000 долларов;
  • поселок Раздоры 2 – 16 соток / 1 200 000 баксов;
  • поселение Горки-6 – 49 соток — 88 200 000 рублей;
  • Успенский лес – 8 соток / 143 тыс. баксов;
  • деревня Маслово – 100 соток / 2 млн. долларов.

С целью преломления демографической ситуации на Дальнем Востоке и значительного ускорения освоения территорий действующим правительством РФ было принято решение о бесплатной выдачи земли.

Таким образом, каждый гражданин страны имеет возможность абсолютно бесплатно получить до 1 га земли в частную собственность.

Дом с участком

На сегодняшний день одобрено более 25 тыс. заявок, где ключевой место занимает территория республики Саха.

Доля желающих людей оформить такую ценность имеет следующую структуру целевого использования:

  • постройка жилого дома в приусадебном участке – 41%;
  • развитие отрасли животноводства, растениеводства и пчеловодства – 16%;
  • дача, огород – 15%;
  • бизнес туристического направления – 9%;
  • охота и рыбалка – 4%;
  • прочие цели – 15%.

Денежная оценка земли в Украине

В Украине уже на протяжении 15-и лет активно обсуждение вопрос, относительно снятия моратория на продажу земель с/х назначения.

Земля в Украине

На сегодняшний земельный банк страны составляет 42 млн. га, 3,32 из которых уже принадлежат агрохолдингам.

Квалифицированные специалисты сходятся во мнении, что в случае открытия официального рынка продаже данная сумма составит 1100 баксов за 1 га .

Однако не менее острой остается тема аренды и субаренды земли.

Для объективности рассмотрим уровень денежных выплат таким собственникам (гривен/1 га/ год):

  • Закарпатская – 670,02 гривен;
  • Донецкая – 1100 гривен;
  • Луганская – 1080 гривен;
  • Полтавская – 2240 гривен;
  • Черкасская – 2220 гривен;
  • Харьковская – 1600 гривен;
  • Днепропетровская – 1450 гривен.

Эффект открытия полноценного рынка земли даст экономике страны экономический эффект на уровне 1,5 млрд. долларов.

Однако граждане страны раз и навсегда потеряют свое право собственности на бесценный актив.

Читайте так же:
Как прикрепиться к поликлинике в Москве через интернет

Оценка земли в Украине

Стоит подчеркнуть, что аренда государственных земель является в 2 раза дороже, чем участки физических лиц.

Каждый украинец, в соответствии с Конституцией страны и ЗК (ст. 121) имеет возможность получить абсолютно бесплатно следующие участки земли:

  • до 2 га земли – ведение личного сельского хозяйства;
  • до 0,12 га земли – на ведение садоводства;
  • строительство жилого дома: в селе – до 0,25 га, в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;
  • индивидуальное строительство: под дачу — 0,1 га, гаража – 0,01 га.

В среднем затраты на приватизацию таких участков можно от 3-х до 5-и тысяч гривен.

Расценка земли в странах ближнего и дальнего зарубежья

Если проводить анализ стоимости земель с/х назначения в разрезе стран Европы, то будет видно, что в Украине наименьшая стоимость за 1 га данного актива.

Аренда полей в Словакии

Наибольшие темпы роста грунта зафиксированы в Латвии, Румынии и Литве (до 71%).

Для наглядности рассмотрим стоимость земли а арендную плату в разных государствах:

  • Мальта, Нидерланды – 60 000 долларов;
  • страны центральной Европы – 15 000 – 30 000 у.е.;
  • государства Восточной Европы – 1000 – 5000 $;
  • аренда участков в Дании, Ирландии и Голландии – 600 баксов /га;
  • аренда полей в Словакии – 26 у.е. /га.

Особого внимания заслуживает земля, которая находится в туристических регионах и крупных мегаполисах.

Именно сюда прикованы взоры крупных инвесторов, которые охотно вкладывают денежные средства.

Абсолютным рекордом в мире считается цена 1 м2 в городе Гиндзе, где стоимость актива достигает 457 тыс. баксов (50, млн. иен) .

Гонконг

Высокая ликвидность земли в первую очередь связана с нехваткой территории вблизи престижных торговых и бизнес центров.

Также самым дорогим земельным участком является коммерческая территория в 3,5 млрд. долларов , которая расположена в самом центре Гонконга.

Инвестор планирует осуществить постройку гигантского небоскреба общей площадью в 43,2 тыс. м2.

Самостоятельно

Квадратный метр земли в России стоит совсем немного на сегодняшний день. Если вы решили приобрести участок земли, и не хотите оплачивать услуги риелтора, можно попробовать справиться с поставленной задачей самостоятельно.Что необходимо учесть при выборе земельного участка:

  • Оцените финансовые возможности и определитесь, для какой цели вам необходима земля.
  • Выберите подходящий район.
  • Изучите предложения на рынке недвижимости. Проанализируйте предложения из различных источников. Определите примерную стоимость одной сотки земли.
  • Съездите в выбранный район, поинтересуйтесь, какие есть предложения. Оцените степень развитости инфраструктуры.
  • При наличии подходящего объекта выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Эту задачу лучше доверить грамотному юристу.

Потенциальным покупателям необходимо понимать, что земля является наиболее выгодным капиталовложением при условии правильности её выбора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector