ТОП-5 лучших городов для семей в Подмосковье

Рейтинг городов Московской области по цене метра и качеству жизни

Недвижимость за пределами мегаполиса становится альтернативным решением жилищного вопроса при невозможности покупки квартиры в Москве.
По каким критериям покупатели выбирают жилье в Подмосковье и каким регионам отдают предпочтение?

Подмосковье застраивается весьма интенсивно. За прошлый год там было введено в строй более 7 млн кв. м. жилья. Большая часть новых квартир раскупается еще на этапе строительства. Прогнозы некоторых экспертов о затоваривании областного рынка недвижимости пока не оправдываются: спрос на жилье за МКАД по-прежнему превышает предложение.

Впрочем, Подмосковье Подмосковью рознь: далеко не все его районы пользуются популярностью. Наиболее востребованы либо самые экономичные варианты, либо максимально комфортные предложения с точки зрения инфраструктуры, экологии и транспортной доступности.

Дальше МКАД — дешевле метр

Около 70 % всех выставляемых на продажу областных квартир приходятся на так называемый ближний пояс Подмосковья: они расположены в радиусе 25 км от МКАД. Из входящих в эту зону городов самым доступным в плане цен на жилье считается Щелково. По данным компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости», средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте щелковской вторички составляет 73,6 тыс. рублей.

Второе место среди районов с самыми демократичными ценами занимает город Жуковский, где квадратный метр вторичного жилья обойдется в 86,1 тыс. рублей.

Третье место разделяют Балашиха и Подольск. По сведениям корпорации «Инком», цены на вторичном рынке Балашихи стартуют от 90,8 тыс. рублей за кв. м. В Подольске можно найти квартиры по цене от 91,4 тыс. рублей/ кв. м.

Также в топ-лист рейтинга самых экономичных городов Подмосковья специалисты корпорации «Инком» включают город Долгопрудный (от 97,1 тыс. рублей/кв. м. на вторичном рынке), Дзержинский и Щербинку рублей/кв. м. вторичного жилья).

Замыкает список город Люберцы, где минимальная стоимость недвижимости на вторичном рынке составляет 102,3 тыс. рублей/ кв. м.

Цены недвижимости в названных городах в разы ниже минимальной стоимости московских квартир. В то же время многие относятся к этому факту настороженно: не стоят ли за дешевизной серьезные экологические и инфраструктурные проблемы, от которых и новоселье будет не в радость?

Минимальные цены далеко не всегда означают низкое качество жилищных условий, но доля правды в таких опасениях есть. На стоимость жилья в Московской области традиционно влияют такие факторы, как экологическая обстановка, загруженность шоссе, ведущих в город, близость к МКАД, развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро. Немалое значение имеет и обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, а также объем существующей и новой застройки.

Самые недорогие города Подмосковья обычно расположены в восточной и южной части области, которые считается экологически менее благополучными.

Кроме того, покупателям дешевого жилья нужно заранее готовиться к тому, что добираться до столицы будет сложно: города-лидеры рейтинга удалены от МКАД более чем на 10 км (Щелково — 13 км на северо-восток, Подольск — 15 км на юг, Жуковский — 25 км на юго-восток). А в Балашихе и Люберцах, которые примыкают к Москве, объем застройки так велик, что ведущие в столицу трассы перегружены и избежать пробок практически невозможно.

Что касается самых дорогих городов области, то здесь лидирует Реутов, где на сегодняшний день фиксируются наиболее высокие цены как на первичном, так и на вторичном рынках. Как сообщает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, стоимость квадратного метра реутовских квартир в нижнем ценовом сегменте составляет 124,9 тыс. рублей. Вторым в этом списке находится Красногорск со средней ценой квадратного метра на вторичном рынке в самом недорогом сегменте от 114,2 тыс. рублей. Почти на том же уровне находятся цены на жилье в Химках — около 112 тыс. рублей/кв. м.

В пятерку наиболее дорогих подмосковных городов входят также Одинцово и Мытищи, где минимальная цена квадрата на вторичном рынке составляет 108,2 и 105,5 тыс. рублей соответственно.

По мнению Алексея Шленова, самые дорогие города Подмосковья объединяют такие характеристики, как непосредственная близость к Москве и расположение в экологически благоприятной западной части области: Красногорск находится в 2 км от МКАД на северо-запад, Одинцово — в 4 км от МКАД на запад, Химки примыкает к МКАД на северо-западе.

Несколько выделяются в этом плане Реутов и Мытищи, расположенные на востоке и северо-востоке области. Пример Реутова очень показателен — город вышел на первое место по стоимости недвижимости во многом благодаря строительству там станции метро «Новокосино». На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой, а также планы по открытию станции метро.

Комфорт прежде всего

Для покупателей подмосковного недвижимости цена далеко не всегда является решающим фактором. Нередко на первый план выходят экологические характеристики района — ведь порой именно по причине плохой экологии люди решают поменять московскую квартиру на жилье в области.

«Если выбирать жилье исключительно по экологической составляющей, то лучшим среди ближайших городов-спутников оказывается Одинцово», — считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. В этом районе большая площадь лесного фонда и при этом относительно невысокие показатели содержания загрязняющих веществ в атмосфере. В других районах ближайшего Подмосковья экологическая обстановка хуже, а в некоторых городах и вовсе критическая. По мнению Дмитрия Таганова, наиболее неблагоприятным а этом плане городом являются Люберцы: здесь расположен крупнейший в России мусоросжигательный завод, поля аэрации, полигоны захоронения твердых бытовых и промышленных отходов.

Еще один важный критерий выбора — социально-бытовая инфраструктура города. Все преимущества новой квартиры сойдут на нет, если окажется, что до супермаркета можно добраться только на машине, в районных школах и детских садах не хватает мест для детей новоселов, а ближайший бассейн или кинотеатр находится в соседнем городе.

По данным корпорации «Инком», с точки зрения развитости инфраструктуры, самыми комфортным городом для проживания являются Мытищи. Второе место по данному критерию занимает Подольск с его 2,8 тыс. социально-бытовых предприятий. Далее следуют Химки, Раменское, Одинцово и Королев.

Наименее обустроенными считаются Люберцы, Красногорск и Балашиха: в этих городах количество инфраструктурных объектов не превышает 1, 7 тыс.

Если говорить отдельно об уровне развития медицинского обслуживания, образования и торговли, то места в рейтинге меняются.

Например, по количеству государственных и коммерческих поликлиник, больниц, аптек несомненным лидером Дмитрий Таганов называет город Одинцово. Также сеть организаций здравоохранения развита в Химках, Подольске, Люберцах и Мытищах.

По количеству образовательных учреждений первое место занимает Подольск, где более 200 школ, детских садов, вузов, центров дополнительного образования и переподготовки. Следом за Подольском на статус образовательных центров Подмосковья претендуют Раменское, Одинцово, Мытищи и Химки.

По количеству магазинов бесспорным лидером является город Мытищи. Также сфера торговли неплохо развита в Химках, Подольске, Раменском и Королеве.

Район на вырост

При выборе подмосковной недвижимости не последнее значение имеют перспективы развития того или иного областного района.

Покупателю важно иметь представление о планах по открытию новых станций метро, строительству автодорог и масштабах застройки в выбранном городе или поселке. Все это определяет не только изменение уровня качества жизни в данном населенном пункте через несколько лет, но и инвестиционную привлекательность расположенной в нем недвижимости. Некоторые люди покупают областное жилье исключительно с целью выгодного вложения средств, поэтому для них такой критерий является основным.

Кроме того, все чаще недвижимость в Подмосковье приобретают на будущее — например, чтобы перевезти родителей-пенсионеров или переехать на новое местожительства самим через несколько лет. Такие покупатели могут закрыть глаза на текущие инфраструктурные и транспортные проблемы, если будут уверены, что ситуация изменится через

Говоря о наиболее перспективных районах Подмосковья, эксперты часто ориентируются на интенсивность застройки, полагая, что в населенные пункты, где сосредоточены интересы крупных девелоперов, будут вкладываться значительные средства в развитие инфраструктуры. Кроме того, застройщики проводят оценку инвестиционного потенциала региона, поэтому территории, где реализуется много проектов, обычно перспективны с точки зрения вложений.

На сегодняшний день, согласно исследованию компании «Метриум Групп», по темпам и объемам застройки лидируют Красногорский, Одинцовский, Балашихинский, Химкинский и Ленинский районы.

Активность девелоперов в Одинцовском районе во многом объясняется запуском проекта «Сколково»: строительство крупнейшего наукограда страны повлекло за собой прежде всего развитие транспортной инфраструктуры района.

Химкинский район также считается одним из наиболее перспективных в Подмосковье прежде всего благодаря хорошему транспортному сообщению с Москвой. В ближайшем будущем здесь ожидается открытие новых станций метро, а автовладельцы смогут пользоваться дублером Ленинградского шоссе, строительство которого уже идет.

Ленинский район интересен прежде всего тем, что значительная его часть вошла в границы Новой Москвы. Строительным проектам в этой зоне пророчили высокую инвестиционную ценность, и пока что эти прогнозы частично оправдываются — цены на юго-западе растут быстрее, чем в целом по Подмосковью. По данным аналитического центра Irn.ru, за прошедший год цены на новостройки в Новой Москве выросли более чем на 20 %, тогда как в других районах Московской области — в среднем на 8 %. Однако есть вероятность того, что это искусственный рост, не подтвержденный реальным спросом. В таком случае на дальнейший взлет цен в присоединенных к столице районах рассчитывать не приходится.

Более четкий прогноз можно будет сделать только тогда, когда окончательно прояснятся правительственные планы в отношении новых московских территорий. Пока известны только намерения расширить сеть метрополитена: уже заявлено о том, что к 2020 году линия метро дойдет до поселка Коммунарка. Эти сведения и являются основным стимулом для роста цен и спроса на жилье в отдельных населенных пунктах Новой Москвы.

Одинцово – один из самых любимых городов для москвичей

Мы описываем самые красивые города Подмосковья топ 10, поэтому обязательно должны упомянуть Одинцово. Этот город неизменно занимает первые места во всех рейтингах, поскольку характеризуется комфортом и чистотой. Жизнь в нем ни в чем не уступает по уровню столице, однако характеризуется многочисленными преимуществами.

В городе инфраструктура характеризуется наличием всего необходимого. Государственные и частные больницы, поликлиники, садики, школы, спортивные клубы, рестораны и кафе, салоны красоты, супермаркеты и многое другое порадуют новых жителей. Из города не понадобится уезжать, если не будет собственного желания. В нем есть абсолютно все для комфортного проживания, возможность получить все необходимые услуги.

Битое стекло, кусок асфальта и лужа воска:

«Вам должно быть интересно».

Столица России, по мнению участвовавших в составлении рейтинга, за последние годы превратилась в динамично развивающееся место, наполненное музеями, первоклассными ресторанами и современной архитектурой.

«Около 50 процентов респондентов назвали город амбициозным, учитывая ситуацию с пандемией на 2021 год. Москве не хватает духа общности, но данный факт компенсируется другими особенностями. Например, 95 процентов из опрошенных жителей столицы дали ей высокие оценки за культурную составляющую. А московское метро назвали одной из самых красивых и эффективных систем общественного транспорта в Европе», — пояснили результаты опроса в TimeOut.

Первая строчка в финальном перечне лучших городов на 2021 год досталась Сан-Франциско, который отличился прогрессивностью, сотнями аккуратных парковок, большим количеством зелени и уютных парков. На втором месте Амстердам со статусом «экологически сознательного мегаполиса». Третья позиция у британского Манчестера, признанного лучшим за интересную ночную жизнь и «дух общности», развитие творческой среды даже в затянувшуюся пандемию.

Столица Дании Копенгаген, занявшая четвертое место, получила признание участников опроса за хорошо организованную велосипедную инфраструктуру, которая не только снижает нагрузку на климат, но и разгружает дороги в городе, помогает поддерживать здоровье жителей. На пятом месте Нью-Йорк, названный самым «захватывающим» городом в мире. Проголосовавшие за американский мегаполис отметили, что во время коронавируса там появилось много заведений общепита на открытом воздухе, которые позволили пережить жителям локдаун, не лишаясь досуга.

В июле 2021 года заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков заявил, что в последнее десятилетие российская столица стала комфортнее за счет создания новых общественных пространств, ремонта набережных. Количество подсвеченных зданий в городе за тот же период выросло в четыре раза.

Параметры ценообразования

На ценообразование квартир, расположенных в Подмосковье, влияет большое число факторов:

Одним из решающих критериев является удаленность населенного пункта от столицы. Чем она больше, тем ниже стоимость квадратного метра. К настоящему времени самая низкая цена на жилье доступна в городах Рошаль и Кашира, поскольку их удаленность от Москвы составляет более 100 километров. Цена квадратного метра составляет 51,738 тыс.руб. в Кашире и 54,744 тыс.руб. в Рошале.

Вторым по значимости фактором считается транспортная доступность. Чем проще жителю Подмосковья добраться до МКАДа, тем выше стоимость квартиры. Так одними из самых высоких является цена на жилье в городах, находящихся в районе 10 километров от МКАДа.

Развитость населенного пункта имеет высокое значение. Города, в которых проживает большое количество граждан, зачастую имеют развитую инфраструктуру, поэтому стоимость недвижимости здесь выше. Низкие цены встречаются в небольших поселках.

Последним фактором является класс дома. Элитная недвижимость часто строится в престижных районах с хорошей экологией недалеко от Москвы. По этой причине в городах с большой отдаленностью от столицы элитное жилье встречается реже, в основном здесь возводят дома эконом и комфорт класса.

Щукино

Северо-Западный административный округ столицы всегда занимает одни из первых строк рейтингов по качеству жизни. А тихий и спокойный район Щукино, входящий в его состав, успешно составляет конкуренцию престижному центру Москвы. Его главное преимущество – безопасность, высокий уровень развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры и конечно же экология. Здесь достаточно невысокая плотность населения, а большую часть территории занимают парковые зоны. За счет этого район отличается спокойствием и тишиной.

Среди значимых природных объектов можно отметить Строгинскую пойму, парк Покровское-Стрешнево и знаменитый Серебряный бор, который является частью Москворецкого заповедника. Такое расположение и близость к природе обеспечивает великолепный чистый воздух, живописные виды из окон и экономию времени – заниматься спортом, устраивать семейные пикники, гулять по благоустроенной набережной или отдыхать на пляже можно, не покидая пределы своего района. Тем более, что пляжи Строгино – это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание и созданы все условия для занятия активными видами спорта.

Еще одним немаловажным плюсом Щукино является большая концентрация и высокий уровень учебных заведений для любого возраста. Среди самых известных школ – физико-математическая школа № 1189 им. Курчатова и школа № 2077, где много лет работает один из лучших медицинских классов. Для всестороннего развития детей отлично подойдут многочисленные школы музыки, танцев, живописи и других видов искусств. Высшее образование можно получить в Российском заочном институте текстильной и легкой промышленности, Московском институте музыки им. А.Шнитке и Военно-дипломатической академии.

Щукино также привлекает жителей развитой и сбалансированной инфраструктурой. Здесь проверенное временем прошлое соединилось с прогрессивным будущем. В советское время на территории района были созданы ведущие НИИ, а для их сотрудников построены крупные госпитали, больницы, школы и другие объекты инфраструктуры. В настоящее время район продолжает динамично развиваться, а вокруг появляются новые торговые центры, сетевые супермаркеты, развлекательные центры, рестораны, кафе и фитнес-центры.

В Щукино отличная транспортная доступность. Практически из любой части района можно дойти за 10-15 минут до одной из станций метро — «Щукинской», «Тушинской» или «Октябрьского поля». Также здесь находятся две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская».

Мытищи

В Мытищах живет около 176 000 человек, но это вовсе не предел. Ожидается, что эта цифра в скором времени увеличится, так как у этого пригорода Москвы есть большой потенциал: здесь хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура, есть реальная перспектива появления метро.

Кроме того, в городе Мытищах должен открыться один из крупнейших торговых центров «Мега» вместе с магазином «Икеа».

Уже сейчас в городе-спутнике построено большое количество торговых центров, школ, детских садов, спортивных центров, кафе и ресторанов.

Выбрать подходящую новостройку в пригороде Москвы, где именно вам будет лучше всего жить, и получить на нее скидку вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Оценка статьи:

Загрузка...