Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Учет собственников многоквартирного дома

Учет собственников многоквартирного дома

Учет собственников многоквартирного дома

Современная система управления многоквартирными домами отличается от существовавшей ранее централизованной, при которой многоэтажки состояли на учёте у муниципалитета. Раньше за многоквартирные дома несла ответственность администрация, а теперь проведение плановых и капитальных ремонтов, определение трат на содержание имущества и решение общих вопросов возложено на собственников квартир.

Для организации управления многоквартирным строением ведётся учёт собственников дома. Жители могут управлять общедолевым имуществом самостоятельно, либо передать эту деятельность объединениям: товариществу собственников жилья или управляющей компании.

Реестр собственников МКД

Можно ли получить сведения о собственниках всех квартир в многоквартирном доме (реестр собственников МКД)?
У нас такая возможность имеется, хотя хотим предупредить сразу, это дело непростое. Отдельной выписки из ЕГРН (или иного документа из Росреестра) с нужными данными не существует, а потому потребуется ручной кропотливый труд наших специалистов.

Давайте сначала определимся кому и зачем такой список может понадобиться.

    Одним из ключевых требований к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья (Приказ Минстроя №937/пр от 25 декабря 2015 года) является приложение к нему реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием

    • фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц,
    • номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения,
    • количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме

    Что же делать, если необходимо составить реестр собственников или обновить данные существующего реестра?
    Вам достаточно обратиться к нам и предоставить только адрес дома.

    Наши специалисты сформируют для вас реестр собственников помещений в многоквартирном доме на основании официальных данных, содержащихся в ЕГРН на дату запроса (т.е. в реестр будут включены актуальные данные) учитывая ваши требования. Как правило, данные предоставляются в excel-файле. Кроме ФИО (наименования) собственников, их доли, в реестр могут быть включены и другие доступные сведения (площадь квартиры, кадастровая стоимость и т.п.).

    Если остались вопросы или вам просто не хочется погружаться во все нюансы процедур, пожалуйста, обращайтесь к нашим специалистам. Мы обязательно поможем!

    Услуги по регистрации
    Популярные услуги
    Ссылки
    Присоединяйтесь к нам

    Принимаем оплату от юридических и физических лиц VISA Mastercard Сбербанк Яндекс.Деньги

    Где заказать реестр собственников жилья

    Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:

      В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
    1. Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
    2. Третий и самый быстрый способ — воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:

    reestr-sobstvennikov-mkd

    В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

    Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

    Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

    • Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
    • Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
    • Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию; Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;
    • Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
    • Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.

    В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

    Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

    Графы для заполнения следующие:

    1. Адрес ТСЖ.
    2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
    3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
    4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
    5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
    6. Телефон (адрес электронной почты).
    7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

    Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

    D= (SK /SH)*DK*100

    • Буква D – доля.
    • Площадь каждой квартиры – SK.
    • Площадь многоэтажки – SH.
    • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.

    роль совета


    Заполнение граф реестра должны соответствовать нормативам по двум причинам – определение личности человека и поддержание связи в дальнейшем. Каждая отдельная организация устанавливает информацию для идентификации индивидуально, в законе об этом поправок нет.

    Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

    Для чего нужен реестр многоквартирного дома (МКД)

    В первую очередь, общие данные о МКД и сведения из реестра по правообладателям необходимы эксплуатирующей организации или управляющей компании в сфере обслуживания дома, организациям и физическим лица, которые хотят выйти с новым предложением или инициативой, которые будут касаться всех жильцов, для организаций собраний ТСЖ, получения согласия на размещение в МКД определенных заведений и т.д.

    Кто чаще всего запрашивает сведения по МКД

    Данные об объектах недвижимости и правообладателях – это открытая информацию, которую может получить любой заинтересованный человек (ст. 62 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    • Управляющие организации для получения списка зарегистрированных владельцев квартир
    • Компании, обслуживающие инфраструктуру дома
    • Строительные, ремонтные и клининговые организации

    img

    Справка о кадастровой стоимости

    Данная справка является самостоятельным документом, который вы можете получить в том случае, если обратитесь в Росреестр. Данная справка может выдаваться как на дом, так и на отдельные помещения. Нужна эта бумага для того, чтобы рассчитать налоги, которыми облагается имущество собственника, либо же общее имущество, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме. Получить справку о кадастровой стоимости можно по тем же правилам, которые действуют для выдачи выписок.

    Образец кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Образец кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Кадастровая стоимость помещения, а также многоквартирного здания формируется после того, как будет проведена государственная оценка объекта недвижимости. Однако, данная цена может очень сильно отличаться от того, сколько на самом деле стоит квартира, либо же дом. Не будут учтены все особенности данного объекта. Если это нужно, то правообладатель вполне может подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости. Проводится данная процедура либо в административном, либо в судебном порядке.

    Если говорить об управлении общим имуществом МКД, то существуют разные случаи, когда может понадобиться такая справка:

    • Когда спариваются размеры налогов, которыми облагается общее имущество МКД.
    • Когда оценивается имущество для того, чтобы заключить договор с управляющей компанией.
    • Когда нужно рассчитать платежи, которые здесь будут действовать по договорам аренды. Происходит это тогда, когда сдается помещение другим организациям, а также предпринимателям.

    Для того, чтобы получить справку о кадастровой стоимости, вы можете сами обратиться в Росреестр, либо заполнить специальную форму на сайте органа.

    Сроки оформления реестра собственников и стоимость

    Если управляющая компания отправляет запрос, то перед ней встает следующая задача – уведомить заявителя, в какие сроки оформят все затребованное. Сообщаем, что Росреестр оформляет справки по владельцам квартир за три рабочих дня. Если же запрос отправляется через МФЦ, то срок, естественно, увеличивается. Но по закону не более чем на 1-2 дня.

    Обычно отказы в выдаче информации случаются редко. Росреестр оформляет практически всем желающим выписки из ЕГРН за небольшую плату (госпошлина). С физлиц запрашивают триста рублей.

    Если запрос шлется юрлицом, то госпошлина будет чуть выше — 600. И это только за выписки, оформляемые в электронном виде. Если же оформление проводится на бумажном носителе, то платить придется еще больше – 750 рублей физлица и 2200 юрлица.

    Обычно сотрудники управляющих компаний просят владельцев квартир принести копии указанных выписок из ЕГРН, получаемых собственниками после оформления перехода прав собственности на квартиру. Тем самым они избегают лишних трат.

    Как видите, все просто и надежно. Ведь в этом случае перед глазами компании будет размещена информация, подтвержденная федеральной организацией. А устный опрос людей, проживающих в доме, такой достоверной информации не даст. К тому же опрос охватит не всех проживающих в доме.

    Как подтверждается право на объект недвижимости

    Чтобы подтвердить право собственности, владельцу квартиры требуется предоставление выписки ЕГРН, получить ее можно, обратившись в Росреестр.

    Запомните! В 2020 году указывается следующая информация:

    • количество собственников;
    • данные о том, что право собственности зарегистрировано;
    • на каких основаниях появилось право собственности.

    На этот момент указанная выписка считается единственным документом с юридической силой.

    Выписку в Росреестре готовят три дня, если же запрос отправить через МФЦ, то срок ожидания увеличиваем еще на пару дней. Отказ крайне редок.

    Однако данные Росреестра иногда предоставляют неверную информацию об отдельных помещениях в доме. Такое происходит в том случае, когда некоторые граждане просто не успевают оформить переход права собственности. Обычно при участии в долевом строительстве.

    Посмотрите видео. Подтверждение прав на недвижимое имущество:

    Как получить бесплатно реестр собственников МКД.

    Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

    Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Когда можно взять военную ипотеку
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector