Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Особенности получения разрешения на строительство дома

С осени 2018 года чтобы построить частный жилой дом, больше не нужно получать разрешительные бумаги на постройку. По новым положениям Градостроительного кодекса достаточно подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Однако несмотря на свое название, уведомление подлежит одобрению контролирующими госорганами. После его подачи заявителю необходимо дождаться результатов — ответного уведомления от государства о том, что заявленные параметры дома соответствуют всем нормам. Только после этого можно начинать стройку.

Список необходимых документов

После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания. Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Заявление на получение разрешения нужно подать в МФЦ или администрацию населенного пункта, где будет проходить строительство. Для подачи запроса в уведомлении указывают:

данные о застройщике: ФИО, место проживания и паспортные данные;
адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство;
документы, подтверждающие право владения или пользования участком;
данные о виде разрешенного использования земель;
метраж здания, включая отступы от границ участка;
подтверждение, что будущий дом будет неделимым (на квартиры);
контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

В дополнение потребуется предоставить копию удостоверения личности заявителя и документы о собственности на земельный участок. Если стройка планируется на территории исторического поселения, то нужно добавить описание внешнего вида строения.

Читайте так же:

Какой порядок заполнения путевых листов - образец, бланк

Возможно дополнительное согласование разрешения, если земли расположены на особых территориях – вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и так далее. Полный перечень указан в п.5 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении уведомления административные органы укажут, если рядом есть такие объекты, и дадут соответствующие рекомендации.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

проект и экспертиза на него;
градостроительный план участка (ГПЗУ);
сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта и залегании грунтовых вод;
схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов).

Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2021 году занимаются несколько государственных органов:

• исполнительной власти субъекта России;

• федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
заявление подало неуполномоченное лицо;
не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Читайте так же:

Как открыть файл XML Росреестра в человекочитаемом формате

✅ Куда подавать?

Собранные документы передаются в орган, выдающий разрешения на строительство. Заявитель в лице застройщика может обратиться:

в Многофункциональный центр (МФЦ);
в отдел архитектуры и градостроительства в своем регионе;
на сайт Мосгосстройнадзора (жителям Москвы);
через Госуслуги, при наличии ЛК и цифровой подписи.

Для согласования строительства коммерческих объектов придется запрашивать экспертизу. Сформированный проект нужно загрузить в информационную систему – московскую ИАИС ОГД или ИСОГД Подмосковья. Обработкой занимается Комитет по архитектуре. Застройщик получит одно из двух решений – о регистрации или об отказе.

Всегда ли нужно получать (брать) разрешение на строительство частного дома и кто его выдает

Разрешающие бумаги необходимы не для всех объектов. По закону предварительного оформления документации не требуются:

для основания садовых и дачных домиков;
хозпостроек, подсобных помещений;
некапитальных сооружений небольшого размера.

При этом важно понимать, что данное положение распространяется исключительно на возводимые в личных целях строения. Так, если вы захотите построить гараж для себя — оформлять ничего не нужно. Однако когда в перспективе планируется открытие в нем автомастерской (что уже является коммерческим пунктом), разрешительных мероприятий не избежать.

голоса

Рейтинг статьи