Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году

Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году

Фото: ronstik/shutterstock.com

Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в московских многоэтажках на 2022 год составит 181 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО) — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м. Новые данные оценки кадастровой стоимости размещены на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Сильнее всего показатели повысятся в Северо-Западном округе — на 23,6%. Наименьшее повышение произойдет в Зеленоградском районе — на 19,2%.

Оспорить кадастровую стоимость, сообщить об ошибке или направить замечания можно до 19 октября 2021 года включительно. Новая кадастровая стоимость объектов будет применяться с 1 января 2022 года.

Материалы по теме

Лихие нулевые.

«Многие уезжают, студентов нет»

Тигран Саркисов, партнер Reasons Law Firm, сообщил, что с 1 января вступят в силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Отныне в кадастр недвижимости будут вносить больше информации, в том числе данные о каждом кадастровом инженере, осуществляющем учет объектов. Это должно повысить прозрачность сделок с недвижимостью, обещают специалисты.

Также с 1 февраля в реестр недвижимости начнут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Эта мера упростит для граждан процедуру купли-продажи жилья и защитит их права.

В 2022 году получить налоговый вычет при покупке недвижимости физические лица смогут без сдачи декларации 3-НДФЛ, напомнил Александр Ванчура. Средства будут поступать на счет в течение 15 дней.

Кроме того, с 1 марта в России утратят силу старые правила пользования жилыми помещениями и начнут действовать новые. Одно из таких правил гласит, что проживающие в квартирах по договорам социального найма обязаны немедленно сообщать наймодателям о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

С 1 марта также разрешат строить индивидуальные жилые дома (ИЖС) на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Но построить можно будет не более одного жилого дома площадью до 500 квадратных метров.

С этой же даты у россиян появится возможность создавать личные фонды. В них можно передать недвижимое имущество для управления им. Кроме того, с 1 марта снимут предельные ограничения по размеру машино-мест. Ранее они действовали на региональных уровнях.

Ранее в октябре крупный земельный скандал разгорелся в Сочи: Центральный районный суд города внезапно арестовал более 11 тысяч земельных участков, на которых построены частные жилые дома. Решение об аресте вынесено в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве. Следователи полагают, что неустановленные лица использовали подложные документы и таким образом приобрели права собственности на участки, которые были образованы на землях, ранее входивших в Сочинский национальный парк.

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости и как часто?

Cейчас государственную кадастровую оценку проводит областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Сюда же следует обращаться за разъяснениями, если возникли вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости.

Читайте так же:
Признак в справке 2 НДФЛ 2022

В этом году проходит большой этап оценки объектов недвижимости на территории Иркутской области. В соответствии с законом сейчас идет предварительный этап. Кадастровая оценка всех объектов капитального строительства еще будет проводиться в 2023 году.

Все земельные участки будут оценены в 2022 году. При этом некоторые категории земельных участков уже оценивались в 2020 году.

В России установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки — раз в четыре года. Процедура должна проводиться не чаще этого срока.

Оплатить налог на имущество: как можно снизить налоги на жильё

Оплатить налог на имущество: как можно снизить налоги на жильё

Срок уплаты имущественных налогов за налоговый период 2020 года для физических лиц в этом году — не позднее 1 декабря 2021.

Для быстрой уплаты в уведомлении отражены реквизиты для перечисления налогов. В нём указаны полные реквизиты платежа, уникальный идентификатор, штрих-код и QR-код для быстрой уплаты налогов через банковские терминалы и мобильные приложения. Получить налоговое уведомление и оплатить налоги также можно через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login.

Доступ к «Личному кабинету налогоплательщика для физических лиц» https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login можно получить, обратившись в любой налоговый орган или многофункциональный центр. Доступ к личному кабинету возможен также с помощью учетной записи на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ . Оплатить налоговое уведомление можно также через портал «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru/ или с помощью приложения для мобильных устройств «Налоги ФЛ».

Не получили уведомления

В ФНС по Калининградской области напоминают, что налоговое уведомление не получат граждане, если сумма налогов составляет менее 100 рублей. Исключение составляет случай, когда налоговое уведомление направляется в календарном году, по истечении которого утрачивается возможность направления налогового управления налоговым органом

О повышении платы

За последние годы стоимость недвижимости в Калининградской области выросла более чем на 40%. Подорожание недвижимости ведет к росту налогов. Придётся ли больше платить за свою недвижимость?

За последние полтора года цены на жилье по всей стране резко подскочили. Стоимость квадратного метра жилья с начала пандемии выросла в России на 39% — больше, чем за предыдущие семь лет. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Совете Федерации.

В калининградских новостройках, по данным Единого ресурса застройщиков, за год квартиры подорожали на 39% — к маю 2021 года стоимость квадратного метра выросла с 52,3 тысяч рублей до 75 тысяч рублей. Эксперты соглашаются во мнениях, что причин такого стремительного роста цен две: федеральные меры поддержки, а также приток переселенцев из «большой» России в наш регион.

Повышение рыночных цен приведёт к постепенному росту кадастровой стоимости жилья и, как следствие, увеличению имущественного налога для хозяев квартир.

Когда нужно будет платить больше

Пересмотр кадастровой стоимости происходит раз в несколько лет. В нашем регионе, как правило, пересмотр кадастровой стоимости происходит раз в три года. В 2021 году на территории региона будет проведен очередной тур кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, за исключением земельных участков. При этом кадастровая палата Калининградской области рекомендует владельцам недвижимости уточнить сведения о характеристиках объектов недвижимости, а также о наличии реестровых и технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. По предварительным оценкам, кадастровая стоимость жилья в нашем регионе вырастет.

Читайте так же:
Расчет текучести кадров

Налог на имущество нужно оплатить до 1 декабря следующего года. То есть в 2021-м мы платим за 2020-й, а налог с учётом новой кадастровой стоимости, которая будет пересмотрена в текущем году, будем платить только в конце 2022 года.

Вырастут ли платежи?

Проще всего узнать кадастровую стоимость жилья через личный кабинет на сайте налоговой службы либо на сайте Росреестра.

Ставки, которые определили для регионального центра депутаты городского Совета Калининграда в отношении жилых домов, квартир, гаражей, машино-мест, хозяйственных строений составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Ставка для объектов незавершённого строительства жилых домов — 0,3%, а для коммерческой недвижимости и недвижимого имущества стоимостью более 300 млн руб. — 2%, прочие объекты — 0,5% кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Ознакомиться со ставками в других районах области можно на официальных сайтах муниципалитетов.

Закон не позволяет увеличивать сумму налога больше чем на 10% в год!

Рост цен на 20% не означает, что и налоги вырастут на 20%. Независимо от роста кадастровой стоимости закон не позволяет увеличивать сумму налога больше чем на 10% в год. Например, если квартира ваша квартира при предыдущей оценке стоила 2 млн рублей. Налог, соответственно, составлял 2 000 рублей. После проведения новой кадастровой оценки квартира подорожала до 2,6 млн. При этом налог в 2022 году составит не 2 600 рублей, а только 2 300. А через год, в 2023 году, владельцы жилья заплатят уже 2 600. Получается оценка влияет на размер налога, но он повышается постепенно.

Оспорить новые суммы

Если владелец недвижимости не согласен со стоимостью жилья после кадастровой оценки, он может ее оспорить. По словам юристов, за прошлый год практически все иски с оспариванием кадастровой стоимости были удовлетворены судом. В среднем стоимость в результате судебного разбирательства снизилась на 50%.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, необходимо направить заявление об оспаривании в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области. К заявлению, выписке из Единого госреестра недвижимости и документу о правах на жилье нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Не так давно вступил в силу закон, по которому при пересмотре кадастровой стоимости используется принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Стоит ли спорить?

Кадастровая стоимость определяется в массовом порядке. Однако процедура оспаривания стоимости, как правило, стоит дороже, чем экономия на уменьшении налога. Поэтому эксперты советуют не начинать процедуру переоценки кадастровой стоимости недорогой недвижимости.

Читайте так же:
За сколько дней бронируют билеты на самолет

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.

Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

Финансовая Грамотность

Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни и истории региона в Instagram, читайте только самые важные новости в Viber и получайте ежедневный дайджест главного за сутки — в Telegram

Рекомендуем наши новости

Орловский губернатор спас кошку из плена

Орловский губернатор спас кошку из плена

Губернатор Орловской области давно известен своей активностью в соцсетях. Жители обращаются к нему с любыми просьбами: посоветовать ресторан на новый год, взять талончик в поликлинику и даже .

Главный вопрос: кто такой «понятой», и что вас ждёт, если вы им стали?

Главный вопрос: кто такой «понятой», и что вас ждёт, если вы им стали?

Тема данного вопроса выбрана не случайно, не так давно автор сам стал тем, о ком сегодня пойдёт речь. И так как для большинства наших читателей понятой — это тот безликий человек, который .

Проект дополнительного выезда из Зареченского микрорайона в Орле должен появиться к концу 2021 года

Проект дополнительного выезда из Зареченского микрорайона в Орле должен появиться к концу 2021 года

Завершён первый этап проектирования выезда из Зареченского микрорайона: но он пока не утверждён Главгосэкспертизой России. Как сообщила генеральный директор фирмы-подрядчика ООО «Проект +» .

Как рассчитать налог на недвижимость по-новому

Как рассчитать налог на недвижимость по-новому

Уже 1 декабря собственникам придется оплачивать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как это было раньше. Что же изменится, сколько денег готовить, а главное — как вообще рассчитать сумму с учетом нововведений? Об этом расскажем в материале «Вести-Липецк».

На днях в нашу редакцию обратилась липчанка Елена с вопросом: откуда берется цифра для налога на недвижимость в платежке и как ее проверить: вдруг в вычислениях закралась ошибка? Женщина получила уведомление от налоговой за 2018 год, в которой итоговая сумма оплаты рассчитана по-новому, исходя из кадастровой стоимости жилья. На примере Елены (у нее в собственности есть квартира площадью в 52 кв.м.) давайте разберемся, из чего получается сумма в уведомлении, какая недвижимость подлежит налогообложению, в чем разница между «новым» и «старым» расчетом и какие льготы предусмотрены для горожан.

Платим по-новому

С 1 января 2018-го налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объектов, а не из инвентаризационной, как было раньше. В чем разница?

  • Кадастровая стоимость — это рыночная цена недвижимости или земельного участка. Чем она выше, тем больше и налог.
  • Инвентаризационная стоимость — это цена всего сооружения, грубо говоря, его себестоимость (потраченные на возведение стройматериалы, степень износа). В нее не входят такие важные параметры, как местоположение, инфраструктура, размер коммунальных платежей и так далее.

Поэтому и было принято решение рассчитывать налоги новым способом — по кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной цене недвижимости.

Читайте так же:
Билеты на самолет: 6 советов для экономной покупки

Чтобы нововведение не слишком ударило людей по карману, решено было сделать «переходный период» длиной в четыре года. К примеру, Елена заплатит 1 декабря 2019 года лишь 20% от кадастровой стоимости имущества, в 2020 году — 40%, в 2021- 60% и в 2022 — 80%. Всю сумму налога нужно будет внести в пятом платеже — в декабре 2023 года.

Что, где и как

Внесем ясность, за что мы платим:

  • жилой дом;
  • квартира; комната;
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здания, строения, сооружения, помещения.

На каждый объект недвижимости установлены свои налоговые ставки:

  • в жилых домах — 0,3% от кадастровой стоимости,
  • квартиры и комнаты до 4 млн рублей — 0,1%
  • квартиры и комнаты от 4 до 5 млн рублей — 0,2%,
  • квартиры и комнаты дороже 5 млн рублей — 0,3%,
  • гаражи, машино-места — 0,1%,
  • хозяйственные строения (не больше 50 квадратных метров), расположенные на земельных участках для ведения личного хозяйства (дачи, огороды, садоводческое товарищество и т.д.) — 0,1%.

Не будет облагаться налогом определенное количество квадратных метров (исходя из типа недвижимости):

  • 50 кв.м. площади жилого дома;
  • 20 кв.м. площади квартиры;
  • 10 кв.м. площади комнаты.
Делаем расчет

Теперь, когда мы разобрались со всеми нюансами, можно перейти непосредственно к расчету, чтобы знать, откуда берутся цифры в уведомлении от налоговой. У Елены, как мы помним, есть квартира площадью 52 квадратных метров.

Посчитаем, сколько липчанке предстоит заплатить. Есть нехитрая формула: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где Налог = (Налог от кадастровой стоимости — Налог от инвентаризационной стоимости) xпонижающий Коэффициент + Налог от инвентаризационной стоимости.

Напишем свои данные:

  • квартира площадью 52 квадратных метров,
  • кадастровая стоимость 2 300 000 рублей,
  • ставка налога 0,1% (квартира Елены стоит меньше 4 миллионов),
  • налоговый вычет стоимости 20 квадратных метров,
  • налог за предыдущий год (по инвентаризационной стоимости) — 950 рублей.

Теперь вычтем из общей площади квартиры те квадратные метры, которые по закону не облагаются налогом: 52-20. Получилось 32 — именно за них мы и будем платить. Дальше рассчитываем стоимость одного квадратного метра: 2300000 разделим на 52= 44230,7692. После этого нам нужно узнать цену 32 квадратных метров: 44230, 7692 умножаем на 32= 1 415 384,615. Осталось умножить полученную сумму на налоговую ставку, чтобы найти кадастровый налог (в нашем случае, это квартира с 0,1%). 1415384*0,1=1415. Теперь подставляем эту цифру в формулу: (1415-950)*0,2+950=1043. Получается, что Елене нужно будет заплатить налог за квартиру в размере 1 043 рубля. К слову, сумма увеличилась всего на сотню рублей по сравнению с прошлым годом (950 рублей по инвентаризационной стоимости).

У кого есть льготы

Есть и те, кто освобождается от уплаты налога на недвижимость:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы;
  • участники войн;
  • военнослужащие;
  • дети-сироты в возрасте до 18 лет;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;
  • родители многодетной семьи, имеющие на воспитании трех и более детей в возрасте до 18 лет и т.д.
Читайте так же:
Как получить права на снегоход в 2022 году? Какие нужны?

Если у льготника есть два объекта недвижимости, то льгота действует только на один из них. К примеру, если у соседа-пенсионера есть в собственности и квартира, и дом, то за второе жилище придется заплатить налог с учетом понижающего коэффициента (так же, как мы рассчитывали стоимость для Елены).

На заметку: бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно на сайте Росреестра, а на сайте ФНС России — рассчитать с помощью калькулятора свой налог на имущество.

Итак, вместе с Еленой мы рассчитали, откуда берется цифра в платежке от налоговой. Любой из нас может таким образом проверить правильность данных, присланных ведомством. Если ошибок нет, то, как говорится, заплатите налоги и живите спокойно.

На заметку: бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно на сайте Росреестра, а на сайте ФНС России — рассчитать с помощью калькулятора свой налог на имущество.

Продажа квартиры выше кадастровой стоимости 2022

Общество

Власть

Финансы

Путин подписал закон об освобождении многодетных семей от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, согласно которому многодетные семьи, продавшие жилье для покупки и улучшения жилищных условий, освобождаются от уплаты НДФЛ. Соответствующий документ опубликован 29 ноября на официальном интернет-портале правовой информации.

В документе уточняется, что претендовать на такую льготу могут родители или усыновители, у которых есть несовершеннолeтние дети либо дети в возрасте до 24 лет, которые обучаются очно. Новое жилье должно быть куплено в тот же календарный год, в который продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года. Кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50 млн рублей и быть больше кадастровой стоимости приобретаемого взамен жилья. Также на момент продажи ни у кого из членов многодетной семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного.

«Фонтанка» писала, что закон, освобождающий семьи с детьми от НДФЛ при продаже жилья, если они потратят деньги на покупку нового, был принят Госдумой РФ в окончательном чтении 18 ноября. Спикер ГД Вячеслав Володин тогда отметил, что закон будет иметь обратную силу, а данная норма станет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года.

По теме (8)

30 ноября 2021, 07:42

22 ноября 2021, 08:27

18 ноября 2021, 15:17

20 апреля 2021, 15:50

14 октября 2020, 12:26

13 июля 2020, 13:11

23 июня 2020, 17:23

14 октября 2009, 15:44

ПОДЕЛИТЬСЯ

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях. Присоединяйтесь прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector