Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Несмотря на то, что рассрочка чаще всего ассоциируется с банковскими учреждениями, она может быть оформлена исключительно между физическими лицами, без привлечения третьей стороны. Выбирая подобный способ продажи квартиры, в договоре купли-продажи нужно учесть ряд важных особенностей, невнимательное отношение к которым будет источником дополнительных рисков для собственника жилья.

Когда нужно отчитаться по 3-НДФЛ и уплатить налог в 2021 году

Тем, кто должен платить подоходный налог и подавать 3-НДФЛ за 2020 год, следует знать сроки этих действий.

Следовательно, вы должны подать 3-НДФЛ на 2020 год в IFTS не позднее 30 апреля 2021 года. Это пятница, поэтому нет переводов в последний день без штрафа.

Если, согласно заявлению 3-НДФЛ, налог подлежит уплате, его бюджет необходимо перечислить до 15 июля 2021 года включительно. Этот четверг — рабочий день, поэтому и здесь нет изменений в последний день оплаты.

За несвоевременную подачу или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ налагается штраф, размер которого зависит от размера НДФЛ, подлежащего уплате по декларации:

• при наличии налога к уплате штраф составит 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от общей суммы налога и не менее 1000 рублей.;
• если налоговая задолженность равна нулю, они будут оштрафованы на 1000 руб.

За несвоевременную уплату налога начисляются пени за каждый потерянный день.

Кроме того, налоговые органы имеют право взыскать налоговую задолженность с физических лиц без акцепта. Например, они имеют право:

• списать запрашиваемую сумму со счета дебитора-физического лица;
• инициировать процедуру принудительного погашения бюджетной задолженности за счет имущества продавца.

Чтобы избежать этих проблем, рекомендуем соблюдать сроки сдачи 3-НДФЛ в 2021 году и сроки уплаты налога по нему.

Налоговая декларация при продаже квартиры — полная информация по этому вопросу. Документы для заполнения и подачи налоговой декларации 3 НДФЛ при продаже квартиры.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Порядок проведения сделки

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

1. Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
2. Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
3. Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
4. Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
5. Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
6. После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.

Налоговая база

Согласно статье № 149 Налогового Кодекса Российской Федерации, не предусмотрена обязанность по уплате НДС при покупке юридическим лицом квартиры. В соответствии с пунктом № 5 этой статьи, юрлицо также имеет право отказаться от освобождения по оплате НДС. Из этого следует, что купленная юридическим лицом квартира будет облагаться налогом только при личном желании учредителей компании выплатить НДС.

В ситуациях, когда приобретенная недвижимость не состоит на балансе предприятия как имущество основных средств, она будет облагаться налогом. Это регламентируется в статье № 378 Налогового Кодекса РФ. Такая ситуация может возникнуть в случаях, когда юридические лица занимаются куплей-продажей недвижимости и квартира в данном случае выступает товаром, способом получения прибыли. Налог на прибыль рассчитывается по стандартной формуле, где за основу берется разница между ценой покупки и продажи.

Еще одна дополнительная статья в налоговой части — это оплата обязательного налога на имущество в размере 2,2% от цены квартиры. Эта обязанность прописана в статье № 347 Налогового Кодекса.

Если вы являетесь юридическим лицом и планируете покупку квартиры в Сочи, то обращайтесь за помощью и профессиональной консультацией к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы поможем вам найти лучший вариант квартиры и возьмем на себя комплексное сопровождение сделки.