Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приобретательная давность заработала в 2021 году

Приобретательная давность заработала в 2021 году!

Приобретательная давность на недвижимое имущество как основание признания права на недвижимое имущество работает, когда гражданин или организация, добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как собственным в течение пятнадцати лет.

Для нашей компании приобретательная давность знакома давно. Ситуации, когда владелец имущества долго им владеет, но знает, что к нему могут быть вопросы и он не может распорядиться таким имуществом распространены.

приобретательная давность

На какие объекты нельзя признать права в силу приобретательной давности

240_f_66566904_atlmaaspedrfrzhtkdbcifxliwkggi1h

Дачные участки, домики и прочие строения оформляются в собственность по правилам дачной амнистии через администрацию поселения. Путают такие дела и с оформлением прав собственности на самовольные постройки. Если 15 лет назад вы возвели гараж на своем участке и он никому не мешает, надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. К положениям ГК о приобретательной давности такие случаи не имеют отношения.

Условия приобретательной давности имущества

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Читайте так же:
Учтен НДС проводка

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Условия для возникновения права собственности по приобретательной давности

  • добросовестное владение имуществом

Добросовестным считается владение, при котором проживающий не знает о незаконности своего владения. К примеру, гражданин проживает в квартире, которая досталась ему от умершего родственника, но не по завещанию. Или гражданин решил купить квартиру, однако, не оформил её согласно всем нормам регистрации имущества.

В случае установления факта мошенничества или проживания в жилом помещении не на законных основаниях сгорает и возможность вступления в право владения.

  • открытое владение имуществом

Открытое владение жильём означает, что проживающий не скрывает факта своего обладания имуществом, осуществляет ремонтные работы, вносит плату за ЖКУ, оплачивает налоги, возделывает земельный участок и т.п.

Владение по приобретательной давности

  • непрерывное владение имуществом

Под непрерывным владением подразумевается, что оно не прекращалось на протяжении всего периода проживания. При этом заключение договора найма, то есть передачу жилой собственности во временное пользование другому лицо, не считается прерыванием проживания и не скажется на праве покупки по приобретательной давности.

Как говорилось ранее, гражданин может получить право владения после проживания в квартире на протяжении 15 лет.

Однако здесь тоже существуют свои тонкости.

Претендент на право собственности по приобретательной давности может суммировать сроки своего проживания в квартире и время проживания лица, наследником которого является. Другими словами, если отец проживал в квартире на протяжении 7 лет, а после него в той же квартире проживала его дочь (наследница) ещё 10 лет, то она может получить право владения квартирой. Их общий срок проживания составляет 17 лет.

Читайте так же:
Проверить штрафы по водительскому

Существуют случаи, когда, к примеру, после смерти собственника, в его дом заселился дальний родственник, полагающий, что имеет право владения жильём. В свою очередь, сперва не объявляющиеся законные наследники предъявили свои пава на дом и истребовали жильца из своей собственности. Даже если гражданин прожил в доме 15 лет, выполнив, казалось бы, временные условия, для него срок приобретательной давности начинает отсчёт по истечении 3 лет с момента, как он заселился в дом. Эти 3 года – это исковая давность.

  • владение имуществом в качестве своего собственного

В данном случае гражданин не сможет получить право собственности по приобретательной давности, если:

  • уже владеет долей в жилье, в котором проживает
  • проживает в недвижимом имуществе на основании договора безвозмездного пользования, найма, аренды и т.д.

При соблюдении всех оснований, вы можете вступить в право собственности по приобретательной давности. Как же это сделать?

Регистрация права собственности по приобретательной давности

Зарегистрировать право собственности на жильё по приобретательной давности можно двумя способами:

  • внесудебный порядок
  • судебный порядок

В первом случае необходимо заполнить заявление в исполком по месту расположения объекта недвижимости, в котором указать перечень оснований для приобретательной давности (добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным).

Документы для установления факта приобретательной давности:

  • чеки об оплате коммунальных услуг
  • показания свидетелей
  • документы, подтверждающие проведение ремонта
  • договора передачи недвижимости третьим лицам в наём, аренду, временное владение и т.п.

В течение месяца представители компетентного органа рассматривают ваше заявление и выносят решение.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным, если исполком посчитает ваши основания недостаточными для вступления во владение.

В случае, если, согласно регистру недвижимого имущества, жильё числиться зарегистрированным за каким-либо физическим лицом, даже умершим, регистрация такой жилплощади возможна только при обращении в судебные инстанции.

Читайте так же:
Программа подготовки стропальщиков

Приобретательная давность на недвижимое имущество в РБ

Судебный порядок предусматривает 2 варианта установления факта приобретательной давности:

  • исковое производство – при наличии спора касательно объекта недвижимости или заявленного собственника
  • особое производство – в иных случаях, при отрицательном решении исполкома

В РБ достаточно редко приобретательная давность на недвижимое имущество становится основанием для возникновения права владения квартирой или иными объектами недвижимости. Однако, в силу некоторых обстоятельств, является единственным способом, по которому можно узаконить своё право собственности.

Понятие приобретательной давности

Что такое приобретательная давность – это установленный законом срок фактического владения чужой вещью.

Для того чтобы установить факт долговременного владения вещью, нужны документы и свидетели, которые смогут подтвердить это в суде. Если установлен факт длительного пользования каким-то объектом или вещью, это может служить основанием для получения имущественных прав на них. Конечно, при конкретных условиях.

Давность владения — один из способов получить недвижимость или вещь в свою собственность на основании долговременного владения. Процедура установления данного факта имеет много нюансов и подводных течений.

Статья № 234 ГК РФ рассказывает о том, что основание для того, чтобы претендовать на собственность, имеет место в случае, если владение этой вещью происходит в течение долгого времени, используя его как свое.

Иными словами, стать официальным собственником какой-либо вещи или объекта недвижимости можно не только путем его покупки, получения в дар или наследство, но и на основании давности владения.

Важно! Должно пройти, как минимум 15 лет, чтобы осуществить приобретение права собственности в силу приобрететательской давности на недвижимость.

Что такое приобретательская давность и когда она может применяться

Например, человек проживал в квартире долгое время и ухаживал за владельцем имущества. Он может оформить фактическое владение имуществом, если нет претендентов на наследство.

Читайте так же:
Леруа мерлен сдать товар сроки

Как оформляется в собственность имущество

  • Такое право признается только судом. Владельцу следует подавать исковое заявление.
  • Ответчик в данном деле – это прежний или настоящий собственник. Нельзя оформить права на имущество, если оно никому не принадлежит.
  • Прежде чем подать исковое заявление, следует убедиться, что владение было добросовестным (владелец действительно считал себя собственником), непрерывным (15 или 5 лет), открытым (о владении знали окружающие).

Когда нынешний пользователь и владелец имуществом не знает настоящего собственника, суд также не может его разыскать, используются особые нормы производства (они определены 28 ГПК РФ). В суд подается заявление для установления факта непрерывного, открытого, добросовестного владения имуществом как собственным.

И для рассмотрения дела привлекается государственный регистратор. Именно он выступает заинтересованным лицом, вместо неизвестного собственника.

Государственный регистратор ставит на учет бесхозное имущество. Потом суд принимает решение, по которому поступает отказ в признании прав муниципальной собственности на имущество.

После того, как судом будет еще и удовлетворено заявление относительно признания права собственности по принципу приобретательной давности, должна быть проведена регистрация в ЕГРН (когда речь идет о недвижимости).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector