Загрузка...Меняется ли кадастровый номер при смене собственника
Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?
Одной из главных уникальных характеристик объекта недвижимости является кадастровый номер. Он присваивается при регистрации имущества. Зная кадастровый номер, можно получить всю нужную информацию об объекте, включая данные о собственнике. Соответственно, вся информация, хранящаяся в реестре, должна быть актуальной. А вот меняется ли кадастровый номер при смене собственника? Разберемся в этом вопросе в статье.
Объект недвижимости получает кадастровый номер в момент внесения данных в государственный реестр. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.
Узнать кадастровый номер дома
Определить собственный номер объекта достаточно просто:
- по документации собственника;
- по адресным данным с помощью интернета;
- по личному запросу в Росреестр.
Каждый из методов имеет свои достоинства и недостатки. Попробуем разобраться, как узнать кадастровый номер дома.
Узнать номер по документам
Зачастую у владельца имеется договор или свидетельство. Но по разным причинам там может отсутствовать кадастровый номер. Есть возможность получить справку из госреестра в органе регистрации или многофункциональном центре. До января 2017 года вместо справки выдавали кадастровый паспорт, но в текущем году их отменили. Теперь по таким запросам будет выдаваться выписка из Единого госреестра недвижимости.
Обратитесь в отдел кадастра
В отделе регистрации или центре госуслуг Вам выдадут бланк заявления. Внимательно его заполните. Если возникли трудности, обратитесь к сотрудникам учреждения. При подаче заявления на выписку из кадастра, обязательно надо предоставить удостоверение личности заявителя (паспорт).
Эта услуга платная, поэтому потребуется квитанция об оплате госпошлины, которую можно получить в органах регистраций и оплатить в кассе. По истечении трех рабочих дней Росреестр обязан выдать заявителю информацию по запросу.
Отказаться принять заявление служащие отдела учёта могут только в единственном случае: если у заявителя отсутствует удостоверение личности или паспорт. Другие причины законодательством не оговорены.
Определить номер на официальном сайте по карте
Воспользовавшись современными технологиями, есть возможность узнать реестровый номер дома, квартиры или другого объекта гораздо быстрее.
На государственном портале Росреестра есть ссылка на публичную кадастровую карту. К ее доступу не требуется регистрация, вся открытая информация по кадастровым номерам в свободном бесплатном доступе. Карта поделена на пронумерованные сектора, которые в свою очередь, так же делятся и нумеруются. Из этих нумераций состоит собственный реестровый номер участка или дома. Постепенно приближая необходимый участок и записывая номера секторов через двоеточие, в итоге Вы наберете регистрационный номер интересующего объекта.
Существенные трудности при пользовании картой заключаются в двух нюансах:
- на карте нет обозначения улиц, переулков и других элементов инфраструктур. Поэтому определить кадастровый номер можно, только зная точное нахождение объекта;
- на карте нет внутреннего плана многоквартирных домов. Этот метод подойдет только владельцам частных домов и участков.
Если определение по карте затруднительно, рекомендуется воспользоваться формой запроса на сайте для выяснения нужных сведений.
Выяснить номер на официальном портале по адресу участка
На главной странице в разделе “Электронные услуги и сервисы” выберем “справочная информация по объектам недвижимости в режиме online“. В нужные графы введём известный адрес.
Сформированный запрос будет показывать все данные, доступ к которым открыт для всего населения. Среди них Вы найдете собственный номер постановки на учёт, тип помещения и другие сведения. Этот метод подходит и владельцам квартир в многоэтажном доме, так как определяет реестровый номер не только дома, но и квартир в нем.
Для чего делают межевание участка при сервитуте
В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.
Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.
Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.
Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.
В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.
Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:
- Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
- Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
- Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.
После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.
Структура кадастрового номера земельного участка
Кадастровый номер имеет установленную структуру. По приказу Минэкономразвития кадастровый номер участка земли имеет следующий вид: АА:ВВ:CC CC CC:КК. Кадастровый номер (типовой) состоит из 13 цифр, но часто номера имеют 12 числовых разрядов. В исключительных ситуациях количество цифр может доходить до 16. Они соединяются попарно и разделяются между группами двоеточиями.
Количество цифр в кадастровом номере зависит от региона расположения участка земли. Обычно 12-ти разрядные значения присваиваются участкам, если они находятся на территории России. В регионах с обширными земельными массивами (Восточные и Северо-восточные регионы), а также в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи) используются тринадцать цифр.
Иногда можно встретить кадастровые номера, которые прописываются без пробелов в третьем секторе. Такой формат номера санкционируется номенклатурными правовыми актами Росреестра, принятыми в регионах.
Как происходит аннулирование кадастрового номера?
В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.
Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:
- Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
- С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.
Порядок покупки земельного участка у собственника земельного участка начинается с осмотра объекта и заключения предварительного договора.
Сколько стоит размежевание земельного участка и в какие сроки оно проводится? Мы рассказали об этом здесь.
Что такое неразграниченная государственная собственности и какие земли в нее входят? Этому вопросу посвящена наша статья.
Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.
