Покупка квартиры в рассрочку, преимущества и риски

• спрос на подобные квадратные метры возрастает;
• застройщик может устанавливать завышенную стоимость на квартиры;
• привлекаются дополнительные денежные средства за счет будущих жильцов, которые позволяют ускорить процесс строительства.

В зависимости от строительной компании разнятся виды платежей. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной.

В случае процентной услуги, на непогашенный остаток после внесения первого платежа начисляется определенный процент, которые обычно не превышает банковскую ставку. Таким образом, как и при ипотечном кредите, переплата неизбежна. Уменьшить ее возможно, если досрочно погасить весь долг или заранее вносить платежи.

Во втором случае процент на остаток не устанавливается, и долг делится на весь период погашения. Беспроцентные предложения действуют среди застройщиков жилья, которое ориентировано на клиентов с невысоким доходом.

Для заключения сделки по приобретению квартиры в новостройке, используя рассрочку, потребуется следовать алгоритму действий:

1. Отправиться в компанию, которая занимается продажей квартир.
2. Обговорить все условия (рассрочку, сумму, сроки). Нужно проверить допуски СРО, чтобы удостовериться в честности застройщика, так как наличие таких документов не позволит организации не выполнить часть договора, в которую заносятся обязанности каждой стороны.
3. Заключение договора с уполномоченным лицом компании. После чего потребуется внести первоначальный депозит на счет компании, все данные (сумма и реквизиты) должны быть занесены в составленный договор.
4. Зарегистрировать договор в органах Росреестра.
5. Ожидание окончания строительства здания. В это время потребуется периодически оплачивать взятую рассрочку (размер минимальных взносов указывается в составленном договоре).
6. Отправиться на приемку квартиры по приглашению.
7. Если были найдены дефекты, которые следует устранить, то составляется соответствующий акт, согласно нему застройщик в разумные сроки должен устранить недочет.
8. Если же дефектов нет, то можно переходить к подписанию акта приема-передачи объекта.

У физического лица

При приобретении квартиры не от компании-застройщика, а от физического лица, потребуется составление договора купли-продажи. Законодательство разрешает заключать договора другой формы, но традиционным, привычным и лучшим остается договор купли-продажи.

Акт должен содержать в себе не только данные приобретаемого объекта, но и график платежей согласно рассрочке.

Даты должны определяться точно, так как неправильно составленный график может стать причиной возникновения разногласий.

Важно, чтобы покупатель при оформлении договора обратил внимание на наличие обременений по любой причине. Кроме этого, оформление договора купли-продажи в рассрочку должно сопровождаться изучение организации, которая является застройщиком или другим ответственным юридическим лицом. Лучше всего, если юридическое лицо уже известно другим клиентам, которые лестно отзываются о компании.

У гражданина также есть право на оформление предварительного договора купли-продажи, который может потребоваться в том случае, если дом уже достроен и выдача ДДУ становится невозможной.

Предварительный договор – это определенного рода гарантия того, что недвижимость не будет передана в собственность третьему лицу.

Сама форма составления аналогична обычному договору купли-продажи лишь с тем изменением, что присутствует пункт об обязанностях каждой стороны к заключению полноценного договора.

Узнайте, как купить новостройку в ипотеку без первоначального взноса.

Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? Смотрите тут.

Ипотека между частными лицами помогает решить проблему между покупкой и продажей недвижимости на вторичном рынке. Ведь сегодня здесь сложилась довольно сложная ситуация: спрос — низкий, цены — невысокие, сроки экспозиции — затягиваются. При этом получить кредит на «вторичку» в банке не так уж и просто. Это приводит к тому, что продавцы не могут продать свои объекты, а потенциальные покупатели — их приобрести.

Если продавцу не нужно получить всю сумму сразу, и он хочет продать квартиру до снижения ее цены, в таком случае можно предоставить потенциальному покупателю возможность рассрочки.

В свою очередь для покупателя такая сделка будет более интересной, если он хочет приобрести именно эту квартиру, но на руках сразу нет всей суммы.

Договор о покупке квартиры в рассрочку

Приобретая жилье в рассрочку, заключается предварительный договор купли продажи, либо договор об участии в долевом строительстве или же просто договор купли-продажи. После того как застройщик получит разрешение не ввод здания в эксплуатацию жилье можно продать в рассрочку, но только по предварительному договору о купле-продаже.

Покупка жилья в рассрочку не позволяет владельцу распоряжаться ею полноценно. В большинстве случаев застройщики добавляют пункт в договор, который гласит, что покупатель не имеет права продавать квартиру, делать в ней перепланировку или сдавать в аренду до тех пор, пока не выплатить последний взнос.

Если возникают финансовые сложности или нет возможности полностью до конца выкупить у застройщика квартиру, можно с ним заключить договор о расторжении ДДУ и получить часть внесенной ранее суммы и передать все свои обязанности и полномочия по договору иному лицу, но только с разрешения самого застройщика. Также для выплаты оставшегося долга можно привлечь ипотечные средства.

Как видно, рассрочка слишком дорогое удовольствие. Но все же, она пользуется определенной популярностью.

Совершение сделки

В этапы покупки входят:

1. подбор застройщика, имеющего положительную репутацию в бизнес-среде и у рядовых граждан;
2. выбор конкретного объекта недвижимости;
3. согласование условий договора путем ведения переговоров.

Сделка совершается путем заключения письменного договора соответствующей формы (ДКП, ДДУ, предварительный и др.). В случае, если в законе указана необходимость государственной регистрации, стороны обязаны это сделать (например, при оформлении ДДУ).

В договоре должны содержаться существенные условия, характерные для сделок такого рода. В обязательном порядке указываются:

• наименования сторон сделки;
• предмет договора, с описанием основных характеристик (адрес нахождения квартиры, общая площадь, этаж и др.);
• цена квартиры;
• размер и периодичность платежей;
• штрафные санкции за просрочку платежа;
• момент перехода права собственности;
• права и обязанности сторон;
• реквизиты, подписи.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

1. Продавец выполняет роль кредитора.
2. Покупатель расплачивается за квартиру не единовременно, а частями.

Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

Рассрочка — это выгодно?

Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

На видео о способах приобретения жилья в рассрочку

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.