Загрузка...Определение права пользования квартирой
Определение права пользования квартирой
Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, которые вытекают из жилищных отношений, граждане не должны нарушать законные интересы, права и свободы других граждан, которые тоже имеют право собственности и право проживания. Чтобы учесть права и интересы граждан, которые проживают в одной квартире, необходимо установление порядка пользования квартирой.
Бывает так, что люди не знают свои жилищные права, и это делает их жизнь невыносимой. Ведь когда соседи, родственники или бывшие члены семьи чинят препятствия в пользовании квартирой, последствия конфликта могут быть самыми непредсказуемыми. Хорошо, если родственники или бывшие супруги могут договориться между собой и установить порядок пользования квартирой бесконфликтным путем. Но если решить вопрос мирным способом не представляется возможным, следует обратиться в суд.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).
Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2, ст. 247 ГК РФ).
Что дает определение порядка пользования?
- Появляется возможность равноправно пользоваться общим имуществом , таким как лоджия, кладовка и другие подсобные помещением для необходимости полноценного ведения своего быта.
- Есть возможность продать свое помещение по рыночной стоимости . Без определения порядка стоимость жилого помещения значительно снижена, а продаваемый объект мало привлекателен.
- Восстанавливаются полные жилищные права , можно спокойно жить в отдельном помещении, и достоверно знать, что на Ваши квадраты никто не сможет претендовать.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Какие услуги предоставляются юристом в рамках разрешения споров о порядке использования квартиры?
Помимо консультативной поддержки участие адвоката обеспечивает оформление всех необходимых документов в ходе досудебного или судебного урегулирования спора. Помощь адвоката в суде по установлению порядка пользования квартиры также заключается в представительстве интересов клиента непосредственно во время судебных заседаний. Адвокатская помощь распространяется и на процедуру исполнительного производства.
При оказании помощи клиентам юристы нашей компании берут на себя разработку иска об определении порядка пользования жилым помещением. К заявлению в суд прилагаются такие документы:
- Подтверждение права собственности
- Технический паспорт жилья
- Справка о зарегистрированных жильцах
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, различные подтверждения покупки мебели и бытовой техники
- Свидетельства родственных связей
Для нас важно вернуть вам комфорт проживания в собственном доме!
✅ Судебная практика
В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.
В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².
Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.
М. также заявил, что сам в квартире не проживает и не собирается, поскольку помещение требует ремонта, находится в антисанитарном состоянии. М. хочет закрепить за собой 2 комнаты для последующей сдачи их в аренду. Ответчик в суд не явилась, поэтому дело рассматривалось без нее.
В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:
- Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
- Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
- Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».
При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.
В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.
Когда определяется порядок пользования помещением
Произвести раздел помещения возможно, в случае если оно представляет собой дом. Существует возможность его перестройки, сделать отдельный вход, пристройку подсобных помещений и т.д. для каждого из собственников. В отношении квартиры это сделать нельзя из-за отсутствия технической возможности, да и разрешения на такое переоборудование не выдаст ни одна организация. При невозможности раздела имущества, если порядок пользования жилым помещением им не установлен соглашением сторон, любой собственник вправе заявить иск об определении порядка пользования этим имуществом.
Если при разделе частного дома право на общую долевую собственность прекращается, то при определении порядка пользования жилым помещением собственники останутся участниками общей долевой собственности.
Правила определяющие порядок пользования жилым помещением, применяются и к нанимателям жилого помещения, хотя и в несколько ограниченном виде. Возникающие споры по пользованию жилым помещением разрешаются в суде. В случае пользования жилым помещением, согласно договора социального найма, определение порядка не лишает нанимателя права на часть жилого помещения.
В отношении нанимателей, при решении вопроса определения порядка пользования жилым помещением, судебный орган должен определиться с порядком пользования комнатами, местом предполагаемого расположения мебели, спальных мест и т.д. В случае необходимости, если существуют обстоятельства заслуживающие внимания, порядок пользования жилым помещением, принимается с их обязательным учетом. Нанимателям жилых помещений, не имеющим прав долевой собственности, требования о предоставлении им в личное пользование определенной комнаты, удовлетворены быть не могут. Таким правом обладают только собственники имущества.
При рассмотрении таких дел, судом в первую очередь учитывается уже сложившийся, на добровольной основе, порядок пользования жилплощадью.
В исковом заявлении, любой собственник вправе истребовать для себя, как изолированную комнату, так и не изолированную. Проходные комнаты, по решению суда, могут оставаться в общем пользовании всех собственников. Размеры комнат, могут не соответствовать причитающимся идеальным долям, так как это не будет нарушать прав на владение общим жилым помещением, так как право на долевую собственность не прекращается.
Если один из собственников считает свои права ущемленными, он может потребовать взыскать с другого члена долевой собственности, получившего помещение, превышающее его идеальную долю, оплату за пользование частью помещения, превышающей долю. Под этой платой подразумевается принятие на себя обязательных расходов и платежей по содержанию этого имущества. Другой вид компенсации стоимости квадратных метров, он потребовать не вправе, так как раздела жилого помещения в натуре не производилось и величина долей собственности не меняется и не отчуждается.
Ситуаций, которые можно привести в пример огромное количество, однако суть их во многом является следующей: одно лицо нарушает права другого на пользование и владением принадлежащим имуществом, например, занимает чужие комнаты, ведет асоциальный образ жизни, иным образом нарушает права других жильцов.
Единственный законный способ урегулирования подобных споров — обращение с претензией, а в том случае, если в досудебном порядке разрешить спор не удалось — обращение в суд с соответствующим иском
Гражданско-правовая наука выделяет в данном случае две категории исков:
- иски о нечинении препятствий к проживанию (т. н. негаторные иски)
- иски об определении порядка пользования квартирой ( в таком случае суд на свое усмотрение определяет соответствующий порядок)
Пример из практики: двухкомнатная квартира, две комнаты 17 и 12 квадратных метров, в которой проживают А,В и С, каждый из которых обладает 1/3 долей в праве долевой собственности. С начал позволять себе проживание в большой комнате, которая считалась комнатой А и В, хотя это правило не было нигде закреплено. А и В обратились в суд с иском об определении порядка пользования данным имуществом и суд установил следующее, что поскольку собственники А и В являются лицами одного пола, находятся в благоприятных личных отношения между собой, то их проживание в большей комнате является целесообразным, а гражданину С предписано проживать в маленьком комнате. А и В являлись нашими клиентами, дело которых мы успешно завершили в Невском районном суде Санкт-Петербурга.
Если вы оказались в ситуации, когда необходимо вмешательство суда в отношении определении порядка пользования жилым помещением, юристы ЮЦ «Аттикус» готовы оказать полное содействие по данной категории дел. Уверены, что качество оказываемых услуг оставит у вас приятные впечатления.
