Размер платы за; содержание жилого помещения: отвечаем на; вопросы; УО

Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы УО

В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО выставить собственникам дополнительно стоимость непредвиденных работ, а также об оспаривании утверждённого на ОСС размера платы за жилое помещение.

Что такое объединение собственников имущества и простое товарищество

Объединение собственников имущества (ОСИ) – это юридическое лицо (некоммерческая организация), созданное владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. ОСИ должно быть зарегистрировано в департаменте юстиции и иметь свой устав.

Простое товарищество (ПТ) – совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомового имущества на основе гражданского договора. Регистрации и устава не требует. Жильцы дома могут выбрать доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир.

• управление домом;
• финансирование содержания дома;
• обеспечение сохранности общедомового имущества;
• заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.

ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.

«Для накопления денег на проведение капитального ремонта собственник квартиры или нежилого помещения обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счёт деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя в расчёте на один квадратный метр», – пояснил Маргулан Абдыкаримов, замруководителя департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» МИИР РК.

Маслихаты на местах должны утвердить минимальный тариф на управление и содержание объекта кондоминиума. К примеру, если депутаты установили минимальный размер в 25 тенге за квадратный метр, то жильцы на собрании должны утвердить тариф не ниже этого показателя.

В каждом регионе будет установлена своя дифференцированная плата, меньше которой платить нельзя. Правда, точные цифры местные акиматы пока так и не предоставили, хотя уже имеют методики для расчётов.

ГУПС «Управляющая компания Нахимовского района»

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» (ГУПС «УК Нахимовского района») создано на основании Постановления Правительства Севастополя № 639 от 22.12.2014 г. «О создании государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» в соответствии с ФЗ от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Распоряжением Губернатора Севастополя №11-р от 01.02.2021 года директором ГУПС «Управляющая компания Наимовского района» назначен Киреев Денис Иванович.

Основным видом деятельности предприятия является Управление недвижимым имуществом (код по ОКВЭД 70.32)

Перечень работ, выполняемых предприятием за счет платы за содержание помещений многоквартирных домов:

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

• Уборка придомовой территории, в том числе санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе детские и спортивные площадки.
• Уборка лестничных клеток
• Уборка подвалов
• Дератизация
• Дезинсекция
• Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
• Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем центрального отопления
• Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения
• Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения
• Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения
• Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем электрообеспечения
• Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

2. Содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем

3. Ремонт иного общего имущества в многоквартирном доме

4. Содержание и ремонт лифтов

5. Другие услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании

общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Реквизиты предприятия:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района»

299023, г. Севастополь, ул. Г. Мельника, 1А

тел. 48-40-63 email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

р/счет 40602810840940000001

Российский национальный коммерческий банк (ПАО)

БИК 043510607

ИНН/КПП 9203535738/920301001

кор/счет 30101810335100000607

ОГРН 1159204004486

(для оплаты указывать назначение платежа: содержание и ремонт общего имущества МКД)

Информируем о том, что с 24 июля 2021 обеспечена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (далее-Система).
Запись вебинара на тему «Проведение первого ОСС в заочной форме с исползованием ГИС ЖКХ» размещена оператором Системы на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) в разделе «Обучающие материалы» — «Видео ГИС ЖКХ», а также на канале ГИС ЖКХ по ссылке http://www.youtube.com/watch?v=O0O_YaFRPIA .
По техническим вопросам необходимо обратиться к оператору ГИС ЖКХ по номеру телефона 8(800) 302-03-05 или сформировать обращение в службу поддержки на портале ГИС ЖКХ.

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции Указа Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 г. №14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности» и о внесении изменений согласно указа №78-УГ от 12.10.2021г., в целях предотвращения угрозы распространения на территории города Севастополя новой короновирусной инфекции (2019-nCoV),

с 18.10.2021 г. по 31.01.2022 г. будет отменен личный прием граждан руководителем и сотрудниками предприятия
по адресам: ул. Ген. Мельника, д. 1а; ул. Горпищенко, д. 78.
Гражданам рекомендуется обращаться в ГУПС «УК Нахимовского района» в письменной форме путем отправки письма на электронную почту предприятия Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , а также почтовой корреспонденцией по адресу:
299023, г. Севастополь ул. Ген. Мельника, д. 1а;
по телефонам: 48-40-63 – приемная,
диспетчерская служба:
+7978-039-95-15, 49-63-85

Основание:
приказ ГУПС «УК Нахимовского района» от 13.10.2020 г. № 120

— демонтаж и установка смесителей, ванн, унитазов, водонагревателей, фильтров, радиаторов и полотенцесушителей, кранов, труб, не входящих в состав общего имущества собственников дома;

— замена приборов учета (водомеров, электросчетчиков);

— установка и подключение стиральных и посудомоечных машин;

— ремонт и прокладка электропроводки, замена и ремонт розеток и выключателей, установка и демонтаж люстр, бра, точечных светильников;

— установка, демонтаж, крепление карнизов, установка креплений под видео/аудио технику;

• Государственная компания – это гарантия качества и разумные цены!
  Мы не бросаем недоделанную работу, отвечаем за ее качество во время и после проведенного ремонта! Это Ваша гарантия не оказаться обманутыми!

Все работы выполняем в кратчайшие сроки и с заключением договора.
Работаем современными материалами и оборудованием. Доставим материалы.

По всем вопросам обращаться по телефону: + 7 978 054 93 65

Памятка для жильцов многоквартирных домов о необходимости соблюдения требований к жилым помещениям, установленные для обеспечения безопасного подключения газового оборудования к газораспределительным сетям

1. Население, использующее газ в быту, обязано:
• Содержать газовое оборудование в исправном состоянии.
• Перед использованием открыть форточку или фрамугу в окнах.
• При неисправности газового оборудования вызвать работников предприятия газового хозяйства.
• Проверять тягу перед включением и во время работы газового оборудования, а так же в вентиляционных каналах.
• При отсутствии или обратной тяге пользоваться газовыми приборами запрещается, это приведет к отравлению угарным газом.
• Перед началом и во время пользования отопительным прибором, газифицированной печью необходимо проверять открыт ли полностью шибер, периодически очищать «карман» дымохода.
• Для осмотра и ремонта газопроводов и газового оборудования допускать в квартиру работников предприятий газового хозяйства по предъявлении ими служебных удостоверений в любое время суток.
• В период отрицательных температур необходимо следить за состоянием оголовков.
• При сильном ветре, тумане, обильном выпадении осадков пользоваться водонагревательной колонкой не рекомендуется.
• По окончании пользования газом закрывайте краны на газовых приборах и перед ними.
• Места утечки газа определяются при помощи мыльной эмульсии.
2. Населению запрещается:
• Производить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газовых приборов, подключение опломбированного оборудования.
• Хранить в помещениях и подвалах порожние и заполненные сжиженным газом баллоны.
• Осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.
• Вносить изменения в конструкцию газовых приборов, изменять устройство дымовых и вентиляционных систем.
• Заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.
• Оставлять работающее газовое оборудование без присмотра.
• Допускать к использованию газового оборудования детей дошкольного возраста.
• Использовать газовые плиты для сушки белья.
• Пользоваться газовыми плитами для отопления помещений, использовать помещения, где установлены газовые приборы для сна и отдыха.

В связи с вынужденными карантинными ограничениями и переносом проведения Парада Победы, а также шествия Бессмертного полка 9 Мая 2020г, празднование 75-летия Великой Победы над немецко- фашистскими захватчиками продолжает быть объединяющим звеном в сохранении истинной истории Подвига и мужества, стойкости и героизма советского народа, укрепляет и приумножает чувство гордости и благодарности к нашим отцам и дедам, матерям и бабушкам- отважным Защитникам своей Родины. В соответствии с рекомендациями по организации и проведению в субъектах Российской Федерации мероприятий , приуроченных ко Дню Победы в условиях самоизоляции граждан, одним из ключевых проектов Дня Победы является Акция « Окна Победы» Акция позволяет в условиях домашнего пребывания присоединиться большому количеству наших граждан к общенациональному празднованию Дня Великой Победы путем оформления окон своих квартир, домов, офисов с использованием рисунков, фотографий и надписей, посвященных Победе советского народа над фашизмом в Великой Отечественной Войне, а также размещения в социальных сетях фотографий своих оформленных окон с хештегами акции и словами благодарности героям.

Не пренебрегайте мелочами

Замените все лампы накаливания в квартире на энергосберегающие: светят они также ярко, но потребляют в несколько раз меньше электричества. Так, энергосберегающая лампа в 20 ватт светит, как обычная в 100 ватт. Это потребует вложений, но давайте посчитаем выгоду. Специалисты утверждают, что, заменив все лампочки в доме, вы сократите затраты на электричество примерно в 4 раза.

Проверьте исправность кранов на предмет наличия протечек – из-за них вы не только расходуете лишнюю воду, но и переплачиваете за водоотведение. Даже при небольшой неисправности из бачка унитаза может за месяц незаметно вытечь около трех кубометров воды. Столько же – из капающего крана.

При покупке бытовой техники проверьте, чтобы класс ее энергоэффективности был не ниже А – так вы сможете сэкономить на электроэнергии и расходе воды. Техника класса С, к слову, в среднем использует на 40% больше энергии.

Задумайтесь о приобретении посудомоечной машины. Она тратит в 2-3 раза меньше воды, чем при ручном мытье посуды под краном. Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас многотарифный счетчик.

Можно сократить расходы, даже просто занимаясь домашними делами. Вот несколько простых, но очень действенных советов. Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии – наливайте воды столько, сколько вам нужно именно сейчас. Доставайте продукты из морозилки заранее – и вам не придется лишний раз пользоваться микроволновкой. Выбирайте быстронагревающуюся посуду – сбережете и время, и электричество. Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки – блюдо дойдет, пока она будет остывать, и точно не подгорит. Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос – так вы заодно продлите технике жизнь.

«Экономить на коммунальных платежах действительно можно и нужно, и это не так уж сложно и быстро войдет в привычку, как только вы убедитесь, что ваши способы эффективны, – подчеркивает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Некоторые из них могут потребовать от вас дополнительных вложений, например, покупки новой техники, лампочек или счетчиков, но такие действия с легкостью окупятся за счет последующего регулярного снижения платежей за услуги ЖКХ».