Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Совершить куплю-продажу гаража, то есть переход права собственности на приобретаемое имущество от продавца к покупателю, можно тогда, когда у продавца оно подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРП. Чтобы оформить документы без ошибок, покупатель должен знать, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц и знать тонкости осуществляемой сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Способы продажи гаража

Если являетесь законным собственником определенного имущества, то имеете полное право его продать по своему усмотрению. Под это определение подходят и гаражи, но следует учитывать вид и конструкцию помещения, от этого будет зависеть порядок оформления сделки и сопутствующих документов. Возможны два варианта:

1. Гараж выполнен в виде цельной металлической конструкции или ракушки, без использования фундамента. Подобные строения продать легко, ведь они относятся к движимому имуществу и при необходимости их можно транспортировать и установить на любое местоположение.
2. При продаже капитального полноценного строения требуется выполнить перечень необходимых регистрационных действий. В данном случае процесс оформления будет схож с продажей квартир, земельных участков или частных домов. В таком случае продавцу и покупателю придется составлять полноценный договор купли-продажи и обращаться в Росреестр или сервисный центр МФЦ для передачи права собственности на нового владельца. Без подготовки документов выполненная сделка будет считаться незаконной и недействительной.

Процедура продажи имеет стандартный алгоритм действий, который не зависит от способа обращения в уполномоченное ведомство.

Как продать гараж:

1. В первую очередь необходимо сориентироваться по стоимости, учитывая текущие предложения на рынке.
2. Найти надежного покупателя и обговорить с ним детали сделки. Процесс поиска может занять определенное время. Для таких целей можно воспользоваться специальными сервисами по публикации объявлений в интернете или в печатных изданиях.
3. Подготовка необходимого пакета документации и заключение официального договора купли-продажи с использованием стандартных бланков самостоятельно или при помощи нотариуса.
4. Передача права собственности и регистрация объекта недвижимости на нового владельца.
5. Уплата государственной пошлины в полном размере.
6. Совершение финансовой сделки.

Только после проведения всех этих мероприятий продажа может считаться успешно завершенной.

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности;
• согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
• оплаченную госпошлину (квитанция).

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Как оформить продавцу право собственности

В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.

Внимание! Федеральный Закон No122 определяет недвижимым строение, возведенное на капитальном фундаменте или имеющее кирпичный погреб и т.п.

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Далее, обращается в БТИ, чтобы получить техническую и кадастровую документацию на гараж и подает заявление о регистрации права собственности. Через месяц он становится собственником гаража.

Пункты, обязательные для договора

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам:

• полностью прописывают паспортные данные, адреса, телефоны сторон;
• в «предмете договора» указывают технические характеристики объекта;
• прописывают согласие всех сторон (в том числе супругов) на совершение сделки;
• полностью обозначают стоимость гаража, порядок оплаты. Обычно, комиссия банка ложится на покупателя.Предусматривают пункт, описывающий процедуру оспаривания спорных ситуаций, однако его внесение в форму договора не является обязательным.

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах, и другие документы передают в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.
Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости. Не забудьте, что придется в дальнейшем платить налог!

Гараж как движимое имущество: какие нюансы следует учесть при купле — продаже?

1. Покупая «ракушку», вы покупаете только объект движимого имущества. Участок земли, на котором стоит на момент заключения договора переносной гараж, абсолютно никакого отношения к нему не имеет.
2. Приобретая переносной гараж, следует заранее определиться с местом его будущего расположения. Где и на каких условиях вы его поставите? На чьей земле он будет стоять? Кроме того: насколько законным будет его размещение?
Важно: если вы думаете, что «ракушку» можно поставить, где вздумается, вы ошибаетесь. Для того чтобы ваш переносной гараж был «в законе», необходимо заключить с собственником договор аренды земельного участка. Иначе от вас в любое время могут потребовать освободить земельный участок. Если вы этого не сделаете в назначенный срок – вашу «ракушку» снесут.

Можно ли составить договор купли-продажи гаража без документов

Формально проведение такой сделки действительно представляется возможным, но в такой ситуации покупателю придется столкнуться с огромным количеством сложностей, а также риском оказаться жертвой мошенников. Именно по этой причине процедура оформления регистрации и получения всех необходимых документов осуществляется фактическим собственником гаражного бокса.

Это обуславливается тем, что участникам сделки придется подавать официальное обращение в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать передачу имущественных прав, а провести эту процедуру без определенного перечня бумаг не получится.

Помимо этого, рекомендуется как можно тщательнее проверять предоставленную документацию не только на гаражный бокс, но и на земельный участок, чтобы убедиться в наличии у продавца права заниматься отчуждением указанной недвижимости на законных основаниях. Если же данные условия будут нарушены, в дальнейшем договор могут просто признать недействительным.

Где взять необходимую документацию

Если постройка была возведена хозяином самостоятельно, но располагается она на чужом участке, в такой ситуации он должен обратиться в судебную инстанцию, с целью признания правомерности строения. Это мероприятие не относится к числу лёгких и к тому же нуждается в значительных временных затратах. Продавец с данным вопросом может обратиться в городскую комиссию.

Если строение было возведено на собственном земельном участке, тогда формирование документации осуществляется в более упрощённом режиме. Владельцу придётся обратиться в Росреестр, показать сотрудникам документы на земельный участок и лично оформить декларацию на гараж.

Поскольку процесс формирования документации является длительным, покупатель может заключить с продавцом предварительное соглашение купли-продажи. Как только формальный владелец станет настоящим собственником гаража, участники могут подписать основной договор.

Изначально, чтобы получить необходимую документацию, продавец может пойти несколькими путями:

• хозяин осуществляет действия по оформлению гаражной постройки на свои инициалы, и уже после этого приступает к процессу продажи конструкции стандартным образом;
• постройка реализуется как отдельный недвижимый объект, если покупается кооперативное строение. Здесь продавцу нужно направить ещё одно заявление с требованием о выходе их ГСК. Объяснить своё решение он может отсутствием возможности оплаты первоначального взноса в полном порядке. Поскольку, если бы у него ранее был шанс внесения денег, то постройка ещё много лет назад была бы регистрирована как личная собственность. Несколько лет назад люди старались не допускать отсутствия нужной документации;
• вслед за проведением собрания кооператива, кандидата, желающего стать новым владельцем, вписывают на место бывшего хозяина, выписанного из ГСК;
• покупатель полностью оплачивает полагающиеся взносы и формирует у председателя справку с соответствующим содержанием;
• если весь список владельцев гаражных построек будет перенаправляться в Росреестр, и когда уже запустилась процедура приватизации, председатель ГСК формирует отдельную текстовую форму в указанную службу. В своём заявлении он обозначает требования об изменении указанного списка, с внесением в него информации о покупателе гаража;
• покупатель лично направляет документы в Росреестр с целью реализации соответствующей регистрации его имущественных прав на гаражную постройку.

О чем необходимо помнить при заключении таких сделок?

Планируя подписать договор купли-продажи гаража, каждый покупатель должен оценить все риски и учесть следующие нюансы:

1. Если у продавца отсутствуют документы на гараж, покупателю следует убедить его пройти государственную регистрацию. Если он откажется это сделать, лучшим решением станет отказ от сделки.
2. Планируя заключить договор купли-продажи гаража, покупатель должен попросить продавца предъявить документы. Ему нужно знать, что единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является сертификат принадлежности конкретного объекта недвижимости, выданный на имя продавца.
3. Если человек покупает в черте города гараж с участком земли, то ему следует знать, что, вероятнее всего, территория принадлежит органам муниципальной власти, которые передали ее в аренду. Чаще всего такого рода арендные сделки заключаются на короткий срок — от 1 до 3 лет. По истечении этого времени покупателю придется заново заключать с местными властями договор, и не факт, что ему продлят аренду.

Сохраните статью в 2 клика:

Планируя заключить договор безвозмездной аренды жилого помещения или купли-продажи гаража, каждый человек должен в первую очередь изучить действующее на территории Российской Федерации законодательство. Если он не может разобраться в сложной трактовке нормативно-правовых актов, ему следует обратиться к юристам. Опытные специалисты проведут проверку объекта недвижимости и помогут документально оформить сделку.