Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор дарения через МФЦ

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Родственники

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Как получить свидетельство?

официальный сайт росреестра

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
  2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
  3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Условия заключения договора дарения, и какие преимущества таких сделок?

После того, как документы для оформления договора дарения квартиры были приняты для регистрации, одаряемому человеку больше не нужно совершать никаких действий. Это – главное преимущество подобных сделок, поскольку экономится большое количество времени. Однако, непосредственно в договоре дарения нотариусом или владельцем квартиры могут быть вписаны ряд условий, только при достижении которых право собственности переходит третьим лицам. Лицо, принявшее дар, с момент регистрации договора дарения становится полноправным владельцем недвижимости и может свободно ею распоряжаться – продавать, использовать как залоговое имущество, переоформлять лицевые счета и так далее.

Читайте так же:
Является ли загранпаспорт документом удостоверяющим личность

Важным моментом также является то, что предмет дарения (квартира или дом) не должны использоваться в качестве залога, на них не должно быть обременений, арестов, по ним не должно идти судебных тяжб и так далее, поскольку в судебном порядке такой договор дарения легко можно аннулировать.

Обращаем ваше внимание на то, что некоторые категории государственных служащих, в связи с антикоррупционной политикой, не могут принимать в дар имущество от третьих лиц, а только от ближайших родственников.

Еще одной важной особенностью договора дарения является изменение процедуры раздела имущества после развода супругов. Если при регистрации купли-продажи все имущество, полученной в браке делится между супругами, то квартиры, дома, машины, полученные в дар, остаются собственностью одариваемого лица, и на нее не распространяются претензии второго супруга.

В Росреестре

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре? Можно обратиться лично. Заявление и документацию подают в бумажном виде лично или через представителей, если есть доверенность. За детей, которым еще нет 14 лет, документы подают родители. После принятия предоставляется расписка со списком принятых документов.

договор дарения квартиры

Можно отправить документацию почтой. Для этого требуется, чтобы подпись на заявлении была заверена нотариусом. Сделка должна быть проведена в нотариальной форме. К заявлению прилагаются копии паспортов обеих сторон сделки. Если договор подписан представителем, то нужна доверенность и копия его паспорта.

Для проведения регистрации договора дарения документацию можно подать в электронной форме. В этом случае требуется наличие квалифицированной электронной подписи. Подача может выполняться через сайт регистрирующего органа, сайт «Госуслуги», сайт муниципальных услуг.

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

Бумажка на миллионы

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

Почему документы на недвижимость, выданные в разные годы, отличаются? Какой документ действительно подтверждает право собственности на квартиру или земельный участок, а какой – просто листок бумаги, спросим у Натальи Михайловой, заместителя начальника отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Читайте так же:
Нотариальный договор купли продажи недвижимости

— До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы оформляли в местном земельном комитете. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то — в администрации.

Сейчас владельцам недвижимого имущества выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности, единого во всей стране образца: госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

Возникает вопрос — нужно ли перерегистрировать права на квартиры, комнаты, жилые дома, садовые и огородные участки, которые уже ранее были зарегистрированы, к примеру, в бюро технической инвентаризации (БТИ) и городском земельном комитете. Действительны ли «старые» документы?

По словам Натальи Михайловой, законом установлен важный принцип: права, которые возникли ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации. Если гражданин приобрел квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость и оформил документы в БТИ, а земельные участки в земельном комитете — подтверждение таких прав проводится по желанию правообладателя. В этих случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следует знать, что автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносились.

Читайте так же:
Договор купли продажи материалов между юридическими лицами

При надлежащим образом оформленных документах гражданин может спокойно пользоваться и владеть своим имуществом. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (мена, дарение, купля-продажа, залог имущества и другие), то ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в ЕГРН независимо от того, зарегистрированы они были ранее в БТИ, или земельном комитете, или местной администрации. Обязательная перерегистрация ранее возникшего права позволяет провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку.

По своему желанию и для собственного спокойствия правообладатель может обратиться Росреестр для внесения записи о его праве в ЕГРН.

Для этого заявителю (правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, подготовив следующий пакет документов:

Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов).

  1. Документ-основание для государственной регистрации права, т.е. документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  2. Оплата государственной пошлины (госпошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве).

Проконсультироваться можно по круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

Порядок регистрационной процедуры

В данном случае подразумевается регистрация самого факта заключения сделки. Требуется получить согласие со стороны одаряемого, составить соглашение. Подпись должны поставить обе стороны –и владелец имущества, и тот, кто его получает.

Только документ, оформленный ранее, становится основанием для процедуры. Сначала требуется проставление подписей от сторон, потом – получается право собственности по объекту имущества.

Какие документы понадобятся

Без подготовки пакета с необходимыми документами сама процедура не может начаться. Сбор всех необходимых бумаг осуществляется самостоятельно, либо с привлечением специалистов. Сам список состоит из следующих позиций:

  1. Брачное свидетельство, в оригинале и копии.
  2. Согласие, данное супругом. При оформлении общей собственности на объект потребуется дополнительное нотариальное заверение.
  3. Выписки из домовых книг. В ней указываются все лица, которые проживают на данной территории, которые прошли официальную регистрацию.
  4. Письменное согласие от органов, отвечающих за опеку. Это необходимо в случае работы с объектом, частично или полностью оформленном на несовершеннолетнего, недееспособного человека. Либо на лиц, которые остались без попечения кровных родителей.
  5. Кадастровый план на объект. Для его оформления обращаются к сотрудникам БТИ.
  6. Договор. Нужно всего три экземпляра, два отдаётся сторонам-участникам, ещё один – органу, отвечающему за саму регистрацию.
  7. Бумаги, обосновывающие право владения. Речь идёт о договоре на передачу имущества, либо свидетельств по данному праву.
  8. Квитанция для подтверждения оплаты государственной пошлины, в виде копии и оригинала.
  9. Заявление с описанием самого намерения провести процедуру.
Читайте так же:
Образец договора на кадастровые работы 2022 году

Договор дарения: как зарегистрировать в Росреестре

Что такое договор дарения? Фото: myshared.ru

Дарение оформляется с использованием типовой формы документов. В них обязательно обозначение не только статуса сторон в правовом поле, но и предмета дара, обязанностей принимающей стороны, прав каждой из них. Не обойтись без подробного описания ответственности каждой из сторон, адреса для рассмотрения споров.

Кроме того, важно не забыть о заявлении. Даритель в нём указывает на своё желание передать имущество второй стороне. Приводится ссылка на сам договор по данной сделке. Даритель говорит о том, что согласен с подобным желанием. Процедура государственной регистрации проводится после волеизъявления обоих участников.

О сроках процедуры, размере государственной пошлины

Каждому гражданину требуется платить госпошлину. Она установлена на законодательном уровне. Стоимость составляет одну тысячу рублей.

  • Стороны могут сами решить, кто именно оплатит пошлину. Для самой оплаты надо обратиться в орган регистрации, чтобы узнать необходимые реквизиты. С бланком квитанции отправляются в банк, где осуществляется оплата. И оформляются документ-доказательства.
  • В договоре дарения можно отдельно указать сторону, которая несёт ответственность за решение данных вопросов.

Согласно закону, на процедуру отводится максимум 20-дневный срок. Этого времени должно хватить на осуществление проверки по документам, а так же подготовку свидетельства на передачу имущественных прав, оформление свидетельства.

При визите в регистрационную палату устанавливают отдельно срок, по окончании которого владелец имущества и заявитель должны получить свои документы. Только после их оформления и получения человек может считать себя полноправным собственником объектов. И распоряжаться ими на своё усмотрение.

Когда процедура необходима

Договора могут быть:

  • Устными.
  • Письменными.

Облагается ли дарственная налогами? Читайте здесь.

Устно можно заключить лишь соглашения, которые описаны в законодательстве.

Письменные формы становятся обязательными в следующих ситуациях:

  1. При отчуждении объекта.
  2. Наличие обещания на будущее.
  3. Если даритель – это юридическое лицо, а подарок имеет стоимость более чем в 3 тысячи рублей.
Читайте так же:
Договор ипотеки земельного участка

Регистрация на госуровне нужна при переходе прав на недвижимость. Договор сам по себе этого не требует.

Могут ли отказать в регистрации

Документы для договора дарения (МФЦ)

Если вы планируете через МФЦ «Мои документы» оформить дарение квартиры, то должны иметь в виду, что несоблюдение требований законодательства может привести к приостановлению госрегистрации (ст. 26 218-ФЗ). Если в течение времени приостановления препятствия не будут устранены, то последует отказ в регистрации (ст. 27 218-ФЗ). Таких препятствий насчитывается более 60, включая отсутствие необходимых документов, а также несоответствие предоставленных документов установленным требованиям по форме и содержанию.

Кроме того, в регистрации откажут, если будут нарушены запреты на дарение, оговорённые в ст. 575 ГК РФ:

  • не могут дарить от имени малолетних и недееспособных граждан их законные представители;
  • не могут дарить работникам образовательных и медучреждений, организаций, оказывающих соцуслуги, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, их супругами и родственниками (например, проживающий в доме престарелых не может подарить принадлежащую ему квартиру сотруднику);
  • нельзя дарить государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением, исполнением служебных обязанностей.

Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, если на странице есть ошибка.

Круглосуточная справочная Москвы

Задать вопрос также можно по электронной почте

Адрес головного офиса

Вознесенский пер., д. 22, г. Москва, 125009

ИНН / КПП 7731419456 / 771001001
ОГРН 5117746050989
ОКПО 37308721

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector