Платят ли алименты с продажи недвижимости

Платят ли алименты с продажи недвижимости?

Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взыскание алиментов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте. После развода определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты. Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости. Надо ли платить алименты с продажи недвижимости?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

• Первые утверждают, что доход – полная стоимость проданного жилья;
• Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
• Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Уплата алиментов с продажи квартиры

Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов. Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет. В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.

Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.

Несмотря на то, что постановление появилось еще в 1996 году, беспокойства относительно вычета алиментов с прибыли возникли в 2008 году. Так, постановлением Правительства от 15 августа 2008 г. №613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг. Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.

Опираясь на изложенное, можно сделать вывод, что удержание алиментов происходит от продажи разного рода имущества, в том числе и от реализации дома или квартиры. Но данное утверждение нельзя толковать буквально, под описание подходит лишь формат сделки. На деле же нормы данного акта далеко не всегда применимы к вопросу продажи квартиры субъектом алиментных обязательств.

Законодательство

Отношения в сфере алиментных обязательств родителей и детей установлены в разделе 5 главы 13 СК РФ. В свою очередь, в статье 81 прописаны размеры выплат на несовершеннолетних детей по отношению к заработной плате лица. Виды доходов, из которых происходит удержание финансовых средств, отображены в другом акте – постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

Относительно выплаты алиментов по пункту 2 подпункту «о» вышеуказанного постановления свою правовую позицию выразил высший судебный орган России. Так, Конституционный суд РФ вынес Определение от 17 января 2012 г. № 122-О-О, согласно которому алиментное содержание начисляется из прибыли, которая была получена лицом по тем договорам, подписывая которые гражданин реализует право на использование своих способностей и собственности для легализированной законодательством деятельности экономического характера.

Почему не нужно платить алименты с продажи квартиры

Справедливость является одним из главных принципов, которым руководствуется законодатель в своей нормотворческой деятельности. В семейном законодательстве вопрос об алиментных отношениях имеет важное значение, поскольку речь идет о содержании и обеспечении несовершеннолетних лиц. Однако когда возникает потребность продать недвижимость, становится не ясно, осуществлять выплаты из полученной суммы или нет.

Если опираться на положения статьи 208 Налогового кодекса РФ, становится понятно, что сумма, полученная от продажи недвижимости, признается доходом физического лица. А постановление Правительства РФ от 15.08.2008 № 613 устанавливает необходимость выплачивать алименты из полученной прибыли.

Когда гражданин продает квартиру, чаще всего он делает это с целью приобрести новую недвижимость, к примеру, в другом районе города. Но как осуществить это право, если придется платить алименты? Скорее всего, оставшихся средств просто не хватит, чтобы приобрести равноценное жилье.

По сути, продажу дома или квартиры нельзя назвать обогащением, поскольку происходит перевод имущества в денежный эквивалент. Ведь лицо и раньше обладало собственностью, а значит, не нажило доход. Таким образом, в отношении алиментов нормы НК РФ не действуют.

Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О закрепляет, что алиментами не облагаются те доходы лица, которые были получены им не по причине осуществления трудовой деятельности. Если продажа квартиры или иного недвижимого имущества носила разовый характер, с полученной от его реализации денежной суммы алименты не взимаются.

Случаи уплаты алиментов с продажи недвижимости

Платить алименты с проданной квартиры нет необходимости. Однако существуют обстоятельства, когда выплаты все же нужно осуществить. К таким случаям можно отнести деятельность, когда лицо зарабатывает на купле-продажи недвижимости, иными словами, занимается риэлтерской деятельностью, главная цель которой – получение прибыли.

Алименты удерживаются, если:

• гражданин приобрел квартиру, сделал там ремонт и продал по цене выше той, которая была изначально;
• был куплен большой земельный участок со строениями, который был разделен с помощью межевания и продан;
• лицо приобрело в собственность квартиру с целью сдачи в аренду.

Таким образом, деятельность субъекта алиментных отношений направлена на получение дохода, по сути, это его трудовая деятельность. А значит, его действия не попадают под Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О, что накладывает на лицо обязанность выплатить часть финансов, полученных в результате продажи недвижимости. Получатель алиментов имеет право подать в суд и взыскать средства, но они будут удерживаться не от общей стоимости имущества, а из итоговой прибыли.

Конфискация квартиры в счет долгов по алиментам

Иногда вопрос об уплате алиментов с дохода от продажи квартиры связывают с тем, что бытует мнение, якобы у злостных алиментщиков отбирают недвижимость. Это не совсем так, хотя подобные случаи бывают. На самом деле все происходит по-другому:

1) в первую очередь аресту подлежат банковские счета;

2) если вкладов нет, то описывается имущество (бытовая техника, электроника и т.п.);

3) если денег от продажи всего этого не достаточно для погашения долга, то возможен арест автомобиля и его дальнейшая реализация;

4) и только после всего вышеописанного накладывается арест на квартиру.

Важно! Если данная недвижимость является единственным жильем должника, то по закону оно не подлежит конфискации.

Алименты и подоходный налог

Плачу ли я НДФЛ? Да, снятие алиментов с продажи квартиры на ребенка и подоходного налога с суммы различаются и не являются взаимосвязанными. Если речь идет об уплате НДФЛ, то он уплачивается только с недвижимости, которая была в собственности менее трех лет. Подоходный налог взимается только с физических лиц, тогда как с индивидуальных предпринимателей, которые используют недвижимость в коммерческих целях, взимается налог на прибыль.

Алименты от продажи квартиры — судебная практика

Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.

Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.

Постановление об алиментах с продажи квартиры

Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности. Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату. Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.

Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.

Большая часть судебных решений в аналогичных делах однообразны – доход, полученный от реализации недвижимости, не может быть применен для удержания алиментов. И все же есть случаи, когда суд принимает сторону истца. Это распространяется на ситуации, в которых ответчик является злостным должником и не желает исполнять возложенные обязательства.

Если реализация недвижимости является регулярной деятельностью и считается бизнесом, гражданин должен в обязательном порядке зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя для проведения налоговых отчислений. В таком случае процесс взыскания прост – приставы направляют запрос в ФНС и получают необходимую информацию.

Все сложнее, если плательщик скрывает свою деятельность. При подобных обстоятельствах нуждающемуся лицу или законному представителю придется потратить массу времени на доказательство факта, в соответствии с которым продажа квартир является бизнесом.

Итак, алименты с продажи квартиры не выплачиваются в общем порядке. Удержание выплат осуществляется только в двух случаях.

Первый – если гражданин, который должен содержать нуждающееся лицо, признан должником. Второй – если для плательщика реализация недвижимости является предпринимательской деятельностью. Каждая из ситуаций предполагает необходимость в доказательстве данных фактов или исключений из них, поэтому взыскателям и лицам, ответственным за обеспечение нетрудоспособных, нужно изучить особенности удержания и результаты судебной практики.