Загрузка...Как узнать, кто собственник земельного участка
Как узнать, кто собственник земельного участка?
Найти собственника земельного участка по кадастровому номеру перед тем, как пойти с ним на какую-либо сделку, наверняка сочтёт нужным каждый уважающий себя покупатель.
Случаев, когда необходимо выяснить, кто же в действительности является законным владельцем земли, можно обнаружить довольно большое количество. Особенно это становится важным, когда покупатель не в полной мере уверен в порядочности продавца, в соответствии всех осуществляемых им действий правовым основам.
Итогом различного рода казусных ситуаций может явиться полное аннулирование договора купли-продажи земли и, как следствие, конфискация недвижимости с невозвратом денежных средств, потраченных на покупку.
Как выглядит
Чтобы найти владельца земли по кадастровому номеру или адресу, следует понимать, что собой представляет этот номер. По сути, он является уникальный цифровым кодом, который присваивается объекту недвижимости при оформлении государственной регистрации впервые. Такие номера не могут повторяться и остаются неизменными на протяжении всего периода существования территории, пока она не будет объединена с другой или разделена на несколько отдельных.
Кадастровый номер состоит из девятнадцати цифр, которые являются порядковым номером, состоящим из четырёх блоков. Каждый из них несёт в себе определённые сведения:
- Номер округа, в котором находится участок;
- Номер района месторасположения;
- Номер квартала;
- Номер объекта недвижимости в квартале.
Последний блок кадастрового номера не повторяется больше нигде. Если информация о территории, которую можно получить по кадастровому номеру, отсутствует в базе, это даёт повод задуматься о том, являются ли документы нынешнего владельца подлинными. Разумеется, иногда встречаются ошибки в реестре, а это значит, с заключением сделки стоит повременить.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.
Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер. Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН.
- Фамилия и имя владельца участка;
- Категория земель, к которой относится надел;
- Площадь;
- Стоимость.
Также в выписке содержатся важные данные, которые помогут принять решение перед покупкой:
- Находится ли земля в залоге или под арестом;
- Есть ли обременения в ее отношении.
- Это важно выяснить перед покупкой, чтобы не попасть в лапы мошенников и не лишиться денег.
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Это правило едино для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Все способы как найти кому принадлежит земля
Есть несколько действенных способов найти кому принадлежит земля по кадастровому номеру. Каждый из них разберём поподробнее, а какой из них более приемлем именно для вас – решайте сами.
Информация о владельце в выписке из ЕГРН
Одним из способов выявления собственника земельного надела по кадастровому номеру – это выписка из ЕГРН (ЕГРП), которую можно заказать в онлайн-режиме на любом сайте, где есть доступ к публичной кадастровой карте, либо к базе данных кадастровых номеров, например:
Рассмотрим каждый из них подробнее.
Перейдя по первой ссылке, вы окажетесь на публичной кадастровой карте. Введите известный вам кадастровый номер в поисковую строку.
Сервис сразу перекинет вас на нужный участок, выделенный зелёным цветом, и выдаст информационный виджет, где внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы», как на скриншоте.
Нажав на неё, вы перейдёте во вкладку с более подробной информацией и ссылкой на форму заполнения запроса на выписку из ЕГРН.
Не забудьте отметить галочкой нужный вам пункт.
Также, там можно посмотреть образец этой выписки, где во втором разделе указаны Ф.И.О. владельца данного земельного участка, а помимо этого, в выписке есть ещё много различной информации.
Введите в нужное поле свой электронный адрес и, по желанию, свой номер телефона для СМС-уведомления о готовности выписки.
Перейдя далее, вам предложат выбрать способ оплаты услуги, которая на момент написания статьи составляла 890 рублей.
Выбрав удобный вам способ оплаты и произведя его, вам в течение 30 часов придёт электронный документ на указанный вами email.
В следующем по списку интернет-сервисе введите в поисковую строку кадастровый номер и нажмите «Найти объект».
Откроется вкладка с информацией по земельному участку.
Жмём на кнопку получения выписки.
Вводим свой email и переходим к оплате.
Стоимость, на момент написания статьи, составляет 400 рублей.
Выбираем способ оплаты, производим её и ждём файл с выпиской на свой электронный адрес.
Третий в списке сервис хорош тем, что позволяет минимизировать стоимость услуг благодаря тому, что здесь есть возможность выбрать пункт, в котором будут отображены данные только лишь о владельце земельного участка.
Без всякой лишней информации, которая вам может оказаться не нужна, но платить за неё пришлось бы.
Здесь, как и в предыдущих случаях, следует ввести кадастровый номер в поисковую строку и нажать «Подробнее».
Вы перейдёте во вкладку с подробной информацией по ЗУ и публичной кадастровой картой. Внизу, под картой, можно выбрать необходимые вам сведения, которые бы вы хотели увидеть в выписке. Там же указаны и расценки на услуги.
Выбираем пункт «Сведения о ФИО владельца».
Также, там есть возможность посмотреть описание выписки.
Далее всё, как и в предыдущих описанных сервисах:
- вводим свой электронный адрес,
- выбираем способ оплаты,
- оплачиваем,
- ждём выписку.
Через офисы Росреестра
Для тех, кто не сильно дружит с интернетом, есть возможность узнать собственника земельного участка по его номеру в территориальных кадастровых органах. К тому же, стоимость этих сведений будет ниже, чем в интернете.
Придётся лишь оплатить госпошлину.
Для этого следует:
- Иметь при себе паспорт гражданина РФ;
- Пойти в местное отделение Росреестра — там вам дадут реквизиты для оплаты госпошлины и бланк заявления;
- После оплаты пошлины заполняем заявление и отдаём его, вместе с квитанцией об плате, сотрудникам Росреестра;
- Через указанный сотрудниками срок приходите и забирайте выписку.
В отделении МФЦ
Если поблизости нет отделений Росреестра, то можно обратиться с тем же запросом в МФЦ. Он является как бы посредником между вами и различными государственными органами. При запросе данных о владельце земельного участка через Многофункциональный центр нужно проделать те же действия, что и в случае с Росреестром.
Разница здесь будет только в сроках выполнения вашего заказа. В данном случае, срок будет дольше на несколько дней, так как все сведения МФЦ будет запрашивать в Росреестре, выступая посредником. Стоимость услуги тоже будет несколько дороже, но незначительно.
Доставка выписки на дом
Для некоторых категорий граждан, таких как: ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп, имеется возможность вызова на дом сотрудника МФЦ или Росреестра. В этом случае заявка будет оформлена дома и передана сотрудниками в соответствующие органы.
Для этого необходимо иметь все документы, подтверждающие инвалидность и прочие льготные группы, а также документы, необходимые для оформления заявки. Процедура бесплатная.
По почте
Некоторые онлайн-сервисы, такие как сайт Росреестра, предоставляют возможность получить выписку почтовой доставкой на дом.
Для этого, предварительно заполнив все необходимые поля в форме для запроса, укажите, в каком именно виде вы хотите получить выписку.
Бесплатные методы поиска правообладателя
В некоторых случаях есть резон попробовать прибегнуть к определённым хитростям, дабы получить сведения о правообладателе бесплатно.
Первый способ может помочь вам найти номер телефона хозяина, чей участок вы хотите приобрести, но только в том случае, если вы наверняка знаете о том, что он выставил свой участок на продажу. Не исключено, что этот человек разместил объявление на сайте Авито и указал свой кадастровый номер и номер телефона.
Введите КН в поисковую строку, предварительно выбрав нужный регион и категорию поиска, и есть вероятность, что вы найдёте это объявление, в котором будет указан номер телефона.
Второй способ: обратитесь в ближайшую налоговую службу, предварительно собрав все бесплатные данные о нужном вам земельном участке, находящиеся в публичном доступе на Публичной кадастровой карте.
Попытайтесь объяснить налоговому инспектору ситуацию, мотивируя свою просьбу тем, что вы желаете приобрести этот участок и хотите, чтобы сделка была максимально прозрачной, а для этого вам нужна прямая связь с хозяином участка.
Алгоритм получения выписки на государственном и частных ресурсах
Что касается получения выписки из ЕГРН – для этого необходимо проделать следующие операции:
- Зарегистрироваться на сайте и получить доступ в личный кабинет.
- Ввести на сайте полный адрес интересующего объекта (в нашем случае квартиры) либо его номер из кадастра.
- Оформить запрос, следуя предоставленным инструкциям и шаблонам заполнения.
- Уплатить пошлину одним из представленных способов.
- Получить выписку по объекту недвижимости в свой личный кабинет на сайте. По запросу ее заверят цифровой подписью.
четыре отличия сайта ГОСБТИ перед аналогами:
- сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
- устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
- сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
- высокая скорость подготовки заказанных выписок.
Когда человек не имеет возможности лично обратиться в МФЦ или Госуслуги, действует доверенное лицо – официальный представитель. Его полномочия заверяются в нотариальном бюро. Далее, чтобы попасть в МФЦ, следует предварительно записаться.
Запрос на получение данных из ЕГРН через МФЦ оформляется в присутствии сотрудника. Представитель должен получить расписку в том, что документы приняты. Сроки получения выписки уточняются на месте.
Срок подготовки выписки – 3 рабочих дня. Но учитывайте, что требуется еще 2 дня на пересылку документов между инстанциями. Готовность выписки проверить несложно: достаточно позвонить по телефону МФЦ.
Таким образом, любой человек, например, хочет купить дом под ключ, вправе выяснить, кто реально владеет конкретным участком земли. На территории РФ сделать это достаточно просто: проверка кадастрового номера земельного участка не займет много времени. Очень редко, но бывают сбои в процессе запроса к базе ЕГРП. В любом случае тех. поддержка Росреестра оказывает помощь всем обратившимся пользователям и помогает по кадастровому номеру найти участок.
