Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
25 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что обращать внимание при покупке недвижимости

На что обращать внимание при покупке недвижимости?

В процессе приобретения квартиры легко упустить важные моменты, так как от долгожданной серьезной сделки и предвкушения переезда в новый дом слегка кружится голова. Однако нужно постараться учесть все нюансы, потому что некоторые ошибки будет трудно или уже невозможно исправить после подписания бумаг. На что же обращать внимание при покупке недвижимости?

На что обращать внимание при покупке недвижимости?

Немного о законах

Долевое строительство в России появилось в 90-е годы прошлого столетия и может быть без преувеличения названо отечественным «изобретением». Несмотря на недостатки, ДДУ по прежнему остается самым распространенным типом сделок на первичном рынке недвижимости. К сожалению, длительное время оно никак не регулировалось законом.

Первой законодательной «ласточкой» стал ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», который приняли в 2004 году. Его задача — обезопасить дольщиков при заключении договора.

Закон гласит, что привлечение средств от долевых участников со стороны застройщика возможно только после выполнения им ряда условий:

  • получено разрешение на строительство;
  • проектная декларация в открытом доступе на сайте или в газете;
  • право собственности или аренды на участок застройки зарегистрировано в Госреестре.

Данные условия защищают дольщика от недостоя. Все же люди по-прежнему боится вкладывать средства в новостройки, предпочитая жилье на вторичном рынке. Печальное утверждение о том, что закон – что дышло, продолжает действовать в области строительства, несмотря на все законодательные акты, создаваемые властью. «Серые» схемы применяются до сих пор.

Как выбрать застройщика

Перед тем как покупать апартаменты, проверьте застройщика и сам объект. Вот на что следует обратить внимание.

1. Опыт работы застройщика в строительстве жилья: сколько объектов построил, есть ли проблемные объекты, часто ли и намного ли переносил сроки сдачи. Это можно проверить на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) — в реестре всех застройщиков и новостроек, которые они строят или построили, там же можно посмотреть фотографии этапов строительства.

2. Проверить, нет ли проблем с объектом. Информацию о задержке строительства можно проверить в реестре проблемных объектов.

Чтобы проверить интересующий объект, введите название застройщика или адрес дома

Информация о проблемных объектах бывает и на сайтах местных администраций — некоторые регионы ведут свои реестры.

3. Проверить отрицательные отзывы о застройщике. Погуглите отрицательные отзывы о застройщике и группе компаний, в которую он входит, — это полезная информация для принятия решения. Часто застройщики для строительства конкретных объектов создают отдельное юрлицо. Нужно понимать, что в случае проблем со стройкой вы будете иметь дело именно с ним, а не с группой компаний.

Читайте так же:
Налоговый вычет за строительство дома

4. Поищите чаты или форумы по вашему объекту и пообщайтесь с теми, кто уже купил апартаменты в этом доме, — покупатели всегда смогут рассказать больше, чем официальные источники.

5. Есть ли судебные споры, связанные с застройщиком, — это можно проверить на сайте арбитражного суда.

6. В каких банках аккредитована новостройка. Перечень банков есть на сайте застройщика или объекта — стоит проверить эту же информацию на сайте банков в списке аккредитованных новостроек. Перед тем, как выдать кредит на новостройку, банки обычно проверяют самого застройщика и документацию по объекту, поэтому если объект аккредитован у крупного известного банка, это плюс. Если у нескольких банков — значит, высока гарантия, что строительство будет завершено в срок.

7. Попробуйте дозвониться до застройщика — если уже на этапе продаж с компанией сложно связаться, то в проблемной ситуации будет хуже.

8. Пользуются ли спросом апартаменты в доме. Обратите внимание на дату начала строительства и объем апартаментов, который уже продан. Проверить можно на сайте ЕИСЖС — для этого нужно выбрать интересующего застройщика и объект.

Если объект продается давно, но не пользуется спросом, то, возможно, есть проблемы, которые вы пока не обнаружили

9. Найдите время съездить и посмотреть объект, чтобы лично оценить ход строительства и сравнить с фотографиями на сайте застройщика. Если он приукрашивает информацию, стоит узнать все подробнее, например поговорить на стройке с рабочими и узнать, завершатся ли работы в срок, есть ли сложности при строительстве. Также можно оценить имеющуюся инфраструктуру — школы, парки, магазины.

Некоторые застройщики публикуют на своем сайте информацию о ходе строительства не только по новостройкам, но и по социальной инфраструктуре: школам, детским садам, поликлиникам, если это входит в круг их стройки — это тоже полезно знать.

Выбор объекта

При выборе апартаментов важно понять:

  • на какие стороны будут выходить окна: во двор, на дорогу, на улицу;
  • нет ли рядом высотных домов, которые будут загораживать свет;
  • какая планировка: нет ли острых углов, узких коридоров, смежных комнат или комнат, расположенных рядом с лифтовой шахтой, ведь неудачная планировка снижает качество жизни.

Как оформить ипотеку на апартаменты

Если вы собираетесь брать ипотечный кредит на покупку апартаментов, то чтобы определиться с банком, проверьте:

  • кредитует ли банк покупку апартаментов;
  • какой первоначальный взнос требует банк при покупке апартаментов — иногда при покупке апартаментов первый платеж выше, чем при покупке квартиры;
  • какую процентную ставку предлагает банк и есть ли льготы, которые вам подходят: например зарплатный проект или льготы для бюджетников, скидки или субсидирование от застройщика;
  • если покупаете на этапе строительства, посмотрите, какие жилые комплексы аккредитованы в банках, есть ли выбор.
Читайте так же:
Как рассчитать окладную часть

Нужно понимать, что даже аккредитованный застройщик может обанкротиться. В этом случае кредит вам все равно придется вернуть банку.

Программы господдержки на покупку апартаментов не распространяются. Использовать материнский капитал на первоначальный взнос тоже не получится, так как, по закону, его можно направить на улучшение жилищных условий, а апартаменты — это не жилье.

В кредитном договоре обычно прописывается пункт о невозможности сдачи недвижимости в аренду без согласия банка. Поэтому если вы покупаете апартаменты для этих целей, то сразу обсудите с банком такую возможность. Иногда банки предоставляют согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду на определенный и ограниченный срок.

Какие документы нужны

Для рассмотрения заявки на кредит на первом этапе банк одобряет самого заемщика. Понадобятся:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • документ о трудоустройстве, например трудовая книжка;
  • сведения о семейном положении;
  • ИНН и СНИЛС.

На втором этапе банк согласовывает объект недвижимости. Если новостройка уже аккредитована банком, то дополнительные документы не понадобятся. В остальных случаях нужны:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешительная документация по объекту;
  • учредительные документы по застройщику;
  • акт о сдаче дома в эксплуатацию и независимая оценка апартаментов — если дом построен.

Покупка апартаментов у застройщика

С 27 июня 2019 года закон № 214-ФЗ распространяется и на строительство апартаментов. Теперь деньги по новым новостройкам привлекаются только по ДДУ, а расчеты с застройщиком происходят через эскроу-счета. Закон № 151-ФЗ

Исключение составляют новостройки, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2019 года. Они продолжат продавать апартаменты по старой схеме, если застройщик выполнит определенные требования.

Если апартаменты покупаются на этапе строительства, то самый безопасный способ покупки — это оформить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он дает покупателю право получить апартаменты после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. ДДУ регистрируется в Росреестре.

Расчет с застройщиком происходит через эскроу-счет — это специальный счет в банке для расчетов между дольщиком и застройщиком, который открывается под каждый объект строительства. Деньги на эскроу-счете не переводятся застройщику, а блокируются до окончания строительства. Застройщик строит на свои деньги или берет кредит в банке. Если он не построит дом вовремя, то ДДУ расторгается, а деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю. Если построит, то в том числе за счет этих денег будет закрыт кредит застройщика перед банком при его наличии. Такую схему финансирования строительства называют проектным финансированием. Ст. 15.5 закона № 214-ФЗ

Читайте так же:
Как быстро продать квартиру советы риэлтора

При старой схеме расчетов с застройщиком используется аккредитив. Это специальный банковский счет, на котором деньги блокируются до тех пор, пока не будут исполнены условия договора. Покупатель вносит на счет деньги. Как только сделка регистрируется Росреестром, деньги переводятся на счет застройщика.

Важно понимать, что закон № 214-ФЗ в большей степени защищает покупателей жилья. Например, в отличие от покупателей квартир, которые в случае банкротства застройщика могут вернуть либо жилье, либо деньги, покупатели апартаментов такого выбора не имеют и смогут вернуть только деньги.

На что обратить внимание при покупке апартаментов

При покупке квартиры у покупателя, по закону, есть право на пользование общим имуществом многоквартирного дома: подвалом, чердаком, лестницами, лифтом. Для апартаментов такое право в Жилищном кодексе не прописано, так как Жилищный кодекс на апартаменты не распространяется. Поэтому при покупке право нужно прописывать в договоре отдельно: Ст. 36 ЖК РФ

Аналогично с присоединением дома к сетям водоснабжения, канализации и электричества. Расходы на эти виды работ должны быть прописаны в ДДУ, чтобы потом не пришлось платить за это дополнительные деньги.

Проверьте, чтобы в ДДУ было прописано право пользования общим имуществом здания

Покупка апартаментов на вторичном рынке

Покупка апартаментов на вторичном рынке означает, что дом уже построен и сдан в эксплуатацию, право собственности оформлено. Порой право собственности оформляет на себя застройщик, и он же тогда выступает в качестве продавца. В общем, продавать апартаменты на вторичном рынке может как сам застройщик, так и любое другое юридическое или физическое лицо, уже имеющее на эту недвижимость право собственности. Сделка проходит так же, как и при покупке квартиры на вторичном рынке:

Оформляется стандартный договор купли-продажи. Слова «апартаменты» в договоре не будет, а скорее всего, будет указано — «помещение». Как сделать оценку недвижимости

Налоговые вычеты

При покупке апартаментов вернуть 13% от стоимости и от процентов по ипотечному кредиту не получится. Налоговый имущественный вычет распространяется только на жилье, а апартаменты, по закону, — нежилые помещения. Ст. 220 НК РФ

Покупка недвижимости без проверки документов

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Как и в любой другой стране, в Турецкой Республике хоть и не часто, но случаются неприятные инциденты и попытки обмана иностранных граждан. Из-за отсутствия знаний турецкого языка покупателей можно легко обвести вокруг пальца подсунув не те документы, к примеру не свидетельство о праве собственности, а доверенность. Особенно повышаются риски при покупке квартиры в Турции если покупать решается совершить приобретение жилплощади самостоятельно, без поддержки профессионалов в лице агентства недвижимости.

Читайте так же:
Банкротство физических лиц: отзывы прошедших процедуру 2022 года

Важно помнить что при оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Он сможет вам в подробностях рассказать что указанно в договоре, который вы подписываете.

Что учесть при покупке квартиры в Турции

Прозрачность сделки

Новостройки от застройщика в Турции – это покупка апартаментов с абсолютно чистой юридической историей. Вы становитесь первым и единственным владельцем недвижимости, а это исключает любые проблемы или споры в будущем, связанные с правом собственности, наследованием.

Турецкое правительство приняло все меры, благодаря чему любой иностранный гражданин может приобрести в Турции квартиру или виллу по прозрачной процедуре без рисков. Тем не менее, важно правильно выбрать застройщика с действующей строительной лицензией, грамотно составить договор купли-продажи между девелопером и покупателем, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

Специалисты лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate готовы оказать вам весь спектр профессиональных услуг по выбору и покупке квартиры в Турции в новостройке. Мы организуем бесплатный ознакомительный тур по понравившимся объектам, проверим документы застройщика, сопроводим на каждом этапе заключения сделки, а также поможем обустроиться в апартаментах и адаптироваться к проживанию в новой стране.

С Profit Real Estate осуществить мечту о собственном доме у моря в Турции просто и безопасно – обращайтесь!

Наличные или ипотека?

Как показывает практика, накопление средств на покупку квартиры — довольно сложная задача, а для многих практически невыполнимая. Кроме того, в приобретении недвижимости за наличные первостепенное значение имеет вопрос безопасности финансов. Перед тем как передавать денежные средства продавцу, рекомендуется проверить состояние недвижимости, юридическую чистоту, согласовать наиболее подходящий способ оплаты.

Альтернативным решением является оформление квартиры или апартаментов в ипотеку. Все, что требуется от покупателя, — наличие первоначального взноса, стабильный ежемесячный доход и чистая кредитная история. Современные банковские продукты и господдержка позволяют приобрести недвижимость на более привлекательных условиях. Ипотека — это эффективный финансовый инструмент для покупки квартиры или апартаменты здесь и сейчас без затрат драгоценного времени на накопление денежных средств. Но с другой стороны кредитование представляет собой денежное обременение на десятилетия вперед. Кроме того, в большинстве случаев в качестве залога выступает сама приобретаемая недвижимость, поэтому до полной выплаты задолженности совершать с ней юридические манипуляции запрещено.

Покупка апартаментов по ипотеке

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Читайте так же:
Сроки хранения пищевых продуктов

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector