Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году: пошаговая инструкция

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

Для начало вам нужно узнать в БТИ или ЕГРП в чей собственности находится жилая площадь.

С 1991 по 1998 годы данные о приватизации хранятся в архивах БТИ, а начиная с 1999 года вся информация о объектах недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

МФЦ, или многофункциональный центр, это учреждение «одного окна» которое должно упростить наше взаимодействие с государством.

Но на самом деле это не так. Главный минус «одного окна» заключается в их взаимодействии с большим количеством муниципальных и государственных услуг, что приводит к образованию огромных очередей и зачастую к ситуациям полного обвала системы. Большое предложение рождает большой спрос.

К тому же обращение в данное «одно окно» не одинарное, сначала вы приходите с одними документами, потом с другим, а в третий раз пишете заявление. Вне зависимости принесли вы все документы сразу или нет, у МФЦ есть строгая инструкция по приватизации квартир.

Но давайте же рассмотрим сразу все документы на приватизацию в МФЦ:

1. Оригиналы и ксерокопии документов подтверждающих личность всех участников приватизации. Эти документы должны быть у вас на руках – паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении.
2. Справка о собственности недвижимости по форме номер три для каждого участника. Выдаётся в ЕГРП по требованию человека лично или его доверенного лица.
3. Справка по форме номер два о неучастии в приватизации. Выдаётся в ЕГРП по требованию человека лично или его доверенного лица.
4. Справка из ЕГРП или БТИ на квартиру. Выдаётся в ЕГРП или БТИ по требованию прописанного лица или его доверенного.
5. Справка о долгах или их отсутствие по квартире. Выдаётся собственнику или нанимателю жилья в ТСЖ.
6. Полная информация о вашей квартире из кадастрового паспорта. Если у вас на руках нет кадастрового паспорта, вам необходимо обратится за выпиской в Росреестр и затем в Кадастровую палату.
7. Общий и поэтажный план на квартиру, тех паспорт. Выдаётся в БТИ по требованию собственника или нанимателя жилья.
8. Договор социального найма на квартиру, ордер. Договор выдаётся на основании, решения о передачи квартиры в социальный найм, получить его можно в муниципалитете.
9. Из домовой книги понадобится выписка о, всех проживающих в квартире. Выдаётся собственнику или нанимателю жилья в ЖЭКе.

Документы для приватизации квартиры в МФЦ, особенности и сроки получения смотрите в видео:

В зависимости от ситуации от вас может потребоваться доп. пакет документов – отказ от приватизации, справка из ОВИРА, свидетельство о смерти ранее прописанных в квартире.

Дополнительный пакет документов требуют в индивидуальном порядке до подачи заявления с точным указанием всех справок и свидетельств.

Просто МФЦ по сути является передающим, а не исполнительным механизмом, поэтому зачастую вам придётся очень долго ждать. Если у вас есть основания полагать, что вам могут отказать в приватизации, рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

1. Собрать документы. через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
2. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
3. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
4. Получить расписку в приёме документов.
5. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

• паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
• договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
• справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
• выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
• справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
• согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
• при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
• нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

1. дистанционно онлайн через сайт
2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Действия в случае отказа

Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов, если:

1. Заявитель или его законный представитель не предъявил паспорт.
2. Пакет документов предоставлен не в полном объеме или бумаги не соответствуют установленным требованиям.
3. Заявление подано неуполномоченным лицом.

Отказано в предоставлении услуги может быть по следующим основаниям:

1. Гражданин принимал участие в приватизации.
2. Квартира не подлежит приватизации.
3. Предоставлен не все документы или некоторые из справок признаны недействительными.
4. В имуществе были проведены незаконные перепланировки.
5. В договор передачи жилья не включены несовершеннолетние дети, имеющие право пользоваться жилым помещением.

В случае отказа в оформлении права собственности на жилье, МФЦ подготовит и предоставит заявителю мотивированный письменный отказ с указанием причин. С этим документом заявитель в дальнейшем может обратиться в суд, чтобы оспорить принятое решение.

✅ Возможен ли отказ?

Соблюдение правил процедуры не создает никаких сложностей с успешным завершением приватизации. Но если нарушить регламент можно не довести начатое до конца. Чтобы избежать распространенных ошибок, о них следует знать. Но еще лучше – обратиться за помощью к юристу.

Отказ в приватизации квартиры через МФЦ можно получить в следующих случаях:

1. Предоставление неполного или просроченного списка документов.
2. Повторное участие в приватизации жилого помещения.
3. Наличие приватизированной квартиры в собственности заявителя.
4. Квартира не принадлежит муниципальному объединению, а является, например, служебной.
5. Недействительность договора найма.
6. Жилое помещение находится в «аварийном» доме.

Подытоживая вышесказанное, отметим, что отказ в приватизации через МФЦ не отличается от отказа по обычному порядку. Все условия стандартны – невыполнение хотя бы одного из них накладывает запрет на завершение приватизации квартиры.

Что делать в случае отказа?

Причины, на основании которых может быть отказано в приватизации, следующие:

• предоставлен не полный пакет документов или некоторые из них не соответствуют требованиям;
• квартира не подлежит приватизации в соответствии с законом № 1541-1;
• в квартире проведены незаконные перепланировки;
• заявители ранее принимали участие в приватизации другой квартиры.

В случае наличия причин для отказа в оформлении права собственности на квартиру, МФЦ предоставит мотивированный письменный отказ, на основании которого заявитель сможет подать исковое заявление для признания права через суд. Для этого необходимо:

• составить исковое заявление, с указанием данных заявителя, сведения об объекте приватизации, а также основания перехода права собственности;
• приложить все собранные для обращения документы (паспорта истцов, договор соцнайма, справка из БТИ и т. д.);
• оплатить государственную пошлину (стоимость составляет 300 рублей).

Положительное решение суда в дальнейшем будет являться основанием для проведения приватизации имущества.