Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменение кадастрового номера объекта допускается

Изменение кадастрового номера объекта допускается

Для проведения сделки по купле или продаже на законных основаниях, любая недвижимость в виде участка, квартиры, частного дома, должна быть официально зарегистрирована, после чего объекту присваивается кадастровый номер. И регламентируется эта норма ст. 5 «О государственном кадастре недвижимости» Федерального закона №221 от 24.07.2007 г. Какими способами узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу? С какими нюансами придется столкнуться, если нужно изменить этот номер? Как проверить кадастровый номер квартиры онлайн? Для чего нужна проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости? Что это и с какими нюансами часто приходится сталкиваться? На все перечисленные вопросы вы сможете найти подробные ответы в данной статье.

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Для тех, кто любит трудности

Для получения бумажного варианта документа необходимо в рабочее время обратиться в МФЦ, офис Росреестра или другие уполномоченные органы. Подать заявление, оплатить госпошлину, далее принести квитанцию об оплате. Потом второй раз приехать и забрать выписку. Согласитесь, не очень удобно. Зная кадастровый номер земельного участка, гораздо проще заказать справку на spvkadastr.ru. Вам не потребуется никуда ехать и простаивать в очередях. Электронный документ предоставляется с цифровой подписью и обладает равноценной юридической силой.

Читайте так же:
Занятие для пенсионеров приносящее доход

Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру? Законодательство даёт ответ на этот вопрос – в сведения ЕГРН входит два блока информативных баз:

  • Реестр прав на недвижимость;
  • Кадастр недвижимости.

Из этого следует, что базы данных между собой взаимосвязаны. Если вы знаете кадастровый номер земельного участка – вы определите его собственника.

Шаг 1. Заходим на сайт spvkadastr.ru и в поисковом окне вводим кадастровый номер участка. Заполняем все предложенные формы для уточнения расположения нужного объекта. Здесь также удобно проверить кадастровый номер интересующего участка, воспользовавшись кадастровой картой.

Шаг 2. Если адрес или номер по кадастровому реестру указаны верно, система сформирует имеющиеся данные по объекту недвижимости:

  • статус;
  • точное местоположение;
  • дату внесения в реестр;
  • кадастровую стоимость;
  • тип объекта.

Необходимо выбрать вид документа – содержащий данные о владельце, наличии обременений, кадастровой стоимости или о переходе права собственности с указанием текущего хозяина участка. Можно заказать полную выписку, включающую все перечисленные сведения.

Шаг 3. Заполняем предложенную форму, указываем контактную информацию и подтверждаем заказ выбранного документа.

Шаг 4. Оплачиваем услугу онлайн – подойдет любой удобный способ оплаты. Заказанная справка с ЭЦП Росреестра поступает на указанную электронную почту в этот же день. При перегруженности сервера максимальное ожидание не более 72 часов.

Случаи отказа при получении данных

Информация из ЕГРН может оказаться не всегда доступна по следующим причинам:

  • неверно оформленная заявка – допущены ошибки заявителем, неверные сведения об интересующем участке;
  • законодательные ограничения на предоставление сведений об участке – конфиденциальность информации, государственная тайна;
  • кадастровый номер земельного участка отсутствует в реестре. Причиной может послужить передача его в федеральную или муниципальную собственность.

Как по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка?

Допустим, вам понравился заброшенный участок, на котором удачно разместились бы ваша баня или теплица. К сожалению, без разрешения владельца нельзя его обнести забором и начинать строительство. Земля не может быть бесхозной. Если надел не принадлежит организации или частному лицу, значит находится в распоряжении государства. Если не получилось найти хозяина земли, надо обратиться в местные органы власти, они и распоряжаются судьбой участков. Часто по таким лотам проводятся торги. Для покупки интересующих метров придется поучаствовать в аукционе наряду с другими желающими. Если нет желания лично посещать госинстанции, вручную заполнять формы, собирать необходимые сведения и тратить время на ожидание – несколько простых шагов помогут найти решение в кратчайшие сроки.

Читайте так же:
Выплаты за государственные награды российской федерации

Помните, никаких бесплатных официальных онлайн-ресурсов для получения сведений о собственнике не существует. Такие данные вправе выдавать только Росреестр. Если какие-то сайты предлагают подобные услуги за символическую плату или вовсе бесплатно, не спешите им доверять. Такая информация охраняется законом и предоставляется путем официального заявления при оплате госпошлины.

Как поставить участок на кадастровый учет?

На кадастровый учет ставятся объекты при образовании новых участков из муниципальных земель, изменении границ, восстановлении учета после аннулирования наделов. Для начала процедуры нужно написать заявление в органы регистрации, обратиться к кадастровому инженеру, который сделает межевание участка, проведет согласование границ, оформит документы для кадастрового паспорта.

Вынос границ в натуру

При аннулировании участков он проверяет, сохранился ли межевой план ранее существовавшего на этом месте, чтобы заново не снимать координаты. Если план не сохранился, то придется проводить межевание для постановки на учет. После проведения всех необходимых камеральных работ, составления описания и схемы надела инженер сам сдает информацию в электронном виде в Росреестр для постановки объекта на учет.

Со дня написания заявления до постановки на учет, при условии, что все документы и их копии представлены, должно пройти не более 20 дней.

Получение кадастрового номера для земельных участков

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.
Читайте так же:
Кто наследует квартиру после смерти собственника

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, если у здания, сооружения или иного объекта недвижимости меняются технические характеристики, обращаться в Росреестр с целью учета изменений имеет право только собственник.

Разумеется, от лица собственника может выступать и иное лицо при наличии нотариально подтвержденной доверенности, дающей право обращаться с соответствующим заявлением.

  • собственник или его представитель;
  • лицо, в пользу которого устанавливается обременение.

Заключение

Таким образом, чтобы получить информацию о недвижимости, не нужны ни особое разрешение, ни специальные знания, а все затраты ограничиваются суммой государственной пошлины. Ознакомительные сведения можно получить непосредственно на сайте Росреестра, а более полные и достоверные сведения содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить менее чем за неделю.

Планируя продавать квартиру, владельцу стоит посмотреть, какую именно информацию получит покупатель, пожелавший ознакомиться с данными на этот объект недвижимости. При наличии каких-либо несоответствий, отсутствии кадастрового паспорта или обременениях, стоит заблаговременно закрыть все вопросы — это даст возможность избежать временных потерь и с полным правом заключить выгодную сделку. Покупателям недвижимости нужно проверять в документах буквально каждую букву, поскольку даже маленькая неточность может повлечь большие проблемы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector