Загрузка...Продажа земельных участков под строительство
Продажа земельных участков под строительство
Купить участок промназначения — вопрос, актуальный для многих предпринимателей. Решение о приобретении такой недвижимости можно назвать дальновидным: вложения в участки под промышленное производство окупятся.
Земельные участки под ИЖС выставляются в разных административных округах. Посмотреть варианты можно на инвестиционном портале столицы investmoscow.ru. (раздел «Имущество города», рубрика — «для жителей»). Там же можно узнать информацию по срокам приема заявок на участие в торгах и дате их проведения.
Сейчас в базе торгов московского правительства 14 участков для строительства индивидуальных домов. Самый дорогой — с начальной ставкой аукциона в 688,6 тыс. руб. расположен в Восточном округе на улице Златоустовская. Самый дешевый, за 165,8 тыс. руб., — в поселении Кленовское Троицкого округа.
Проданные участки расположены на востоке, северо-востоке, юго-востоке и западе города, а также в Новой Москве. Самый большой —площадью 1,9 тыс. кв. м за 4,6 млн руб. — купили в ВАО, а самый маленький расположен в ЮВАО — новый владелец заплатил за 391 кв. м земли 671 тыс. руб., рассказал руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.
ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.
Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран
Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.
Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021
Жилищное строительство — 2021 г.
Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
Куплю большой участок земли…
Когда вы ответите себе на эти вопросы, то сможете принять решения по остальным пунктам!
Дальше расстояние от МКАД.
Нужно обращать внимание, что если участок в 120-130 км от МКАД, то это расстояние, которое вам достаточно удобно. Вы можете приехать на выходные, или даже на один день, а вечером уехать обратно в Москву, если есть такая необходимость.
Если вы покупаете участок в 350-400 км от Москвы, то нужно учесть, что будет очень сложно ездить, поэтому выгоднее переехать туда полностью и там находиться, но одним днем съездить в Москву и обратно будет почти невозможно. Так что вам важно определиться с километражем, привязанным к Москве.
Какой статус земли вам нужен?
При выборе большого участка перед вами появляются несколько вариантов:
- Это может быть земля сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, но на ней нельзя построить жилой дом, капитальные сооружения, можно только сельскохозяйственные, которые необходимы для земледелия.
- Это земля с сельскохозяйственным назначением для садоводства, проще дачная земля (поселок Шульгинская слобода). Здесь вариантов уже намного больше. Помимо того, что на этом участке вы можете заниматься земледелием, садоводством, выращиванием кого-либо, но также и есть возможность построить жилой дом, прописаться в нем, и по закону это будет абсолютно разрешено. Но помните, что если эта земля дачная, то скорее всего вы будете в каком-то товариществе, дороги будут частными.
- Это земля в населенном пункте (поселок Богатырский гектар). Это, наверное, самый редкий вид таких поселков, когда вы покупаете большой участок вдеревне, у него есть адрес, вы можете там прописаться, и это уже относиться к городу или поселку.
- Окружение — что будет вокруг вашего участка?
Купить участок и оказаться в чистом поле, это не особо радостная перспектива.
- Если покупаете землю, то вокруг вас будет либо поле, что не очень весело, либо найдите какой-то гектар и объедините его через несколько участков.
- Поселки больших участков, вокруг вас будут такие же люди, с такими же участками и интересами.
Мы считаем, что поселки больших участков — это оптимальный вариант, так вы не будете чувствовать себя одиноко. Люди, которые рядом с вами будут похожи на вас по интересам, задачам, приоритетам. Вам будет проще с ними договориться, а возможно и какие-то вопросы совместно сможете решать, например в том же вопросе покоса, чистки снега или покупке сена (у одного растет сад, у другого пчелы). Также обмен опытом, например, если дом строишь. Если хочешь с кем-то посоветоваться, спросит, то есть люди, которые сталкивались с такими же проблемами и они тебе помогут, это здорово.
У каждого расположения есть свои плюсы и минусы, нужно разобраться, что для вас будет лучше.
И последний пункт: это цена.
Из всего этого складывается вопрос цены. Чтобы сориентировать, обозначим нижний и верхний диапазон цен, скажем на гектар, это примерно где-то от 100 тыс. до 2 млн за гектар. В зависимости от места расположения, статуса и всего остального.
За 100 тыс. за гектар вы можете купить себе участок для хозяйства или дачу, но где 300-400 км от МКАД (если говорить, что ближайший радиус в районе 100 км от Москвы), мы бы посоветовали ориентироваться на стоимость 8-10 тыс. за сотку. Мы не затрагиваем какие-то эксклюзивные, элитные участки, или же где 70-80 соток, также в дорогих поселках, возле МКАДа, на берегу ультра реки или какого-то водохранилища. Мы даем информацию в диапазоне удаленности 100 км от Москвы.
Обратите внимание на то, что сейчас стали делать поселки больших участков. Люди покупают сельскохозяйственные земли, и это очень опасный момент. Если вы покупаете большой участок земли, то должны очень внимательно разобраться с документами и четко спросить у продавца какой категории земля, потому что очень часто продают сельскохозяйственный участок и говорят, что вы сможете строиться, если переведем. Но через сколько лет это будет? И если вы планируете, что-то делать сейчас, то вы можете просто остаться с землей для сельского хозяйства, на которой ничего строить нельзя. Мы сталкиваемся с тем, что продают землю для сельскохозяйственной деятельности, да, покупаете не дорого 100-300 тыс. за гектар, но это земля, на которой строить нельзя, продавцы обещают, что через 2-4 года это будет дача, населенным пунктом, но верить очень рискованно. Поэтому БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ. когда покупаете землю сельскохозяйственного назначения без права строительства на ней, лучше брать уже сразу переведенную в населенном пункте, либо в садовом товариществе.
Это основные вопросы перед человеком, который хочет купить большой участок земли. Подумайте и решите, что для вас лучше. Мы с удовольствием консультируем по любым вопросам покупки больших участков в нашем районе. Не стесняйтесь обращаться, мы поможем, подскажем, дадим нужную вам справочную информацию, даже если вы не наш покупатель.
