Описание процедуры оформления купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

• Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
• Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
• Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
• Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

• Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
• Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
• Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.

Шаг 1

Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

К ним относятся:

1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).

Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.

Шаг 2

Подготовьте документы для Росреестра:

1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

• устав ГСК;
• выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
• свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
• решение о назначении председателя кооператива;
• документ об отводе земли кооперативу;
• разрешение на постройку гаражей;
• акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

• квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
• документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
• декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Шаг 3

Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.

Как оформить гараж по «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

• продавец должен был лично заключить и подписать договор;
• обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

Со всех собранных документов следует сделать копии.

Шаг 2. Заключение договора

Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?

Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи;
• кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• заявление в ФУГРЦ;
• заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
• квитанция оплаты регистрации.

Как купить гараж если на него нет документов

Если кроме членской книжки ГСК владелец гаража не может ничего показать, то для приобретения такого гаража вам будет необходимо оформить это строение в собственность.

Какие документы понадобятся вам для оформления гаража в собственность?

• Ваш паспорт или любой иной документ, подтверждающий вашу личность;
• Кадастровый паспорт гаража, его придется оформить в Кадастровой палате;
• Квитанция о уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
• Справка из гаражно-строительного кооператива о полном погашении пая.

Этих документов достаточно, чтобы подать заявление в орган Росреестра на получение Свидетельства о праве собственности на гараж.

Это не так сложно. Правда, может быть и более интересная ситуация, при которой, например, ни один из гаражей из состава ГСК пока еще не зарегистрирован в собственность. Что делать тогда? В этом случае вам нужно предоставить в Росреестр еще и эти документы:

1. Решение кооператива о назначении председателя ГСК;
2. Документацию о передаче земельного надела для нужд кооператива;
3. Имеющееся разрешение на постройку гаражей;
4. Устав гаражно-строительного кооператива;
5. Акт ввода в эксплуатацию гаражей кооператива;
6. Выписка из гос.реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашем ГСК;
7. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.

В некоторых ситуациях гараж, который вы собрались купить, может находиться не на земле ГСК, а на участке ИЖС или личного подсобного хозяйства. Что делать в этом случае? – Для регистрации в Росреестре права собственности дополнительно понадобятся следующие документы:

• Документы о правах собственности на участок, на котором построен гараж;
• Декларация об имеющемся объекте для подтверждения того факта, что гараж существует;
• Квитанция об оплате пошлины.

Вам может быть интересно:

• Продажа доли в квартире через нотариуса
• Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса
• Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
• Оформление договора дарения у нотариуса
• Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
• Купля-продажа квартиры через нотариуса

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

+7 (495) 609-00-08 г. Москва, Страстной Бульвар, д.7, этаж 2