Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания

Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания

Покупка квартиры – дело серьезное. Ошибка в выборе, пусть даже небольшая, может надолго испортить радость от приобретения. С особым вниманием следует отнестись к этому вопросу, если квартира угловая.

Существует немало противоречивых мнений. Однако многие из них сводятся к тому, что угол и торец дома – не самое лучшее расположение жилища. С устаревшими стереотипами настало время поспорить, подробно рассмотрев плюсы и минусы угловой квартиры панельного дома, кирпичного или монолитного строения.

Торцевая vs. Угловая: в чем заключается разница и особенности

Почему-то некоторые люди стараются обходить стороной перечисленные варианты недвижимости. Одни считают, что в них слишком холодно или жарко. Другие опасаются сыреющих стен и плесени. А третьих беспокоит все вместе перечисленное. Но реально ли дела с торцевыми и угловыми квартирами обстоят настолько плохо? Разберемся вместе.

Торцевая недвижимость – это тип жилья, где комнаты занимают весь торец здания и стены выступают одновременно наружными боковыми стенами здания. В случае с угловыми вариантами — здесь жилье занимает угол дома и расположено с торца, так что боковые стены жилого дома являются одновременно стенами комнат. Существенных различий между ними нет, разве что первая располагается вдоль помещения, а вторая – занимает угол.

Линейные квартиры

Квартиры, в которых все комнаты выходят на одну сторону, не пользуются высоким спросом. Так, покупатели считают неуместным приобретать недвижимость, которая будет либо слишком светлой и жаркой, либо чересчур темной. А если же это квартира-вагончик, то пугают еще и проходные комнаты, небольшая кухня и т.д.

На самом деле, все не так плохо, как может показаться на первый взгляд. Так, для того, чтобы решить проблемы с освещением и микроклиматом, придумано множество современных способов. При желании квартиру-вагончик можно превратить вообще в прекрасную квартиру-студию, которая станет простором для экспериментов. Не стоит, наверное, даже и упоминать о том, что такие квартиры стоят несколько дешевле.

Перепланировка угловой квартиры

Среди неоднозначных квартир, которые традиционно недолюбливают покупатели недвижимости, угловые занимают свое достойное место.

Считается, что зимой в таком помещении, расположенном в торцевой части дома, очень холодно, иногда промерзают стены, а летом наоборот – очень жарко.

Большая влажность и вероятность покрытия стен грибком, из-за чего стены темнеют и отваливаются обои, также не добавляют угловым квартирам привлекательности. А лишние звуки со стороны улицы и стук от птиц, врезающихся в наружную стену, дополняют и без того неприглядную картину.

Но все перечисленные неудобства в большей степени характерны для угловых квартир советской застройки, а в современных многоэтажных домах все перечисленные минусы сведены к минимуму, даже в панельных зданиях.

Что касается планировочных решений, то в угловых квартирах имеют место те же самые проблемы, что и в других квартирах дома: тесные кухни и маленькие санузлы, узкие и длинные коридоры, в которых мало света, неудобная геометрия жилых комнат. И перепланировка угловой квартиры направлена на то, чтобы избавиться от этих недостатков.

Нужно ли согласовывать перепланировку угловых квартир?

Конечно, с одной стороны перепланировка угловой квартиры – это процедура не из простых. Но с другой – она позволяет сменить надоевший фон, сделать жилье индивидуальным и более комфортным.

Однако многие собственники квартир, не имея ни малейшего представления об установленном порядке согласования, по-прежнему уверены в том, что перепланировка угловой квартиры, как и любой другой, не имеет никакого действующего регламента, а потому проводят капитальный ремонт жилья так, как им хочется.

И совершают тем самым серьезную ошибку, так как нарушение установленного порядка согласования перепланировки жилого помещения может закончиться для владельца жилья штрафом, необходимостью переделывать выполненный ремонт и даже судебным разбирательством.

Самовольные перепланировки строго пресекаются органами власти, которые при обнаружении незаконной переделки помещений, по минимуму, оштрафуют и обяжут хозяина узаконить произведенные работы.

Предписания жилищной инспекции на самовольную перепланировку

А, по максимуму, если в процессе ремонта были допущены нарушения строительных и санитарных нормативов, заставят возвращать квартире прежний вид. А учитывая, что законодательных актов РФ очень много, а представление о них у обывателя весьма поверхностное, второй вариант событий представляется наиболее вероятным. Что также подтверждается многолетней практикой.

Как выявляется незаконная перепланировка угловой квартиры?

В Москве за самовольное переустройство жилья собственников к ответу призывает жилищная инспекция. Вопреки сложившемуся мнению о том, что узнать о незаконном капитальном ремонте в отдельно взятой квартире практически невозможно, фактов обнаружения перепланировок, проведенных без разрешения, великое множество.

Например, самовольная перепланировка угловой квартиры легко обнаруживается в ходе плановых проверок. И если незначительные изменения, вроде перестановки раковины в ванной на небольшое расстояние или увеличение площади гардеробной, могут остаться незамеченными. То надеяться скрыть присоединение лоджии к кухне или жилой комнате точно не стоит.

Но чаще всего о самовольных изменениях внутреннего устройства квартиры становится известно от бдительных соседей, чье спокойствие нарушил работающий в вашей квартире перфоратор или отбойный молоток. На основе их жалобы Мосжилинспекция проводит проверку «подозрительной» квартиры, а в случаях установления фактов незаконного ремонта, наказывает провинившихся собственников.

Какие перепланировки угловой квартиры проводить можно?

Нами уже упоминался существующий порядок согласования работ по перепланировке квартир и его неукоснительное соблюдение, если вы хотите, чтобы планируемые изменения в вашем жилье одобрила жилищная инспекция и они считались законными.

В каждом городе московского региона действует собственный регламент, согласно которому проводятся перепланировки помещений в многоквартирных домах. В Москве в настоящий момент капитальный ремонт, в том числе и перепланировки угловых квартир, регламентируется ЖК РФ и ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП.

Этими законодательными актами определено, что можно делать при перепланировках, а чего делать категорически нельзя. Также ими определены сроки и порядок оформления/получения документации для согласования перепланировки квартиры.

Но прежде чем приступить к рассмотрению процедуры согласования перепланировки, уточним, с помощью каких именно мероприятий, требующих специального разрешения Мосжилинспекции, можно видоизменить интерьер помещений.

Вот какие мероприятия проводятся при перепланировке угловых квартир:

• Строительство и демонтаж ненесущих стен.
• Конструктивные изменения полов.
• Изменение площади помещений – увеличение одних и уменьшение других.
• Устройство новых проемов и закладка/расширение/уменьшение имеющихся.
• Разъединение ванной комнаты и туалета, устройство дополнительного или совмещенного санузла.
• Перенос инженерного оборудования или его замена.
• Перенос, расширение кухонь и их объединение с жилыми комнатами.

Перепланировка угловой однокомнатной квартиры

Оформление разрешения на перепланировку угловой квартиры

Начинать перепланировку угловой квартиры можно только после того, как получено разрешение на ремонт. В Москве согласующим органом, выдающим разрешения на перепланировку и выносящим решения об отказе, является государственная жилищная инспекция. В Московской области эти задачи возложены на органы местного самоуправления, а говоря проще, на горадминистрации.

Чтобы получить разрешение на перепланировку угловой квартиры понадобятся:

• Заявление от собственника.
• План БТИ (техпаспорт или поэтажный план с экспликацией).
• Документ, подтверждающий право владения собственностью.
• Заключение специалистов о техническом состоянии помещений и возможности проводить в них перепланировку (техзаключение).
• Проект перепланировки квартиры.

Примечание: количество документов может быть изменено в каждом конкретном случае. Это зависит от вида проводимых работ в помещении и формы собственности на него.

Документы для согласования перепланировки

Начинать делать проект можно после того, как в БТИ будут получены планы и проведено инженерное обследование квартиры с оформлением технического заключения. Подобные услуги сегодня оказывают, как известные проектные институты столицы (Моспроект, МНИИТЭП), итак и частные проектные бюро, типа нашего. Причем услуги последних обходятся заказчикам на порядок дешевле.

Выбранная организация (у нее обязательно должен быть допуск СРО на проектирование) подготовит техзаключение и проект перепланировки с планами квартиры, наглядно демонстрирующих, как изменится ее интерьер.

Для справки: если перепланировкой угловой квартиры предусмотрен проем в несущей стене, то техническое заключение о состоянии фасадных и внутренних конструкций дома и возможности проведения такой перепланировки имеет право разработать только разработчик здания – автор проекта дома. При перепланировках, когда несущие конструкции не меняются, техзаключение может подготовить любая проектная компания с лицензией к таким видам работ.

После завершения выполенения проекта перепланировки угловой квартиры его нужно согласовать. Поэтому все документы единым комплектом передаются через центр госуслуг (МФЦ) в жилищную инспекцию, имеющую свои подразделения в каждом округе Москвы.

В Мосжилинспекции все переданные бумаги тщательно изучаются и принимается решение согласовать перепланировку и выдать разрешение или отказать в согласовании, выдав мотивированный отказ в перепланировке.

И разрешение, и отказ в перепланировке оформляются на официальном бланке жилищной инспекции и передаются собственнику либо его представителю через многофункциональный центр.

Как вы уже, наверное, поняли, начинать перепланировку угловой квартиры можно только имея разрешение на ремонт. Причем обязательным на этом этапе перепланировки угловой квартиры является строгое соответствие всех совершаемых действий утвержденному проекту.

То есть должны выполняться только те ремонтные работы, которые были согласованы ранее с жилищной инспекцией. И ничего от себя добавлять не нужно, ведь еще предстоит сдача ремонта приемочной комиссии, с которой могут возникнуть проблемы, если она обнаружит расхождение между фактическим ремонтом и проектной документацией, на которую выдавалось разрешение. А она эти расхождения обнаружит обязательно, поэтому задача собственника их не допустить.

Завершение перепланировки угловой квартиры в МКД

Согласно установленному порядку согласования перепланировок, после того, как ремонт окончен, требуется оформить акт приемки работ. А если быть точнее, то акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для этого вызывается жилищный инспектор, который проверит правильность ремонта относительно проекта перепланировки. При отсутствии расхождений будет подписан акт приемки, на основе которого БТИ внесут в техпаспорт помещения все совершенные изменения. Фиксация в документах БТИ нового планировочного решения будет означать завершение перепланировки угловой квартиры.

Наша компания занимается согласованием и проектированием перепланировок квартир и нежилых помещений любой сложности. Вы можете заказать у нас проект и техническое заключение, а наши партнеры согласуют вашу перепланировку – любые консультации легко получить по телефону, указанному на нашем сайте.

Наша работа состоит из нескольких этапов:

1. Вы обращаетесь к нам любым удобным вам способом (онлайн, телефон, e-mail – вот наши контакты). Объясняете менеджерам нашей компании исходную ситуацию по перепланировке (что вы хотите сделать для изменения помещений). Они оценивают возможность согласования перепланировки с позиций действующих норм закона, вносят предложения, дают рекомендации.

2. После того, как наступает окончательная ясность с выбранным вариантом перепланировки, с вами заключается официальный договор о предоставлении наших услуг. По вашему желанию мы можем ограничиться только разработкой проектных документов, а согласовывать вы их будете сами. Либо окажем весь спектр услуг – проектирование работ и их согласование с надзорными органами.

3. Далее наш инженер совершит выезд на объект для проведения обмеров и сбора сведений, достаточных для разработки техзаключения.

4. Затем собираются документы, чтобы получить разрешение на работы, делается проект, все бумаги передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию.

5. На последнем этапе оформляется акт приемки работ, в БТИ переделывают технические документы помещения, и собственник получает новый техпаспорт.

Если утеплителя нет

Зачастую, избежать холода и сырости в угловой квартире практически невозможно. Однако если не будет утепляющих материалов, то ситуация усугубляется еще больше. Внутри на стенках образуется конденсат, как итог – существенно растет влажность. Это идеальные условия, в которых развивается грибок. В короткие сроки микроорганизмы поражают не только отделку, но и структуру стен. Кроме прочего:

• отпадают обои, так как влага разрушает клей, собственно материал;

• если стенки покрыты водоэмульсионной краской, появляются многочисленные разводы;
• эмаль отваливается кусками;
• штукатурка разрушается.

Ко всему прочему, добавляется неприятный запах.

Рассмотрим такую ситуацию, когда в угловой квартире без утепления сделан ремонт. Обычно зимой такой ремонт сразу же идет насмарку. Проблему нужно решать быстро и максимально ответственно. Сначала постепенно устраняются последствия проблемы, предотвращаются факторы, приводящие к ее повторному образованию. Обычно сырость поражает стенки изнутри, а значит, косметический ремонт не поможет.

Самый лучший вариант – это выполнение косметического ремонта. Сначала будет проведен комплекс черновых работ, принимая во внимание особенности жилья. Далее можно утеплять квартиру. Сначала масштабы работ пугают. Но если за дело берутся профессионалы, то проблема будет устранена за несколько дней.

Ремонт угловой квартиры

Угловые квартиры не пользуются особой популярностью у покупателей и это, довольно заманчиво, отражается на их цене. А ремонт угловой квартиры, который предлагает наша фирма, поможет вам исправить практически любой недостаток, как новой, так и старой квартиры.

Основной недостаток угловых квартир

Таким недостатком, обычно, считается доступность всем ветрам. То есть, больший, чем у обычных квартир, контакт с окружающим миром, из-за чего, в таких квартирах холоднее.

В результате мы получаем: холод, сырость, большие затраты на отопление, грибок, плесень и проблемы со здоровьем.

Трудно поверить, но всего этого можно избежать при помощи правильного проведенного ремонта угловой квартиры.

А, в частности, ее утепления. Для чего, в первую очередь, стоит провести герметизацию межпанельных швов, а потом, на ваш выбор наружное или внутреннее утепление.

Наружное утепление

Наружное утепление можно проводить как в рамках ремонта угловой квартиры, так и как отдельное мероприятие, поскольку, такой вид утепления не требует вмешательства во внутреннее обустройство квартиры.

Существует два вида наружного утепления фасадов:

1. Навесное вентилируемое утепление
2. Утепление «мокрого» типа

На сегодняшний день, более популярным и экономически доступным является утепление фасада «мокрого» типа. Оно состоит из:

1. Теплоизоляционных плит, устанавливаемых на подготовленное основание (зачищенную стену и вспомогательные конструкции, при необходимости). В качестве теплоизоляционных плит используются листы пенопласта или минеральной ваты. Пенопласт, кроме приклеивания, также крепится к стене здания и дюбелями.
2. Армирующий слой со стеклосеткой. Для того чтоб лучше держался следующий слой.
3. Финишный, декоративно-защитный слой. Он защищает фасад от разрушительного воздействия атмосферных явлений и ультрафиолета. Да и просто делает его красивым.

Внутреннее утепление стен

По всем нормам и рекомендациям утеплять стены следует снаружи, но бывают случаи, когда такой вариант не возможен.

Конечно, сделать это не возможно не проводя ремонт угловой квартиры и не лишившись при этом некоторого количества полезной площади квартиры. Но это, конечно же, не все подводные камни. Большую проблему во внутреннем утеплении квартир составляет смещение «точки росы», которое провоцирует сырость и последующее разрушение утеплителя, стен, а так же возникновение плесени.

Во избежание таких плачевных последствий, следует обратить особое внимание на технологию утепления и, даже в большей мере, на мастерство работников проводящих ремонт угловой квартиры. Ведь многое зависит не только от материалов, но и от способа установки и от добропорядочности и подхода к работе самих мастеров. Именно этими качествами славятся работники компании «ДОМ».

Во внутреннем утеплении квартир, рекомендуется использовать такие материалы:

1. Вспененный полиуретан. Он наносится на подготовленную стену со специальной опалубкой, после застывания это может считаться, практически единой конструкцией со стеной. Ее можно перекрыть ГКЛ, установленным на некотором расстоянии от стены или штукатуркой, нанесенной на монтажную сетку, так как непосредственного нанесения отделки пенополиуретан не выдержит.
2. Установка второй стены. Внутри утепляемой комнаты, возводится еще одна стена, пусть и в полкирпича, а между ней и наружной стеной, устанавливаются элементы теплого пола. В холод, включается дополнительное отопление, что позволяет сместить «точку росы» на внешнюю стену. Но, это, конечно, повышает энергозатраты.
3. Пенопласт (пенополистирол). Сам по себе он не совсем соответствует всем требованиям выдвигаемым ко внутреннему утеплителю, и требует особо тщательного подхода к монтажу, особенно, полной герметизации стыков, как между плитами пенопласта, так и в местах их соединения со стеной.

В любом случае, какой бы способ утепления вы не выбрали, планируя ремонт угловой квартиры, компания «ДОМ» будет рада предложить вам свои услуги и выполнить все работы с наибольшей тщательностью.

Студия Г-образной формы

При перепланировке однокомнатной квартиры, когда убирается стена между комнатой и кухней, зачастую получается студия буквой «Г», дизайн которой будет иметь характерные особенности. Если учитывать, что большая комната расширяется еще и за счет коридора, то короткая часть «буквы Г» будет иметь относительно небольшие размеры. При создании интерьера она может рассматриваться как полноценная площадь или как ниша в зависимости от габаритов, наличия окна и его расположения.

Рекомендуем к прочтению:

Особенности планирования

В планировке Г-образной квартиры–студии следует учитывать такие особенности:

• целостность – несмотря на форму, которая разделяет комнату на 2 условные зоны, не следует забывать, что они остаются единым пространством и должны быть оформлены в одном стиле (допускаются только некоторые различия);
• цветовая гамма – отделку следует выбирать преимущественно в светлых тонах с определением основного оттенка по цвету большей комнаты, но можно и грамотно сыграть на контрасте с учетом света и расположения окон (при этом важно не сделать комнату слишком темной или пестрой);
• перегородки – подходят легкие мобильные, не занимающие много места и не перегружающие пространство (преимущественно ширмы, занавески, сквозные стеллажи, стеклянные конструкции).

Если меньшая часть помещения напоминает нишу, то для ее визуального расширения используются зеркальные или отражающие поверхности, фотообои с объемным изображением, рисунки с геометрическими фигурами.

Варианты интерьера

Пространство «за углом» наделяет студию дополнительными преимуществами, поскольку позволяет обустроить отдельную, уже хорошо изолированную зону. В ней можно расположить практически любое функциональное помещение в зависимости от количества и потребностей жильцов.

Чаще всего в меньшей угловой части обустраивается:

(при необходимости двухуровневая);
• рабочий кабинет или учебная зона;
• спальня (желательно с откидной, выкатной или складывающейся кроватью).

Если в этом месте до перепланировки находилась кухня, то остаются и все инженерные коммуникации. Поэтому в большинстве случаев оптимальным выбором будет организация здесь кухонного пространства. При этом под него потребуется намного меньшая площадь, чем выделяется в однокомнатной квартире, а остальной метраж пойдет под другие зоны.

Оптимальным вариантом зонирования такого пространства считается барная стойка. Со стороны кухни она будет использоваться как рабочая поверхность, под которой можно обустроить секции для хранения или установить бытовую технику, а с обратной – как обеденная. Такой разделяющий элемент отлично подходит для любой зоны, с которой будет граничить кухонная, будь то столовая или гостиная.

Фото примеры оформления угловой квартиры студии

Квартира–студия с угловой планировкой в форме буквы «Г» и/или с двумя окнами предоставляет наиболее широкие возможности для организации максимально комфортного и многофункционального пространства по сравнению с прямоугольными студийными интерьерами. Но, чтобы использовать все преимущества по полной, нужно тщательно разработать дизайн, учитывая особенности конкретного помещения.

Специалисты компании «Никона Строй» в собственной студии дизайна интерьеров создают проекты любой сложности, оптимально соответствующие размерам и формам каждой квартиры. После согласования с заказчиком квалифицированные мастера качественно и быстро выполнят ремонтные работы в точном соответствии со сметой и оговоренными сроками.