Проверка недвижимости на обременение

Проверка недвижимости на обременение

При заключении сделки купли-продажи есть вероятность столкнуться с мошенниками. Именно поэтому организации и лица, заинтересованные в сделке, должны узнать информацию о квартире. Чтобы удостовериться в прозрачности сделки, должна быть проведена проверка недвижимости на обременение. Получить полную информацию об интересующем объекте, узнать о Справке об объекте недвижимости можно через консультантов сайта domokod.ru. Также нами проводится проверка наличия обременения на недвижимость. Мы отправим запрос на получение справки об объекте недвижимости, в которой будут представлены сведения об обременении и других параметрах квартиры.

Что представляет собой обременение

Обременение является ограничением права собственника распоряжаться своей недвижимостью в полной мере. Обычно наложение обременений инициируется организациями, перед которыми собственник имеет какие-либо невыполненные обязательства. Например, если квартира оформлена в ипотечный залог, такой организацией является банк

Ограничения также могут быть наложены судом в связи с имущественными исками в адрес собственника, в связи с приговорами по экономическим, уголовным статьям, во время бракоразводных процессов.

Если говорить простым языком — такую недвижимость часто просто не получается продать, обменять или сдать в аренду.

С другой стороны, наличие обременений – отличный повод приобрести квартиру со значительной скидкой, если, конечно, есть веские основания считать, что сможете впоследствии снять обременения.

Все виды обременения и ограничения проходят обязательную регистрацию для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для проверки наличия обременений необходимо запросить выписку ЕГРН, ниже мы расскажем, как это сделать.

Важно! Предумышленное сокрытие продавцом обременения представляет собой нарушение действующего законодательства (ст. 131 ГК РФ). После выявления подобных обстоятельств Кадастровая Палата фиксирует их отдельной графой в выписке из Реестра.

В справке из ЕГРН содержатся такие данные:

• оформлена ли недвижимость в качестве залога в какой-либо финансовой организации;
• наличие договора ренты;
• наличие ареста;
• арендуется ли жилплощадь третьими лицами через официального владельца;
• зарегистрированы ли в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками.

При наличии таких факторов приобретение или продажа недвижимости становится весьма затруднительной, а иногда и невозможной. Иногда владелец жилплощади скрывает, что квартира является залогом по кредиту, чтобы привлечь покупателя. При этом сделка о купле-продаже будет незаконной, так как залоговую жилплощадь нельзя передать в собственность другому физическому лицу. Таким образом, права пользования квартирой по суду вернутся продавцу, а вот покупателю будет непросто получить свои деньги обратно.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

"Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом", — прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Как узнать об ограничениях на недвижимость?

Простой и быстрый способ – заказать справку из ЕГРН на нашем ресурсе. Второй пункт документа отражает ограничение прав и наличие обременений. Если ограничений нет, в графе будет указано «не зарегистрировано».

В действительности на недвижимость может быть наложен завещательный отказ, который не отражается в выписке. Чтобы удостовериться, что квартира чистая – запросите правоустанавливающие документы у продавца. Так вы сможете обезопасить себя и от других обременений.

Виды обременений

Квартира в кредите

В продаже часто появляются квартиры в ипотеке. Далее следует проверить график внесения платежей и наличие задолженности. Для этого у продавца нужно попросить выписку из банка.

Как происходит покупка такой недвижимости? Вы и продавец посещаете банк и переоформляете на себя ипотечный договор. Возмещаете бывшему хозяину сумму ипотеки. После операции продавец получает на квартиру закладную и следует в Росреестр для снятия обременений и регистрации передачи права собственности. Вы передаете остальные деньги продавцу и становитесь новым владельцем.

Арендаторы в квартире

Если вы столкнулись с арендаторами, существуют два выхода: покупать квартиру с арендаторами, дождаться окончания действия договора найма либо досрочно разорвать этот договор. При расторжении договора найма необходимо получить расписку от арендатора. Только после этого сможете въехать в квартиру.

Чтобы проверить будущую квартиру на аренду, нужно заказать справку из ЕГРН. Соответствующая отметка вносится в выписку, если договор найма составляется на год и дольше. Помните, передача прав собственности новому владельцу при покупке не отменяет действие договора аренды жилья.

Непростой случай – рента квартиры

Часто договор ренты не заносится в базу Росреестра, поэтому такая ситуация при покупке жилья крайне нежелательна. Если вы каким-то образом узнали о существовании ренты, уточните у собственника как можно переоформить договор. Обычно рентодателем выступает пожилой человек и в договор заносится пункт пожизненного проживания в квартире. Для перехода права собственности от рентодателя к вам, потребуется переоформление договора ренты. Согласие рентодателя необходимо заверить нотариально.

Безвозмездное пользование квартирой

В случае приватизации недвижимости, зарегистрированный гражданин на данной жилплощади получает право пожизненно проживать, даже если и не участвовал в приватизационном процессе. Эти данные отсутствуют в выписке.

Обнаружить таких людей можно заказав выписку из ЕЖД. В нем указаны все зарегистрированные, а также имеющие право пожизненно проживать граждане. Далее придется добиваться выписки проживающих в другое помещение с указанием места регистрации в ЕЖД. Только после этого вы сможете не только купить квартиру, но и поселиться в ней.

Завещательный отказ на недвижимость

Бывают случаи, когда жильё достаётся новому собственнику по завещанию и он не торопиться вступать в наследство. Поэтому, в справке будут данные прежнего хозяина. Нужно просить владельца предоставить копию завещания, где прописан период проживания либо есть завещательный отказ на продажу квартиры.

Недвижимость куплена на материнский капитал, в ней зарегистрированы несовершеннолетние

Первым делом надо выяснить есть ли несовершеннолетние владельцы у этой недвижимости. Если да – возможно квартира куплена на материнский капитал. Чтобы прояснить момент, попросите у владельца выписку из сертификата ПФР по поводу материнского капитала. Справка содержит все необходимые сведения, и сделка пройдет для вас безболезненно. Если владельцами квартиры являются несовершеннолетние собственники долей – для их выписки потребуется разрешение органов опеки.

Арест недвижимости

Имущество попадает под запрет по решению суда. Перед тем, как купить недвижимость, надо полностью погасить долг. Поэтому, если вам предлагают квартиру под арестом за полцены – от покупки лучше воздержаться. Любые действия над арестованным имуществом запрещены.

Квартира с обременением отпугивает покупателя, поэтому и цена на неё ниже. Перед покупкой недвижимости не торопитесь проверять информацию через друзей и знакомых. Разумно воспользоваться сервисом и узнать сведения не только об ограничениях, но и обо всех владельцах.

Как проверить квартиру: Инструкция

Чтобы проверить квартиру заказать выписку на портале EGRNKA.RU заявитель должен знать индивидуальный код объекта или его точное расположение. процедура заполнения запроса длится не более 15 минут. Для получения справки следуйте таким действиям:

1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или адрес и нажмите «Найти».

2. Из предложенного списка выберите нужный объект. Для получения сведений о нем нажмите «Подробнее».

3. Изучите справочную информацию и выберите подходящий вид документа из существующих вариантов. Не забудьте указать адрес электронной почты для обратной связи.

4. Скачать документ можно после внесения оплаты.

Электронная версия справки равнозначна по юридической силе бумажной. Она заверяется ЭЦП госрегистратора и может использоваться при оформлении имущественных сделок.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Я не очень доверяю информации с сайта Росреестра почему так. Если обременение снято, то там будет пустая строка. Если не снято, то будет показано какое обременение наложено на квартиру. Пример квартиры, у которой не снято обременение. На сайте Росреестра не всегда показана актуальная информация о квартире.

Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры — стал быстрым, простым и общедоступным! Это дает возможность проверить квартиру онлайн — детально и очень быстро! Далее, получив сводные данные об объекте — выбрать необходимые документы для заказа. Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации.

Отзывы наших клиентов

31 октября 2019, 09:10

Сейчас довольна просто угодить в руки мошенников, поэтому я считаю, что данный сайт сейчас как-никогда актуальный, очень полезный, а главное надежный. Достоинствами является то, что не завышена стоимость на услуги, а время получения ответа вполне приемлемое, не нужно ждать месяц и даже неделю, реально получить необходимую информацию в течение пары дней.

28 октября 2019, 12:10

Да, действительно, очень хороший сайт. Все доступно, удобно, и самое главное : качественно! Искали домик за городом, риелторы предложили один не плохой вариант, уверяя, что там все в порядке. Правильно кто-то здесь писал: доверяй, но проверяй. Так мы и сделали. Сайт посоветовал товарищ. Лишний раз убеждаюсь в том, что мир не без добрых людей! Дай бог Вам здоровья и процветания. Спасибо большое, что помагаете людям.

22 октября 2019, 09:10

Давно мечтали купить дом, но это дело не простое, нужны не только средства, но и знания в этом деле. Деньги накопили, выбрали жилье, осталось только документы подписать и все, "живи — не хочу!" От знакомой услышала, что можно проверить дом на его "чистоту". Начала гуглить и случайно наткнулась на этот сайт. Услуги платные, но свою стоимость полностью оправдывают. Как оказалось, наш дом был в залоге у одного из банков, владельцы жилья не платили кредит и в скором времени дом должны были забрать. В итоге остались бы мы без дома. Работой сайта очень довольна, всем его буду рекомендовать.

11 октября 2019, 09:10

Присмотрели с женой в Подмосковье квартиру, деньги как все понимают копили долго и наконец то. Квартира очень понравилась, мы уже можно сказать решились на покупку. Но жену все время что то смущало, решили все таки проверить квартиру на историю владения, на арест и залог и прочее. Искали на разных сайтах, читали отзывы, наткнулись на этот, отзывы положительные. Решили сделать полную проверку и не прогадали, все во время, все в срок. Спасибо! Будем советовать вас друзьям и коллегам.

10 октября 2019, 17:10

Отчёт ни чем ни отличаеться от оригинала, единственное сделали не за 20 минут а за 2 часа, ну это нормально.

22 августа 2019, 14:08

Благодаря этому сайту я уберегла себя от покупки квартиры с большущими долгами! Искала новое жильё, после продажи старой жилплощади, несколько вариантов показались интересными, но знакомая посоветовала проверить их, и каково же было моё удивление, когда я увидела долги под 100 тысяч за коммунальные услуги, а на другой квартире — дополнительного собственника. Спасибо этому сайту и его владельцам за вашу помощь.

20 августа 2019, 11:08

Решили мы с женой купить земельный участок под строительство нашего будущего двухэтажного дома. Проект дома уже был готов, осталось подыскать соответствующий земельный участок, чтобы чистый как говорится был, без всяких обременений и прочего. На сайтах по продаже участков нашли подходящий, он нам очень понравился, мы съездили посмотрели его, все нас устроило. Но все таки на всякий случай решили проверить участок. По совету друга, обратился сюда, за оказанием услуг по проверке участка. Сделали все в срок, как и просил. Я остался доволен, участок мы в итоге купили с женой, сейчас начинаем стройку.

19 августа 2019, 13:08

Мы с моей мамой решили поменять квартиру, из двушки переехать в трехкомнатную. Искали долго и тщательно, наконец то нашли квартиру, которая нам понравилась. На входной двери нашего будущего подъезда висело объявление об услугах риелтора, решили обратились к указанному риелтору. Все в начале было замечательно и даже как то подозрительно. Но мне что то не давало покоя, я решила все таки сама просмотреть и проверить квартиру на историю владения, на арест и прочее. Начала искать, в интернете нашла это агенство, обратилась, мне все сделали, оказали услуги в полном объеме. Как оказалось я была права, риелтор хотел нас обмануть и нажиться на нас. Спасибо вовремя спохватилась и обратилась сюда. Спасибо!

15 августа 2019, 09:08

Все-таки 21 век — это век технологий. И очень радует, что теперь даже в вопросе проверки квартиры перед покупкой нет необходимости стоять в каких-то длинных очередях, заполнять кучу заявления и все прочее, а можно просто составить заявку на сайте, заплатить и дождаться ответа. Цены на услуги не очень высокие, весьма приемлемы, на сайте все изложено по существу и не было проблем с тем, чтобы разобраться что и где.

07 августа 2019, 09:08

Сначала отнеслась к данному сайту с осторожностью и недоверием. Уже на подсознательном уровне видимо заложено, что не может все быть так легко и просто. Но оказалось нет, за низкую цену получила всю необходимую информацию и документацию и осталась весьма довольна. Что еще сказать, думала ответ придет на много позже, но уже через два дня все было готово. Качество обслуживания на уровне.