Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу

Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?

Как показывает статистика, при заключении сделок с недвижимостью есть высокий риск попасть на мошенничество и потерять деньги. Поэтому перед тем, как совершить покупку или снять жилье, лучше перестраховать и проверить проверить собственника квартиры . А для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры по адресу.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:

Место жительства ребенка установлено решением суда

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Вариант №1

Проверить арест на квартиру онлайн бесплатно можно с помощью сайта Росреестра.

Шаг 1. Заходим на сайт Россреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Шаг 2. Вводим адрес квартиры, кадастровый номер и нажимаем «сформировать запрос».

Пример, как вводить адрес квартиры

Область, республика, округ, Москва и Петербург выбираются в списке «Субъект». Во вкладке «Район» находите нужный город. Деревню, поселок ищите в «Населенном пункте».

Шаг 3. Когда поиск завершился, вам выпадет адрес квартиры с гиперссылкой, кликайте по нему. Если адрес не отобразился в процессе поиска, то на сайте нет сведений об этой квартире.

Шаг 4. После того, как нажали по выпавшему в результате поиска адресу, переходите в раздел «права и ограничения». Аресты и обременения будут показаны справа в подразделе «Ограничения». Пустая строка означает, что ограничений нет.

Вариант №2

Проверить недвижимость на арест можно с помощью выписки из ЕГРН. Этот способ более надежный в нем содержится официальная и актуальная информация о квартире. Оформить бумагу может любой человек и на любую недвижимость. Бумажная версия стоит около 500 рублей, электронная около 300 рублей. Удобно заказывать, конечно, в электронном виде. Результат запроса присылают на почту, а потом ты сам можешь распечатать сколько угодно экземпляров.

Читайте так же:

Жалоба на воспитателя детского сада от родителей: готовый образец и правила оформления

Выписку легко оформить на официальном сайте Росреестра. Срочные выписки оформляются на 15-30 минут. Заказные выписки заверены официальной печатью. В случае технических неполадок деньги возвращают обратно. Стоимость на сегодняшний день 250 рублей в электронном виде.

Напомним, что ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Это официальный источник, где хранятся сведения об объектах недвижимости, которые отмечены на публичной карте участков земли. Он существует для того, чтобы структурировать информацию об участках, недвижимости и владельцах.

Итак, проверять квартиру на наличие ареста или обременения необходимо всегда, когда собираешься купить квартиру. Недобросовестный продавец может скрыть от вас информацию и в итоге вам достанется «кот в мешке».

Проверить квартиру на наличие ареста – просто. Выше мы рассказали два способа, как это сделать. Заказать выписку может любой желающий, даже гражданин другой страны. Получить документ можно двумя способами: бесплатным и платным. Во втором случае вас ждут расширенные сведения, которые помогут понять в связи с чем на квартиру наложен арест.

Ждем ваши вопросы в комментариях, расскажем все о том, как проверить квартиру на наличие ареста. Пишите не стесняйтесь!

Риски для покупателей

Покупка квартиры с обременением — это нормальная, хоть и не такая частая практика. Стоимость таких объектов недвижимости, как правило, ниже рыночной. Однако, определенные риски присутствуют и, прежде чем решиться на покупку квартиры под обременением, обязательно нужно все тщательно взвесить.

О своем законном праве на недвижимость могут заявить временно отсутствующие жильцы (служба в армии, лечение);
Возможно наступление ответственности перед финансовыми организациями, если продавец по договору не обязуется погасить долг за счет продажи квартиры;
Могут возникнуть непредвиденные расходы. Например, на оплату коммунальных долгов, неустойки перед арендаторами;
Расторжение договора и возврат квартиры предыдущему собственнику.

Читайте так же:

Можно ли парковаться во дворе жилого дома

В этом вопросе очень важно изучить то, какие бывают обременения на квартиру, тщательно их проверить и принять для себя решение. Исключить возможность мошенничества можно, обратившись к специалистам по продаже недвижимости, которые изучат вашу ситуацию, проверят все документы и помогут сделать правильный выбор.

Чаще всего квартиры с обременением покупают, если продавец не может выплатить ипотечный кредит и продает ее вместе с долгом. Точно также обстоят дела и с рассрочкой — квартира находится в залоге у продавца, пока не будет выплачена вся сумма. Можно рассматривать покупку квартиры с живущими в ней арендаторами. Особенно это актуально для Сочи, где многие покупают квартиру под сдачу. В этом случае квартиросъемщиков даже искать не придется.

Как проверить что квартира арестована

Проверить арестована ли квартира на момент сделки возможно несколькими способами: онлайн; запросив выписку из ЕГРН; обратившись к судебным приставам. Данную информацию может запросить любой желающий. Активные действия помогут уберечься от плачевных последствий.

Онлайн

Проверить квартиру на наличие наложенного ареста возможно и бесплатно в режиме онлайн. Официальный сайт Россреестра содержит специальную услугу по проверке объекта недвижимости. При выборе соответствующей услуги следует ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес). Программа в считанные минуты (около 1-2 минуты) выдаст отчет с данными. Они будут содержать полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, вид собственности и наличие ограничений. Этот метод очень удобен, но не всегда достоверен. Сведения о продаваемом жилье могут быть свежими (совершена продажа), а обновление сведений в базе произойдет в течение 30 дней. Здесь существует риск получения данных, не соответствующих действительности.

Выписка из ЕГРН

Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект). Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости. Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

Проверить обременения возможно при устном обращении в офис МФЦ. Такая услуга бесплатная, а предназначена она не только для собственника жилья, а для любого совершеннолетнего лица (услугой возможно воспользоваться в отношении нескольких объектов). Сроки оформления документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимается от физических и юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида выписки (полная или неполная) от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического лица. Документ по истечении срока изготовления выдается лично в руки.
Проверить обременения возможно через виртуальный сервис государственного органа. Заказать выписку может каждый желающий. Расценки те же самые, что и при обращении напрямую в МФЦ. Сроки предоставления документа от 3 рабочих дней. Очень часто на таких ресурсах бывают технические неполадки, из-за чего срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По окончании данного срока документ присылают на электронную почту с наличием цифровой подписи и печати.

Читайте так же:

Статья за домогательство к человеку в россии

Проверить ограничения возможно и через государственный электронный портал Госуслуги. Любой гражданин России имеет право на регистрацию и создание личного кабинета. Портал дает широкие возможности при запросе определенных услуг без очередей. При введении первичных данных программа откроет индивидуальный аккаунт, где есть возможность осуществить заказ выписки из ЕГРН и ее оплату. Документ вышлют на любой электронный ящик по истечении срока изготовления.

Через приставов

Проверить обременения возможно через территориальный орган ФССП в устной или письменной форме. Данная услуга предоставляется гражданам на бесплатной основе. Услуга предоставляется в отношении неограниченного количества объектов недвижимости. Обратиться к приставам имеет право любое лицо, достигшее 18 лет (в отношении собственной, приобретаемой или любой другой недвижимости). Такие данные содержатся в свободном доступе: судебные решения; сведения об арестах и реализации движимого и недвижимого имущества граждан.

Получение сведений из Единого государственного реестра судебных решений

Алгоритм действий следующий:

Войдя в реестр, введите в поле поиска адрес интересующего вас объекта.
Вам откроются все решения, содержащие такой адрес.
Адреса в разных городах могут совпадать, поэтому для упрощения работы воспользуйтесь дополнительными фильтрами.

Изучив судебные решения, можно с высокой степенью достоверности предположить, есть ли арест на интересующей вас квартире.

Совет юридической компании “ПИК”

Учтите, что решение суда, о принудительном взыскании долга может не содержать адреса квартиры, но арест на нее может быть наложен.

Что делать с информацией

Информация о том, как накладывается арест на квартиру, необходима для того, чтобы знать, как это обременение снять. Способ его снятия будет зависеть от порядка его наложения. Если арест был наложен по решению суда, то снять его вправе только судебный орган. То есть, даже когда обязательства, которые послужили причиной наложения обременения, полностью выполнены, арест не будет снят автоматически. Ответчик, он же владелец недвижимости, должен подать исковое заявление с требованием снять ограничение. Когда иск будет удовлетворён, по решению суда арест снимется, о чём будет сделана соответствующая отметка в единой государственной базе.

Читайте так же:

Земля оформлена а дом нет что делать

Весь процесс ссылается на 115 статью Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ему, в сумму обременения могут быть включены все судебные издержки, сам долг и пеня по нему, особенно если изначальным истцом является банк. О снятии ареста регистрационный орган будет уведомлён сотрудниками суда. Владелец освобождённой от обременения квартиры может запросить подтверждающую информацию любым из вышеупомянутых способов, в том числе и через интернет.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.