Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капремонт многоквартирных домов: инструкция по поиску информации о сроках проведения и очередности

В конце 2012 года принят федеральный закон о регулировании требований государства и ответственности граждан за состояние нежилого фонда домов, где граждане проживают.

Теперь они несут всю ответственность за состояние общего имущественного фонда своего дома.

Работы проводятся за счет накопленного фонда. Он складывается из ежемесячных отчислений жильцов. В каждом регионе действует своя программа планового ремонта жилого фонда.

Единственно, что обязательно для всех субъектов РФ – это срок – 30 лет. Региональные власти составляют график периодичности ремонтов, осуществляют контроль за сроками исполнения и качеством работ. Размер взноса зависит от многих условий – состояние объекта, размер площади, этажность и так далее.

Региональные программы капитального ремонта должны содержать следующие положения:

  1. Список всех домов в муниципалитете и регионе, в которых есть больше 2-х квартир.
  2. Требующиеся виды работ.
  3. График начала и завершения ремонтных работ в каждом доме;

Сведения ежегодно обновляются путем обследования фонда. Москапремонт информирует жителей Москвы о ходе ремонтных работ. Минстрой является полномочным органом по осуществлению положений закона о капремонте жилого фонда (на областном уровне). Все сведения, касающиеся ставки выплат, состояния недвижимости, сроков выполнения, содержаться на информационном сайте ЖКХ.

Как включить дом в план капитального ремонта в Королеве

Жильцы многоквартирных домов в Королеве давно получают платежки со строкой о взносе на капитальный ремонт. Что должны сделать в рамках капремонта, когда его ждать в конкретном доме и кто имеет право не платить этот взнос, выяснила корреспондент «РИАМО в Королеве».

Планы на капремонт в Королеве

По данным Координационного совета Королева, из 1245 домов в горокруге в региональную программу капитального ремонта вошли 1054 дома. С 2014 года отремонтировано 293 дома, в которых проживает свыше 69 тысяч человек, заменено более 800 лифтов, объем финансирования составил свыше 3 миллиардов рублей.

Читайте так же:
Сколько стоит развод в России 2022

По данным министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, на строительно-монтажные работы в рамках региональной программы капитального ремонта жилого фонда в городском округе Королев выделили более 460 миллионов рублей. В перечне работ – замена 76 лифтов в 20 домах, ремонт внутридомовых инженерных сетей в 8 домах, фасадов в 13 домах, кровли в 7 домах, отмостки в 12 домах.

По итогам проведения процедуры конкурсного отбора подрядных организаций по проведению строительно-монтажных работ победителем признана компания АО «ТКРОС».

Как узнать информацию о своем доме

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, которая поможет узнать, какие дома включены в программу. При выборе муниципалитета на ней отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать полную информацию о доме. Для этого нужно ввести адрес – отобразится паспорт дома, сведения об управляющей компании, дата последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился, будет указана сумма собранных взносов.

Как определяется очередность капремонта

Очередность капремонта определяется по сумме баллов, которые начисляются домам, исходя из технического состояния и процента собираемости взносов. В первую очередь ремонтируют дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так и не дождались его.

Во время капитального ремонта должны быть отремонтированы внутридомовые инженерные сети, отремонтировано или заменено лифтовое оборудование, отремонтированы лифтовые шахты, фундамент, крыши и подвальные помещения.

Где хранятся деньги на капремонт

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,7 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения. В 2019 году размер взноса не изменился.

Читайте так же:
2 трудовые книжки одновременно

Накапливать средства на капремонт жильцы многоквартирных домов могут на спецсчете или на счете регионального оператора. Иными словами, граждане либо копят на ремонт собственного дома, либо «скидывается» в общую копилку – на счет регоператора.

Жильцы должны провести собрание собственников и принять решение, где собирать средства на капитальный ремонт – делать все самостоятельно через спецсчет или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору. Если решение не принято, то взносы автоматически перечисляются на счет регоператора.

По словам сотрудника Координационного совета Королева, жильцы должны сами следить за состоянием счета, даже если управляющая компания или ТСЖ имеют безупречную репутацию.

Не платить взносы на капитальный ремонт могут собственники квартир в доме, который призван аварийным. Не платят и те, чьи дома расположены на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Что делать, если дома нет в программе

По всем вопросам, связанным с капремонтом, можно обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 (800) 550-50-30.

Управляющая компания

Если дома нет в программе, а ремонта он уже требует, то в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию за разъяснениями. При наличии обоснования и необходимого количества средств на счете дом будет включен в план.

Контакты своей управляющей компании можно найти на информационных стендах в подъездах. Также узнать, какая организация обслуживает дом, можно на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Адреса и телефоны опубликованы и в справочнике «РИАМО в Королеве».

Администрация Королева

Если ответ управляющей компании не удовлетворил, то обратиться можно в администрацию городского округа Королев, которая расположена по адресу: улица Октябрьская, дом 4. На сайте работает интернет-приемная. Также можно записаться на личный прием по телефону: 8 (495) 516-88-86.

Читайте так же:
Соглашение об изменении стоимости

Министерство ЖКХ

Кроме того, о необходимости включения дома в план капремонта можно сообщить в министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, написав письмо на электронную почту mingkh@mosreg.ru или позвонив по телефону: 8 (498) 602-00-49. Адрес ведомства: 127006, Москва, улица Садовая-Триумфальная, дом 10/13.

Госжилинспекция

Обжаловать действия управляющей компании можно в Госжилинспекции Московской области. Она расположена по адресу: 123592, Москва, улица Кулакова, дом 20, корпус 1. Телефон для справок: 8 (499) 579-94-50.

Удобно обратиться в Госжилинспекцию и через форму обратной связи на главной странице сайта https://gzhi.mosreg.ru ведомства или по электронной почте: gilinspector@mosreg.ru.

В Королеве Госжилинспекция расположена на улице Кирова, дом 1. Телефон: 8 (495) 511-00-97. Ведомство работает с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 13:45.

Прокуратура Королева

Если обращения в различные инстанции не помогают сдвинуть дело с мертвой точки, защитить свои права поможет прокуратура. В Королеве ведомство находится на улице Терешковой, дом 8/28. Телефон: 8 (495) 516-87-59, электронная почта: korolev@mosoblproc.ru.

Более высокая инстанция – прокуратура Московской области. Ее адрес: 107996, Москва, Малый Кисельный переулок, дом 5. Телефон справочной: 8 (495) 628-27-88.

Контроль за проведением капремонта

Ход капитального ремонта и его итоги контролируются соответствующими органами, в том числе профильными министерствами, администрацией горокруга, Госжилинспекцией. Но основными контролерами являются жильцы дома.

После ремонта составляется акт выполненных работ, проверяется их качество и наличие жалоб. На все виды ремонта установлен гарантийный срок пять лет. Если что-то не устраивает или есть недочеты в работе, о них нужно сообщать до подписания акта и требовать устранения.

Школа грамотного собственника: главное об участниках жилищных отношений

Зачастую жители многоквартирных домов (МКД) даже не задумываются о том, какая бурная деятельность разворачивается вокруг их многоэтажки ради создания всех необходимых условий. Об участниках этих процессов рассказала замминистра строительства…

Читайте так же:
15 самых популярных книг о бизнесе

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

  1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
  2. К качеству материалов.
  3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

  1. Ведомственные строительные нормы.
  2. Инструкции.
  3. Рекомендации.
  4. Строительные нормы и правила.
  5. Государственные стандарты.
  6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

После завершения капитального ремонта сданы в эксплуатацию два МКД в г. Кострома

После завершения капитального ремонта сданы в эксплуатацию два МКД в г. Кострома

Еще два многоквартирных дома отремонтированы по программе капремонта. В первой половине октября официально подошли к концу работы на ул.Голубкова, 3, и ул. Фестивальная, 14.

На ул. Голубкова, 3, подрядчик производил работы по ремонту крыши. До начала капитального ремонта дом тщательно обследовали. В ходе осмотра кровельного покрытия сотрудниками технического надзора было выявлено множество трещин и сколов, а также следы подтопления в чердачном помещении. Кровельное ограждение отсутствовало.

Законодательные нормы: когда должны проводить капремонт?

Законодательные нормы: когда должны проводить капремонт?

Нормативные акты рекомендуют проводить подобные работы хотя бы раз в пять лет. В промежутке между ними могут возникать проблемы, которые должны устраняться текущими или плановыми работами.

Новостройки не станут исключением. После сдачу в эксплуатацию они должны будут ремонтироваться через 5–7 лет. Чтобы собрать средства на такие работы, жильцы дома планомерно отчисляют их вместе с коммунальными платежами все это время.

Читайте так же:
Магнитная лента на счетчике электроэнергии как обойти

В случае возникновения аварийных ситуаций, порывов сетей и поломок, требующих незамедлительного вмешательства, ремонтные работы будут выполнены внепланово.

В остальных случаях будет формироваться очередь на капремонт многоквартирных домов.

Как УО избежать ошибок при направлении сведений о спецсчёте в орган ГЖН

  • периодичность отправки данных установлена в каждом регионе своя: ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная;
  • форма и порядок предоставления данных утверждается нормативными актами субъекта РФ.
  • актуальность используемого шаблона и данных, своевременность предоставления сведений в соответствии с НПА субъекта РФ;
  • совпадение данных по владельцу, дому и по спецсчёту в отчёте со сведениями в реестре спецсчетов субъекта РФ;
  • правильность указания периода отчётности;
  • полноту данных в соответствии с отчётами за предыдущие периоды;
  • отсутствие противоречий между разными данными.

За непредоставление в орган ГЖН сведений, указанных в ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, в установленный срок, предоставление в неполном объёме или в искажённом виде владелец специального счёта может быть привлечён к административной ответственности по ст. 19.7 КоАП РФ.

За такое нарушение предусмотрено наказание в виде штрафа в 3 000 – 5 000 рублей для юридических лиц, от 300 до 500 рублей – для должностных лиц.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector