Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, по адресу? Простая инструкция

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, по адресу? Простая инструкция

Иногда возникают ситуации, когда просто необходимо обратиться в управляющую компанию. Но не каждый знает, к какой УК относится, где она расположена, да и вообще, как называется. Например, если купили квартиру на вторичном рынке или просто никогда не интересовались этим вопросом.

В этой статье мы расскажем, как узнать, какой управляющей компании принадлежит право обслуживания вашего дома, и где найти ее контакты.

Сделать это можно онлайн по адресу дома, с помощью квитанций на оплату коммунальных услуг, а также в административных учреждениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Общие сведения об УK

В п.2 ст.161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме должны определиться с формой управления имуществом. Жильцы могут выбрать один из трёх вариантов:

    ; (ТСЖ); (УК).

В большинстве случаев обязанности по уходу за МКД возлагаются именно на УК. То, какой поставщик услуг будет выполнять функции, обсуждается на общем собрании собственников. В некоторых случаях специализированную коммерческую организацию выбирают с помощью конкурса.

Управляющая компания представляет собой модернизированную версию жилищно-коммунальной службы. Сотрудничество с ней осуществляется на основании договора. Фирма отвечает перед собственниками за предоставление воды, света, газа. Нюансы взаимодействия конкретизируются в соглашении между жильцами и организацией.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

Узнать, какая УК отвечает за МКД, можно через следующие ресурсы и организации:

    , «Дом.МинЖКХ.РУ» и их аналоги; ;
  • через местную администрацию.

Чтобы узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу первым способом, нужно:

  1. Перейти на веб-ресурс «Реформа ЖКХ» — https://www.reformagkh.ru/, зайти в раздел «Жилищный фонд», ввести адрес МКД в строку поиска и нажать кнопку «Найти»;
  2. Подвести курсор мыши к адресу в результатах поиска. Он интерактивный, следует нажать на него. Появится страница со сведениями о МКД;
  3. На панели с левой стороны будет перечень разделов. Нужно нажать на самый нижний «История управления». Отобразятся все УК, которые обслуживали дом по периодам. Требуется та, напротив которой стоит надпись «настоящее время». Следует нажать на нее;
  4. В появившемся окне отобразятся данные относительно УК: адрес, контактный телефон и сайт.

Поиск через «Дом.МинЖКХ.РУ» аналогичный: вводится в поиск на сайте адрес дома, нажимается на результат, изучается отображаемая информация, включая название УК в виде интерактивной строки. При нажатии на нее появится полная информация про компанию, включая адрес и контактные телефоны.

Как определить УК по адресу (номеру) дома?

Управляющие компании обслуживают дома на территории, относящейся к области ведения их деятельности. При закреплении дома за компанией, составляется договор о предоставлении услуг, экземпляр которого вручается каждому жильцу. Таким образом, узнать, какая именно компания занимается вопросами конкретного многоквартирного дома можно из информации, внесённой в это соглашение.

как найти свою УК

Если договор утерян или не получен, любой проживающий в доме может узнать адрес своей управляющей компании разными способами. Самый распространенный — получение сведений в районном МФЦ (Мои документы). Для этого нужно:

  • посетить отделение или позвонить туда;
  • продиктовать свой адрес;
  • получить требуемую информацию.

Для предоставления подобных сведений не требуется составление письменного запроса и ожидание его рассмотрения. Поэтому нужные данные можно узнать в течение нескольких минут, задав соответствующий вопрос.

Через органы местного самоуправления

Также можно узнать свою Управляющую компанию в местной администрации. Для этого необязательно посещать муниципалитет, достаточно сделать телефонный звонок и продиктовать адрес своего дома. При личном визите можно не только узнать нужную информацию, но и получить протокол собрания о закреплении своего дома именно за данной компанией.

Читайте так же:
Может ли директор работать по совместительству в своей организации

Такой способ также не предполагает временных и денежных затрат, требуемая информация предоставляется по устному запросу. Обращаться следует в Управление ЖКХ при местной администрации.

При помощи сайта

по сайту

Также возможно узнать требуемые сведения по интернету, не выходя из дома. Например, на сайте «Реформа ЖКХ». Чтобы воспользоваться данным ресурсом нужно:

  • зайти на официальный сайт «Реформа ЖКХ»;
  • перейти по вкладке «Мой дом», который перенаправит на регион заявителя;
  • ввести в открывшемся поле название улицы и номер дома;
  • навести курсор на введённый адрес, и нажать левую кнопку мышки;
  • нажать на появившееся название Управляющей компании.

После последней команды на экран будет выведена информация о компании, включая контактные данные её руководителя.

Другой способ узнать название УК через интернет — посетить официальный портал своего города, в котором указаны все местные учреждения.

По интернету можно не только узнать название своей УК, но и проверить наличие у неё лицензии. Для этого нужно:

  • зайти на сайт Госуслуги;
  • на главной странице выбрать вкладку «сводный ресурс»;
  • в открывшемся окне ввести данные УК (название и реквизиты).

После последнего шага откроется номер лицензии и дата её выдачи. На этой странице также можно узнать статус разрешения, действительное оно на данный момент или нет.

Другие способы

Помимо перечисленных, существуют дополнительные способы получения информации о названии своей Управляющей компании. Например, её можно найти на квитанции об оплате любой коммунальной услуги или спросить у соседей. Также сведения о управляющей компании размещаются на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов или на придомовой территории.

Найти управляющую компанию по адресу дома

Управляющая организация — добровольно созданное сообщество людей, которые решают вопросы связанные с домом, где они проживают.

Чтоб узнать контактные данные управляющей компании по адресу дома, достаточно посетить официальный сайт “Реформа ЖКХ”. Это самый быстрый и надежный способ. На сайте выбрать вкладку “Мой дом”. Сайт перенаправит на страницу того региона где вы проживаете. Там необходимо выбрать улицу с домом. Далее, навести на адрес проживания и нажать левую кнопку, должно высветить название управляющей фирмы. Кликнуть на название компании, и страница в автоматическом режиме перейдет на страницу, где указаны все контактные данные и Ф.И.О руководителя.

Как найти управляющую компанию по адресу

УК обслуживает дом, согласно заключенному договору, действия которого от года до трех лет. Если по истечении срока договор не разрывается, то он автоматически продлевается на тот срок, который была прописан в нем ранее.

В договоре в обязательном порядке указывается:

  1. адрес дома;
  2. прописываются услуги, которые будут осуществляться компанией;
  3. оплата за выполненные работы;
  4. контроль за качеством предоставляемых услуг;
  5. реквизиты и контакты управляющей фирмы;
  6. инициалы руководителя.

Еще один метод отыскать управляющую фирму вашего дома. Посетить официальный портал вашего города, там есть адреса и контакты всех учреждений. Позвонить в справочную или обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ своего города.

Необходимо знать, какая управляющая компания прикреплена к вашему дому, чтобы не получилось такой ситуации, что жильцы платят деньги за услуги двум разным компаниям. Обслуживанием дома может заниматься только одна управляющая компания.

У собственника дома на руках обязательно должен быть договор, в котором указана управляющая компания, которая занимается вашим домом.

Если же управляющая компания выбиралась органами местного самоуправления, а не через собрание жильцов, вы можете обратиться в органы власти (местное самоуправление).

Так как деятельность управляющей компании открытая, доступная для всех жильцов, на листовках с проводимыми акциями и мероприятиями должна быть контактная информация для связи с компанией.

Читайте так же:
Как часто обновляется публичная кадастровая карта

Благодаря развитию интернет технологий управляющую компанию своего дома можно узнать в интернете введя свою область, город и точный адрес дома. По действующему законодательству каждая компания обязана быть зарегистрирована на региональном сайте ЖКХ.

Также на любой квитанции должна быть указана ваша управляющая компания.

Как узнать какая ук обслуживает дом

Ваш дом — Мы заботимся о нём!

ООО «Управляющая компания Возрождение» осуществляет комплексное обслуживание жилого и нежилого фонда и прилегающих придомовых земельных участков.

Направления деятельности компании:

  • комплексное управление жилищным фондом;
  • юридические услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • организация и сопровождение финансово-хозяйственной деятельности объединений собственников жилья;
  • комплексное техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов и нежилых объектов коммерческого назначения;
  • санитарное содержание и благоустройство прилегающих земельных участков;
  • согласования при подключении объектов к электро, тепло и водоснабжению;
  • обеспечение комплексной безопасности проживания и сохранности имущества;
  • оптимизация потребления всех видов энергоресурсов обеспечивающих жизнедеятельность объектов;

Направления работы юридической службы компании:

  • консультации по жилищным вопросам;
  • разработка договоров, соглашений, документов для суда;
  • анализ действующего законодательства, судебной практики;
  • формирование базы документов и организация документооборота на предприятии ЖКХ;
  • претензионная работа по имущественным спорам, взысканию кредиторской и дебиторской задолженности;
  • участие в переговорах, представительство в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде;
  • регистрация прав на недвижимое имущество, земельные участки, передаваемые в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах;
  • приведение в соответствие с действующим законодательством уставных документов действующих юридических лиц в жилищной сфере, реорганизация и ликвидация ТСЖ, ЖСК, ЖК;
  • юридическое сопровождение при выборе формы управления и передаче функций по управлению;

Комплекс работ по обслуживанию и ремонту мест общего пользования дома включает:

  • плановые и внеплановые осмотры конструктивных элементов, ограждающих конструкций, инженерного оборудования в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ №170 от 26.09.2003 года ;
  • техническое обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) инженерного оборудования и конструктивных элементов здания;
  • эксплуатация электрических и тепловых сетей и установок;
  • аварийно-диспетчерское и аварийно-восстановительное обслуживание (разные варианты договоров);
  • санитарное содержание мест общего пользования и придомовых земельных участков;
  • подготовка дома к сезонной эксплуатации;
  • обслуживание теплопунктов и водомерных узлов, включая модернизацию оборудования, регулировку и снятие показаний узлов учета;
  • комплекс работ по обслуживанию и ремонту ОДС, ПЗУ, АППЗ, антенн, другого дополнительного оборудования дома;
  • дератизация и дезинфекция;
  • организация сбора и вывоза ТБО.

Стоимость услуг по управлению и обслуживанию домов определена законодательными актами субъектов Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

«Управляющая Компания Возрождение» имеет лицензию №78-000039 на право управления МКД выданной в соответствии с приказом от 09.04.2015г. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в рамках Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ .

«Управляющая Компания Возрождение» – устойчивая и динамично развивающаяся компания. Накопленный опыт и продуманный менеджмент позволяют ей эффективно решать самые актуальные задачи, связанные с управлением и эксплуатацией объектов недвижимости по поручению и в интересах собственника.

«УК Возрождение» оказывает услуги по приемке зданий в эксплуатацию от застройщика, осуществляет согласование и оформление необходимых документов для подключения инженерных систем объектов недвижимости по постоянной схеме. Управляющая компания решает все вопросы, касающиеся содержания и эксплуатации дома, а также оплаты услуг, с такими организациями, как Водоканал, ТЭК, Ленэнерго и др.

Коллектив ООО «УК Возрождение» — это профессионалы, знающие потребности рынка и владеющие всеми основами современного бизнеса. Сотрудники управляющей компаний имеют большой опыт работы в сфере оказания жилищных услуг населению. Они прошли обучение по таким специальностям, как тепло-, водо-, электроснабжение, правила технической эксплуатации теплопотребляющих установок, охрана труда. Работникам предприятия предоставляются необходимые инструменты, спецодежда. При производстве работ применяются новейшие технологии и современные материалы, полностью соблюдаются техника пожарной безопасности и требования охраны труда.

Читайте так же:
Проверка лицензии на медицинскую деятельность онлайн

Управляющая компания предоставляет полный комплекс услуг по содержанию объектов недвижимости, который включает следующие виды работ:

  • круглосуточная аварийно-диспетчерская служба;
  • тех. обслуживание инженерных систем зданий: отопления, водоснабжения, канализации;
  • обслуживания лифтового хозяйства;
  • обслуживание систем коллективного теле- и радиоприема;
  • санитарное содержание мест общего пользования;
  • уборку прилегающих территорий, благоустройство земельного участка;
  • сбор и вывоз мусора;
  • обеспечение санитарно — эпидемиологической безопасности зданий;
  • обеспечение охраны жилых и нежилых зданий;
  • содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений;
  • оказание юридических консультаций по вопросам жилищно-коммунального комплекса;
  • автоматизированное введение лицевых счетов квартиросъемщиков, при расторжении договора база данных передается ТСЖ, ЖСК безвозмездно.

Эксплуатационные расходы определяются в соответствии с общегородскими тарифами по фактическим объемам потребления на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных услуг. При этом «Управляющая компания Возрождение» обеспечивает предоставление гражданам всех положенных законом льгот по оплате жилья и коммунальных услуг.

Где найти управу на «управляйку»

Где найти управу на «управляйку»

Управляющие компании (УК) хотят допускать на рынок только при наличии опыта, необходимого материально-технического оснащения и высокопрофессиональных специалистов. Такие изменения в Жилищный кодекс предлагают парламентарии из Северной Осетии. Красноярские законодатели убеждены в необходимости прописать в законе норму, позволяющую жильцам дома расставаться с УК вне зависимости от качества предоставляемых услуг. А в Госдуме настаивают на введении в правовом поле нормы, позволяющей собственникам жилья разрывать отношения с неоднократно проштрафившимися «управляйками» гораздо быстрее, чем сейчас это позволяет закон. Способны ли эти законодательные инициативы защитить права жителей многоквартирных домов, разбиралось наше издание.

Объединения собственников жилья

Хотя советские жилконторы частенько становились объектами внимания сатириков и расширяли комедийные горизонты нетленными кинематографическими образами, все же неправильно думать, что бардак был повсеместно. Собственники жилья и в то время пытались сообща решать коммунальные проблемы, используя разные форматы, и не сказать, что попытки были безуспешны.

Здесь уместно вспомнить о первых жилищных кооперативах в период НЭПа, жилищно-арендных товариществах, а после — молодежных жилищных кооперативах, распространенных в СССР во второй половине ХХ века.

После развала Советского Союза в 1991 году в России был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в 1992 году — «Об основах федеральной жилищной политики». В муниципальную собственность передали государственное жилье, прежде состоящее на балансе местных советов, а также большую часть ведомственного жилья. При этом квартиросъемщикам государственных, муниципальных и ведомственных квартир была разрешена бесплатная приватизация занимаемого жилья.

В 1992 году районные жилищные управления были реорганизованы в департаменты ЖКХ при местных администрациях, а в 1996-м — в дирекции единого заказчика. В том же году был принят Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».

Позже, в 2004 году, в принятом Жилищном кодексе появилась новая форма гражданско-правового договора — договор об управлении многоквартирным домом. Благодаря новации уже в 2005 году доля частных поставщиков услуг в сфере теплоснабжения составляла 25 процентов, в электроснабжении — 37 процентов, в водоснабжении — 17 процентов.

Надежная техническая база

Несмотря на низкую рентабельность бизнеса на рынке ЖКХ, в правовом поле то и дело расширяются возможности для тех, кто готов себя попробовать в этой отрасли. С мая 2015 года управляющим компаниям позволили ухаживать за многоквартирными домами (МКД) при наличии лицензии, которую может получить почти любой желающий ИП или юрлицо, заплатив 30 тысяч рублей госпошлины. Сама такая лицензия бессрочная. При этом жилищным и потребительским кооперативам или ТСЖ, которые сами ведут хозяйство, получать её не нужно.

Согласно действующим нормам Жилищного кодекса, список лицензионных требований не слишком суров: исполнитель коммунальных работ должен быть зарегистрирован в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя на территории России. Зарегистрированные за рубежом обслуживать дом не смогут. Также у ее руководителя не должно быть непогашенной судимости за экономические преступления.

Читайте так же:
Курсы бухгалтеров от центра занятости

Однако требования к лицензиату, которые влияли бы на качество обслуживания дома, в законе фактически отсутствуют. Поэтому североосетинские законодатели предлагают дополнить Жилищный кодекс обязательным условием о наличии у управляющей компании опыта, материально-технического оснащения (техники, оборудования, инструментов) и специалистов, у которых есть соответствующие навыки и профессиональное образование. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Особенности лицензирования

Есть еще одна проблема, связанная с лицензированием. По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сегодня лицензия УК выдается не на право осуществления конкретного вида деятельности, а на управление конкретным домом.

«И смена УК зависит не от результатов собрания, а от смены записи в реестре лицензий. Здесь могут затягивать органы жилищного надзора — не выносить решения, компании сами могут подавать в суды, и пока последний суд не кончится, эта запись в реестре не меняется. Здесь, конечно, надо тоже вносить коррективы», — уточнила она «РФ сегодня».

Поэтому депутаты Красноярского Заксобрания предлагают дать собственникам право выбирать иную управляющую организацию по истечении каждого последующего года со дня заключения договора с УК, «даже если данной управляющей организацией не были нарушены условия договора».

Впрочем, Разворотнева не уверена в нужности такой меры, так как «действующее законодательство и так позволяет собственникам расторгнуть договор с несправляющейся УК».

По ее мнению, нужны комплексные решения, учитывающие интересы не только собственников жилья, но и управляющих компаний.

«Если УК выбирается, то переизбирать ее следует не раньше чем через год, — считает Разворотнева. — Ведь УК должна планировать свою деятельность, учитывать циклические сезонные работы. Поэтому частые смены компаний могут быть опасны для самого дома. Тут нужно сочетать факторы — давать гарантии для УК, а с другой стороны, добиваться прозрачности общих собраний, чтобы подделок протоколов было меньше».

Плохие УК должны уйти

Ранее председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Андрей Шевченко отмечал рост случаев, когда собственники жилья практически не могут реализовать свои права по управлению общим имуществом, защитить свои интересы и проконтролировать деятельность управляющей организации.

И особенно это касается темы расходования средств, вносимых в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Одновременно сенатор отметил снижение качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, а также уровня технического обслуживания и текущего ремонта.

Жалобы жильцов на плохо справляющиеся со своими обязанностями УК сейчас часто не могут повлиять на ситуацию, так как у жилинспекции связаны руки, пояснила «РФ сегодня» зампредседателя Комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко. По закону лишить лицензии «управляйку» можно, лишь предоставив соответствующие документы в лицензионную комиссию, от которой в конечном счете и зависит, будет работать на рынке услуг ЖКХ та или иная организация или нет.

Читайте также:

Но для того чтобы комиссия приняла правильное решение, у неё должны быть основания: необходимо, чтобы жилинспекция исключила из реестра все дома недобросовестной УК. Но это порой бывает просто невозможно сделать по чисто техническим причинам. Ведь, как правило, жалуются на произвол единицы, и «в запасе» УК остаются дома, чьи жильцы продолжают терпеть коммунальный произвол, не тревожа инстанции своими гневными письмами.

«Управляющая компания обслуживает много домов, и даже если часть из них проголосовала против компании за низкое качество услуг, её невозможно по существующему порядку лишить лицензии, — уточнила Костенко. — Пока готовятся документы, а это занимает около месяца, управляющие организации проводят собрания собственников, которые верят обещаниям и снова выбирают ту же самую компанию».

Читайте так же:
Командировка на неопределенный срок

Наталья Костенко отмечает, что проблема актуальна для всех регионов.

В связи с этим она предлагает уполномочить ГЖИ исключать из реестра все дома неоднократно проштрафившегося лицензиата, что позволит гораздо оперативнее убирать с рынка коммунальных услуг нерадивые УК. Такой законопроект она вместе с коллегами внесла на рассмотрение Госдумы.

Реестр лицензий — это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о лицензиатах, управляющих домами, и адреса этих домов. Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления.

Электронное собрание жильцов

Депутаты из Красноярска предлагают также повысить порог явки на общем собрании жильцов, когда за переизбрание управляющей компании должны проголосовать не меньше чем 50 процентов собственников плюс один голос. Но такая новация вряд ли поможет решить проблему, считает Светлана Разворотнева.

«Уже сейчас жильцы с трудом собирают необходимое количество голосов, в том числе из-за того, что не все собственники квартир проживают в доме и их порой нелегко найти», — пояснила депутат «РФ сегодня».

По ее словам, радикально повлиять на УК можно будет, развивая механизм электронного голосования, а также повышая прозрачность самой процедуры, вывешивая в подъездах протоколы для голосования и листы для заочного голосования.

И это вполне достижимо. Согласно разработанному Минстроем проекту стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, 80 процентов общих собраний собственников вскоре будут проводиться посредством электронного голосования. Также проектом предлагается развивать способы управления малоэтажным жилищным фондом по аналогии с многоквартирным.

Ожидается, что, помимо региональных операторов, на рынке ЖКХ появятся различные формы государственно-частного партнерства на основе открытых конкурсных процедур по отбору профессиональных управляющих организаций.

Документ также предусматривает внедрение единых стандартов обслуживания, а также изменения в госжилнадзоре и лицензировании управления домами. Также планируется совершенствование ценообразования в управлении многоквартирными домами и содержании общего имущества.

В России насчитывается свыше одного миллиона многоквартирных домов общей площадью 2,9 миллиарда квадратных метров, которые на 98,02 процента управляются управляющими организациями или собственниками квартир (по данным на конец 2020 года).

Как сменить управляющую компанию

Для начала необходимо определиться с основанием для расторжения договора с действующей УК — окончание действия договора с УК либо невыполнение управляющей компанией обязательств (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Для расторжения договора в связи с невыполнением УК условий договора необходимо провести общее собрание собственников квартир. В этом случае жильцов необходимо уведомить за 10 дней о проведении общего собрания.

Причем в уведомлении нужно правильно определить повестку голосования: о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления; о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней (тариф, срок, состав услуг); о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК.

Общее собрание считается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники, которые представляют не менее 50 процентов голосов. Голос напрямую зависит от размера жилой площади, принадлежащей собственнику.

В течение пяти дней с даты принятия общим собранием решения о досрочном расторжении договора с УК необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления, а также новую и бывшую УК.

Прежняя управляющая компания, получив уведомление о досрочном расторжении договора, должна передать всю документацию, связанную с управлением домом, а также сведения о собственниках новой УК по акту приёма-передачи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector