Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать задолженность по капитальному ремонту

Как узнать задолженность по капитальному ремонту?

Чаще всего люди не имеют представления, где можно получить информацию о задолженности по капитальному ремонту. Этот вопрос волнует не только хозяев и квартиросъемщиков, но и граждан, желающих приобрести дополнительную площадь.

В Жилищном кодексе РФ относительно недавно узаконено положение о взимании с собственников квартир средств на поддержание конструкций многоквартирных домов. Эти вложения официально считаются дополнением к коммунальным платежам. О том, как получить всю необходимую информацию о задолженности, мы сегодня и поговорим.

Как узнать задолженность по капремонту?

Как узнать задолженность по капремонту?

Не у всех граждан есть возможность выделить время на то, чтобы выстоять очередь в государственном учреждении с учетом множества бюрократических элементов. Решить эту задачу довольно просто, прибегнув к определенным способам получения информации, представленным ниже.

По адресу

Узнать задолженность по капремонту по адресу возможно:

  • обратившись в руководящую структуру;
  • прибегнув к помощи Товарищества собственников жилья.

В случае отсутствия сведений в данных организациях, следует обратиться в управление фонда по капитальному ремонту вашего района.

Сложность существует лишь в том, что эти данные предоставляют только хозяевам или прописанным в квартире жильцам.

Через интернет

На основании Законодательства РФ, фонд-оператор региона должен иметь зарегистрированный сайт с размещенной в нем информацией, поэтому зачастую получить информацию о задолженности можно и в режиме онлайн.

Для этого потребуется:

  • вписать в систему поиска: «капитальный ремонт, фонд, регион»;
  • перейти по нужной ссылке;
  • создать «личный кабинет» для получения конкретных сведений и авторизоваться в нем.

По лицевому счету

Узнать задолженность по капремонту по лицевому счету несложно. За каждым владельцем жилья закреплен конкретный фискальный документ, необходимый для контроля начисления и оплаты финансовых платежей.

В квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг содержится:

  • номер счета, благодаря которому есть возможность узнать об оплатах за капитальный ремонт в управляющей компании, Товариществе собственников жилья, в региональном реконструкционном фонде;
  • долговые обязательства конкретной квартиры.

Крайне редко, но не исключены случаи, когда по неизвестным причинам не доходят квитанции за оплату сферы услуг ЖКХ и капитального ремонта. В таком случае рекомендуется получить копию документа в руководящей компании.

Долг за капремонт от предыдущего собственника: что делать?

Взыскать долг за капремонт от предыдущего собственника, к сожалению, не позволит даже федеральный закон, в котором прописана финансовая обязанность каждого хозяина жилых и нежилых площадей в многоквартирных домах. Большинство просто не подозревает, что задолженность по квартплате и своевременно неоплаченные платежи за капитальный ремонт имеют кардинальные различия. Последняя сумма в полном объеме переходит к новому владельцу.

Логика здесь проста: в данном жилище предстоит жить новому хозяину квартиры, а не тому, у кого ее приобрели. Несмотря на неосведомленность покупателя о существовании подобной статьи, эта задолженность все равно ляжет на его плечи. Таким образом, долг по капремонту не переносится на нового собственника.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед покупкой жилья нужно проверить задолженность по капитальному ремонту заранее.

Для этого необходимо получить официальную справку от управляющей компании или Товарищества собственников жилья о наличии/отсутствии задолженности за капитальный ремонт. В их обязанности входит выдача достоверной информации.

Небольшой период существования в Законодательстве РФ положения о капремонте показал, что в большинстве случаев долги совсем незначительные, и не ложатся тяжким бременем на нового хозяина. Однако бывают прецеденты, когда финансовые обязательства достигают десятков, а иногда и сотен тысяч рублей. В очередной раз это говорит о максимальном внимании при приобретении недвижимости.

Последствия за непогашение долга

С каждым годом число граждан, не погасивших долг, постоянно увеличивается. Естественно, государственные структуры осведомлены об этом, поэтому с каждым годом контроль только ужесточается.

Результат за неоплаченный капремонт определен действующим федеральным законом и подразумевает:

  1. Начисление пени. Данное действие происходит автоматически при двухмесячной задолженности.
  2. Невозможность продать квартиру. Процесс официального оформления может быть сорван, в результате не предоставления подтверждающего документа об отсутствии долга.
  3. Применение штрафа. Он может быть начислен после шести месяцев просрочки.
Читайте так же:
Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец

К злостным неплательщикам, имеющим долги по капремонту, на основании судебного решения применяются принудительные меры. Результат может быть довольно печальным – вплоть до наложения ареста на банковские счета и на недвижимость, а иногда и до реализации имущества с аукциона.

Иными словами, каждому хозяину квартиры требуется регулярно выполнять платежные обязательства перед Фондом капитального ремонта. Несогласие отдельных граждан с подобными начислениями чаще всего приводит к судебным разбирательствам, заканчивающимся, конечно, не в пользу собственников.

В каких случаях следует проверить задолженность по капремонту?

В каких случаях следует проверить задолженность по капремонту?

Собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны оплачивать не только коммунальные услуги. Ежемесячно они должны вносит взносы на капитальный ремонт. Это закреплено нормами Жилищного Кодекса РФ (ст.169). Отказ от этой обязанности может привести к исковому и исполнительному производству, аресту банковских счетов, принудительного списания с них денег.

При этом платить взносы на капительный ремонт должны не только владельцы квартир в старых МКД. Собственников в новостройках это тоже касается. Так называемая гарантия от застройщиков предоставляется, но она распространяется не на весь МКД, а на его отдельные конструкционные элементы:

  • инженерное и системное оборудование;
  • крыша, окна и двери;
  • фасадная отделка;
  • другие элементы.

Взымаемый взнос идет на счет, с которого предполагается в будущем направлять средства на ремонтные работы МКД при износе его конструкций. В счетах появляется соответствующая строка после истечения 6 месяцев с момента внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Соответственно, в региональном фонде капстроительства устанавливаются тарифы. Из них формируется стоимость платы, рассчитывается исходя из размеров квартиры. Например, в столице в 2019 году за один квадратный метр приходилось платить около 10 р. Соответственно, за квартиру в 50 м 2 ежемесячно нужно уплатить в Фонд капремонта до 500 р.

При этом управляющая компания (УК) или ТСЖ обязана заключить договор с Фондом, чтобы собирать и перечислять деньги на его счет. Отсутствие такой строчки к квитанции от УК означает следующее:

  1. УК не заключила такой договор с Фондом, поэтому не имеет права собирать деньги за капремонт;
  2. Обязанность уплаты положенной суммы в Фонд с жильцов не снята;
  3. Сбором денег занимается другая организация-подрядчик.

В этом случае именно на подрядчике лежит обязанность своевременно оповещать жильцов о размере платы в Фонд и собирать ее. Последнего может не произойти. Поэтому, помня о том, что обязанность такая существует, собственники должны самостоятельно узнать долг за капремонт и погасить его.

Не попадите в долговую ловушку при покупке!

Задолженность может появиться по разным причинам, вот наиболее распространённые:

  • Предыдущий собственник не оплачивал взносы за какой-либо период в связи с финансовыми трудностями, или сознательно не оплачивал счета, например, был введён в заблуждение, что взносы необязательны. В этом случае покупка помещения с долгом может обернуться дополнительными расходами на оплату пеней, начисленных на сумму долга, и даже на оплату судебных издержек, если на неплательщика подадут в суд.
  • Предыдущий собственник не получал квитанции в связи с тем, что фонд капремонта дома формируется на специальном счёте, но не был решён вопрос о выставлении квитанций. Когда этот вопрос будет решён, квитанции поступят с задолженностью за весь предыдущий период и новый собственник обязан будет погасить чужой долг. Кроме того, если на спецсчёт не поступают средства или поступают в недостаточном объёме, рано или поздно такой спецсчёт закроют, после чего фонд капремонта будет формироваться уже на общем счёте и квитанции начнёт выставлять региональный оператор. Регоператор обязан в этой ситуации выставить счета на оплату тем, у кого помещения находятся в собственности на момент начисления взносов. в полном объёме. Следовательно, купив помещение в доме, который включён в Региональную программу, но квитанции на оплату взноса его собственникам не выставляются, новый владелец может получить квитанцию с большой суммой долга даже не сразу при вступлении в право собственности, а значительно позже, когда часть долга будет накоплена уже им самим.
Читайте так же:
Договор продажи мебели бу, Юрист Помог

Другие способы оплаты капремонта для клиентов Сбербанка

  • Через услугу «Автоплатеж». Подключить ее можно на терминале, банкомате или в личном кабинете. Оплата капремонта будет происходить вовремя и автоматически. Для контроля платежей Сбербанк будет присылать клиенту уведомления на телефон.
  • По квитанции, полученной от регионального оператора по капремонту. Оплачивать можно в допофисах Сбербанка, на почте или в единых расчетных центрах.
  • Через банкомат или терминал. Вставить в устройство карту, выбрать на мониторе пункт «Платежи в вашем регионе» — «Далее» — «Оплата услуг» — «Коммунальные платежи». После этого вводится код плательщика из квитанции, дата и сумма взноса. Кликнуть по кнопке «Оплатить». При оплате с терминала можно воспользоваться функцией «Платежи наличными». Чтобы не вводить все реквизиты, можно приложить штрих-код к считывающему устройству на терминале.
  • На сайте Фонда капитального ремонта. В этом случае нужно зарегистрировать личный кабинет клиента.
  • В пунктах приема платежей, указанных в квитанции.

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов. Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья. Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента.

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта. Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше.

Чего ждать должникам

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Читайте так же:
Договор свадебного фотографа - образцы, Хочу фотографировать как

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева. — К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений. Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Заключение.

Узнать задолженность по взносам на капитальный ремонт возможно несколькими способами: по номеру лицевого счета, по адресу или через квитанцию. Дистанционно — через интернет-ресурсы или при личном визите в управляющую компанию.

Знакомство с состоянием лицевого счета обязательно при покупке квартиры. После проверки может обнаружиться задолженность, которая, согласно ст. 158 ч.3 ЖК РФ, полностью переходит к новому собственнику недвижимости.

Оспорить долг представляется возможным только при пропуске управляющей компанией срока исковой давности: по прошествии 3 лет после образования задолженности управляющая компания не сможет ее взыскать (согласно ст. 196 ч.1 ГК РФ).

Читайте так же:
Как уменьшить слышимость в квартире: если хочется спокойно спать

Ирина Смирнова

—>

оплата капремонта

Фонд капремонта создавался с целью формирования денежных накоплений и последующего использования для реконструкции многоквартирных домов, проведения ремонта несущих конструкций и обеспечения целостности зданий.

Капремонт необходим в долгосрочной перспективе. В этом и заключается основное негодование граждан: денежные средства выплачиваются сейчас, а распределяться будут в будущем. Закон четко структурирован, обязанность введена и неоспорима. В 2016 году Конституционный суд признал законность начисления платежа.

Способы оплаты капитального ремонта

Граждане имеют возможность оплатить капремонт следующими способами:

  • Оплата наличными в кассе банка. Выплаты принимает множество банков, распространенный на практике вариант — Сбербанк РФ. Вариант является самым распространенным, им пользуется большинство граждан. Способ не требует навыков и доступен в большей части населённых пунктов.
  • Оплата наличными через отделения Почты России. Достаточно распространенный способ, в особенности в удаленных регионах, где отсутствуют банки и их терминалы.
  • Оплата наличными посредством специальных пунктов приема коммунальных платежей.
  • Платеж через интернет, личный кабинет одного из банков. Например, можно использовать «Сбербанк онлайн».
  • Использование мобильных приложений, которые открывают доступ к счету. Подобный сервис есть у Сбербанка, у «Тинькофф» и других.
  • Оплата посредством электронных кошельков, например «Яндекс.Деньги».
  • Через личный кабинет на сайте Фонда Капитального Ремонта (для каждого региона создан интернет-портал). Это наиболее простой способ оплаты.

Для оплаты потребуются реквизиты: номер лицевого счета из квитанции, а также сведения о получателе.

Порядок оплаты капитального ремонта

Заплатить за капремонт через интернет не трудно. Удобный вариант — воспользоваться сайтом Фонда Капительного Ремонта для соответствующего региона. По каждому субъекту введен в работу портал.

Для оплаты необходимо:

  • Зайти на сайт ФКР. Для определения нужного портала используется адрес объекта недвижимости. Если объект находится на территории Ростовской области, то использовать нужно сайт фонда данного субъекта, а не какой-либо другой.
  • Создать личный кабинет. Вводится ФИО, адрес, электронная почта, номер мобильного телефона. Необходимы сведения из официальных документов.Текст рекомендуется проверить на опечатки.
  • Активировать личный кабинет, подтвердив его по почте и телефону. Нужно будет пройти по ссылке, которая придет по электронной почте и ввести код, присланный в смс-сообщении.
  • Пройти по вкладке «Платежи», затем «Оплата», выбрать поставщика услуги, указать адрес и номер лицевого счета. Остальные параметры система заполнит автоматически.
  • Произвести оплату одним из способов (например, с помощью карты или электронного кошелька).

Как узнать задолженность за капитальный ремонт?

Перед оплатой, при отсутствии квитанции, плательщик вправе узнать размер задолженности за капремонт. Сделать это можно одним из способов:

  • Обратиться в офис управляющей компании, которая обслуживает дом плательщика. Узнать УК, обслуживающую конкретный дом, не трудно — нужно найти на сайт «Реформа ЖКХ», затем в отдел «Мой дом», ввести адрес и получить информацию.
  • Обратиться в офис единого расчётного центра лично или направить туда соответствующее заявление. Документ следует направлять заказным письмом с описью вложения. Такой способ занимает достаточно много времени.
  • Через портал государственных услуг. Для получение доступа выполняется регистрация, для завершения которой необходимо обратиться в удостоверяющий центр или получить пароль Почтой России. Больше возможностей открывает получение электронной цифровой подписи, которая заменит собственноручную.
  • Через сайт расчетного центра.
  • Посредством сайта фонда капитального ремонта.

Если одна из организаций, которая обязана предоставить соответствующую информацию, отказывается сделать это, гражданин вправе выбрать одно из действий:

    в суде или государственном органе.
  1. Узнать долги за капремонт через интернет.

Жалоба будет эффективна, но процесс ее рассмотрения длителен и требует юридических навыков. В свою очередь, узнать задолженность за капремонт через интернет (специальные порталы, такие как сайты ФКР или портал государственных услуг) — процедура более простая и понятная.

На сайте ФКР пользователь может войти в личный кабинет, выбрать «Платежи», а затем — «Оплата Долга». Система проверит информацию на основании ранее введенных данных, затем предложит проверить их. После плательщик получит информацию о размере задолженности, ему будет предложено оплатить долг за капремонт.

Читайте так же:
Как сбить цену при покупке квартиры

Последствия неоплаты долга

молоток судьи и деньги

Задолженность по капремонту формируется, когда собственник не оплачивает платежи вовсе или в какой-то части, нарушает сроки оплаты. Нарушения имеют негативные последствия правового характера.

Гражданский кодекс РФ устанавливает необходимость нести бремя содержания имущества собственником (статья 210 ГК РФ), который оплачивает возникающие в связи с обладанием вещью расходы, в том числе — налоги и прочие установленные государством платежи.

Граждане протестуют против внесения платежей в Фонд Капитального Ремонта, так как не представляют, как денежные средства расходуются, осуществляется контроль за их распределением. Однако сомнения не делают возможным простой отказ от выплат.

Последствия неоплаты капитального ремонта определяются на основании действующего законодательства, а также сложившейся практики:

  • Начисление неустойки. Она исчисляется после того, как срок задолженности превысит два месяца. Для ее взыскания Управляющей Компании необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
  • Невозможность реализации квартиры. Процедура государственной регистрации может сорваться, если продавец не предоставит справку из БТИ об отсутствии задолженности. Прямого требования данного характера нет, покупатель вправе запросить подобные сведения и отказаться от приобретения из-за наличия долга.
  • Начисление штрафа. Он может быть применен лишь в том случае, когда длительность просрочки от шести месяцев.

После этого к должнику применяется процедура принудительного исполнения судебного решения. Последствия ее — наложение ареста на счета должника, его имущества и даже реализация собственности с торгов.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Оплату капремонта через интернет или иными способами не производят следующие граждане:

  • Жильцы квартир, которые не приватизированы. Они освобождаются от данных выплат, так как только собственники имеют обязательство.
  • Собственники квартир, которые расположены в домах, признанных аварийными. Капремонт в такой ситуации не начисляется, так как в будущем такие дома не будут ремонтироваться.
  • Собственники домов, если в них менее трех квартир.
  • Наниматели квартир, так как данное бремя несут собственники.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин относится к одной из категорий, а Управляющая Компания начисляет платежи и высылает квитанции, то он вправе обжаловать действия УК одним из доступных способов. Самые оптимальные варианты — жалоба в Госжилинспекцию или иск в суд.

Рекомендации собственникам квартир

Любой собственник обязан совершать платежи в Фонд Капитального Ремонта, если обратное прямо не указано в законе. Несмотря на несогласие с начислением таких платежей, обязанность является абсолютно законной. При отсутствии выплат Управляющие Компании вправе применять законные методы воздействия, в том числе — обращаться в суд с исковым заявлением.

Во избежание негативных последствий собственникам рекомендуется:

  • Вовремя оплачивать взносы в ФКР.
  • Производить платежи по правильным реквизитам, сверять их перед произведением оплаты.
  • Выплачивать суммы в полном размере и в положенный срок.
  • При необходимости — проверить задолженность по капитальному ремонту одним из доступных способов (самый простой вариант — проверить долг по лицевому счету через интернет). , которые подтвердят факт оплаты задолженности.

Когда УК обратилась в суд за взысканием задолженности, которая была оплачена, собственник вправе предоставить документы, которые подтвердят его позицию в суде.

СОВЕТ! Собственникам квартир не рекомендуется перекладывать данное бремя на нанимателей квартир и оплачивать взносы самостоятельно. В противном случае может возникнуть противоречивая ситуация, имеющая негативные последствия для каждой стороны.

Платежи в фонд капитального ремонта возможны в том числе через интернет. Необходимо воспользоваться одним из доступных на данный момент сервисов и ввести информацию из официальной документации. Данный тип оплаты прост, понятен и доступен любому гражданину.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector