Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконить гараж

Узаконить гараж

Фото - ведущий специалист Игорь Таран Фото - ведущий специалист Игорь Таран

Распространенным объектом самостроя в Украине является гараж. По мнению экспертов, 10% всех гаражей в нашей стране установлены с нарушением закона, а значит, городская администрация или инспекция городского совета по благоустройству может принять решение об их сносе. Чтобы этого не случилось, а также для получения компенсации в случае, если городские власти решат сносить ваше строение, рекомендую в обязательном порядке узаконить гараж. В зависимости от его вида и расположения существуют разные нюансы легализации таких построек. Мы рассмотрим более подробно, как узаконить гараж в различных случаях.

Законодательные основы

Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

  • участок оформлен до введения ЖК;
  • дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
  • дом построен после начала действия ЖК.

Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

Как узаконить самострой

Если гараж во дворе многоквартирного дома был построен самовольно, могут возникнуть определенные проблемы. Во-первых, может оказаться, что сам земельный участок не предназначен для такого строительства (и постройку могут снести). Во-вторых, эта земля принадлежит, скорее всего, городу, но не самому автомобилисту, что грозит владельцу гаража определенными неприятностями. Однако российское законодательство учитывает специфику такого строительства и дает возможность оформлять самострой в собственность (это предусмотрено, в частности, Гражданским кодексом РФ, ст. 222).

Читайте так же:
Сколько фото нужно для замены паспорта

Как узаконить самострой? Если сейчас на руках у владельцев никаких документов нет, то ему нужно все это оформить задним числом. А это исходно-разрешительная документация, т.е. все необходимые разрешения, акты Государственной комиссии и прочее. Чтобы провести узаконение самовольной постройки, нужно обратиться в соответствующий орган — это Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владельцу гаража нужно написать заявление с просьбой о сохранении такой постройки. Если ответ будет положительным (а, скорее всего, так и будет, все-таки это не жилой дом и не коммерческий объект), то уже после этого с решением комиссии на руках нужно будет идти оформлять все разрешительные документы. Это — самый простой вариант, но не единственный.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

как получить разрешение на постройку гаража в многоэтажке

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

как избежать сноса гаража

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.
Читайте так же:
Можно ли изменить целевое назначение земельного участка? Как поменять вид использования земли?

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • план кадастра территории земельного участка;
    • техпаспорт гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

    как узаконить самострой гаража

    Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

    • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
    • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

    Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

    Как узаконить, если установлен самовольно?

    При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

    1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
    2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
    3. Сбор документов и заполнение декларации.
    4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
    5. Ожидание решения административного органа.
    6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
    7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

    Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

    Можно ли во дворе МКД законно устанавливать ракушки

    Теоретически можно законно установить гараж-ракушку во дворе многоквартирного дома, но на практике это редкость. Чаще всего металлические гаражи, портящие вид двора, устанавливаются владельцами без согласования с кем-либо.

    По закону, гражданин, желающий поставить во дворе гараж, должен сначала выяснить, кому принадлежит земля в том месте, которое он облюбовал под ракушку. Здесь может быть несколько вариантов.

    Если это придомовая территория, то она входит в общее имущество всех собственников помещений в МКД. В этом случае поставить гараж получится, только если на общем собрании собственников будет принято соответствующее решение. На практике такие решения принимаются крайне редко. Обычно жители многоэтажки выступают против “ракушечников”, потому что придомовой территории на всех не хватит, чтобы каждый мог установить себе гараж. А припарковать автомобиль возле дома всем хочется. Ракушка же займет больше места, чем припаркованный автомобиль. Для многих важен внешний вид двора — это тоже не в пользу ракушек.

    Если земля муниципальная, нужно запросить разрешение в администрации. В этом случае редко можно получить согласие на предоставление участка земли в аренду под гараж-ракушку. В некоторых местах проходят инженерные коммуникации, перекрывать к ним доступ нельзя. Некоторые участки подлежат озеленению. Причин отказа много. Есть один “беспроблемный” вариант, когда землю под гараж точно предоставят — для инвалидов I и II групп и участников ВОВ. Им в первую очередь выделят участок возле дома под гараж.

    Как узаконить металлический гараж?

    Металлический гараж не является объектом недвижимости, поскольку это некапитальное сооружение, перемещение которого возможно без его обесценивания и изменения предназначения, поэтому регистрировать право собственности на него не нужно. Вам будет достаточно получить документ, подтверждающий право владения (распоряжения) земельным участком под ним.

    Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?

    Для узаконивания гаража во дворе многоквартирного дома, Вам необходимо собрать некоторые документы:

    • решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
    • решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности);
    • технический паспорт на гараж.

    В результате Вы можете узаконить свой гараж, то есть получить свидетельство на право собственности на гараж. Когда земля в аренде у городских властей, то приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций. И вот теперь, после получения правового документа на свой гараж Вы имеете право на свое усмотрение распоряжаться своим имуществом: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом.

    Как узаконить гараж на своем земельном участке?

    Если у Вас уже есть документ, подтверждающий право собственности на дом и на землю, соответственно дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован, но Вы решили дополнительно еще построить гараж во дворе, то Вам обязательно необходимо получать все те же документы, которые получали при вводе в эксплуатацию дома, а именно:

    • строительный паспорт;
    • подать уведомление о начале строительства;
    • заказать и изготовить технический паспорт на гараж;
    • подать декларацию о готовности объекта.

    Таким образом, после регистрации, Вы узаконите гараж, иными словами, получите свидетельство на право собственности.

    Как узаконить гараж через суд?

    Вам понадобится собрать ряд документов:

    • заказать техническое заключение;
    • заказать технический паспорт;
    • правовые документы.

    Чтобы узаконить самовольно построенный гараж, Вам изначально необходимо получить положительное решение суда. Суд признает право собственности и далее Вам необходимо ввести объект в эксплуатацию и как результат зарегистрировать, то есть узаконить гараж. Если по решению суда признано право собственности на самовольно построенный гараж, то он принимается в эксплуатацию лишь при условии возможности его безопасной и надежной эксплуатации за результатами проведения технического обследования такого гаража.

    Наш Эксперт БТИ Шандрык О.И, поможет Вам разобраться и правильно выбрать именно Ваш вариант по узакониванию гаража. Обратившись к нам за консультацией, Вы получите исчерпывающую информацию и сможете решить вопрос с узакониванием гаража как в кооперативе, во дворе многоэтажного дома или же на частном участке.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector