Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно узаконить гараж без документов

Как правильно узаконить гараж без документов

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2020 году.

Последние вопросы по теме «гараж на придомовой территории»

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Владельца не найти, надо гараж снести

Как снести самовольную постройку в виде гаража жильцам без успешного поиска создателя данной постройки? Те кто пользовались гаражом говорят, что контакты потеряны и они уже им не пользуются. В реальности гаражом действительно перестали пользоваться. .

Нужно ли разрешение жильцов, если гараж не на придомовой территории?

гараж находится за границей придомовой территории.надо ли разрешение жильцов дома на установку гаража.

Как бороться с незаконными владельцами гаражей на придомовой территории?

Рядом с домом построены гаражи. У меня гаража нет, поэтому я ставлю машину там, где есть место. однако одному из хозяев гаражей это не понравилось и он вкопал в землю покрышки и мне стало вообще негде поставить машину. Вчера вечером я эти покрышки .

Как можно убрать чужой гараж с придомовой территории?

Добрый день. На придомовой территории моего дома размещены 4 железных гаража. Все они принадлежат жильцам чужих домов. Я хочу принудить их освободить территорию с целью самой занять одно из этих 4 мест и поставить свой гараж(жильцы на мой гараж .

Что необходимо для оформления гаража в собственность?

Добрый день! В 2004г. мой муж купил гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Документов на строение и землю нет. Гаражом пользуемся по настоящее время. Есть ли возможность оформить гараж? Если есть, то какие шаги нужно предпринять?

Как узаконить металлический гараж, расположенный на придомовой территории?

У меня есть цельнометаллический гараж. Расположен он на придомовой территории многоэтажного дома. Я владелец квартиры в этом доме. Хочу продать гараж. Он стоит на этом месте более 15лет. Но документов на гараж у меня нет. Вопрос. Стоит ли .

Как заставить соседей убрать гараж с придомовой территории?

Недавно купили квартиру на первом этаже 2-х этажного дома.Так хотелось под окнами благоустроить территорию,посадить цветы,но увы.У соседей под их окнами стоит длинный гараж,как раз с пол дома,а по второй половине земельного участка,т.е. под моими .

Имею ли я право на долю в придомовой собственности, если купил гараж у собственника?

Купил у собственника гараж на придомовой территории. Гараж был в собственности и имеет кадастровый номер. В кадастре нет данных, является ли придомовая территория в коллективной собственности. Могу ли я, как владелец гаража претендовать на долю в .

Читайте так же:
Закон о дронах в России 2022

Куда подать жалобу по поду самовольного размещения гаража на придомовой территории МКД?

Добрый день! На придомовой территории одним из собственников помещений в многоквартирном доме самовольно размещен гараж. В праве ли был, на основании каких норм законодательства? В случае если не вправе, каким образом остальные собственники .

Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?

здравствуйте! мы живем в поселке. существует многокватирный дом, около которого мы купили гараж. гараж не был оформлен в собственность, территория в то время тоже не была оформлена как придомовая. гараж куплен по расписке о получении денег, указано .

Как перевести гараж, расположенный на придомовой территории, в коммерческую недвижимость?

Имеется гараж 36м2 (в собственности) расположен на земле многоквартирного дома, возможно ли перевести данный гараж в коммерческую недвижимость для открытия магазина?

Установка гаража-ракушки на придомовой территории

Добрый день. Хочу купить ракушку, которая стоит на против дома в г. Фрязино. Продавец заявляет, что ракушка его, но документов на нее нет. Могу ли я купить эту ракушку по договору купли-продажи и расписке на получении наличных денежных средств. .

Куда подовать заявление на незаконное установление металлических гаражей в придомовой территории

Добрый день! Помогите убрать из под моих окон не законно установленные гаражи. Я проживаю на 1 эт. многоквартирного дома. 1,5 года назад у меня под окнами установли 3 гаража в течении 2 дней. Вызывали полицию, когда подьезжал кран и хотел поставить .

Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и .

Как расторгнуть договор на аренду з/у под гаражом?

здравствуйте.я построил гараж на придомовой территории и чтобы подключить свет взял в аренду землю под гаражом на год но договор автоматически продлился. могу ли я расторгнуть договор не отберут ли у меня гараж

Регистрация права собственности на землю

В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.

Данную ситуацию решить можно тремя разными вариантами:

  1. Обратиться с иском о сохранении и узаконивании постройки в КППС (Комиссия по пресечению самостроя);
  2. С аналогичным иском обратиться в суд;
  3. И не самый прозрачный, но иногда самый эффективный вариант, начать оформлять необходимые документы для получения разрешения на возведения гаража «задним числом».

O-NEDVIZHKE.RU

Фото: Алексей Филиппов/РИА Новости

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Убрать «ракушку»? Миссия выполнима

Незаконно установленные гаражи у детсада №75

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 1 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 2 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 3 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 4 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 5 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 6 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 7 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 8 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 9 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 10 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 11 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 12 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 13 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина 14 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Читайте так же:
Закон о первом высшем образовании

Незаконно установленные металлические гаражи уже давно стали неотъемлемой частью дворов многоквартирных домов Читы . Горожане либо устанавливают их сами , либо безразлично обходят стороной , не веря в то , что « ракушки » реально убрать с газонов или детских площадок . Максимум , на что могут сподобиться самые активные из читинцев — обратиться в исполнительные или контролирующие органы власти , но и это отнюдь не гарантирует результата .

Безразличная полиция

Процедура привлечения к административной ответственности хозяина незаконно установленного гаража на первый взгляд достаточно простая . Гражданин пишет жалобу и направляет её в орган власти . В какой? Здесь выбор достаточно большой , но в конечном итоге после проверок материалы по ней всё равно окажутся в краевом управлении Росреестра , которое и принимает решение о привлечении граждан к ответственности за незаконное занятие земель . Материалы проверок могут быть пересланы туда либо комитетом по управлению имуществом Читы , либо полицией в качестве протокола об административном правонарушении , либо прокуратурой в качестве постановления о возбуждении административного дела.

« Для того , чтобы привлечь хозяина гаража , его необходимо официально установить . В случае , если к нам приходят материалы напрямую от горожан , собственник не всегда известен , а полномочий на то , чтобы установить его , у нас нет . Они есть у полиции , поэтому мы направляем запросы к ним с просьбой установить владельца « ракушки» . В 2012 году из 12 запросов ответы были даны только на три , а в 2013 году из 35 запросов — на семь . Думаю , ситуация понятна и без комментариев», — сообщила заместитель руководителя забайкальского управления Росреестра Ирина Иващенко.

По словам Иващенко , у полицейских также возникают проблемы , когда они направляют административные протоколы и материалы по итогам их собственных проверок . Из 13 , поступивших в 2013 году , только по четырём Росреестр смог привлечь нарушителей . В остальных девяти отсутствовали схема расположения гаража на участке , фототаблица и даже его внешние описания . Без этих подробностей Росреестр не сможет проверить исполнение предписания хозяином , поэтому такие протоколы отправляются на доработку обратно в полицию и , как правило , не возвращаются .

« Дело в том , что полиция делает всё правильно , так как законом не установлена необходимость составлять фототаблицы и схемы вместе с протоколом . В связи с этим , мы не раз предлагали полиции проводить совместные рейды , во время которых бы помогали сотрудникам составлять необходимые документы . Руководство органов внутренних дел вроде бы соглашалось , но никаких документов о сотрудничестве так и не было подписано», — пояснила замруководителя управления.

Читайте так же:
Какие документы нужны для МСЭК при оформлении инвалидности в 2022 году

Стоит отметить , что помимо жалоб от граждан и материалов из полиции в управление в 2013 году поступили один материал из комитета по управлению имуществом Читы , занимающегося как раз муниципальным земельным контролем , и одно постановление от прокуратуры .

Таким образом , всего в управлении Росреестра в 2013 году было рассмотрено 50 жалоб и протоколов по факту незаконных установок « ракушек» , из которых 37 , а это 74% случаев , остались незавершёнными по вине полиции . В остальных 13 случаях хозяева гаражей были оштрафованы и получили предписания на освобождение участка . Исполнить их особенно не торопятся.

Микроштрафы

« Размер штрафа — это ещё одна проблема , мешающая сдвинуть с места гаражи . Согласно статье 7.1 . КоАП РФ « Самовольное занятие земельного участка» , гражданину грозит штраф от 500 рублей до 1 тысячи . Так как максимальный порог можно применить только в особенных случаях , в основном всё заканчивается 500 рублями . Это ничтожно мало , чтобы менять ситуацию в корне . К слову , сегодня за парковку автомобиля на газоне берут в разы больше (5 тысяч рублей — прим . ред . ) . К примеру , в 2013 году те 13 читинцев , дела которых дошли до логического завершения , были оштрафованы в общем на 6,5 тысячи рублей . Ужесточения наказания уже не первый год просят от Госдумы РФ практически все субъекты страны , но его не следует», — пояснила Иващенко.

Помимо выплаты штрафа « ракушечнику » необходимо также исполнить предписание , убрав гараж с незаконно занятого участка . В нынешнем году из 13 нарушителей это сделал только один , ещё один продал свой гараж , чем освободил себя от юридической ответственности . В остальных случаях нарушители взяли отсрочку , на что имели полное право . Если же они не демонтируют гараж , им грозит не менее смешной штраф за неисполнение предписания — от 300 до 500 рублей .

По информации управления Росреестра , точное количество незаконно установленных гаражей в Чите неизвестно никому . Есть , конечно , приблизительные данные от 2011 года , согласно которым их было 60 тысяч штук , но насколько они актуальны спустя два года , никто не берётся судить.

Первый опыт

Помимо этого еле работающего способа убрать назойливые « ракушки » существует ещё один — через суд . Но и этот путь достаточно тернист . Для этого необходимо желание и активное участие собственника земли , на которой установлен гараж .

В Чите вся земля , на которой припаркованы металлические гаражи , делится на придомовую или находящуюся в собственности жителей многоквартирных домов , муниципальную и не разграниченную .

По словам специалистов Росреестра , собственники жилья в многоквартирных домах могут решать проблему незаконной установки гаражей на придомовой территории самостоятельно , в том числе через суд . Согласно законодательству , их общее собрание может как запретить устанавливать гаражи , так и разрешить это делать в специально отведённых им же местах . В Чите подобный прецедент существует в микрорайоне Северный , где собрание жильцов разрешило своим соседям устанавливать « ракушки » в местах , где они никому не мешают .

« Если гараж установил один из жильцов дома на придомовой территории , не спросив согласия остальных собственников , ему нельзя вменить самовольное занятие земельного участка , оштрафовать и выдать предписание о демонтаже , так как он также является собственником . В этом случае споры между собственниками должны решаться либо путём переговоров , либо в судебном порядке . Суд обяжет владельца гаража его демонтировать», — пояснила начальник отдела муниципального контроля и аренды земли комитета по управлению имуществом Юлия Попова .

Читайте так же:
Федеральный закон снт платежи 2022

В случае , если гаражи установлены на муниципальных земельных участках , за дело берётся сам комитет .

« На данный момент мы пытаемся очистить территорию детского сада №75 в микрорайоне Северный , 21 , где незаконно установлено 39 « ракушек» . До 8 ноября мы ведём работу по установлению собственников . Если собственники не будут установлены , комитет обратиться в суд с заявлением о признании их безхозяйными для последующего демонтажа за счёт средств бюджета . Если подобная практика будет работать , мы сделаем её постоянной», — добавила Попова.

Комитет по управлению имуществом ЧитыНезаконно установленные гаражи у детсада №75
Фото: Комитет по управлению имуществом Читы Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита
Комитет по управлению имуществом ЧитыНезаконно установленные гаражи у детсада №75
Фото: Комитет по управлению имуществом Читы Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Самыми проблемными для судебных разбирательств являются не разграниченные земли . В Чите , так же , как и по всему краю , ими распоряжается департамент госимущества и земельных отношений Забайкальского края , но земельный контроль за ними осуществляет опять же комитет по управлению имуществом . Он обязан проводить проверки по жалобам горожан на установку незаконных гаражей , а затем передавать все материалы в краевое управление Росреестра , который уже выписывает протокол об административном правонарушении . Затем , если хозяин гаража будет признан виновным , но при этом не станет исполнять предписание , информация будет передана в департамент для обращения в суд .

Несмотря на то , что законодательство РФ пока не особо благоволит к искоренению проблемы незаконно установленных гаражей , оно оставляет возможность влиять на ситуацию . Как? Горожане имеют право обращаться с жалобами в комитет по управлению имущества Читы , полицию или Росреестр , а в случаях , если речь идёт об установке гаражей на придомовой территории , то собственники ещё и могут судиться с их хозяевами и , в конце концов , сносить их . Главное было бы желание , а возможности есть.

ОСАГО для легковых без переплат — http://osago.cto.ru/

для грузовиков и мото — http://cto.ru/

"Проект гаража
Для получения разрешения на строительство нужно создать проект гаража. Это техническая документация, описывающая будущую постройку (габариты, материал изготовления, конструкцию, способ открывания ворот и т. п.) и ее положение на участке.
Лучше такой проект заказывать в организациях, рекомендованных муниципальными властями. Они знают большинство подводных камней. Если обращаться в случайную контору, выше риск, что проект будет отклонен.
Готовый проект нужно согласовать с главным архитектором территории или должностным лицом, выполняющим подобные обязанности. После одобрения выдается разрешение на строительство." (с)

Лучше всё делать в конторах рекомендованных муниципальными властями, и кум Сидор Кузьмич при деле и Иван Петровичу занесет. Вы думаете что проект гаража это архисложное дело? )))

Гараж на своей земле, его оформлять не надо, т.к. это хоз постройка — как мне голосовать?

PS А вообще гараж, если не занимаешься ремонтом авто — в пень не упёрся. В городах, я бы строил многоуровневые парковки, а то настроили в 90е гаражные кооперативы, в которые никто машины не ставит или если ставят, то раз в неделю, а то и вовсе масло поменять приезжают. В гаражах хранят колёса (в лучшем случае) или старые холодильники, плиты, стиралки и прочий хлам, который жалко выкинуть.

Читайте так же:
Как подать заявление в полицию через интернет

Накой жителю квартиры нужен гараж вообще?
Либо строим дом в пригороде (городе где есть частный сектор) с гаражом.

В моём городе эти ссанные гаражи абы как установленные самовольно просто бесят. Сами занимают больше одного машино-места, так ещё подъехдные пути к ним. Причём владельцы/собственники этих "гаражей" (я не про ГСК, которые есть и они норма, просто не всем автолюбителям нужны) почему-то думают что эти подъездные пути нельзя загараживать.

Ст. 31 Земельного Кодекса.
Если с нуля, в форме ГК:
1. Заказать и оплатить в проектной организации АПО (архитектурно-проектное обоснование).
2. Согласовать АПО в управлении архитектуры города.
3. Предоставить в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям следующие документы:
— Устав ГК,
— ИНН, ОГРН, выписку из протокола общего собрания о выборе председателя и органов управления ГК,
— Копию АПО,
— Заявление.
Естественно, все эти документы надо сначала изготовить.
4. В земельном комитете города (не путать с комитетом по управлению имущества и земельным отношениям) получить "бегунок" на 12 согласований (СЭС, пожарный надзор, экологический комитет и пр.). Пробежать с этим "бегунком" по конторам и согласовать его. Для справки: Обоснование санитарного разрыва в СЭС будет готово не ранее 6 месяцев и потребует оплаты. Вообще, большинство этих согласований требует оплаты от 15 000 до 30 000 р. (не взятки, — это официальные конторы и официальные тарифы).
5. Со всеми этими документами — на межведомственную комиссию, которая даст акт выбора земельного участка и распоряжение об утверждении границ участка (если даст :)).
6. С этим актом и распоряжением — в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, который даёт распоряжение об утверждении акта выбора участка.
7. Провести межевание (есть куча организаций, которые этим занимаются, но лучше не портить отношения с архитектурой, и идти туда, куда они "посоветуют".)
8. С отмежёванным участком — в росреестр, который делает кадастровый паспорт участка.
9. С кадастровым паспортом — в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, который даёт распоряжение о предоставлении участка и формирует договор аренды на участок для строительства (на 1 год, потом его продлевать до окончания строительства).
10. С договором, кадастровым паспортом, выпиской из протокола собрания, уставом и пр. документами — в Регистрационную палату, которая регистрирует договор аренды.

И всего-то делов! Теперь смело можно приступать к проектированию, поиску подрядной организации, и собственно строительству.
Подведение коммуникаций (вода, электричество, отопление) требует отдельного проектирования и отдельного финансирования. Правда, проходит быстрее, чем с землёй.
Для справки: проект и постройка ЛЭП длинной 800 — 900 м. с питанием от существующей ТП (без приобретения собственного трансформатора) займёт около 6-8 мес. и обойдётся в 500 000 р.
Проект на маленький ГК на 60-70 машиномест может стоить от 2 000 000 р. до. Срок изготовления проекта — около года.

Сведения на 2007 год. В настоящее время, возможны изменения как в законодательной составляющей, так и в ценах. В среднем, не используя коррупционные схемы или личные связи, на это уходит от 6 до 8 лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector