Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить гараж

Оформление гаража через суд

Оформление гаража через суд

Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно. Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:

  • Документацию, подтверждающую факт строительства объекта на земельном участке, которая содержит базовые сведения: назначение строения, общая площадь, адрес, год строительства, тип постройки, применяемые для строительства материалы, кадастровый номер земельного участка. Таким документом является, например, декларация, в которой описывается факт строительства. Получают ее в государственном органе, который занимается регистрацией собственности.
  • Официальные документы и их копии на право владения земельным участком, на котором расположен возведенный гараж.
  • Технический паспорт на строение.
  • Счета, чеки и другие документы, которые подтверждают проведенную работу, приобретение строительных материалов, инструментов и т.д.
  • Справки контролирующих органов: пожарной службы, экологии, санэпидемслужбы и других организаций, которые должны дать заключение, что сооружение соответствует действующим нормам и стандартам.

В отдельных регионах России для суда может потребоваться разрешение владельцев соседних участков, если строение расположено к их земле на расстоянии менее 3 м.

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

Как правильно узаконить гараж

Самым простым способом узаконения являются случаи, когда для возведения гаража официального разрешения на строительство не требуется. Главное условие относительно беззаботного процесса оформления – наличие документов, подтверждающих право аренды или собственности на земельный участок под гаражом. К ним относятся:

  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Обладатели кооперативных гаражей могут относительно просто оформить право собственности на гараж, если земельный участок был предоставлен в собственность или аренду гаражному кооперативу. Если документы оформлены надлежащим образом и права на землю зарегистрированы, то члену кооператива предстоит изучить как узаконить самовольно построенный гараж, подать документы и получить свидетельство. Дополнительный «бонус» владельцу кооперативного гаража — исключительное право на приобретение права аренды или приватизацию земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ. В противном случае такой гараж будет являться самовольной постройкой.

Читайте так же:
Приказ по результатам инвентаризации

В остальных случаях, когда документы на право аренды/собственности земли отсутствуют, способы легализации самостроя могут быть разными, однако всех их объединяет сложный и длительный процесс сбора и оформления документов для подтверждения статуса собственника. В большинстве случаев вариантов как узаконить гараж предложено три:

  • Обращение владельца гаража в Комиссию по пресечению самостроя (далее Комиссия) с просьбой о сохранении объекта.
  • Судебное разбирательство.
  • Обманный путь – заняться оформлением документов «задним числом» для получения разрешения на строительство.

Самым надежным и предсказуемым является обращение в Комиссию. Судебное разбирательство и легализация гаража через суд – длительный, сложный, требующий проведения дополнительных исследований и предоставления вороха документов процесс узаконения. Теоретически самый простой – обманный, но и в этом случае успешное оформление права собственности владельцу гаража не гарантировано.

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Оформить гараж требуется в силу разных причин:

  1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт «автоматически». Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
  2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
  3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
  4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

Такой вопрос решают в судебной инстанции.

На собственном участке

Без разрешительной документации узаконивание допускается в трёх случаях:

  1. Бокс для хранения авто легко разобрать и переместить в другое место, изменить его отдельные характеристики.
  2. Вспомогательное сооружение возведено на своей земле.
  3. Земельный участок, на котором находится недвижимый объект, можно приватизировать в упрощённом порядке по «дачной амнистии».
Читайте так же:
Как получить жилье по договору социального найма

Во всех остальных случаях нужно получить разрешение на строительство.

Вопрос об узаконивании гаражного сооружения актуален, когда нет в наличии документов на здание и землю. Автовладелец может выбрать любой из трёх вариантов действий – обратиться в следующие инстанции:

  1. В суд.
  2. В Комиссию, уполномоченную пресекать самострой и самозахват земель. Составляется заявление с просьбой сохранить постройку.
  3. В местную администрацию для получения разрешительной документации задним числом.

Гараж из металла приравнивается к недвижимости

Для регистрации бокса для содержания транспортного средства необходимо узнать, состоит ли на кадастровом учёте недвижимый объект (это делается, когда готовая постройка приобретается в собственность). Если здание не учтено, обращаются в бюро технической инвентаризации для изготовления технического плана. Получив бумагу, гараж ставят на кадастровый учёт.

Чтобы узаконить гаражное сооружение в собственность, потребуется перечень документов:

  1. Санкция на строительство или справка из краевого архива об отводе земли.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Техническая документация, подтверждающая факт завершения строительства. Выдаётся в местном муниципалитете.

Регистрация права собственности осуществляется в отделении Росреестра. Заинтересованное лицо обращается с заявлением, приложив следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  3. Документацию на гараж и участок земли.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Гражданин получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), которая удостоверит право владения недвижимым объектом.

Регистрация права собственности

На земле администрации

Законодательство Российской Федерации регламентирует, что строительство гаража возможно при строгом следовании положений Гражданского кодекса. Любой гражданин РФ вправе построить сооружение для хранения авто, если оформлен договор аренды УЗ. Муниципалитет передаст землю в пользование после уплаты установленной денежной суммы.

Часто российские граждане прибегают к самозахвату свободных муниципальных земель, чтобы построить автогараж. Возможность его легализации зависит от двух аспектов:

Популярные вопросы и ответы

Сколько продлится гаражная амнистия?

Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.

Гаражная амнистия 2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.

Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.

Читайте так же:
Типовые нормы выдачи спецодежды по профессиям в 2022 году

Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.

— Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.

Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.

— Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.

Как оформить гараж как индивидуальное строение

561g5u-960

Если нужно оформить в собственность гараж, расположенный на частном участке и стоящий отдельно, то есть не являющийся частью кооператива, то следует пройти несколько ступеней регистрации. Оформить сделку можно бесплатно, но только в перечисленных ниже случаях:

  • Если земля под гаражом, который регистрируется, перешла в собственность человека раньше 30 октября 2001 года;
  • Участок был предназначен для строительства жилых объектов и т.п.;
  • Есть документы, что права собственности на гараж узаконены. А если есть права на разные виды имущества, в том числе гараж, то дополнительная регистрация не нужна.

Индивидуальный гараж зарегистрируют только после того, как предполагаемый владелец обратится в местное представительство Росреестра. Вот бумаги необходимые для регистрации права собственности на гараж:

  • Требуется список документации на землю. При правильном оформлении потребуется принести постановления, акты, свидетельства и т.п. Более точный список надо уточнять в самом управлении, так как для многих участков он устанавливается почти в индивидуальном порядке;
  • Отдельное внимание надо уделить кадастровому паспорту. Это очень важный документ, который сразу же избавит от тысячи проблем в плане того, чтобы доказать, что земля действительно принадлежит вам. Хотя если это и не так, то просто добавится ещё один пункт, с которым надо разобраться. Придётся пройти процедуру узаконивания земельного участка. Это недолго, но не слишком просто; Паспорт человека, на которого оформляются документы;
  • На этом этапе обязательно нужна запись об уплате пошлины. Сумма небольшая, составляет всего 350 рублей.
Читайте так же:
Онлайн-калькулятор для расчета алиментов на ребенка (детей)

Теперь будем легализировать саму гаражную постройку. Чтобы все было узаконено, а бумаги оформлены согласно правилам, опять требуется обратиться в Росреестр. Но в этом случае надо сделать следующее:

  • Написать две формы декларации на гаражный план или уже готовый гараж. Форма стандартная, так что укажите адрес гаража, его общая площадь, из какого материала выполнены стены, чтобы понять, относится ли это здание к капитальному типу;
  • Паспорт владельца рассматриваемой недвижимости тоже надо взять с собой, чтобы подтвердить личность человека, иначе в заданном порядке данной процедуры нет никакого смысла;
  • Опять же квитанция об оплате госпошлины;
  • Бумаги на землю.

Узаконивание гаража через суд

Узаконить самострой в качестве гаража реально и без необходимости оформлять документацию задними числами. Но в этом случае придется обращаться за помощью в суд.

Чтобы узаконить гараж, необходимо написать исковое заявление в районном суде. К заявлению прилагаем документацию, подтверждающую непосредственный факт возведения гаража. Подойдет любой документ – счета на стройматериалы, акт приемки, договор с компанией-застройщиком и так далее.

Также прилагаем документ, подтверждающий право конкретного владельца на собственность, то есть – отсутствие третьих лиц-претендентов. Обычно хватает выписки из госреестра недвижимости.

исковое заявление

Образец искового заявления.

Также необходимо предъявить документы с точным адресом гаража и техническими характеристиками, для чего необходимо отправиться единый реестр градостроительства либо в Бюро Технической Инвентаризации.

После договоренности на объект приедет инженер, что освидетельствует строение. Далее он выдаст заключение, где железный гараж, у которого внутри есть какая либо капитальная постройка, или же он установлен на полноценный фундамент, приравнивается к капитальному строению. В отсутствие данного подтверждения узаконить гаражный бокс не выйдет.

Кроме того, придется пройтись и по различным инспекциям, и получить справки о соответствии строения экологическим, пожарным, санитарным и иным принятым для подобных построек нормам.

Обычно трудности возникают не с узакониванием гаража, а с оформлением земельного участка где он возведен, ведь последний может и не находиться в собственности автовладельца.

К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.

Читайте так же:
Как подать на алименты: исковой и приказной порядок подачи документов

Тут уже как повезет, каждый случая индивидуален, и насколько власти настроены благожелательно – настолько проще процесс. Если получилось договориться с местной администрацией, то для возможности подать в суд иск хозяину гаража необходимо доказать – в самом скором времени участок ему передадут.

В качестве доказательства можно представить проектное разрешение, письмо из администрации и так далее.

И вот, вся документация собрана, владелец доказал соответствие строения необходимым требованиям и нормам. В подобном случае решение суда в большинстве случаев станет позитивным. Но заплатить штраф за самовольную постройку скорее всего придется.

Как узаконить гараж через суд?

Нередки случаи, когда формально есть возможность узаконить гараж на собственном участке, но технически это сделать сложно. Например, нет документов, которые подтверждали бы сам факт постройки гаража ее владельцем. Владелец не позаботился о том, чтобы сохранить в полном объеме счета, акты выполненных работ, договора или декларации о сооружении постройки на этой земле. Чтобы доказать правомочность возведенного здания, нужно собирать имеющиеся документы (какие есть), составлять исковое заявление и обращаться в суд.

Отсутствие необходимых документов придется заменять свидетельскими показаниями, но в таком деле вес имеют как раз документы и справки, и их нужно предоставить в большом количестве, такие как техпаспорт, документ на право собственности, справки их пожарной инспекции, санэпидстанции и т.п., выписки из официальных учреждений и другие. Голословное утверждение каких-либо фактов в суде всерьез приниматься не будут.

Наилучшим решением будет, если вы для представления в суде обратитесь к профессиональным юристам, которые будут собирать за вас нужные документы и представлять ваши интересы в суде. Стоимость их услуг значительно меньше, чем стоимость потраченного времени и нервов, с сомнительными шансами на конечный успех в решении вопроса узаконивания гаража на собственном участке.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector