Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:

• личное посещение Росреестра;
• обращение через «Мои документы» (МФЦ);
• онлайн-запрос на сайте Росреестра;
• оформление через Госуслуги;
• запрос справки с выездом на дом.

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

В каких случаях нужны подобные запросы?

Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:

• В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
• При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
• При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
• Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
• Иные ситуации.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Если собственником недвижимости является не гражданин (физическое лицо), а юридическое лицо (фирма, организация), то в разделе 2 выписки из Росреестра мы увидим:

1. Полное юридическое наименование юрлица в соответствии с уставными документами.
2. ИНН (индивидуальный налоговый номер) — 10 цифр, который присваивает налоговая служба.
3. Номер и дату государственной регистрации права собственности.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Справочные данные по квартире

На сайте Росреестра есть ссылка для выдачи кратких сведений. Если прибегнуть к сервису справочной информации, следует выбрать соответствующий раздел и ввести адрес объекта. Впоследствии услуга выполняется после указания кода с картинки. Результат представлен в виде таблицы с кадастровым или условным номером. Госпошлина при применении данного способа не предусмотрена.

Совет! Пошлина за электронный вариант выписки составляет 250 рублей. При получении бумажного экземпляра она увеличивается до 400 рублей.

Узнать, в чьей собственности квартира, при предъявлении нескольких прав можно при помощи услуги формирования выписки о правах отдельного лица. Она выбирается в списке услуг, после чего потребуется ввести необходимые сведения о гражданине.

Дополнительно Росреестр позволяет заказывать отчет о переходе прав. Это удобно в ситуациях частой продажи недвижимости.

При приобретении или аренде жилья рекомендуется узнавать точную информацию о собственнике, чтобы избежать обмана и махинаций. Это можно сделать самостоятельно, зная адрес и дополнительные сведения. Каждый выбирает удобный для себя способ: посещение отделения Росреестра или использование его электронных сервисов.

Правило 4. Субсидиарная ответственность

Также следует проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Узнать эту информацию можно в открытых источниках или с помощью профессиональных порталов (например, casebook.ru или СПАРК, их услуги платные). Если выяснится, что продавец квартиры является участником или акционером юрлица, то нужно проверить, в каком состоянии находится компания.

«Если продавцу принадлежат акции в АО, а АО банкротится (или его финансовое положение позволяет сделать вывод о том, что вскоре возникнут признаки неплатежеспособности), то в последующем вероятно привлечение продавца к субсидиарной ответственности по обязательствам общества. А после — и его личное банкротство, в рамках которого может быть оспорена сделка по продаже квартиры», — отметила Воскресенская.

Шаг 6. Узнаем, прописаны ли в квартире другие люди

Иногда квартиру продают не только с долгами, но и с жильцами. Чаще всего это родственники продавца. Регистрация дает им право пользоваться недвижимостью. При этом продавец может уверять, что родственник давно уехал и ни на что не претендует. Не ведитесь. Пока в квартире кто-то прописан, этот «кто-то» может объявиться и потребовать свои законные квадратные метры. Снять человека с регистрации без его ведома можно только через суд.

Какие еще риски дарят прописанные жильцы?

• Вам могут отказать в оформлении субсидии.
• Придется переплачивать за коммуналку, если ее стоимость зависит от количества зарегистрированных людей.
• Если захотите продать квартиру, морока с выпиской жильцов точно ляжет на вас.

Как проверить, кто прописан в квартире ? Требуйте свежую справку из ОСМД о зарегистрированных жильцах.

Иногда продавцы обещают, что выпишут жильцов после продажи квартиры. И даже готовы закрепить это в договоре. Но на практике такое соглашение все равно ничего не гарантирует.

Константин купил своей старенькой маме однокомнатную квартиру. Но радость новоселья портил один факт — в жилье прописан брат продавца. Владелец уверял, что выпишет брата чуть позже, ведь ему сейчас некогда этим заниматься.

Константин поверил, но попросил закрепить этот факт в договоре. Так в соглашении появился пункт 13, который обязал продавца снять своего брата с регистрации не позже 1 месяца с дня продажи квартиры.

Но через месяц выяснилось, что никто никого из квартиры не выписал. Более того, продавец перестал выходить на связь. В итоге Константину пришлось обращаться в суд и заниматься этим вопросом самостоятельно.

Где узнать бесплатно, кому принадлежит дом

Самый простой способ получить информацию — у нотариуса. Он должен проверить все данные перед проведением сделки. Ещё один вариант — обратиться в налоговую, ведь каждый объект недвижимости является предметом налогообложения. Но здесь высока вероятность отказа. В многоквартирных домах получить данные о владельце жилья проще, так как тут все сведения хранятся в ЖЭКе.

В настоящее время с развитием цифровых технологий и различных интернет-сервисов получить сведения о владельце жилья не составляет труда. Способы для этого могут быть как платными, так и бесплатными.