Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир.

Покупка жилья – дело непростое. Недвижимость должна отвечать не только требованиям эстетичности и практичности, но и не доставлять юридических или финансовых неудобств новому владельцу в будущем.

Расскажем в статье, как проверить квартиру на долги и обременение, на что обратить внимание и как минимизировать риски при оформлении договора купли-продажи.

Смотрите также:

Арест на имущество – неприятная, но вместе с тем необходимая мера, предусмотренная законодательством нашей страны в определенных ситуациях. В данной статье вы узнаете, в каких случаях может быть наложен арест на имущество, что он предполагает и как его снять.

Арест на имущество является обременением, а именно ограничением, которое возникает не по вашей воле, а на основании закона. Арест ограничивает владение, пользование или распоряжение вашим имуществом. Иными словами, арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом. Арест может наложить суд, судебный исполнитель, орган дознания, предварительного следствия, а иногда и налоговый комитет Министерства финансов (в случаях непогашения налоговой задолженности). Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность. Совершать сделки с арестованным имуществом можно будет только тогда, когда арест будет снят.

Если, к примеру, вам принадлежит лишь доля в имуществе (доля в квартире, машине и т.д.), то арест будет распространяться только на вашу часть. В этом случае арест лишает возможности производить сделки с имуществом других участников, а это значит, что продать или разделить это имущество тоже не удастся, пока не будет снят арест.

Что не подлежит аресту и как оспорить решение суда об аресте имущества

Согласно статье 161УПК стоимость имущества, на которое налагается арест в обеспечение гражданского иска, предъявленного гражданским истцом или прокурором, не может превышать цены иска.

Арест не может быть наложен на имущество, являющееся предметами первой необходимости, и на иные предметы, перечень которых определяется законодательством Республики Казахстан.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия или средства уголовного правонарушения, либо для финансирования экстремизма, терроризма, организованной группы, незаконного воинского формирования, преступного сообщества.

Не допускаются установление временного ограничения на распоряжение имуществом, ограничений на совершение сделок и иных операций с имуществом, наложение ареста на деньги, находящиеся на банковских счетах, и (или) электронные деньги, находящиеся на электронных кошельках электронных денег, предназначенных для зачисления пособий и социальных выплат, выплачиваемых из государственного бюджета и (или) Государственного фонда социального страхования, жилищных выплат, единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, на активы фонда социального медицинского страхования, находящиеся на банковских счетах, на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, накопленные за счет использования жилищных выплат, на деньги, находящиеся на банковских счетах в банках второго уровня в виде накоплений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, за исключением взысканий на основании судебных решений по делам о неисполнении обязательств по договорам, заключаемым в целях проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, на деньги, внесенные на условиях депозита нотариуса, находящиеся на банковских счетах по договору об образовательном накопительном вкладе, заключенному в соответствии с Законом Республики Казахстан «О Государственной образовательной накопительной системе», на деньги банков, страховых (перестраховочных) организаций, добровольных накопительных пенсионных фондов, филиалов банков-нерезидентов Республики Казахстан, филиалов страховых (перестраховочных) организаций-нерезидентов Республики Казахстан, лишенных уполномоченным государственным органом лицензии и (или) находящихся в процессе принудительной ликвидации (принудительного прекращения деятельности), на деньги, находящиеся на текущем счете частного судебного исполнителя, предназначенном для хранения взысканных сумм в пользу взыскателей.

Имущество, не подлежащее конфискации и аресту по приговору суда

Перечень имущества, не подлежащего конфискации по приговору суда

Конфискации не подлежат следующие необходимые для осужденного и лиц, находящихся на его иждивении, виды имущества и предметы, принадлежащие ему на праве частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности:

1) единственное жилье осужденного и его семьи, площадь которого не превышает нормативов, установленных жилищным законодательством, на каждого члена семьи;

2) земельные участки, на которых расположены дом и хозяйственные постройки, не подлежащие конфискации, а также земельные участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства;

3) у лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, хозяйственные постройки и домашний скот в количестве, необходимом для удовлетворения потребностей его семьи, а также корм для скота;

4) семена, необходимые для очередного посева сельскохозяйственных культур;

5) предметы домашней обстановки, утварь, одежда:

— одежда, обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении. Могут быть конфискованы меховая и другая ценная одежда, столовые сервизы, предметы, сделанные из драгоценных металлов, а также имеющие художественную ценность;

— мебель, минимально необходимая для осужденного и членов его семьи;

— все детские принадлежности;

6) продукты питания в количестве, необходимом для осужденного и его семьи до нового урожая, если основным занятием осужденного является сельское хозяйство, а в остальных случаях — продукты питания и деньги на общую сумму в размере, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан;

7) топливо, предназначенное для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи;

8) инвентарь (в том числе пособия и книги), необходимый для продолжения профессиональных занятий осужденного, за исключением случаев, когда осужденный приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или когда инвентарь использовался им для совершения преступления;

9) транспортные средства, специально предназначенные для передвижения инвалидов, технические вспомогательные (компенсаторные) средства и специальные средства передвижения инвалидов;

10) международные, государственные и иные призы, которыми награжден осужденный.

Как снять арест на имущество

Конечно, первым и главным аспектом для снятия ареста является прекращение ситуации, из-за которой он был наложен.

Если арест был наложен судом по гражданскому делу, то арест согласно статье 160 УПК заканчивается при вступлении решения в законную силу решения об отказе иска или при исполнении решения суда об удовлетворении иска.

Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть Постановление судебного исполнителя в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» о прекращении исполнительного производства.

Суд выносит определение о снятии ареста или может отказать, но при этом в течение 10 рабочих дней с момента вынесения вы можете обжаловать решение в апелляционной инстанции.

Арест имущества судебным исполнителем может быть отменен, после полного исполнения требования судебного акта, после оплаты исполнительской санкции в размере 10% в республиканский бюджет, оплаты деятельности частного судебного исполнителя.

Существует всего две причины, по которым судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество:

1) в случае если судом предписано наложить арест на имущество;

2) в ходе исполнения решения суда по взысканию с должника имущества или денег.

Для того, чтобы снять арест в подобной ситуации, необходимо в первую очередь, погасить задолженность и уведомить об этом судебного исполнителя, наложившего арест (узнайте что делать если за границу не выпускают из-за долгов). После того, как судебный исполнитель направит постановление в государственный орган, и прекращение обременения будет зарегистрировано, арест будет снят.

Если арест был наложен в ходе производства по уголовному делу, т.е. следователем с санкцией прокурора или судом, то арест будет снят после предварительного следствия, если дело прекращено. Если же дело будет передано в суд, то уже на суде будет решен вопрос о снятии ареста в случае обвинительного или оправдательного приговора.

Обратите внимание, как только вы исполнили все необходимые процедуры для снятия ареста: оплатили задолженности, исполнили предписание суда и тд. обязательно обратитесь с заявлением на снятие ареста с имущества в суд или государственный орган (по ситуации). Зачастую в ходе затяжных процессов или из-за потери интереса сторон к суду или по невнимательности арест может оставаться на имуществе, хотя причины, по которым он был наложен, исчерпаны. (Здесь вы можете проверить наличие обременений на недвижимое имущество).

Как узнать арестована ли квартира

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

• в отделении Росреестра при личном присутствии;
• в отделении МФЦ;
• посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
• ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
• на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Через Росреестр или МФЦ

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

• в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц — 2200 рублей;
• в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

Через официальный портал Росреестра

Для получения официальной выписки из ЕГРН, не покидая дома, можно обратиться на официальный сайт Росреестра.

Зайдя на главную страницу, нужно нажать на вкладку «Физическим лицам», а в ней выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».

В появившемся окне необходимо заполнить соответствующую анкету, указать данные об интересующем объекте недвижимости.

После этого система предложит перейти на следующую страницу с данными о заявителе. Заполнив все необходимые графы, стоит подождать ответа системы о принятии заявки (ответ придет на электронную почту). В этом же письме будут указаны реквизиты для уплаты государственной пошлины. После оплаты орган начнет обрабатывать запрос, и в течение нескольких дней будет дан ответ.

Если у вас есть профиль на едином портале «Госуслуги», то узнать, наложен ли арест на квартиру, вы можете и с помощью этого интернет-ресурса, не прибегая к регистрации на сайте Росреестра.

На сайте районных судов и сайт ФССП

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Но где узнать, наложен ли арест на квартиру, если существует судебное производство? Для получения такой информации можно зайти на сайт суда того района, где находится имущество. В разделе «делопроизводство» в открытом доступе находятся сведения обо всех делах, которые рассматриваются сейчас или рассматривались когда-либо (кроме архивных). Здесь будет сложно найти квартиру непосредственно по адресу, но можно ввести фамилию собственника квартиры, чтобы увидеть, имеются ли какие-то производства с его участием. А от характера этого производства уже зависит и потенциальная угроза нахождения имущества под арестом.

Как проверить, арестовано ли имущество

Проверка ареста онлайн

Самый быстрый и удобный способ узнать, арестована ли недвижимость, обратиться к онлайн-сервисам:

• Сайт службы судебных приставов. Для получения данных об аресте необходимо знать ФИО, дату рождения должника и территориальные органы производства. Если вы хотите узнать о задолженностях предприятия, необходимо указать наименование организации и адрес. Также на сайте доступен поиск по номеру исполнительного производства или документа. Проверка через службу приставов онлайн неудобна тем, что вы можете не знать определенную информацию о должнике или компании.

• СайтРосреестра. Сведения можно получить онлайн, заполнив информацию о типе объекта и адрес. Стоимость выписки начинается от 300 рублей, документ придет на почту или бумажным отправлением по почте.

• Сайт районного суда. Здесь вы можете проверить, существует ли иск против собственника. Если данных нет, скорее всего обременения отсутствуют. Однако нельзя точно полагаться на эту информацию, поскольку собственников у жилья может быть несколько.

. Проверить квартиру, дом, земельный участок и другое имущество на наличие ограничений можно с помощью отчета на основе выписки из ЕГРН на нашем сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Выписка придет на почту от 30 минут. Вам также будет доступна информация о том, в чью пользу арестованы квартира или дом (например, банк или физлицо).

Помимо сведений об ограничениях и обременениях, вам будет предоставлена и другая важная информация. Например, история владения недвижимостью, текущий владелец, характеристики, кадастровая стоимость объекта и другое. Это позволит создать полную картину об интересующей вас жилплощади.

Другие способы проверить имущество на арест

Получить данные об аресте квартиры или дома можно и офлайн. Для этого вам нужно лично прийти в филиал Росреестра или МФЦ. Понадобится паспорт заявителя или его представителя. Стоимость – от 300 рублей.

Вовремя проведенная проверка недвижимости на арест спасет вас в перспективе от бесконечного хождения по судам, потери денег, нервов и времени!

4. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Покупка квартиры у потенциального банкрота может привести к расторжению сделки, потере недвижимости, проблемам при возврате уплаченных денег, а главное — придётся потратить много времени и нервов.

По закону арбитражный суд может признать недействительной сделку, совершённую в течение одного года до или после принятия заявления о признании должника банкротом, если посчитает её подозрительной Это возможно, если квартира продавалась по цене ниже рыночной, например, со скидкой.

Также закон даёт право арбитражному управляющему (он ответственен за процедуру банкротства) оспаривать сделки должника в течение трёх лет до момента возбуждения банкротства. В такой ситуации квартиру могут вернуть в собственность продавцу-должнику (официальный термин — вернуть в конкурсную массу ).

То есть квартиру заберут, а взыскать деньги с продавца-банкрота будет очень сложно.

Как проверить продавца на банкротство

В первую очередь сигналом может послужить информация с сайтов судебных приставов, вынесенные судебные решения, а также кредитная история или даже информация о штрафах ГИБДД.

Проверить информацию о предбанкротном состоянии можно через Картотеку арбитражных дел (предбанкротное состояние). На этом сайте можно узнать, подано ли заявление на банкротство собственника квартиры.

После нужно зайти на Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. На этом портале можно найти информацию о банкротстве продавца. Здесь лучше проверять по ФИО и ИНН физлица. ИНН можно запросить у продавца квартиры или у его риелтора.

Мои знакомые ищут квартиру в Москве, хотят переехать поближе к своим детям и внукам. И я им помогаю. Недавно мы посмотрели один из вариантов, изучили копии документов на квартиру и запомнили ФИО и дату рождения продавца. Когда стали проверять его на сайте судебных приставов, оказалось, что у продавца 11 (. ) исполнительных делопроизводств по взысканию задолженности по квартплате. Часть погашены, а часть — на сумму около 300 000 ₽ — ещё не погашены. И в ЕГРН стоит запрет на проведение сделок с недвижимостью.

Риелтор со стороны продавца пытался нас убедить, что все эти долги будут погашены, если мы подпишем авансовый договор (договор — обязательство купить эту квартиру). Да, возможно, все долги будут погашены, но на снятие ареста в Росреестре потребуется время. И непонятно, появятся ли ещё какие-либо долги за то время, пока готовится сделка. Если продавец так небрежно относился к квартплате всё это время, то у него могут быть и другие долги.

От покупки этой квартиры мои знакомые, конечно, отказались и стали смотреть другие объекты.

Когда пришли на просмотр второй квартиры, также изучили её и все документы, запомнили ФИО и дату рождения продавца (если вы не запомнили — всегда можно спросить у его риелтора, это стандартные вопросы).

На сайте московского суда в разделе «Поиск по судебным делам» ввели интересующие фамилию и инициалы (их надо пытаться вводить в любых комбинациях, с пробелом и без). И так нашли свежее судебное решение о взыскании долга по кредиту на сумму 550 000 ₽. Расположение суда было территориально близко к адресу продаваемой квартиры.

Спросили риелтора со стороны продавца. Она очень не обрадовалась такому вопросу (было очень много эмоций). Тогда мы предложили им такой вариант: перед внесением аванса за объект предоставить либо справки из этих банков, что у продавца нет кредитов/займов, либо его кредитную историю.

После проверки оказалось, что у продавца квартиры нет долгов — на сайте суда были данные другого человека. И хорошо! Но провести такую работу нужно, чтобы не было переживаний.

Вот что ещё важно:

Нужно сохранять все документы о проверке в течение трёх лет (или даже дольше). Если вдруг продавец объявит себя банкротом, вы сможете доказать, что проводили проверку и отнеслись к сделке ответственно и добросовестно.

До начала сделки собственник должен предоставить документы, что все долги погашены, что исполнительные производства закрыты и судебные решения отменены, если они есть.

Что происходит?

Недвижимость могут арестовывать по разным причинам, но чаще всего за долги — любые: просрочки по ипотеке и другим кредитам, неуплаченные налоги и штрафы, алименты.

Но если в первой половине 2020 года мы не замечали в нашей практике особого роста количества арестованных объектов, то во второй половине, осенью, начался просто вал.

Возможно, это связано с тем, что летом 2020 года был принят Федеральный закон о взыскании просроченной задолженности в условиях пандемии. Этот закон запретил приставам выезжать к должникам домой и арестовывать имущество, но оставил «запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации». То есть позволил дистанционно арестовывать недвижимость и автомобили.

Вероятно, этим разрешением приставы и начали активно пользоваться. Причем порой не соблюдая никаких принципов соразмерности и налагая аресты за маленькие задолженности. Вот свежие случаи из практики:

• Задолженность по коммуналке 4 тысячи рублей — наложен арест на квартиру, которая стоит больше 5 млн рублей;
• Штраф в ГИБДД 1 тысяча рублей — арестовали дом с земельным участком;
• Транспортный налог 5 тысяч рублей — в аресте квартира стоимостью 4 миллиона.

Иногда это делается в нарушение всяких сроков. Нашей сотруднице пришло уведомление о том, что ее машину арестовали, при этом пристав не дал ни дня, чтобы удовлетворить взыскание и погасить долг деньгами. А долг, кстати, — 500 рублей штрафа в ГИБДД.

Я сейчас не обвиняю всех приставов подряд. Мне несколько раз встречались среди них очень ответственные и порядочные люди. Учитывая, как они перегружены, остаться в этих условиях человеком и делать хорошо свою работу — это подвиг. Но факт остается фактом: аресты на недвижимость сейчас накладываются очень легко и зачастую без достаточных оснований.

И я уже не говорю о том, что бывают ошибки.

Клиентка родом из Челябинска, жила в Питере, квартиру продавала в Екатеринбурге. Найти приставов, которые допустили ошибку, связаться с ними в условиях пандемии, доказать им всё — это был тот еще квест.

Методы проверки наличия ареста на имуществе

Теоретически можно проверить имущество через специализированные государственные службы: БТИ — недвижимость, Полиция — автотранспорт и т.п. Однако сейчас так никто не делает. Это долго. Удобнее проверять обременения на собственности через интернет.

В Украине таких реестра 3:

• Проверить квартиру онлайн можно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заполнив форму реестра по объекту, вы получите все сведения о нем.
• Проверить арест имущества можно и по Единому государственному реестру судебных решений. Здесь следует проводить поиск и по объекту собственности, и по владельцу. Дело в том, что решение о принудительном взыскании долга, по не связанному с интересующей вас собственностью спору, может стать основанием для ареста.
• Третий вариант проверки арестов имущества — Единый государственный реестр должников Украины. В этом реестре имеются сведения о всех ведущихся исполнительных производствах. Если такое производство открыто, можно считать, что вся собственность гражданина или организации, в отношении которых оно ведется, арестована.

Если вам требуется снять арест с имущества, обратитесь в юридическую компанию ПИК. Мы работаем по всей территории Украины и решаем подобные проблемы клиентов свыше 10 лет.

Задай вопрос прямо сейчас

ТОП ПУБЛИКАЦИЙ

Отзывы о нас в Google

Огромное спасибо юредической компании «ПІК» за помощь в решении проблемы. Юрист компании, Алёна Валериевна своей компетентностью произвела огромное впечатление. Вопрос решился в считанные часы. Всё было так быстро, и к тому же решение было самым удобным для меня. Очень, очень благодарна. Жалею что не обратилась к вам сразу. Могла с экономить и время и финансы. Ещё раз спасибо.

Добрый день. Хочу выразить благодарность юристу Савельеву Алексею за грамотную юридическую помощь в решении вопросов. Быстро и квалифицированно решает вопросы с задолженностью по кредитам. Огромное спасибо. Рекомендую обращаться в компанию за помощью.

Выражаю огромную благодарность компании «ПИК», особенно юристу, которая вела моё дело Анастасии. Помогла решить вопрос за неделю, который тянулся уже пол года. Развития, успеха Вам и компании. И благодарных клиентов, это лучшая оценка Вашей работе))

Хочу выразить огромную благодарность юристу Виктории за помощь в закрытии мфо. Результат был уже с первого дня сотрудничества. Буквально за месяц закрыли около 15 кредитов. Спасибо большое.

Хочу поблагодарить компанию ПИК и юриста Елену. Столкнулся в феврале с внушительной проблемой (долги родственника в 11 МФО с шестизначной суммой только по телу кредитов), обратился за помощью в ПИК. Корректно определили тактику, затем закрыли вопросы последовательно и с минимальными потерями. Сегодня получили справку о закрытии финального 11го кредита. Искренне рекомендую и желаю успехов!

Хочу поблагодарить Олега Секрета за оказанную помощь. Наконец то наша семья освободилась от 2-х кредитов 2008 года. До обращения в компанию «Пик» обращались к нескольким юристам, но профессиональную помощь получили в «Пик». Желаем всех благ! Обязательно будем рекомендовать ваши услуги знакомым.

Хочу выразить благодарность юристу ЮК ПИК Егору за грамотную, квалифицированную помощь в моём деле. Благодаря его опыту был достигнут положительный результат. Спасибо!

Хочу выразить свою огромную благодарность компании ЮК ПИК и особенно Егору и Денису. Благодаря их опыту, высокому профессионализму, терпению и настойчивости они довели до конца и положительно завершили, как мне казалось уже безнадежным, мое дело. Если меня спросят, к какой юридической компании я рекомендовал бы обратиться за помощью — ЮК Пик.