Доверенность на квартиру без права продажи

Доверенность на квартиру без права продажи

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Нередко случается так, что собственник продать недвижимость сам не в состоянии по ряду причин.

Часто задаваемые вопросы клиентов

Остались вопросы?
Наша команда по работе с клиентами всегда готова помочь

• Пон. — Пят. 9.00 – 18.00
• Суб. — Вс. 9.00 – 14.00

Почему проблемы при покупке и продаже недвижимости с риэлтором решаются быстрее? Сами риэлторы объясняют это просто: потому, что профессиональный риэлтор, исходя из своего опыта, и мотиваций, знает: ЧТО, ГДЕ, КОГДА и, главное, КАК предлагать, покупать, оформлять. Спросите, почему? Потому что это — его хлеб, и его заинтересованность в сделке порой выше, чем у клиента.

Попробуйте сами заняться продажей квартиры, и вы поймёте, как сильно заблуждались на этот счёт. Зачастую только после удачно завершенной сделки к клиенту приходит осознание того, какая огромная работа была проделана агентом и обращение в агентство недвижимости было верным решением. Кажется, что все очень просто и проблему можно решить самому, но самостоятельные действия в незнакомой области могут обернуться печальными последствиями. Поэтому, если собственник жилья или покупатель не хотят остаться без квартиры или денег, нужен хороший риэлтор.

Риэлтор должен создать такой спрос, при котором его недвижимость будет продана по максимально-рыночной цене на момент экспонирования объекта и в те временные рамки, которые изначально планировались клиентом. А уже потом, в обязанности входят оценка и подготовка к купле-продаже (аренде) объекта недвижимости, организация просмотров, создание рекламной и маркетинговых кампаний, переговоры, оформление сделки и т.д. Основными инструментами для риэлтора в создании спроса должны выступать: предпродажная подготовка, правильная стартовая цена, день открытых дверей.

Риэлтор должен подобрать наилучшее предложение на рынке, среди всех имеющихся и предлагаемых объектов за тот срок, который приемлем клиенту. И не всегда при этом обязательным является понижением предлагаемой цены. То есть, на объект уже может быть большой спрос, и посредник должен вместе со своим клиентом предложить наилучшие условия к покупке (аренде) собственнику. Если клиент ищет недвижимость в новостройке, то здесь обязательно пригодятся знания риэлтора, которых нет у покупателя. Потому что могут быть «подводные камни», с которыми клиент рискует «познакомится» уже став его собственником.

Ответ таков – проверить риски. А для того, чтобы работу эту выполняли профессионалы, а не случайные люди. Потому что, как показывает практика, риски возникают там, где раньше их и быть не могло. Здесь, как в любом деле, нужна соответствующая подготовка и практика. Агентство Скифус сотрудничает с проверенными юристами и нотариусами, чтобы еще на этапе подготовке к сделке выявить потенциальные сложности и решить их.

Думаю, что владельцы понимают и согласятся с тем, насколько сложно продать в сегодняшних реалиях домовладение. Некоторые дома и коттеджи продаются по несколько лет. Завышенные ценовые ожидания и расчеты подвели многих собственников. Вот поэтому роль посредника в продаже домов возросла. Это не значит, что риэлтор просто добавит объявление на сайты и повесит баннеры на дом и сразу же найдется покупатель. Нет, это только часть из большого объема работы, которую должен проделать профессионал, чтобы дом был продан по наилучшей цене и не больше чем за 1-2 месяца. Иначе будет риск «задержаться» с продажей, как и другие «друзья по несчастью».

Часто люди представляют покупку недвижимости от застройщика так: выбрать квартиру, взять ипотеку, получить ключи. Если бы всё было так просто, вы бы не читали наш блог. Риелтор — ваш персональный поисковик нужной квартиры среди тысяч предложений. И работает такой поиск получше Google или Яндекс. Риелтор также ваш личный юрист для безопасной и прозрачной покупки квартиры. Не стоит надеяться, что все застройщики белые и пушистые, а их договоры идеальны. Если у вас нет успешного опыта в покупке квартиры от застройщика, то давайте обойдёмся без самонадеянности. Это как в медицине: народные средства хороши для решения мелких проблем, но когда зуб болит вторую ночь, мы идём к стоматологу. Риелтор защищает ваши интересы, а не интересы застройщика. Это тоже важно понимать, чтобы доверять человеку. Менеджеры застройщика могут пригласить на просмотр уже проданной квартиры, не рассказать об изменениях плана застройки комплекса или просто активно предлагать «неликвидную» квартиру, которую нужно скорее продать. Ситуаций может быть много. Распознать их, предупредить клиента и помочь купить правильную квартиру в правильном доме — работа вашего риелтора, а не менеджера в офисе застройщика.

Розробка сайту — MARAT TM
© COPYRIGHT
THE MARAT COMPANY INC.
2021 ALL RIGHTS RESERVED

Как продать недвижимость по доверенности

Для возможности участия постороннего лица в сделке купли-продажи жилья требуется доверенность на право продажи квартиры. Она должна быть генеральной и обязательно заверенной у нотариуса.

Предоставьте специалисту:

1. Оригиналы паспортов обеих сторон;
2. Текст доверенности, если она составлялась самостоятельно;
3. Список всех полномочий, которые закрепляются за доверенным лицом, в том числе прав и действий;
4. Адрес и другие характеристики жилья. Если оно продается в долях, нужно уточнить их соотношение;
5. Подпись доверителя.

Для того, чтобы ориентировочно понимать, как должна выглядеть доверенность, можно посмотреть образец в Интернете. Однако нельзя забывать, что каждый случай индивидуален и полагаться только на пример нельзя.

После получения генеральной доверенности третье лицо сможет приступить к поиску покупателей или начать готовиться к сделке по продаже недвижимости.

Пакет документов для этой процедуры предусмотрен практически тот же, что и при обычной сделке:

1. Выписка из домовой книги;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
4. Поэтажный план дома из БТИ;
5. Паспорт и генеральная доверенность; (свидетельство о регистрации права собственности);
6. Если недвижимость была куплена в браке, нужно взять письменное разрешение супруга и также заверить его у нотариуса.

Присутствовать при сборе бумаг и на самой сделке собственнику не нужно.

На момент составления и подписания основного договора владелец должен быть выписан из жилья. Договор купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного лишь тем, что во всех документах должны быть указаны имя поверенного, его персональные данные, а также уточнение о наличии доверенности. После заключения сделки необходимо направить договор в Росреестр для регистрации. При передаче денег третье лицо обязательно должно взять расписку об их получении.

Риски продавца

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

Генеральная доверенность на квартиру без права продажи

Риски

Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.

Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.

В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Правила безопасности: проверяем доверенность и историю

Если отказываться от квартиры, продаваемой по доверенности, очень не хочется, так как цена действительно может быть весьма привлекательной, необходимо предпринять, по крайней мере, следующие шаги:

• рассмотреть доверенность, которая должна быть составлена на официальном бланке, обязательно иметь номер, подпись государственного представителя и период действия;
• выяснить у нотариуса, действительной ли является доверенность, и убедиться, все ли вы правильно поняли в этом документе;
• запросить выписку из ЕГРП и тщательно изучить всю историю предлагаемой квартиры с тем, чтобы понять, сколько раз она продавалась за последнее время;
• не пытаться сэкономить на чьих-то налогах и обязательно указывать в договоре реальную сумму, внесенную при покупке, а также хранить документ о ее передаче.

Если это уже не первая смена собственника за последние три-пять лет, это должно настораживать. Цепочка продаж, позволяющая максимально запутать историю, тоже относится к схемам, используемым мошенниками.

Многие считают, что привлечение риелторов позволит минимизировать риски. Это так и есть, если вы обратились в солидную контору с безупречной репутацией, представители которой сами готовы рассказать потенциальным покупателям о риске таких операций и принять деятельное участие в проверке документов. Но, случается, что незадачливые риелторы намеренно ввязываются в мошеннические схемы.

Если агент нервничает, явно торопит с заключением договора, пытается воздействовать психологически и всячески препятствует непосредственному контакту с продавцом, лучше больше не иметь с ним дел и искать другое жилье.

Материалы по теме

Добро пожаловать в бомжи

«У меня начались панические атаки»

Зачастую доверенность на продажу жилья подписывается обманом, когда собственника уговаривают под различными предлогами, отметили эксперты, например, якобы дают подписать договор аренды квартиры. Кроме того, порой доверенность выдают пожилые люди — они могут умереть за время продажи объекта недвижимости, и тогда на имущество будут претендовать наследники.

Самая банальная ситуация: собственник потерял паспорт, его нашли аферисты, подобрали похожего человека, он сходил к нотариусу и выписал доверенность на продажу квартиры. Суд такую сделку отменит, предупредили эксперты. Они также сообщили, что в доверенности невозможно прописать все условия договора купли-продажи квартиры и это впоследствии может стать причиной для признания договора недействительным.

Если квартира, продаваемая по доверенности, все же очень понравилась, необходимо созвониться с владельцем по видеосвязи, перечислять деньги исключительно на расчетный счет собственника (без использования банковских ячеек, без передачи суммы доверенному лицу). Также стоит привлечь нотариуса, который дополнительно проверит юридическую чистоту квартиры и сделки, заключили юристы.

Ранее россиянам отсоветовали заключать сделки с недвижимостью в простой письменной форме. Не заверенный нотариусом договор купли-продажи жилья может быть спокойно обжалован в суде, заявили эксперты.