Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Ваши персональные данные не будут отправлены
на наши сервера, и не смогут быть доступны кому-либо

Фамилия:Имя:Отчество:
Фамилия:Имя:Отчество:
Жилое помещение:

с мебелью

Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом:Квартира:Комната:

Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.

Введение

В 2018 году аренда недвижимой собственности может происходить по нескольким направлениям. Исходя из оснований возникновения таких правоотношений, а также из особенностей конкретной ситуации выделяют несколько видов найма имущества. К ним относятся:

  1. В зависимости от категории помещения, это может быть снятие жилого объекта или нежилой собственности. От вида собственности, а также ее целевого использования будет во многом зависеть спрос на конкретные объекты собственности (площадь, расположение, количество комнат).
  2. По участникам правоотношений можно выделить договоры коммерческого найма при участии физических и юридических лиц, а также соглашения социальной аренды, где владельцем недвижимости выступает муниципалитет.
  3. По длительности правоотношений, сдача может оформляться на разный срок (долгосрочная и краткосрочная аренда): год, месяц, сутки.

Договор найма квартиры, как показывает практика, может быть устным и письменным. Устные соглашения имеют место тогда, когда владелец недвижимости осуществляет деятельность нелегально, без отчисления регулярных выплат в налоговую службу. Это сомнительная процедура, которая чревата возникновением имущественных конфликтов между участниками.

Письменный договор на аренду квартиры является дополнительным механизмом защиты личных интересов и дает участникам возможность предотвратить потенциальные споры. Если арендодатель является собственником, а не действует через риелтора, то сторонам придется самостоятельно готовить текст соглашения.

Существенными условиями считаются наиболее важные из них, а именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы и будет считаться незаключенным.

Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

  1. Предмет (объект) договора.
  2. Порядок и размер оплаты за квартиру.

Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан незаключенным.

Правильность составления договора на аренду и найм. Образец

Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.

Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:

  1. Сначала указываются данные владельца и жильцов.
  2. Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
  3. Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
  4. Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
  5. Указываются сроки сдачи квартиры.
  6. Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.

В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:

  1. Указывается город и дата заключения договора.
  2. Все данные жильцов и владельца.
  3. Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Расчёты по договору.
  6. Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
  7. Обоюдная ответственность.
  8. Сроки и расторжение договора.
  9. Прочие и дополнительные условия.
  10. Акт передачи имущества и квартиры.

Приложения к простому договору и как правильно их составить

Приложение к упрощенному договору найма может и не иметь место быть, но если по воле сторон стоит его сделать – законодатель не против. Приложение может иметь совершенно разный вид.

Кто-то в качестве приложения прикладывает фотографии, на которых изображена квартира в состоянии до заселения съемщика.

Кто-то прикладывает перечень содержащейся в квартире мебели и добавляет пару слов о дорогостоящем ремонте. Кто-то же, желая себя обезопасить прикладывает таблицу штрафных санкций и мер за просрочку платежа или порчу имущества.

Так или иначе, но приложение может содержать любую информацию относительно квартиры и правоотношений между сторонами, главное, чтобы стороны были надлежащим образом ознакомлены с приложением и поставили свою подпись, которая бы свидетельствовала о том, что данное приложение было принято и теперь оно имеет законную силу.

  • Есть ли возможность сдавать квартиру без договора?
  • Как составить соглашение на аренду между юридическим и физическим лицом и между физическими лицами?
  • Как продлить или расторгнуть сделку по аренде квартиры?
  • Надо ли регистрировать соглашение о найме?
  • Что такое безвозмездный договор аренды жилья?

Упрощенный договор аренды еще не знаком многим нашим гражданам. К сожалению, в полную силу он не защищает ни квартиросъемщика, ни собственника жилья, поэтому к данному виду правоотношений стоит прибегать только в случае, если вы очень доверяете другой стороне правоотношений и уверены, что вас не обманут недобросовестные граждане.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

снять квартиру с мебелью

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Страховой депозит при аренде жилья

Сдавая помещение, владелец доверяет дорогостоящее имущество малознакомым людям. Часто наниматели съезжают, не оплатив коммунальные услуги или сломав что-нибудь из обстановки. Для того снизить возможные убытки в соглашение включают пункт о внесение нанимателем страхового депозита или обеспечительного платежа.

Как правило, он равен месячной плате за аренду. Страховой депозит возвращается нанимателю после окончания срока найма и проверки владельцем сохранности имущества и оплаты коммунальных услуг.

Так, нельзя вычесть из гарантийного платежа стоимость выцветших на солнце обоев или незначительных потертостей на ковровом покрытии. И, напротив, цена порванных домашними питомцами штор или разбитой люстры возмещается в полном объеме.

Правильно оформленный договор найма защищает интересы всех сторон сделки. При возникновении трудностей в его составление нелишним будет обращение к специалистам риэлторам. Агентства недвижимости за небольшое вознаграждение сопровождают сделки, даже в том случае, если владелец и будущие жильцы самостоятельно нашли друг друга.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector