Grotesc.ru

Юридическая консультация онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру в Испании на длительный срок: нюансы долгосрочной аренды жилья

Как снять квартиру в Испании на длительный срок: нюансы долгосрочной аренды жилья

Несмотря на традицию испанцев жить в собственном, а не арендованном жилье, новый ритм жизни и экономические реалии вносят свои коррективы и в последнее время все больше семей в Испании предпочитают не покупать, а снять квартиру или дом на длительный срок. На сегодняшний день 17% испанцев живут в съемной недвижимости по разным причинам: в силу отсутствия средств на покупку, нежелания привязываться к одному месту или брать на себя бремя ипотеки. При этом, как ни удивительно, многие собственники и съемщики практически не знакомы с законодательством об аренде, не имеют представлений о своих правах, обязанностях и других важных аспектах. В нашем материале обозначим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, если Вы планируете арендовать надолго.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

66

  • Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.
    Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
  • Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
  • Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?
Читайте так же:
Обязательная документация по охране труда, пакет документов по охране труда

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Сверить квитанции на коммунальные платежиПрежде всего, разговаривать нужно с собственником. Ведь именно от его решения будет зависеть срок аренды. Если поиском жилья занимаются риэлторы, необходимо сразу сообщить, что необходимо жилье на долгий срок. Другие варианты попросить не предлагать.

6 важных правил съема жилья:

  1. Не доверять словам.Если говорят, что квартира от собственника, попросить показать документы, подтверждающие право владения. Хозяева квартир очень часто проверяют паспорта временных жильцов и даже ксерокопии паспорта себе оставляют. Так почему бы арендаторам квартир также не проявить осторожность?
  2. Собрать информацию об объекте.Нанимателя должно интересовать, как часто перезаключался договор аренды. Важно понять, чем обусловлена частая смена жильцов. Некоторые риэлторы вступают в сговор с владельцами жилья. Особенно эта ситуация актуальна для столицы. Агенты быстро подыскивают граждан, желающих заключить договор аренды. Берут комиссионные, заселяют нанимателей в квартиру. Срок аренды указывается стандартный: один год. Но уже через пару месяцев владелец жилья просит квартирантов съехать. Может сказать, что квартира срочно понадобилась. Когда арендуется комната, хозяева могут сказать, что жильцы плохо себя ведут: портят имущество, шумят, мешают спать. И все, нанимателям придется съезжать и снова решать, где жить.
  3. Проверить документы агентства по недвижимости и паспорт самого агента. По крайней мере, тогда будет известно, кто проводил сделку, и кто виноват в проблемах.
  4. Не давать залог. Хозяева жилья подстраховываются, берут плату за два месяца вперед. Но нужно ли это нанимателем? Ведь нет гарантий, что ужу через пару месяцев владелец квартиры не попросит жильцов съехать. Потому желательно искать варианты без предоплаты.
  5. Брать расписки, подтверждающие внесение арендной платы. Это нужно делать по двум причинам:
  • чтобы собственник вдруг не заявил, что жилец не платит;
  • иметь доказательства законности проживания, если хозяин «шифруется» от государственных органов и скрывает, что сдает жилье в аренду.
  1. Сверить квитанции на коммунальные платежи. Зафиксировать показания счетчиков в договоре. Тогда собственник не сможет «повесить» на квартирантов свои долги. Наниматели будут проверять по счетчикам и платить, сколько потребили сами.
Читайте так же:
Банки где вклады застрахованы государством 2022

Правила съема жилья нужно дополнить еще одним важным условием: если сдавать жилье хотят долгосрочно, то действия по доверенности – это не вариант. Понятно, что собственник недвижимости может уехать заграницу или не иметь возможности лично прийти на сделку. Но от таких вариантов лучше отказаться. Нет гарантий, что доверенность не поддельная, и сам хозяин о ней ничего не знает. Потому при аренде, как и при покупке недвижимости, лучше выходить напрямую на владельца.

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Читайте так же:
Как подключать водителей к яндекс такси

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Как долго продержаться в арендованном жильё

Мало успешно снять квартиру, нужно ещё прожить в ней достойно: без нареканий соседей и не дать никакого повода для вашего выселения. «Как правильно снимать квартиру?» — спросите Вы. Все просто, необходимо помнить несколько правил:

  • Соблюдать технику безопасности при использовании бытовых приборов и ванной комнаты. Всегда выключайте утюг из розетки, не забывайте перекрывать воду перед уходом, всегда находиться нам кухни, если готовите еду. Это не позволит спалить себя и квартиру;
  • Не затевайте на чужой квартире никаких вечеринок, это не понравится соседям, и обязательно вызовит возмущение, а также гости могут построить чужое имущество, а Вам потом платить за него;
  • Будьте вежливыми с жильцами подъезда, всегда здоровайтесь, это создаст Вам имидж положительного человека; Все люди любят, когда им говоришь элементарные приятные вещи;

Все эти несложные правила позволят человеку не потерять сьемное жильё и обзавестись новыми знакомыми, которые помогут в трудной ситуации.

Читайте так же:
Зарплата учителей в 2022 году в России: последние новости, изменения, увеличится

Вопросы оплаты

Вопросы оплаты

Вопрос правил оплаты является одним из наиболее важным, этому должно быть посвящено несколько пунктов. Правила не должны иметь двоякого толкования, должны быть согласованы и строго выполняться. Все изменения в оценке предоставленной услуги должны документально отражаться.

Стандартной схемой платежей является:

  • оплата коммунальных услуг самим квартирантом;
  • арендная плата оплачивается в установленный день выбранным способом;
  • внеплановые платежи, оговоренные соглашением.

При заселении и подписании акта приемки квартиры, потребуется снять показания счетчиков и отразить в акте. Именно с этих цифр начнется дальнейший платеж арендатора, при завершении проживания процедура вновь повторяется, производится полный расчет. К внеплановым платежам относится покрытие расходов за причиненный ущерб, выявленный при ежемесячной проверке владельцем своего имущества, текущий ремонт помещения.

По поводу возможного повышения стоимости аренды должна быть сделана отметка в договоре. При нарушении подписанных условий, сторона имеет право подать исковое заявление и подтвердить несоблюдение установленных правил. Договор считается действующим и имеет юридическую силу без регистрации со сроком менее 1 года. Конфликт сторон рассматривается в гражданских судах по месту нахождения предмета спора.

Коммунальные платежи могут быть включены в общий арендный платеж, в данном случае собственнику могут пересылаться снимки счетчиков или иная информация, подтверждающая своевременную оплату. Согласно ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт должен выполнять наниматель, капитальный ремонт относится к обязанностям арендодателя. Переустройство или реконструкция помещения без согласования с владельцем считается незаконной операцией. Иное положение может устанавливаться договором, например, ремонт в счет арендной платы.

Оплата за проживание вносится авансом, каждый платеж должен иметь документальное подтверждение. Кроме того, оплата производится за последний месяц проживания и вносится страховая сумма за вверенное имущество. При расторжении договора производится перерасчет, при отсутствии претензий владелец возвращает страховую сумму.

Читайте так же:
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Если арендодатель подает декларацию о доходах, то ему нет смысла получать деньги наличными. Зная, что арендный договор является официальным подтверждением сделки, гораздо удобнее указать платежные банковские реквизиты. Такой способ поможет избежать спорных ситуаций и не потребует регулярных встреч между участниками арендного соглашения.

Поняв, как правильно снять квартиру на длительный срок, можно заключить юридически грамотный договор и избегнуть многих рисков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector