Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Чем руководствуется продавец:

Покупателю квартира понравилась, купит и по полной стоимости. Зачем разбрасываться деньгами?
Сделаю скидку — потом не хватит на новую квартиру. Да и цена не такая высокая.

Что думает покупатель: Да видел я уже кучу объявлений, в которых постоянно снижается стоимость. Рынок и так переполнен, найду другой вариант. Или дождусь, пока эта квартира подешевеет, все равно за такую цену ее не купят.

Покупаем квартиру без риска быть обманутыми: советы

Рассмотрим, как купить квартиру, чтобы не обманули продавцы или недобросовестные риэлторы:

Осматривать квартиру нужно лично. При осмотре рекомендуют обращать внимание на состояние перекрытий, балконов, сантехники. Глубокие трещины на стенах свидетельствуют о необходимости капитального ремонта. Нельзя доверять информации о состоянии недвижимости на слово и по фотографиям.
Специалисты экспертного бюро профессионально оценят техническое состояние недвижимости. Иногда лучше отказаться от покупки, чем потратить половину стоимости жилья на ремонтные работы.
С документацией нужно знакомиться в спокойной обстановке, не спеша. В спешке нельзя ничего подписывать, даже если риэлтор говорит, что сам все проверил.
Чтобы купить квартиру без риска, рекомендуют нанять специалиста по недвижимости с хорошей репутацией. Он проведет экспертизу документов на квартиру, проверит, не нарушены ли права несовершеннолетних и др. лиц при приватизации, поможет составить договор купли-продажи.
Производить расчет лучше в нотариальной конторе или банке. В финансовых учреждениях имеется охрана, способная быстро реагировать при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Читайте так же:

Публичная кадастровая карта 2022

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке:

Правоустанавливающие документы, на каком основании собственник вступил во владение жилой площадью. Если в документах имеются условия, несоблюдение которых приводит к расторжению сделки, нужно проверить, соблюдены ли эти условия.
Запрашивают выписку из единого государственного реестра, в которой будет отражена вся история дома или квартиры (на основании чего возникало право собственности, ограничения на совершения сделок, арест помещения и т. д).
Чтобы выяснить, что не совершались перепланировки, за которые придется платить штраф, запрашивают документацию из БТИ и сравнивают ее с фактическим видом помещения.
Проверяют подлинность документов продавца в паспортном столе, документации на квартиру.
Справка из наркологии и психиатрической больницы подтвердит дееспособность продавца. Если пренебречь этим пунктом, может выясниться, что у человека ограничена дееспособность. Это приведет к расторжению сделки.
Если в квартире прописаны дети должно присутствовать разрешение из органов опеки на продажу имущества.

Чтобы купить квартиру и не быть обманутым, нужно подбирать агента недвижимости из компании с хорошей репутацией. Можно воспользоваться советами проверенных друзей и родственников. Не стоит доверять риэлтору, которого предлагает продавец.

Как правильно получить деньги наличными и по ипотеке

Реализация недвижимости проходит в несколько этапов, но обсуждение вопроса оплаты целесообразно провести как можно скорее. Можно указать сумму и способ передачи денег в договоре купли-продажи, при этом согласовав условия выплаты аванса и возможности рассрочки.

Безопасные способы получения средств

Крупные суммы не нужно брать наличными: вероятность получить фальшивые купюры очень высока, особенно, если не пересчитывать деньги в банке. Лучше попросить покупателя передать средства с помощью:

Банковской ячейки. Деньги перечисляются только после того, как все условия договора были выполнены. Преимущество способа – расходы по оформлению соглашения с банком должен взять на себя покупатель. Продавец, в свою очередь, не должен соглашаться на доступ к ячейке только со второй стороной сделки и обязан следить за своими сроками доступа к ней.
Банковский аккредитив – наиболее безопасный вариант для сделок с недвижимостью. Это соглашение, согласно которому лицо, приобретающее квартиру, должно будет перевести деньги на банковский счет продавца, который открывается специально для этой цели. Когда средства будут зачислены, их нужно забрать в определенный срок. Если прийти позже, деньги уже не выдадут – их вернут покупателю.

Схема аккредитива

Перечисление средств по ипотеке

Если жилплощадь находится в ипотечном займе, стороны сделки должны сначала оформить предварительный договор. Банковская организация дает покупателю список документов к предоставлению, после рассматривает их.

Проверка денег

Банкноты можно проверить не только в банке, однако там их можно и посчитать одновременно. Подлинность также можно подтвердить:

в любой нотариальной конторе за определенную сумму;
с помощью детектора валют, приобретенного самостоятельно.

Расписка о получении денег

Такой документ составляется в письменном виде при передаче денег. Есть определенные требования, которые предъявляются к расписке:

паспортные данные получателя денежных средств и того, кто их передал;
указание суммы и прописью, и цифрами;
внесение в документ причины поступления средств продавцу – продажа недвижимости;
отсутствие претензий к покупателю.

Бланк расписки не установлен законодательством. Его можно составить в произвольной форме, главное, чтобы он содержал максимально подробные сведения о сделке. Лучше не печатать бланки из интернета, а переписывать их от руки: при возникновении вопросов или проблем будет легче доказать подлинность документа.

Неприятные новости для кредитных должников в 2019 году

За 2018 год в России было выдано на 70% больше кредитных карт, чем за 2017. Зачастую кредиты берут люди пенсионного возраста….

Совет № 4: Узнайте новый адрес продавца

Важно, чтобы бывший собственник квартиры не «повис в воздухе», а сообщил новый адрес постоянной регистрации.

«Конечно, из-за каких-то технических причин — документы не успели подготовить, сделка не завершена, собственники сильно заняты и никак не могут собрать вещи и освободить жилплощадь — оформление регистрации может задерживаться, и в этом нет никакого криминала. Но если на вопросы потенциальных покупателей о будущем месте регистрации продавцы отвечают уклончиво или вообще отказываются это обсуждать, то стоит насторожиться. Иногда владельцы квартиры после ее продажи намеренно откладывают переезд на новое место жительства, скажем, из-за сложной жизненной ситуации — например, когда потратили деньги, полученные после продажи жилья. В результате они стараются как можно больше продержаться в уже проданной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета», — объяснил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. По его словам, для новых собственников такая ситуация может стать крайне неприятной — споры с прежними владельцами могут перерасти в судебное разбирательство, так что вопрос с регистрацией следует прояснить как можно скорее.

Читайте также

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус. Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство.

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Заключение контракта

После завершения тендера победителю необходимо сделать:

1. Внесение обеспечения контракта на расчетный счет государственного покупателя. Сумма рассчитывается по окончательной стоимости квартиры, по прописанной в техническом задании формуле. После подписания всех договоров и акта приемки-передачи деньги возвращаются.

2. Согласование с госзаказчиком даты и времени прохождения комиссии. В отличие от привычной нам схемы, процедура показа жилья новому собственнику квартиры осуществляется только на этапе оформления сделки: до подписания договора либо сразу после него. Комиссия оценивает соответствие жилья заявленным покупателем требованиям, поэтому перед ее приходом необходимо осуществить подготовку квартиры: навести порядок, выкинуть ненужные вещи.

3. Подписание электронного варианта муниципального госконтракта. Бумажный вариант с живой подписью продавца обязательно отправляется в муниципалитет или администрацию по почте или с курьером.

4. Посетить МФЦ города, чтобы зарегистрировать процесс продажи и передачи права собственности на жилье государству в Росреестре.

Оплата за недвижимость перечисляется на расчетный счет в банке, после завершения всех процедур. Платить по сделке через тендер наличными нельзя.

Используя советы, как продать квартиру быстро и выгодно, вы сможете самостоятельно найти потенциальных покупателей на электронной площадке, быстро и безопасно продать им свое жилье государству. Если у вас нет времени на освоение электронной площадки или присутствуют сомнения в юридических аспектах дела, лучше обратиться к экспертам. Так вы сможете обезопасить себя от возможных проблем и отклонения от участия в аукционе по причине несоответствия требованиям законодательства или технической документации.

голоса

Рейтинг статьи